Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к Кучер Валерию Ивановичу, Кучер Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Киддл Ольге Олеговне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Поповой Людмиле Хаджимуратовне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Леоновой Ольге Борисовне, Леоновой Виктории Николаевне, Леонову Борису Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Соколовой Татьяне Викторовне, Соколову Виталию Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Тумасовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Буровой Ольге Николаевне, Бурову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Крамаренко Василию Антоновичу, Крамаренко Татьяне Сергеевне, Маркиной Елене Васильевне, Крамаренко Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, иску ООО «Краеугольный камень» к Нестеренко Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Кучер В.И., Кучер О.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.10.2021 мировым судьей 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № 2-1977/2021 о взыскании с Кучер В.И., Кучер О.В. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 87 147 рублей 54 копейки, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 407 рублей. По заявлению должников 28.10.2021 мировой судья вынес определение об отмене указанного судебного приказа. Истец являлся управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № по <адрес> на основании протокола № 1 от 24.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в период с 01.07.2017 по 30.06.2021. Правомерность деятельности истца по управлению многоквартирными домами по адресу: <адрес> установлена решениями Пушкинского городского суда Московской области (гражданские дела № 2-3784/2022, № 2-4082/2022). Ответчики являются нанимателями по договору социального найма квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Задолженность ответчиков за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 140 462 рубля 58 копеек, которая складывается из следующих сумм: 29 465 рублей 94 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 246 рублей 11 копеек – ГВС на ОДН, 29 рублей 52 копейки – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 384 рубля 23 копейки – электричество на ОДН, 7 725 рублей 90 копеек – обращение с ТКО, 14 229 рублей 16 копеек – электроэнергия, 49 293 рубля 84 копейки – долг прошлых периодов, 1 588 рублей 30 копеек – пени. Просит взыскать с Кучер В.И., Кучер О.В. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 140 462 рубля 58 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4 009 рублей, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 407 рублей (л.д. 7-10 № 2-4996/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Киддл О.О. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 111 168 рублей 19 копеек, которая складывается из следующих сумм: 34 888 рублей 88 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 202 рубля 08 копеек – ГВС на ОДН, 24 рубля 15 копеек – ХВС на ОДН, 21 325 рублей 90 копеек – водоотведение, 314 рублей 88 копеек – электричество на ОДН, 9 212 рублей 06 копеек – обращение с ТКО, 13 238 рублей 29 копеек – электроэнергия, 30 525 рублей 43 копейки – долг прошлых периодов, 1 436 рублей 52 копейки – пени. Просит взыскать с Киддл О.О. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 111 168 рублей 19 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 423 рубля, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 856 рублей (л.д. 7-8 № 2-4990/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Поповой Л.Х. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчик является собственником квартиры № 36, расположенной по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Пожидаева, д. 18, корп. 4. Задолженность ответчика за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 составила 161 185 рублей 70 копеек, которая складывается из следующих сумм: 45 281 рубль 46 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 378 рубля 33 копейки – ГВС на ОДН, 45 рублей 36 копеек – ХВС на ОДН, 24 999 рублей 78 копеек – водоотведение, 590 рублей 57 копеек – электричество на ОДН, 11 872 рубля 80 копеек – обращение с ТКО, 20 447 рублей 38 копеек – электроэнергия, 55 463 рубля 59 копеек – долг прошлых периодов, 2 106 рублей 43 копейки – пени. Просит взыскать с Поповой Л.Х. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 161 185 рублей 70 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4 424 рубля, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 736 рублей (л.д. 7-10 № 2-4545/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Леоновой О.Б., Леоновой В.Н., Леонову Б.Н. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчики являются нанимателями по договору социального найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчиков за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 148 488 рублей 29 копеек, которая складывается из следующих сумм: 60 061 рубль 32 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 501 рубль 75 копеек – ГВС на ОДН, 60 рублей 12 копеек – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 783 рубля 25 копеек – электричество на ОДН, 15 748 рублей 20 копеек – обращение с ТКО, 32 222 рубля 36 копеек – электроэнергия, 1 611 рублей 71 копейка – пени. Просит взыскать с Леоновой О.Б., Леоновой В.Н., Леонова Б.Н. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 148 488 рублей 29 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4 170 рублей, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 257 рублей (л.д. 7-10 № 2-4600/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Соколовой Т.В., Соколову В.И. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчики являются нанимателями по договору социального найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчиков за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 200 862 рубля 51 копейка, которая складывается из следующих сумм: 60 061 рубль 32 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 501 рубль 75 копеек – ГВС на ОДН, 60 рублей 12 копеек – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 783 рубля 25 копеек – электричество на ОДН, 15 748 рублей 20 копеек – обращение с ТКО, 30 788 рублей 53 копейки – электроэнергия, 53 236 рублей 35 копеек – долг прошлых периодов, 2 252 рубля 07 копеек – пени. Просит взыскать с Соколовой Т.В., Соколова В.И. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 200 862 рубля 51 копейку,, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5 209 рублей, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 2 669 рублей (л.д. 7-10 № 2-4995/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Тумасовой И.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 154 215 рублей 44 копейки, которая складывается из следующих сумм: 39 310 рублей 34 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 217 рублей 21 копейка – ГВС на ОДН, 26 рублей 91 копеек – ХВС на ОДН, 29 457 рублей 76 копеек – водоотведение, 350 рублей 80 копеек – электричество на ОДН, 9 901 рубль 17 копеек – обращение с ТКО, 17 412 рублей 69 копеек – электроэнергия, 55 559 рублей 66 копеек – долг прошлых периодов, 1 978 рублей 90 копеек – пени. Просит взыскать с Тумасовой И.В. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 154 215 рублей 44 копейки, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4 284 рубля, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 654 рубля (л.д. 7-10 № 2-4994/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Буровой О.Н., Бурову Р.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчики являются нанимателями по договору социального найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчиков за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 182 782 рубля 95 копеек, которая складывается из следующих сумм: 43 680 рублей 96 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 364 рубля 95 копеек – ГВС на ОДН, 43 рублей 86 копеек – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 569 рублей 68 копеек – электричество на ОДН, 11 453 рубля 40 копеек – обращение с ТКО, 23 370 рублей 80 копеек – электроэнергия, 63 740 рублей 48 копеек – долг прошлых периодов, 2 058 рублей 44 копейки – пени. Просит взыскать с Буровой О.Н., Бурова Р.В. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 182 782 рубля 15 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4 856 рублей, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 799 рублей (л.д. 7-10 № 2-4987/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Крамаренко В.А., Крамаренко Т.С., Маркиной Е.В., Крамаренко С.В. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчики являются нанимателями по договору социального найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчиков за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 составила 247 940 рублей 05 копеек, которая складывается из следующих сумм: 61 350 рублей 07 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 348 рублей 90 копеек – ГВС на ОДН, 42 рубля 33 копейки – ХВС на ОДН, 47 370 рублей 41 копейка – водоотведение, 550 рублей 28 копеек – электричество на ОДН, 15 884 рубля 82 копейки – обращение с ТКО, 28 276 рублей 05 копеек – электроэнергия, 91 292 рубля 73 копейки – долг прошлых периодов, 2 824 рубля 46 копейки – пени. Просит взыскать с Крамаренко В.А., Крамаренко Т.С., Маркиной Е.В., Крамаренко С.В. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 247 940 рублей 05 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5 679 рублей, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 2 294 рубля (л.д. 7-8 № 2-4547/2023).

ООО «Краеугольный камень» обратилось в суд с иском к Нестеренко В.С. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал аналогичные обстоятельства управления многоквартирным домом, обращении с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа и последующего его отмене, дополнил, что ответчик является нанимателем по договору социального найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составила 134 290 рублей 98 копеек, которая складывается из следующих сумм: 46 353 рубля 32 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 265 рублей 49 копеек – ГВС на ОДН, 31 рубль 94 копейки – ХВС на ОДН, 34 681 рубль 33 копеек – водоотведение, 416 рублей 28 копеек – электричество на ОДН, 12 085 рублей 86 копеек – обращение с ТКО, 13 160 рублей 36 копеек – электроэнергия, 48 241 рубль 73 копейки – долг прошлых периодов, 1 544 рубля – пени. Просит взыскать с Нестеренко В.С. в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 134 290 рублей 98 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 886 рублей, в том числе произвести зачет государственной пошлины в размере 1 975 рублей (л.д. 7-8 № 2-4546/2023).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 21.12.2023 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца ООО «Краеугольный камень» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики Кучер О.В., также на основании доверенности представляющая интересы Кучер В.И., представитель ответчика Поповой Людмилы на основании доверенности Попов Р.И., представитель ответчика Тумасовой Ирины Викторовны на основании доверенности Иванишин А.В., ответчики Леонова В.Н., Соколова Т.В., Буров Р.В., Крамаренко В.А., Крамаренко Т.С., Крамаренко С.В. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку ООО «Краеугольный камень» фактически не осуществлял управление многоквартирным домом, ответчики оплачивали коммунальные услуги на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров, также просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В судебное заседание ответчики Киддл О.О., Нестеренко В.С., Леонова О.Б., Леонов Б.Н., Соколов В.И., Бурова О.Н., Маркина Е.В. не явились, извещены надлежащим образом, ранее направляли аналогичные письменные возражения в отношении заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст. 155 п.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 682 ч.3 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из ст. 155 п.14 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают наниматель Кучер В.И. и член его семьи Кучер О.В. (л.д. 12 № 2-4996/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 28.10.2021 отменен судебный приказ о взыскании с Кучер В.И., Кучер О.В. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 87 147 рублей 54 копейки, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 407 рублей (л.д. 11 № 2-4996/2023).

Киддл О.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 59 № 2-4990/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 10.02.2023 отменен судебный приказ о взыскании с Киддл О.О. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 25.12.2018 по 30.06.2021 в размере 125 550 рублей 40 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 856 рублей (л.д. 10 № 2-4990/2023).

Согласно выписке из ЕГРН, Попова Л.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16 № 2-4545/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 12.01.2022 отменен судебный приказ о взыскании с Поповой Л.Х. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 02.07.2019 по 30.06.2021 в размере 113 632 рубля 11 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 736 рублей (л.д. 14 № 2-4545/2023).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают наниматель Леонова О.Б. и члены её семьи Леонова В.Н., Леонов Б.Н. (л.д. 11 № 2-4600/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 17.12.2021 отменен судебный приказ о взыскании с Леоновой О.Б., Леоновой В.Н., Леонова Б.Н. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 77 154 рубля 64 копейки, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 257 рублей (л.д. 14 № 2-4600/2023).

Согласно квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают наниматель Соколова Т.В. и член её семьи Соколов В.И. (л.д. 15-19 № 2-4995/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 30.01.2023 отменен судебный приказ о взыскании с Соколовой Т.В., Соколова В.И. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 213 772 рубля 03 копейки, а также расходов по уплате госпошлины в размере 2 669 рублей (л.д. 12 № 2-4995/2023).

Согласно выписке из ЕГРН, Тумасова И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15 № 2-4994/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 03.02.2022 отменен судебный приказ о взыскании с Тумасовой И.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 105 366 рублей 09 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 654 рубля (л.д. 13 № 2-4994/2023).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают наниматель Бурова О.Н. и члены её семьи Буров Р.В., несовершеннолетний Буров А.Р. (л.д. 13 № 2-4987/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 29.12.2021 отменен судебный приказ о взыскании с Буровой О.Н., Бурова Р.В. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2019 по 30.06.2021 в размере 119 853 рубля 33 копейки, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 799 рублей (л.д. 17 № 2-4987/2023).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают наниматель Крамаренко В.А. и члены его семьи Крамаренко Т.С., Маркина Е.В., Крамаренко С.В. (л.д. 11 № 2-4547/2023).

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 02.12.2021 отменен судебный приказ о взыскании с Крамаренко В.А., Крамаренко Т.С., Маркиной Е.В., Крамаренко С.В. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 169 469 рублей 13 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в размере 2 294 рубля 69 копеек (л.д. 10 № 2-4547/2023).

Нестеренко А.А. постоянно зарегистрирован и проживает в муниципальной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 06.02.2023отменен судебный приказ о взыскании с Нестеренко В.С. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере 137 481 рубль 70 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 975 рублей (л.д. 12 № 2-4546/2023).

ООО «Краеугольный камень» являлся управляющей компанией по обслуживанию и содержанию вышеуказанных корпусов многоквартирного дома <адрес> на основании Протокола №1/1 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 04.05.2017 в период с 01 июля 2017 г. по 30 июня 2021 г.

В обоснование своих требований, истец ссылается на образовавшуюся у ответчиков вышеуказанную задолженность, в частности:

Задолженность ответчиков Кучер В.И., Кучер О.В. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 140 462 рубля 58 копеек, которая складывается из следующих сумм: 29 465 рублей 94 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 246 рублей 11 копеек – ГВС на ОДН, 29 рублей 52 копейки – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 384 рубля 23 копейки – электричество на ОДН, 7 725 рублей 90 копеек – обращение с ТКО, 14 229 рублей 16 копеек – электроэнергия, 49 293 рубля 84 копейки – долг прошлых периодов, 1 588 рублей 30 копеек – пени.

Задолженность ответчика Киддл О.О. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 111 168 рублей 19 копеек, которая складывается из следующих сумм: 34 888 рублей 88 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 202 рубля 08 копеек – ГВС на ОДН, 24 рубля 15 копеек – ХВС на ОДН, 21 325 рублей 90 копеек – водоотведение, 314 рублей 88 копеек – электричество на ОДН, 9 212 рублей 06 копеек – обращение с ТКО, 13 238 рублей 29 копеек – электроэнергия, 30 525 рублей 43 копейки – долг прошлых периодов, 1 436 рублей 52 копейки – пени.

Задолженность ответчика Поповой Л.Х. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 составила 161 185 рублей 70 копеек, которая складывается из следующих сумм: 45 281 рубль 46 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 378 рубля 33 копейки – ГВС на ОДН, 45 рублей 36 копеек – ХВС на ОДН, 24 999 рублей 78 копеек – водоотведение, 590 рублей 57 копеек – электричество на ОДН, 11 872 рубля 80 копеек – обращение с ТКО, 20 447 рублей 38 копеек – электроэнергия, 55 463 рубля 59 копеек – долг прошлых периодов, 2 106 рублей 43 копейки – пени.

Задолженность ответчиков Леоновой О.Б., Леоновой В.Н., Леонова Б.Н. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 148 488 рублей 29 копеек, которая складывается из следующих сумм: 60 061 рубль 32 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 501 рубль 75 копеек – ГВС на ОДН, 60 рублей 12 копеек – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 783 рубля 25 копеек – электричество на ОДН, 15 748 рублей 20 копеек – обращение с ТКО, 32 222 рубля 36 копеек – электроэнергия, 1 611 рублей 71 копейка – пени.

Задолженность ответчиков Соколовой Т.В., Соколова В.И. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 200 862 рубля 51 копейка, которая складывается из следующих сумм: 60 061 рубль 32 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 501 рубль 75 копеек – ГВС на ОДН, 60 рублей 12 копеек – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 783 рубля 25 копеек – электричество на ОДН, 15 748 рублей 20 копеек – обращение с ТКО, 30 788 рублей 53 копейки – электроэнергия, 53 236 рублей 35 копеек – долг прошлых периодов, 2 252 рубля 07 копеек – пени.

Задолженность ответчика Тумасовой И.В. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 154 215 рублей 44 копейки, которая складывается из следующих сумм: 39 310 рублей 34 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 217 рублей 21 копейка – ГВС на ОДН, 26 рублей 91 копеек – ХВС на ОДН, 29 457 рублей 76 копеек – водоотведение, 350 рублей 80 копеек – электричество на ОДН, 9 901 рубль 17 копеек – обращение с ТКО, 17 412 рублей 69 копеек – электроэнергия, 55 559 рублей 66 копеек – долг прошлых периодов, 1 978 рублей 90 копеек – пени.

Задолженность ответчиков Буровой О.Н., Бурова Р.В. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 составила 182 782 рубля 95 копеек, которая складывается из следующих сумм: 43 680 рублей 96 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 364 рубля 95 копеек – ГВС на ОДН, 43 рублей 86 копеек – ХВС на ОДН, 37 499 рублей 58 копеек – водоотведение, 569 рублей 68 копеек – электричество на ОДН, 11 453 рубля 40 копеек – обращение с ТКО, 23 370 рублей 80 копеек – электроэнергия, 63 740 рублей 48 копеек – долг прошлых периодов, 2 058 рублей 44 копейки – пени.

Задолженность ответчиков Крамаренко В.А., Крамаренко Т.С., Маркиной Е.В., Крамаренко С.В. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 составила 247 940 рублей 05 копеек, которая складывается из следующих сумм: 61 350 рублей 07 копеек – оплата за ремонт и содержание дома, 348 рублей 90 копеек – ГВС на ОДН, 42 рубля 33 копейки – ХВС на ОДН, 47 370 рублей 41 копейка – водоотведение, 550 рублей 28 копеек – электричество на ОДН, 15 884 рубля 82 копейки – обращение с ТКО, 28 276 рублей 05 копеек – электроэнергия, 91 292 рубля 73 копейки – долг прошлых периодов, 2 824 рубля 46 копейки – пени.

Задолженность ответчика Нестеренко В.С. за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 составила 134 290 рублей 98 копеек, которая складывается из следующих сумм: 46 353 рубля 32 копейки – оплата за ремонт и содержание дома, 265 рублей 49 копеек – ГВС на ОДН, 31 рубль 94 копейки – ХВС на ОДН, 34 681 рубль 33 копеек – водоотведение, 416 рублей 28 копеек – электричество на ОДН, 12 085 рублей 86 копеек – обращение с ТКО, 13 160 рублей 36 копеек – электроэнергия, 48 241 рубль 73 копейки – долг прошлых периодов, 1 544 рубля – пени.

При этом, ответчики в обоснование своих возражений ссылаются на обстоятельства того, что истец фактически не управлял вышеуказанными корпусами многоквартирного дома №, не нес каких-либо расходов на поддержание многоквартирного жилого дома в надлежащем состояния, не оказывал коммунальные услуги, поскольку ответчики несли расходы по коммунальным и иным платежам на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме расходов, понесенных управляющей компанией в связи с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, истец в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать факт несения им расходов по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, произвести расчет таких услуг, в том числе пропорционально доле ответчика в общем имуществе.

В обоснование своих требований, истцом представлены только квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых невозможно определить, каким образом образовалась заявленная истцом к взысканию задолженность.

Как ранее отмечалось, ООО «Краеугольный камень» утверждает, что управлял многоквартирными домами за период с 01.07.2017 по 30.06.2021 года, в связи с чем, просит взыскать с ответчиков плату за ремонт и содержание многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение, электричество на общедомовые нужды, обращение с ТКО, электроэнергию, а также долги прошлых периодов.

Однако, ответчиками представлены доказательства о том, что они заключали прямые договора на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, и истец таких услуг, кроме расходов на общедомовые нужды, не мог предоставлять ответчикам. При этом, оказание услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению производилось ФГБУ ЦЖКУ Минобороны России от отдельной котельной.

Однако, несмотря на неоднократные предложения истцу о предоставлении расчетов образовавшейся задолженности, а также несения расходов, предоставления документов, подтверждающих фактическое управление многоквартирным домом ответчиков, сведений о том, что в заявленный в исках период ООО "Краеугольный камень" заключал договора и нес расходы по содержанию и ремонту указанного в иске многоквартирного дома, оплатил ресурсоснабжающим организациям (поставщикам) за водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, истцом не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что одних лишь квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором указаны ежемесячные начисления в отношении каждой услуги, без предоставления доказательств несения истцом расходов по таким видам услуг, является недостаточным для удовлетворения исковых требований о взыскании в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011). Соответственно, вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг связан непосредственно с возмещением реальных затрат организации как по услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так и с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям.

Как ранее отмечалось, таких доказательств истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями договоров на энерго и водоснабжение, водоотведение вывоз твердых бытовых отходов не представлено. Также истцом не представлено доказательств возможного оказания по этим договорам услуг и оплаты этих услуг, в связи с чем вышеизложенные голословные доводы истца не являются основанием для взыскания с ответчиков в качестве задолженности по таким услугам заявленных истцом денежных сумм.

При этом, в материалах дела имеется решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2022 года (дело № А41-62206/21), из которого следует, что истец не мог предоставить техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.84-86).

Также представлены сведения о том, что по фактам ненадлежащего исполнения своих обязанностей данной управляющей компанией, жильцы вышеуказанных многоквартирных домов неоднократно обращались с жалобами в органы местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию и другие учреждения, о чем составлялись акты состояния помещений. По результатам выездных проверок в отношение должностных лиц ООО «Краеугольный камень» возбуждались дела об административных правонарушениях и предписывалось устранить выявленные нарушения.

При таких обстоятельствах, доводы истца об оказании ответчикам вышеизложенных услуг, не нашли своего объективного подтверждения.

Кроме того, ответчиками заявлены ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Как следует из материалов дела, истец не отрицает пропуск срока исковой давности, в связи с чем в отношении каждого из ответчиков в ходе рассмотрения дела предоставлял, так называемый расчет задолженности с учетом ходатайства ответчиков по исковой давности, но в то же время поддерживая заявленные исковые требования.

Однако, данные дополнительные сведения также не являются надлежащим расчетом задолженности, поскольку не позволяет определить, каким образом, такая задолженность была рассчитана и из чего складывается.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал предоставление ответчикам вышеуказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию вышеуказанных корпусов многоквартирного дома, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Краеугольный камень» не имеется.

Поскольку в иске отказано, то оснований для возмещения истцу судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Кучер Валерию Ивановичу, Кучер Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Киддл Ольге Олеговне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Поповой Людмиле Хаджимуратовне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Леоновой Ольге Борисовне, Леоновой Виктории Николаевне, Леонову Борису Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Соколовой Татьяне Викторовне, Соколову Виталию Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Тумасовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Буровой Ольге Николаевне, Бурову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Крамаренко Василию Антоновичу, Крамаренко Татьяне Сергеевне, Маркиной Елене Васильевне, Крамаренко Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Краеугольный камень» к Нестеренко Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 февраля 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: