Гражданский кодекс часть 1

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой А.А., при секретаре судебного заседания Варыгине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к Карманович ФИО6 о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с иском к ФИО4, в котором просит признать квартиру площадью 37,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью 37,3 кв. м., состоящим из жилых комнат, кухни, прихожей, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности на квартиру; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 37,3 кв. м., состоящий из жилых комнат, кухни, прихожей, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме. Фактически жилой дом состоит из двух квартир (блоков) № и №, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями с обособленными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данный блок (часть) жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, пояснила, что с заявленными требованиями согласна полностью.

Жилой дом в <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух обособленных жилых помещений, которые имеют два отдельных входа, самостоятельные отопление, электроснабжение и водоснабжение; жилые помещения расположены на двух земельных участках, которыми у нее с истцом согласован порядок пользования. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако из анализа положений ст.ст.16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. В подп.8 п.1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Из представленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный <адрес> года постройки, является одноэтажным, застроенная площадь земельного участка составляет 261 кв.м. <адрес> жилого дома 75,2 кв.м., в том числе жилая 40,1 кв.м., вспомогательная 35,1 кв.м. Дом состоит из двух квартир № и №. Квартира № состоит из двух комнат, кухни и прихожей, общая площадь <адрес>,3 кв.м. Квартира № состоит из двух комнат, кухни и прихожей, общая площадь квартиры 37,9 кв.м. Площадь жилого дома (А) 93,3 кв.м., площадь холодного пристроя (а) 20 кв.м., площадь холодного пристроя (а1) 18 кв.м., площадь крыльца 3,6 кв.м., площадь крыльца 4,6 кв.м. Фундамент в доме - бетонный ленточный, наружные внутренние и капитальные стены- бревна, перегородки - дощатые, перекрытия чердачные- деревянные, крыша –шифер, стропила обрешетка деревянные, полы- дощатые, обшиты ДВП, проемы оконные- по 2 глухих переплета в проеме, проемы дверные - филенчатые окрашенные, отделка - стены, потолок отштукатурены и побелены, отопление- русская печь, электроосвещение- проводка открытая.

Согласно справке администрации муниципального образования Таборинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом номер № по <адрес><адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Одноэтажный жилой дом состоит из двух жилых секций (блоки), поделенных общей стеной. У каждой секции имеется изолированный вход в дом, и, соответственно, отдельный выход на частную территорию, а также: придомовая территория разгорожена, насчитывается два отдельных участка, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (отопление - печное, водоснабжение - шахтный колодец, электроснабжение – раздельное, газоснабжение и водоотведение – отсутствуют), имеется выход на территорию общего пользования. В случае формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» без изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешение на строительство в соответствии с п.п. 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется.

Из справки администрации муниципального образования Таборинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельный участок № по <адрес> сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: <адрес> утвержденным Решением Думы Таборинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ находится в «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа - Ж1».

К основным видам разрешенного использования в данной зоне относится, в том числе «Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования)». На земельном участке № по <адрес><адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>.

Объект права 1 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью - 37,3 кв. м., состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, прихожая) назначения, и холодного пристроя (литера - а), имеет самостоятельный выход на отдельный участок. Объект права 2 представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литеры А, общей площадью 37,9 кв.м., и холодного пристроя (литера - а1), имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок.

Части жилого дома в виде жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций, в планировочном отношении конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, вспомогательные помещения кухня, коридор и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеют самостоятельные входы/выходы на участок (на улицу).

<адрес> территории под блокированным домом, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, составляет под объектом права № кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: обл<адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на праве собственности за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, под объектом права № кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на праве собственности за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. Минимальный размер площади земельных участков, которые могут быть предоставлены под каждый автономный жилой блок (Объект № и Объект №), также позволяет осуществить раздел рассматриваемого одноэтажного жилого дома на два объекта кадастрового учета и права.

Одноэтажный деревянный жилой дом по адресу: <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001 части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ№), может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки". Имеется техническая возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", в том числе Игнатьеву Ю.А. может быть выделено принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью - 37,3 кв. м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).

Постановлением главы администрации Таборинсого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому помещению - <адрес>, общей площадью 37,3 кв. м., кадастровый №, признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: РФ, <адрес>, Таборинский муниципальный район, сельское поселение Таборинское, Таборы село, Первомайская улица, <адрес>.

Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка в составе земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 620 кв.м. с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположено принадлежащее истцу жилое помещение.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка в составе земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 840 кв.м. с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположено принадлежащее ответчику жилое помещение.

Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> улица, <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома), которыми владеют стороны. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, а также отдельный выход на обособленный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ в доме отсутствуют.

Жилой дом расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1) с видом разрешенного использования, в том числе, для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с земельными участками. Следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО7 к Карманович ФИО8 удовлетворить, признать квартиру общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 ФИО9 на квартиру общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на блок в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 9 октября 2020 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.

Судья подпись А.А. Афанасьева