Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

Установил:

ТСЖ «УЮТ» первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по расходам на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу <адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, задолженность по расходам на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу <адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг юриста по подготовке искового заявления.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, из которой теплоэнергия за отопление нежилого помещения – подвала с октября по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, жилищная услуга в размере <данные изъяты> копеек, капитальный ремонт в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты>, из которой теплоэнергия за отопление нежилого помещения (подвала) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, жилищной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; отнести на ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и услуг юриста по подготовке настоящего искового заявления.

Истец - председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал полностью по основаниям указанным выше, просил их удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «УЮТ» ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал полностью, дополнительно суду пояснил, что ТСЖ «УЮТ» самозахватом использует часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., и соответственно площадь, принадлежащего ему нежилого помещения значительно уменьшилась, в связи с чем оплачивать задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме не намерен.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО3, с согласия председателя ТСЖ «УЮТ» ФИО2 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения истца, ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из этого следует, что собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Как установлено ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, при этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения – подвал №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в целях управления, эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах по распоряжению общим имуществом создали товарищество собственников жилья «УЮТ», согласно Устава утвержденного решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с выпиской из Протокола общего собрания ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого строения <адрес> (лит. А, А1, А2) уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – <данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – <данные изъяты> кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир – <данные изъяты> кв.м., площадь квартир – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствие с п. 4.7 Устава доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

В силу п. 4.12 Устава члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и уставом, и соглашением между ними.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание о имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В понятие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения входит – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно утвержденным тарифам ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ:

- отопление <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.,

- капитальный ремонт <данные изъяты> копейка за <данные изъяты> кв.м.,

- жилищная услуга <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.

Доля участия ФИО1 за тепловую энергию составляет <данные изъяты> % (<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО1) * <данные изъяты> / <данные изъяты> кв.м. (общая площадь дома)).

Истцом представлен расчет суммы задолженности ФИО1 по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме (т.1л.д.188-194), согласно которому:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> копеек, согласно следующего расчета:

теплоэнергия – <данные изъяты> копеек исходя из доли участия ФИО1 (<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения) * <данные изъяты> рублей (оплата за теплоэнергию у ТСЖ) / <данные изъяты> кв.м. (общая площадь дома))

жилищная услуга – <данные изъяты> копеек исходя из тарифа ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> (за <данные изъяты> кв.м.) * <данные изъяты> кв.м. * ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года))

капитальный ремонт – <данные изъяты> копеек исходя из тарифа ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> (за <данные изъяты> кв.м.) * <данные изъяты> кв.м. * ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно утвержденным тарифам ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ:

- отопление <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.,

- капитальный ремонт <данные изъяты> за 1 кв.м.,

- жилищная услуга <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.

Истцом представлен расчет суммы задолженности ФИО1 по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> копейки, согласно следующего расчета:

теплоэнергия (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> копеек исходя из доли участия ФИО1 (<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения) * <данные изъяты> рубль (оплата за теплоэнергию у ТСЖ) / <данные изъяты> кв.м. (общая площадь дома))

жилищная услуга – <данные изъяты> копеек исходя из тарифа ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> копеек (за <данные изъяты> кв.м.) * <данные изъяты> кв.м. * ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года))

капитальный ремонт – <данные изъяты> копейка исходя из тарифа ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> копейка (за <данные изъяты> кв.м.) * <данные изъяты> кв.м. * ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком ФИО1 представлен контррасчет, рассчитанный исходя из доступной к использованию собственником площади <данные изъяты> кв.м. и без учета задолженности за использованную теплоэнергию, так как, по мнению ответчика, ТСЖ «УЮТ» самозахватом использует часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому задолженность в ДД.ММ.ГГГГ за жилищную услугу составляет <данные изъяты> копеек, за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> копейки, задолженность в ДД.ММ.ГГГГ за жилищную услугу составляет <данные изъяты> рубль, за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек. С учетом оплаченных <данные изъяты> рублей задолженность, по мнению ответчика, за указанный период составляет <данные изъяты> копеек. Согласно ответу о рассмотрении обращения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ изолированное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. не является собственностью ТСЖ «УЮТ», но в нем проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома, а также узел учета. Председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО2 несет ответственность за находящееся в данном помещении оборудование.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив предоставленные обеими сторонами расчеты, принимает расчет истца, и считает его и по сути, а также, арифметически верным и правильным, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами для пользователей теплоэнергией, стоимостью жилищной услуги и капитального ремонта, расходы подтверждены платежными поручениями о перечислении ТСЖ оплаты за тепло (т.1 л.д.118-130), актами сверки (т.1 л.д.131-132). Расчет же ФИО1 суд принять не может, поскольку ответчик не смог обосновать его в судебном заседании, также, расчет не содержит расходы на теплоэнергию. Кроме этого, ФИО1 не предоставлено доказательств самозахвата ТСЖ «УЮТ» площади в размере <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ему на праве собственности и невозможности использования этих площадей ответчиком. Суд считает, что факт нахождения инженерных коммуникаций ТСЖ на площади ответчика в <данные изъяты> кв.м, сам по себе не свидетельствует о нарушении прав ответчика. В случае нарушения прав собственника ФИО1 вправе обратиться к ТСЖ с самостоятельными требованиями об устранении препятствий к пользованию принадлежащими ему помещениями.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, а затем проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не исполняет своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовавшаяся задолженность, подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «УЮТ».

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислено на расчетный счет ТСЖ «УЮТ» <данные изъяты> копеек за расходы на содержание общего имущества. Стороной ответчика данный факт перечисления денежных средств не оспорен, поэтому суд учитывает ее как частичное погашение имеющего перед истцом долга.

С учетом оплаченной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере <данные изъяты> копеек, суд удовлетворяет исковые требования ТСЖ «УЮТ» частично и полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ» задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> – <данные изъяты> (оплата ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года)).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из толкования, придаваемого этим положениям закона Конституционным судом Российской Федерации в определении от 20 октября 2005 года № 335-О, суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ТСЖ «УЮТ» в лице председателя правления ФИО2, предметом которого является представительство интересов в суде Ленинского районного суда г. Красноярска по иску ТСЖ «УЮТ» к ФИО1 о взыскании суммы долга. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «УЮТ» перевел ИП ФИО4 за юридические услуги согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей 00 копеек (т.1 л.д.116,117).

Учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, участие представителя истца ФИО3 в 4 (четырех) судебных заседаниях – ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, сложность рассмотрения заявленного спора, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным и достаточным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей - за юридические услуги.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «УЮТ» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек (исходя из заявленных исковых требований в размере <данные изъяты> копеек), а также согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек (исходя из уточненного искового заявления и требований в размере <данные изъяты> копейки), а всего уплачено <данные изъяты> копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «УЮТ» сумму задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: С.И. Дейхина