Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ТСЖ «» ФИО2, ТСЖ «» о признании незаконным отказа в созыве годового общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ «» ФИО3 о признании незаконным отказа в созыве годового общего собрания собственников жилья.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю ТСЖ «» с письмом о созыве годового собрания, с определенной повесткой дня. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «» ФИО3 предложил ей заняться вопросом созыва общего годового собрания за свой счет и своими силами. Вышеуказанный отказ в созыве годового собрания собственников считает незаконным по следующим основаниям. Обязанность в проведении годового собрания собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрена ст. ч.145 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее Кодекса), а созыв и проведение годового собрания собственников ТСЖ лежит на председателе правления ТСЖ.. В связи с тем, что в сфере жилищного законодательства не предусмотрены сроки проведения годового собрания собственников ТСЖ, согласно ст. 7 Кодекса в данной ситуации применима аналогия закона. Так, в соответствии со ст. 34 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственостью», очередное собрание участников общества проводится в сроки, определенные уставом общества, но не реже чем один раз в год. Очередное общее собрание участников общества созывается исполнительным органом общества. Уставом общества должен быть определен срок проведения очередного общего собрания участников общества, на котором утверждаются годовые результаты деятельности общества. Указанное общее собрание участников общества должно проводиться не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 4 месяца после окончания финансового года. В соответствии со ст. 47 ФЗ «Об Акционерных обществах», общество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание акционеров. Годовое обще собрание акционеров проводится в сроки, устанавливаемые уставом общества, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года.

Просит признать недействительным (незаконным) отказ председателя правления ТСЖ «» ФИО3 в созыве годового общего собрания собственников жилья в виде письма от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать председателя правления ТСЖ «» ФИО3 созвать и провести годовое собрание ТСЖ «» за отчетный период - 2010 год, с повесткой, указанной в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила требования, просила признать недействительным (незаконным) отказ председателя правления ТСЖ «» ФИО3 в созыве годового общего собрания собственников жилья в виде письма от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «».

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, ответчик председатель ТСЖ «» ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения ФИО4, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст. 135 Кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 направила в адрес председателя правления ТСЖ «» ФИО3 письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит отменить созыв внеочередного собрания ТСЖ «», намеченного в форме заочного голосования на ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением порядка созыва общего собрания, созвать и провести годовое общее собрание ТСЖ «» с повесткой дня : 1.отчет деятельности правления товарищества за 2010 год и его утверждение, 2.отчет ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества и его утверждение, 3. предоставление и утверждение годового плана на содержание и ремонт общего имущества товарищества на 2010 год, 4. отчет о выполнении годового плана на содержание и ремонт общего имущества товарищества на 2010 год, 5. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, иных наемных работников товарищества, 6. переизбрание членов правления, ревизионной и счетной комиссии товарищества, иных работников, осуществляющих представительские функции в отношении ТСЖ «». А, также, обсудить вопрос по приобретению сетей и подстанций, предоставив письменные доводы.

В письме председателя правления ТСЖ «» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1, на предложения ФИО1 по поводу проведения общего собрания указано, что в соответствии со ст.ст. 45-48, 146 Кодекса она вправе инициировать общее собрание самостоятельно, при этом обязанности по подготовке повестки дня и уведомлению собственников ложится на нее. По поводу отмены решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено право обращения в суд.

Представитель ответчика представила суду уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания членов ТСЖ, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ представить не смогла в связи с его неготовностью.

Согласно ст. 144 Кодекса органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества , правление товарищества .

Статьей 146 Кодекса определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которого уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание , и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Таким образом, указанная норма права является отсылочной нормой к ст.45 Кодекса. В ст.45 Кодекса установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Из анализа указанной нормы права следует, что сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В приведенной императивной норме ч. 1 ст. 45 Кодекса установлена юридическая обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание. При этом, любой из собственников помещений в доме вправе инициировать созыв общего собрания .

В силу ст.148 Кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В уставе ТСЖ «» также содержатся положения по созыву и проведению общего собрания членов товарищества, которые не отличаются от изложенных в законе. При этом в Уставе ТСЖ не указаны конкретные сроки проведения общего собрания членов товарищества.

Анализируя в совокупности названные положения закона, Устава, суд приходит к выводу о том, что наряду с обязанностью правления товарищества собственников жилья, у правления имеется право выбора повестки собрания, поскольку закон не содержит требований относительно обязанности правления товарищества собственников жилья по созыву и проведению общего собрания по конкретной повестке.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что у каждого члена товарищества (либо собственника жилья) имеется право на созыв и проведение общего собрания членов товарищества с той повесткой дня, которая необходима лицу, инициировавшему собрание.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для признания недействительным отказ председателя ТСЖ «» ФИО3 в созыве годового общего собрания по той повестке, которая указывается истцом в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не принимается во внимание утверждение истца о том, что при определении периодичности и сроков проведения собрания подлежит применению аналогия закона, а именно требования ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо ФЗ «Об акционерных обществах», поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации содержит отсылочные нормы к Уставу товарищества, в связи с чем в данном случае аналогия закона применена быть не может.

В связи с вышеизложенным, требования истца суд находит несостоятельными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к председателю ТСЖ «» ФИО2, ТСЖ «» о признании незаконным отказа в созыве годового общего собрания собственников жилья, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Б. Симон

копия