Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на нежилое здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: № <...>, указав, что истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: № <...>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. На данном земельном участке находится нежилое здание-магазин, общей площадью 38,8 кв.м.. Данное строение было возведено на мелкозаглубленном фундаменте (бетонной площадке толщиной до 200 м.) и использовалось как вспомогательное, впоследствии к нему подведен водопровод от скважины. В данный момент магазин состоит из торгового зала общей площадью 37,2 кв.м. и сан.узла 1,6 кв.м.

15.05.2013 года истицей получен технический паспорт на магазин и в графу «Группа капитальности» раздела VI «Описание конструктивных элементов здания и определения износа» внесена группа капитальности «II». 22.04.2015 года истицей подано заявление в БТИ об изменении группы капитальности с «II» на «V», но письмом директора ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району от 04.09.2015 года № <...> разъяснено, что в графу «Группа капитальности» раздела VI «Описание конструктивных элементов здания и определения износа» не внесены изменения, так как зафиксированы характерные признаки капитальности объекта, а также согласно «Сборника № 33. Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов» данные строения относятся к группе капитальности «II».

Истец в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доводы искового заявления поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении иска не возражает.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: № <...>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. На данном земельном участке находится нежилое здание-магазин, общей площадью 38,8 кв.м.. Данное строение было возведено на мелкозаглубленном фундаменте (бетонной площадке толщиной до 200 м.) и использовалось как вспомогательное, впоследствии к нему подведен водопровод от скважины. В данный момент магазин состоит из торгового зала общей площадью 37,2 кв.м. и сан.узла 1,6 кв.м.

28.01.2016 года было подано заявление в администрацию Ленинградского сельского поселения о получении разрешения на ввод объекта эксплуатацию, однако истице разъяснили, что разрешение выдано не будет, так как разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно Заключения Ленинградского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое здание магазина, расположенное по адресу: № <...>, соответствует СНиП 31-05-2003, СНиП 31-06-, СПиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 3.01.01-85*, СП 13-102-2003, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 3.02.01-87*, СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97*, СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) и другим нормативным документам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к общественным зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании своим строением и земельным участком, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а также возможно использование под магазин.

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина и произвести его государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на нежилое здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина, литер А, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...>, по адресу: № <...>.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья: И.А. Куленко