Решение № 2-4999/18 от 07.11.2018 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, признании сведений ЕГРН архивными, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка <адрес> ( л.д.7-8,13). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д. 58-70)

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка <адрес> ( л.д.9). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.( л.д. 27-57)

ФИО8 является собственником земельного участка <адрес> ( л.д.11-12). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.71- 99)

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено несоответствие местоположения границ земельного участка на местности с данными ЕГРН. Также установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, признании архивными сведений ЕГРН в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении ( переопределении) границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО9.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № находиться с фактическом пользовании ФИО1, был сформирован для последующего оформления в аренду, однако надлежащим образом документы на указанный участок оформлены не были. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8, ФИО7 в судебном заседании не оспаривали наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек с кадастровыми номерами №, полагали возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек указанных земельных участков по фактическому землепользованию, с незначительным превышением площадей земельных участков, что исключит необходимость переноса заборов. Подтвердили отсутствие споров по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО11 в судебном заседании против исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не возражал, полагая возможным осуществить переопределение координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами сторон по делу. Против увеличения площадей земельных участков возражал, указывая об отсутствии законных оснований для такого увеличения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 115 кв.м., с кадастровым номером № – 2 645 кв.м. с кадастровым номером № – 1000 кв.м., с кадастровым номером № – 1000 кв.м.

В результате проведенного картографического анализа выявлено несоответствие фактического землепользования сведениям кадастра недвижимости о местоположении всех земельных участков. При этом фактически смежные земельные участки имеют наложения и «чересполосицу» между собой. Причиной выявленных наложений являются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков из ЕГРН.

Экспертом предложены варианты исправления реестровых ошибок для каждого из участков, в том числе с учетом фактического землепользования, т.е. с превышением площадей земельных участков.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые подлежат исправлению путем их переопределения.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанными нормами права суд руководствуется при выборе варианта исправления реестровых ошибок.

С учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам, отсутствия согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, которая является распорядителем земель до разграничения, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков: - № – по варианту №; № – по варианту №, № – по варианту №.

Вариант № исправления реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым номером № судом отклоняется из-за превышения площади земельного участка и отсутствия согласования границ земельного участка с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района. По аналогичным основаниям суд отклоняет вариант № исправления реестровых ошибок для участка с кадастровым номером №.

В соответствии с экспертным заключением, оснований не доверять которому у суда нет, сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит признанию архивными.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. по варианту 3 экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО9 по следующим геоданным:

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 600 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО9 по следующим геоданным:

Признать архивными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО9 по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В.Сергеева