Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки литеры Б3, б, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, литер А2, Б, Б1, Б2, Г5, общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий на собственные средства истцом на данном земельном участке были возведены пристрои в 2014 году без получения на то соответствующего разрешения. Для легализации самовольного строения было получено Градостроительное заключение № ГЗ-515/Ю от ДД.ММ.ГГГГ; получено Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> (Литера Б3, б) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений; кроме того, по результатам визуально-инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологических и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО4 на основании доверенности ФИО3 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что документы подтверждающие право истца на земельный участок, на котором возведены строения, отсутствует.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на основании доверенности ФИО6 в удовлетворении иска возражал, пояснив, что отсутствует правоустанавливающие документы на земельный участок, заключение пожарной части, право на самовольно возведенный пристрой признано быть не может, т.к. не является самостоятельным объектом недвижимости.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером 02:55:010910:744, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ произведена самовольная реконструкция дома, на возведение построек лит. Б3, б разрешение не представлено.

В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> (Литера Б3, б) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений; кроме того, по результатам визуально-инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологических и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно пунктам 1-3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки в действующем законодательстве не предусмотрена.

Поскольку истцом не представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором возведены самовольные постройки на праве собственности, ином вещном праве, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки в виде пристороя к жилому дому в действующем законодательстве не предусмотрена, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на самовольные постройки литеры Б3, б, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки литеры Б3, б, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов