Гражданский кодекс часть 1

Савкина З.А. обратилась в суд с иском к ООО « Рязанская Нива», в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от /дата/ с кадастровым №

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником права долевой собственности (доля в праве 360500/555843) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 555843 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село (СПК «Агломазово»). Участок находится примерно в 2000 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: .

Согласно договора аренды земельного участка от 15.02.2010 вышеуказанный земельный участок был передан в аренду ООО «Березово» сроком на 7 лет.

Дополнительным соглашением от 20.12.2016 к договору аренды земельного участка от 15.02.2010 был добавлен п. 7, согласно которому, если ни одна из сторон не заявит намерение расторгнуть договор аренды от 15.03.2010 за месяц до окончания срока действия вышеуказанного договора аренды, то настоящий договор считается продленным с 15.02.2017 на неопределенный срок.

Договором о передаче прав и обязанностей (перенайм) от 04.04.2018 право аренды передано ООО «Рязанская Нива».

В настоящее время земельный участок находится в аренде у ООО «Рязанская Нива», срок аренды - неопределенный.

Истец, не желая продлять договор аренды 16.03.2021 направляла уведомление о прекращении аренды. Однако, на стороне арендодателей выступает несколько сособственников, в связи с чем прекратить аренду по желанию одного из сособственников по обоюдному согласию не представляется возможным. Также невозможно прекратить аренду и ввиду того, что один из сособственников ... умер, а его наследники в права наследства не вступили.

... было инициировано общее собрание собственников земельных долей, которое не состоялось ввиду того, что число собственников на дату проведения собрания составляло 5 человек, а владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с решением собрания в случае, если число собственников более чем 5.

В связи с тем, что в настоящее время число собственников составляет - 4, то владение, пользование и распоряжение земельным участком регулируется нормами Гражданского законодательства РФ.

Савкина З.А. 19.02.2022 повторно направляла уведомление о намерении прекратить аренду по истечении трех месяцев с момента уведомления. Ответ на ее уведомление не получен.

В настоящее время Савкина З.А. не желает сдавать в аренду свою долю земельного участка и имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей, однако, без согласия арендатора она это сделать не может, в связи с чем, ей необходимо расторгнуть договор аренды, который ограничивает ее права на выдел земельного участка.

В связи с тем, что достигнуть соглашения относительно прекращения или расторжения договора аренды земельного участка от 15.02.2010 не представляется возможным.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования – Агломазовское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области.

Истец Савкина З.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Савкиной З.А. – адвокат Халимова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Рязанская Нива» - Садов Е.Л. в судебном заседании иск не признал. В обоснование своих возражений указал, что ООО «Рязанская Нива» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 555843 кв.м., размер доли в праве - 51500/555843. Ответчику также принадлежит право аренды вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от /дата/, дополнительного соглашения к договору аренды от /дата/ и договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды от /дата/. Истец, желая выделить принадлежащие ей доли обратилась к кадастровому инженеру по вопросу составления проекта межевания земельного участка площадью 334750 кв.м. Кадастровым инженером был составлен проект межевания и опубликовано извещение о выделе долей в соответствующих изданиях.

ООО «Рязанская Нива» в адрес кадастрового инженера было подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. А также указано на отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка.

Выделяя земельный участок без согласия арендатора, Савкина З.А. взяла на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорный земельный участок.

/дата/ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1150201:382 по истечении трех месяцев в соответствии со ст. 610 ГК РФ в связи с заключением договора на неопределенный срок.

Ввиду того, что земельный участок находится в долевой собственности, требования о расторжении договора аренды могут быть сформулированы только от всех участников долевой собственности.

Полагает, что требования Савкиной З.А. являются не обоснованными, так как права ее не нарушаются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Горохова Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании пояснила, что возражает против расторжения договора аренды земельного участка, так как его условия ее устраивают, о чем также представила письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация муниципального образования – Агломазовское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание представитель не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Савкина З.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью 555843 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 2000 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , доля в праве 334750/555843.

Иными участниками долевой собственности на момент рассмотрения настоящего дела являются ООО «Рязанская Нива», Горохова Н.А., ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.03.2022 и от 30.05.2022 на земельный участок с кадастровым №.

При этом ... умер 18.09.2012, наследство после его смерти не принято. Наследственные дела не открывались, что подтверждается копией актовой записи о смерти № 656 от 04.10.2012, сообщениями нотариусов Сасовского нотариального округа и нотариального округа г. Сасово, сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

15.02.2010 на основании решения собственников земельного участка с кадастровым номером 62:18:1150201:382 между ООО «Березово» и собственниками вышеуказанного земельного участка был заключен договор аренды, по условиям которого собственники земельного участка с кадастровым номером №, в том числе Савкина З.А. передали вышеуказанный земельный участок в аренду ООО «Березово» сроком на 7 лет, ежегодная арендная плата составила : 500 кг. зерна – по факту сбора урожая; 50 кг. сахара – в срок до 01 января года, следующего за расчетным; предоставление транспорта по себестоимости; оплата земельного налога, начиная с первого года аренды.

Дополнительным соглашением от /дата/ срок договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор аренды за месяц до окончания срока его действия. В остальном условия договора аренды остаются не измененными и подлежат изменению только по соглашению всех участников договора.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 04.04.2018, ООО «Березово» передало, а ООО «Рязанская Нива» приняло права и обязанности по договору аренды от 15.02.2010.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, и кроме того, подтверждаются выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 и от 30.05.2022, договором аренды земельного участка с кадастровым № от 15.02.2010; дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка с кадастровым № от 20.12.2016; договором передачи прав и обязанностей от 04.04.2018, актом приема-передачи.

/дата/Савкина З.А. направила ООО «Рязанская Нива» уведомление о расторжении договора аренды от 15.02.2010.

На указанное уведомление ООО «Рязанская Нива» в адрес Савкиной З.А. было направлено сообщение о необходимости принятия решения о расторжении договора аренды, в котором арендодателями выступают все сособственники такого земельного участка, большинством голосов на общем собрании сособственников.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией уведомления от 16.03.2021, копией сообщения ООО «Рязанская Нива» от 07.04.2021.

18.02.2022 Савкиной З.А. было инициировано общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности. Указанное собрание было признано несостоявшимся в виду его нелигитимности. Поскольку из 5 участников общей долевой собственности (на дату проведения собрания), присутствовали 3 участника, что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности от 18.02.2022, копией списка присутствующих на общем собрании участников долевой собственности, позицией участников долевой собственности ООО «Рязанская Нива» и Гороховой Н.А.

19.02.2022 Савкина З.А. направила повторное уведомление в адрес ООО «Рязанская Нива» о прекращении аренды и арендных отношений по договору от 15.02.2010 земельного участка с кадастровым № на основании ст. 610 ГК РФ. Указанное уведомление ООО «Рязанская Нива» было получено 09.03.2022, что подтверждается копией уведомления от 19.02.2022, квитанцией об отправке заказной корреспонденции, отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта «Почта России».

В судебном заседании также установлено, что Савкина З.А. желая выделить принадлежащие ей доли, обращалась к кадастровому инженеру, которым /дата/ был составлен проект межевания земельных участков. При этом на указанный проект поступили возражения ООО «Рязанская Нива» ввиду отсутствия согласия арендатора на выдел земельного участка. В связи с чем, спор о признании проекта межевания земельного участка согласованным, признании необоснованными возражений и их снятии, прекращении договора аренды земельного участка рассматривался в судебном порядке.

Решением Сасовского районного суда Рязанской области от 14.07.2021 Савкиной З.А. в удовлетворении иска было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 29.09.2021 решение Сасовского районного суда Рязанской области от 14.07.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Сасовского районного суда Рязанской области от 14.07.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 29.09.2021 были оставлены без изменения, кассационная жалоба Савкиной З.А. без удовлетворения.

После принятия указанных судебных актов Савкина З.А. принимала меры для расторжения договора аренды земельного участка от 15.02.2010, в том числе предлагала рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения с определением срока аренды, что подтверждается сообщением от 01.08.2022 и 11.08.2022, квитанциями о направлении заказных писем.

На указанное сообщение ООО «Рязанская Нива» представлено сообщение от 31.08.2022 о возможности заключения дополнительного соглашения к договору аренды всеми участниками долевой собственности, что не возможно до оформления наследства, оставшегося после смерти участника долевой собственности ...

Согласно сообщению Администрации муниципального образования – Агломазовское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, в адрес которой было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения, на подписание каких-либо соглашений к договору аренды земельного участка от 15.02.2010 администрация полномочий не имеет, так как не является его собственником.

От собственника долей земельного участка с кадастровым №Гороховой Н.А. на указанное предложение ответа не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не достигнуто, разрешить вопрос об изменении срока договора аренды земельного участка от /дата/ не представилось возможным, суд находит, что договор аренды земельного участка с кадастровым № от /дата/ подлежит расторжению в судебном порядке.

При этом доводы представителя ответчика ООО «Рязанская Нива» о том, что рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения об изменении срока договора аренды будет возможно после принятия его наследниками по закону наследства, по мнению суда не могут служить основанием для отказа Савкиной З.А. в иске, поскольку как установлено в судебном заседании, ... умер 18.09.2012, при этом наследство после его смерти до настоящего времени не принято.

Возражения ответчика ООО «Рязанская Нива» о том, что ООО «Рязанская Нива» возражает, как арендатор против выделения долей земельного участка Савкиной З.А. суд находит не состоятельными, поскольку вопрос о выделении долей Савкиной З.А. в рамках настоящего дела не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкиной З. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2010 с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова