Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 7 344 000 рублей 00 копеек на приобретение квартир в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти-этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

-однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

-однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

-однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

Период действия процентной ставки	Значение процентной ставки
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки е размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в 83,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 253 793 руб. 93 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 658 016 руб. 76 коп.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату пени по просроченному кредиту в размере 10 % годовых от суммы несвоевременно уплаченного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 537 руб. 97 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 869 руб. 35 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 7 918 208 руб. 01 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ;

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с и. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 147 500 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Как следует из абзаца 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям

Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу и. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд является основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 918 208 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины а также обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, но возражений, ходатайств суд не предоставил, ранее также извещался судом, но судебное извещение было возвращено за истечением срока хранения..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом неоднократно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением на ДД.ММ.ГГГГ. о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес><адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ. возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 7 344 000 рублей 00 копеек на приобретение квартир в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти-этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

Период действия процентной ставки	Значение процентной ставки
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки е размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в 83,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых
с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита	Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ;

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене, которая подлежит взысканию в пользу истца, требования истца доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчиков в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму в размере 7 918 208 руб. 01 коп, в том числе:

-сумму задолженности по возврату кредита в размере 7 253 793 руб. 93 коп;

-сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 658 016 руб. 76 коп;

-сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в размере 537 руб. 97 коп.

-сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам в размере 5 859 руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 53 791 руб. 04 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость стоимость в размере 1 147 500 руб.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства которого является ФИО1, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м, (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м, (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>