Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Федеральная пассажирская компания» к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФПК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что АО «ФПК» является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 108.8 кв.м. расположенной по адресу: Краснодарский край <адрес>

Указанное жилое помещение было передано в пользование ответчику на основании заключенного между ОАО «ФПК» (с 18.11.2014г. АО «ФПК») и ответчиком договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ на возмездных условиях для проживания в ней ответчика и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчик и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по месту проживания в спорном жилом помещении.

В договоре найма стороны по взаимному согласию установили, что договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случаях принятия закона, другого нормативного акта, в том числе внутреннего документа ОАО «ФПК», устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. Таким образом, стороны пришли к соглашению о том, что основанием для прекращения действия договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору, утвержденных в ОАО «ФПК».

При заключении договора действовало распоряжение ОАО «ФПК» от 13.05.2010г. № 189р «Об утверждении нормативных документов, регламентирующих формирование специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК», которое не устанавливало максимального срока предоставления жилья. Однако, указанный документ прекратил свое действие в связи с утверждением Распоряжением АО «ФПК» от 11.09.2017г. № 859р «Положения о формировании и использовании специализированного жилищного фонда АО «ФПК». В соответствии с п. 4 данного Положения право проживания в жилых помещениях АО «ФПК» предоставляется на трехлетний срок, и согласно п. 20 договор найма жилого помещения расторгается в случае истечения трехлетнего срока, на который работнику, может предоставляться жилое помещение.

В связи с изменением нормативных актов АО «ФПК» ФИО2 утратил право пользоваться данным жилым помещением, так как ФИО2 пользуется служебным помещением более семи лет. Договор прекращает свое действие на данном основании до истечения срока, предусмотренного договором.

Жилое помещение, принадлежащее АО «ФПК» на праве частной собственности, является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования и не предоставляется каким-либо нанимателям по договорам социального или служебного найма, предусмотренным ЖК РФ.

ФИО2 15.11.2017г. вручалось уведомление о расторжении договора по истечении двух месяцев с даты уведомления, то есть с 16.01.2018г.

26.03.2018г. истец направлял претензионное требование о необходимости освободить ответчику и его членами семьи занимаемое жилое помещение, а также принять меры для снятия с регистрационного учета в срок до 16.04.2018г. Ответчик отказался в добровольном порядке выполнять указанные требования истца.

Истец просит суд выселить ответчика ФИО2 и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения (квартиры) общей площадью 108.8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край г<адрес> снять их с регистрационного учета по месту регистрации в отделе УФМС России по Краснодарскому краю, а также взыскать с ответчика судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований и пояснила, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду АО «ФПК». Квартира является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования и не предоставляется каким-либо нанимателям по договорам социального или служебного найма, предусмотренным ЖК РФ. К правоотношениям, возникшим с ответчиком не применяются нормы жилищного законодательства РФ, эти правоотношения регулируются нормами гражданского кодекса РФ о коммерческом найме. Положения ГК РФ о коммерческом найме не содержат запрета к досрочному расторжению или изменению договора найма по инициативе наймодателя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований АО «ФПК» отказать в полном объеме. Суду пояснил, что 10.11.2010 года заключил договор найма жилого помещения – квартиры, с ОАО «ФПК». Квартира относится к специализированному жилищному фонду АО «ФПК». Ни в одном документе АО «ФПК» не сказано о том, что предоставленная квартира относится к жилищному фонду коммерческого использования. Квартира предоставлялась ему как работнику АО «ФПК» должность которого входит в Перечень основных профессий и должностей работников, которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда АО «ФПК». До настоящего времени он состоит в трудовых отношениях с АО «ФПК» и занимает ту должность которая дает право пользования жилым помещением, а именно – мастер участка производства производственного участка – пункта технического обслуживания пассажирских вагонов. Жилищный кодекс РФ запрещает выселять из служебных помещений лиц состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и пенсионеров по старости.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению как необоснованные, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании трудового договора от 01 апреля 2010 года № 601 принят на работу в АО «ФПК» на должность мастера участка производства производственного участка – пункта технического обслуживания пассажирских вагонов. На момент рассмотрения дела ФИО2 продолжает исполнять трудовые обязанности по указанной должности.

Согласно Перечню основных профессий и должностей работников ОАО «ФПК», которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК» Утвержденному распоряжением ОАО «ФПК от 13.05.2010г. № 189р и в последующих редакциях от 29.06.2012г., от 11.09.2017г., мастер (бригадир) пункта технического обслуживания вагонов может проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК».

10 ноября 2010 года между ОАО «ФПК» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат общей площадью 108.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора наймодатель ОАО «ФПК» предоставил нанимателю ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, принадлежащее ОАО «ФПК» на праве собственности, для проживания в нем нанимателя и следующих членов семьи нанимателя постоянно проживающих вместе с ним: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6

В силу п. 8.1 Договора найма жилого помещения от 10.11.2010г. № 481-10-СКавФПК, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Действие настоящего договора распространяется на взаимоотношения сторон, возникших до его подписания, начиная с 01.04.2010 года. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 4) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; 5) если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей.

В соответствии с п. 7.3, п. 8.2 Договора найма жилого помещения от 10.11.2010г. № 481-10-СКавФПК, основаниями для расторжения договора и досрочного прекращения действия договора являются: 1) изменение профессии, или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК» в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «ФПК», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «ФПК»; 2) окончание срока действия статуса приглашенного и перемещенного руководителя и специалиста ОАО «ФПК», определенного в соответствии с нормативными документами ОАО «ФПК»; 3) увольнение работника из ОАО «ФПК»; 4) изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, утвержденных в ОАО «ФПК»

Распоряжением АО «ФПК» от 11.09.2017г. № 859р, утверждена новая редакция «Положения о формировании и использовании специализированного жилищного фонда АО «ФПК» в соответствии с которым работникам АО «ФПК» право проживания в жилых помещениях специализированного жилищного фонда АО «ФПК» предоставляется на трехлетний срок. Однако, указанное обстоятельство, не может являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения, так как не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также условиями договора найма жилого помещения от №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставил суду доказательств того, что ответчик перестал исполнять трудовые обязанности по должности предусмотренной трудовым договором, в течение шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, разрушает и (или) портит жилое помещение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи.

Требования о возмещении судебных расходов являются производными от основных исковых требований, поэтому при отказе в удовлетворении основных требований, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать АО «Федеральная пассажирская компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018г.