Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что 08 августа 1997 года он купил у ФИО2 жилой дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: хххххххххх, хххххххххх.хххххххххх. Данный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, право собственности в установленном порядке не оформляла. ХХ.ХХ.ХХХХФИО2 умерла, в связи с этим, ему в настоящее время не могут предоставить в аренду земельный участок, так как на нем расположен жилой дом.

Со ссылкой на ст.ст. 549 и 550 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: хххххххххх, хххххххххх.хххххххххх.

Истец – ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям изложенным в иске и дополнительно пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи он содержал жилой дом и в настоящее время решил узаконить право собственности на него. Однако, сделать это не может без обращения в суд, так как при покупки жилого дома ФИО2 (продавец) не оформила на него право собственности, а ХХ.ХХ.ХХХХ она умерла.

Представитель ответчика - юрисконсульт администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области ФИО3 иск признал и пояснил, что со стороны истца права третьих лиц не нарушаются и он имеет право в судебном порядке просить признать право собственности на жилой дом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По материалам гражданского дела установлено, что по данным выписки из похозяйственной книги администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 17.05.2018 №Х в похозяйственной книге №Х, лицевой счет №Х имеется запись, что домовладение №Х по хххххххххх, р.хххххххххх, значится за ФИО2.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книги администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области №ХФИО2 являлась владельцем жилого дома.

08 августа 1997 года ФИО1 на основании договора купли-продажи у гражданки ФИО2 купил жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: хххххххххх, р.хххххххххх.

По условиям договора – полностью оплачена стоимость жилого дома до подписания договора, однако сделка не зарегистрирована в органах регистрации.

Часть 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Оценив, содержание договора купли-продажи недвижимости – жилого дома, и его соответствие на предмет действовавшему законодательству на момент его заключения, суд пришел к выводу, что представленный истцом договор содержит все необходимые условия и является заключенным.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с отсутствием у истца каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, кроме договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договора купли - продажи продавец ФИО2, умерла ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №Х от ХХ.ХХ.ХХХХ, выданной отделом ЗАГС администрации Сосновского района Тамболвской области. В связи со смертью продавца истец ФИО1 в настоящее время также лишен возможности произвести регистрацию права собственности на дом во внесудебном порядке.

По сведениям выписки из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХХХ оспариваемый жилой дом состоит на кадастровом учете - кадастровый №Х, адрес: хххххххххх, р.хххххххххх, общая площадь 48,0 кв.м., год завершения строительства 1962, данных о зарегистрированных правах не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Жилой дом находится на земельном участке, на который администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области принято постановление от 15.07.2016 № №Х «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: РФ, хххххххххх, р.хххххххххх».

В собственность или в аренду земельный участок не передан и ни на каком виде права не предоставлялся.

Истец за свой счет произвел межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет. Основное целевое назначение земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как отмечено ранее, право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, какие-либо правопритязания третьих лиц, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, уроженца пгт. хххххххххх,

право собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: хххххххххх, р.хххххххххх, кадастровый №Х.

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов

Решение в окончательной форме составлено 09 июля 2018 года.

Судья М.А. Долгов