Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю. при секретаре Пешниной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю, пени. В обоснование требований указано, что по результатам аукциона {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка {Номер}, в соответствии с которым ответчику передан во временное возмездное пользование земельный участок с кадастровым номером {Номер}, за пользование и владение которым ФИО1 обязался вносить арендную плату.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по делу {Номер} с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору за первый год аренды в размере 1558600 руб. и пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 646819 руб. Заочным решением от {Дата} исковые требования Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за 3 квартал 2018 года в сумме 411327,90 руб., пени, начисленные на задолженность по годовой арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере 15431,40 руб., и пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} в размере 35785,53 руб., а также о расторжении договора аренды удовлетворены. Решением от {Дата} исковые требования министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за 4 квартал 2018 года в размере 434967,43 руб., 1 квартал 2019 года (по {Дата}) в сумме 113469,76 руб. и пени, начисленные на задолженность по годовой арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере 285066,23 руб., и пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} в размере 75230,04 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 77859,17 руб., с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 4 квартал 2018, пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} в размере 10325,75 руб., с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 1 квартал 2019.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по своевременному внесению арендной платы. Пунктом 3.2.5 договора установлено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за земельный участок. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. В нарушение п. 2.4, 2.6 договора ответчик не исполнил свое обязательство как арендатора по внесению арендной платы в полном объеме за первый год использования земельного участка и до дня расторжения договора.

По состоянию на {Дата} за ответчиком образовалась задолженность по платежам в бюджет в сумме 5008314,58 руб., в том числе: арендная плата- 3134111,85 руб., пени – 1874202,73 руб. Взыскано судебными приставами по исполнительным листам 8336,94 руб.

Договор аренды расторгнут решением суда от {Дата}, вступившим в законную силу {Дата}, но земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Ответчик фактически не вносит плату за время использования земельного участка по истечении срока договора аренды. За период с {Дата} по {Дата} сформировалась задолженность в размере 553165,10 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 1 квартал 20{Дата}41,85 руб., за 2 квартал 20{Дата}41,85 руб., пени на задолженность по годовой арендной плате за период с {Дата} по {Дата} 336857,49 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} 89072,27 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 года за период с {Дата} по {Дата} 96108,89 руб., пеню с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму основного долга 312041,85 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 2 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} 66776,96 руб., пеню с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму основного долга 312041,85 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка по истечении срока договора аренды с 06.06.2019г. по 30.09.2019г. 553165,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} 4790,92 руб., с {Дата} по {Дата} 9670,09 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на слушание дела явился, но по неизвестной суду причине покинул зал судебного заседания до разбирательства дела по существу, не предоставив объяснений.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

Частью 1 ст.25 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст.1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

{Дата} между министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании ст.39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, распоряжения министерства государственного имущества Кировской области от {Дата}{Номер} «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», информационным сообщением от {Дата}{Номер}, протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды от {Дата}{Номер} заключен договор аренды земельного участка {Номер}, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, г.Киров, площадь 267804 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, за использование которого ФИО1 обязался оплачивать арендную плату.

Срок действия договора составляет 49 лет (с {Дата} по {Дата}). Произведена государственная регистрация вещного права ФИО1

Вопреки условиям заключенного сторонами договора, ответчиком обязательства по договору аренды от {Дата} надлежащим образом не исполняются.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка {Номер} от {Дата} в сумме 2205419 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по состоянию на {Дата} в размере 1558600 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 646819 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} расторгнут договор аренды земельного участка {Номер} от {Дата}, заключенный между Министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области и ФИО1 С ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка {Номер} от {Дата} за 3 квартал 2018 в сумме 411327,90 руб., пени, начисленные на задолженность по годовой арендной плате, за период с {Дата} по {Дата} в размере 154301,40 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} в размере 35785,53 руб.

Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата} заочное решение Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу {Дата}, в соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ договор расторгнут с {Дата}.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 в размере 434967,43 руб., задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 в размере 113469,76 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за 2017 - второй квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 285066,23 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 75230,04 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 77859,17 руб., с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 4 квартал 2018, пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} в размере 10325,75 руб., с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, исходя из фактической задолженности за 1 квартал 2019.

По состоянию на {Дата} (л.д.40) за ответчиком образовалась задолженность по платежам в бюджет в сумме 5008314,58 руб., в том числе: арендная плата - 3134111,85 руб., пени – 1874202,73 руб. Судебными приставами с должника по исполнительным листам взыскано 8336,94 руб.

Земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик фактически не вносит плату за время использования земельного участка по истечении срока договора аренды. За период с {Дата} по {Дата} сформировалась задолженность в размере 553165,10 руб.

В соответствии со ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не предоставлен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 (с {Дата} по {Дата}) в размере 312041,85 руб., задолженности по арендной плате за 2 квартал 2019 (с {Дата} по {Дата}) в размере 312041,85 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена уплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательств (п. 5.2 договора).

Поскольку взысканная ранее судебными актами задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, имеются основания для взыскания с ответчика пени за предыдущие периоды, по которым арендная плата взыскана решениями суда.

Как установлено ранее по решению Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате 1558600 руб. Судебным приставом-исполнителем с ответчика {Дата} удержана сумма арендной платы в размере 1174,75 руб., {Дата} – 1352,72 руб.

Взысканная заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 411327,90 руб. в полном объеме ответчиком также не погашена. Судебным приставом-исполнителем с ответчика {Дата} удержана сумма арендной платы в размере 320,35 руб., {Дата} – 368,88 руб.

Решением суда от {Дата} с ответчика в пользу истца взысканы пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за 2017 – второй квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 285066,23 руб.: за период с {Дата} по {Дата} (103 дня) при сумме задолженности 1558600 руб. – 160535,80 руб., за период с {Дата} по {Дата} (33 дня) при сумме задолженности 1557425,25 руб. – 51395,03 руб., за период с {Дата} по {Дата} (47 дней) при сумме задолженности 1556072,53 руб. – 73135,40 руб. Пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} в размере 75230,04 руб.: за период с {Дата} по {Дата} (103 дня) при сумме задолженности 411327,90 руб. – 42366,77 руб., за период с {Дата} по {Дата} (33 дня) при сумме задолженности 411007,55 руб. – 13563,25 руб., за период с {Дата} по {Дата} (47 дней) при сумме задолженности 410638,67 руб. – 19300,02 руб. Пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 года за период с {Дата} по {Дата} (179 дней) в размере 77859,17 руб. Пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 года за период с {Дата} по {Дата} (91 день) в размере 10325,75 руб.

Как указано в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата}{Номер} «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В данном случае размер пени установлен в договоре аренды земельного участка {Номер} от {Дата} и составляет 0,1% за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за первый год с учетом взысканных судебными приставами-исполнителями сумм взысканию подлежат пени в размере 336857,49 руб. за период с {Дата} по {Дата}; за 3 квартал 2018 года с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 89072,27 руб. за период с {Дата} по {Дата}, за 1 квартал 2019 года (с {Дата} по {Дата}) с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 96108,89 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга 312041,85 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с {Дата} по день фактической уплаты долга; за 2 квартал 2019 года (с {Дата} по {Дата}) с ответчика подлежат взысканию пени в размере 66776,96 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга 312041,85 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с {Дата} по день фактической уплаты долга.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от {Дата} N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое использование земельного участка по истечении срока договора аренды за период с {Дата} по {Дата} в размере 553165,10 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} в размере 4790,92 руб., с {Дата} по {Дата} в размере 9670,09 руб. подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 17102,63 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области задолженность по арендной плате за 1 квартал 20{Дата}41,85 руб., за 2 квартал 20{Дата}41,85 руб., пени на задолженность по годовой арендной плате за период с {Дата} по {Дата} 336857,49 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 за период с {Дата} по {Дата} 89072,27 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 1 квартал 2019 года за период с {Дата} по {Дата} 96108,89 руб., пеню с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму основного долга 312041,85 руб., пени в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за 2 квартал 2019 за период с {Дата} по {Дата} 66776,96 руб., пеню с {Дата} по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму основного долга 312041,85 руб., задолженность за фактическое использование земельного участка по истечении срока договора аренды с 06.06.2019г. по 30.09.2019г. 553165,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с {Дата} по {Дата} 4790,92 руб., с {Дата} по {Дата} 9670,09 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину 17102,63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ А.Ю. Микишев

Мотивированное решение изготовлено {Дата}