Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Вектор», НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Вектор», НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 352 360 руб. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ООО УК «Вектор» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 15.09.2021 и 16.09.2021 квартира истца была залита горячей водой из трубы внутренней системы центрального отопления дома, труба расположена на техническом этаже дома над квартирой истца, причина залива - разрыв трубы внутридомовой системы центрального отопления многоквартирного дома. После залива истец обратилась в ООО УК «Вектор» с заявлениями о необходимости составлении акта по факту залива. 15.09.2021 истец в присутствии соседей самостоятельно составила акт осмотра жилого помещения, а так же после повторного залива от 16.06.2021. Согласно Заключению специалиста стоимость восстановительных работ с применением строительных материалов, необходимых для устранения повреждений, полученных в результате залива квартиры, составляет 352 360 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что в результате аварийной ситуации ее квартиру затопило горячей водой, а именно: кухню и комнату. При обращении к ООО «УК Вектор» ей пояснили, что с возникшей проблемой уже работает сантехник, отопление отключено, протечка воды остановлена, после чего сотрудники УК пришли, осмотрели квартиру, акт о заливе составлять не стали. Заливы квартиры истца были и раннее, первый раз залив произошел в августе 2021.

Представитель ответчика ООО «УК Вектор» по доверенности против иска возражала, полагала, что ООО «УК Вектор» является ненадлежащим ответчиком по данному иску. 07.07.2016 между ООО «УК Вектор» и НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" был заключен договор на ремонт коммуникаций многоквартирного дома расположенных на чердачном помещении. Залив квартиры истца произошел с 15 по 16 сентября, причиной залива послужила авария трубопроводного центрального отопления на чердачном помещении. Ремонтные работы НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" были завершены 30.11.2017, т.е. залив квартиры истца произошел в период пятилетнего гарантийного срока. Протечки происходят с 2019 года в разных квартирах многоквартирного дома. ООО «УК Вектор» направило около 10 претензий в адрес НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов", на одну из которых получило ответ, в котором НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" фактически признал, что ремонтные работы были выполнены не качественно

Представитель ответчика НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представили (л.д.151).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.55-59).

ООО УК «Вектор» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствии с договором от <дата> (л.д.17-35).

<дата> управляющей организацией ООО УК «Вектор» составлен акт обследования <адрес> связи с заливом, при осмотре установлено, что в результате залива пострадали помещения: комната, кухня. <адрес> - 12,4 кв.м, потолок - натяжной, потолочный бордюр (водоэмульсионный), имеются старые протечные пятна; стены - улучшенные обои, имеется частичное отслоение обоев; дверное заполнение - не пострадало; пол - не пострадал. <адрес> - 29,3 кв.м, потолок - потолочная плитка из пенопласта, потолочный бордюр (водоэмульсионный), имеются старые протечные пятна; стены - улучшенные обои, имеется частичное отслоение обоев; дверное заполнение - не пострадало; пол - не пострадал. Причина залива - залитие произошло <дата> с технического этажа в результате аварии на трубопроводе центрального отопления (капитальный ремонт инженерных сетей) (л.д.158).

<дата>ФИО1 в присутствии соседей самостоятельно составила акт осмотра жилого помещения в связи с заливом <дата>, согласно которому, в результате осмотра установлено - с потолка в кухне и комнате капает горячая вода, нарушены потолочные покрытия в комнате и кухне, в комнате отваливаются потолочные плитки, залита лепнина, обои мокрые. В кухне в натяжном потолке собралась вода (огромный пузырь), по бокам сочилась вода, нарушены лепнина и обои. На полу комнаты плавают два ковра, на стене ковер - мокрый, мягкая мебель мокрая, стенка мокрая (нижние части из ДСП напитались водой). Подушки и постельные принадлежности промокли. На кухне на полу ковер мокрый, холодильник не работает (л.л.53).

<дата>ФИО1, в присутствии соседей, самостоятельно составила акт осмотра жилого помещения в связи с повторным заливом <дата>, согласно которому, в результате осмотра установлено - с потолка в кухне и комнате капает горячая вода, нарушены потолочные покрытия в комнате и кухне, в комнате отваливаются потолочные плитки, залита лепнина, обои мокрые. В кухне в натяжном потолке собралась вода (огромный пузырь увеличился), по бокам сочилась вода, нарушены лепнина и обои. На полу комнаты два ковра стали еще мокрее, на стене ковер - мокрый, мягкая мебель мокрая, стенка мокрая (нижние части из ДСП напитались водой) (л.д.50).

<дата> истцом в адрес ответчика ООО «УК Вектор» направлено заявление об устранении причин залива квартиры и составлении акта о заливе (л.д.51-52).

<дата><дата> управляющей организацией ООО УК «Вектор» составлен акт обследования <адрес> связи с заливом, при осмотре установлено, что в результате залива пострадали помещения: комната, кухня. <адрес>ю 12,4 кв.м, потолок - натяжное покрытие, имеется провисание полотна (слит силами УК); стены - простые обои, имеются протечные пятна по всему периметру; дверное заполнение - не пострадало; пол - линолеум, видимых повреждений нет. <адрес>ю - 28,6 кв.м/, потолок - потолочная плитка, частичный дефект покрытия; стены - простые обои, имеются протечные пятна по всему периметру; дверное заполнение - не пострадало; пол - линолеум, видимых повреждений нет. Выводы комиссии: залитие произошло 15 и <дата> с технического этажа в результате аварии на трубопроводе центрального отопления в период гарантийного срока по замене инженерных сетей по программе капитального ремонта (л.д.54).

Согласно письменным возражениям представителя ответчика ООО УК «Вектор», постановлением Правительства МО от <дата>№ «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в программу капитального ремонта на 2014-2049 гг. В рамках выполнения программы капитального ремонта в результате проведенного конкурса <дата> между Фондом и ООО «Горизонт» был заключен договор №-К на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Работы по замене стояков центрального отопления были завершены <дата>, что подтверждается паспортом объекта капитального ремонта ЕИАС ЖКХ. Начиная с 2019 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> неоднократно происходили протечки центрального отопления, в связи с чем, ООО «УК «Вектор» неоднократно обращалось в Фонд с претензионными письмами. Согласно ответа Фонда от <дата> ИСХ-16069/22 на претензионное письмо ООО «УК «Вектор», в 2019 года было выявлено некачественное выполнение работ по капитальному ремонту, в адрес подрядной организации ООО «Горизонт» был направлен акт о необходимости устранения недостатков работ. Поскольку залив квартиры произошел <дата>, а затем повторно<дата>, т.е. в течение 5-ти летнего гарантийного срока после окончания капитального ремонта системы центрального отопления (<дата>), в силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ответственность за последствия ненадлежащего исполнения подрядной организацией обязательств по проведению капитального ремонта подлежит возложению на регионального оператора, формирующего фонд капитального ремонта (л.д.155-157).

Как следует из паспорта объекта капитального ремонта ЕИАС ЖКХ по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме по указанному адресу проводились работы по замене стояков центрального отопления (подвал, чердак) с их теплоизоляцией и запорной арматурой, период реализации с <дата> по декабрь 2021 (л.д.126).

Согласно ответа Фонда от <дата> ИСХ-16069/22 на претензионное письмо ООО «УК «Вектор», в результате проведенного конкурса между Фондом и ООО «Горизонт» заключен договор от <дата> Ха 1201-К на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем. В рамках мероприятий, направленных на контроль качества ремонта, <дата> Фондом проведено комиссионное обследование дома, в ходе которого выявлены недостатки (дефекты) и составлен Рекламационный акт. В адрес подрядной организации направлено требование об устранении нарушений в срок до <дата>. <дата> проведено повторное обследование внутридомовых инженерных систем и составлен акт приемки выполненных работ, согласно которому установлено, что недостатки (дефекты) не устранены. В адрес подрядной организации направлена претензия об устранении нарушений в срок до <дата>. По истечении указанной даты запланировано проведение дополнительного обследования. Данный вопрос находится на контроле Фонда (л.д.127-129).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития <адрес>, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> Постановлением от <дата> N 559/24 "О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" учрежден Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Заливы квартиры истца произошли <дата> и <дата>, т.е. в течение 5-ти летнего гарантийного срока после окончания капитального ремонта системы центрального отопления.

Указанное свидетельствует о том, что в данном случае при установлении лица, ответственного за причиненный истцам ущерб, подлежит применению ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что заливы квартиры истца происходили и после окончания капитального ремонта системы центрального отопления на техническом этаже, расположенном над квартирой истца, целью которого являлось устранение причинения вреда имуществу истца, в силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ответственность за последствия ненадлежащего исполнения подрядной организацией обязательств по проведению капитального ремонта подлежит возложению на регионального оператора, формирующего фонд капитального ремонта, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании причиненного истцам ущерба с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, при этом, в требованиях к ответчику управляющей организации надлежит отказать. Также учитывается, что ответчиком Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ, не представлено доказательств отсутствия вины в причинении вреда истцу в связи с заливом квартиры.

Согласно заключению специалиста ООО «Искон Экспертиза» №А32-09107/2021, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры (без учета износа), а также движимого имущества (без учета износа), поврежденных в результате залива 15 и <дата>, по адресу: <адрес>, составляет 352 360 руб., рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры (без учета износа), а также движимого имущества (с учетом износа), поврежденных в результате залива 15 и <дата>, по адресу: <адрес>, составляет 345 515 руб. (л.д.60-120).

При таких обстоятельствах с ответчика НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" подлежит взысканию в счет возмещения стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, а также движимого имущества (с учетом износа), поврежденных в результате залива 15 и <дата>, по адресу: <адрес> размере 345 515 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы истца по оплате оценочной экспертизы в размере 11 600 руб. и госпошлины 6 723 руб. подлежат взысканию с НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «УК Вектор», НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с НО "Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов" в пользу ФИО1 возмещение ущерба 345 515 руб., судебные расходы по оплате оценки ущерба 11 600 руб., расходы по оплате госпошлины 6655,15 руб.

Отказать во взыскании ущерба с ООО «УК Вектор».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья