Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании незаконными действий, результатов межевания и аннулировании границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительными результаты межевания, аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2526 кв.м., расположенного в <адрес>, и восстановить в ЕГРН сведения о границах, площади и его праве аренды в отношении земельного участка площадью 2367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № сроком на 20 лет. В соответствии с указанным договором ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> был заключен с соблюдением всех необходимых публичных процедур, по результатам торгов (открытого аукциона). На момент заключения договора, согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка была уточненной и границы определены и внесены в государственный кадастр. Он осуществляет арендные платежи и использует участок по назначению. Однако при обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № в публичной кадастровой карте отсутствует. А на том месте, где был участок, частично расположен новый участок с кадастровым номером №, собственником которого указан ответчик. О том, что он лишен права аренды он не уведомлялся.

В суде истец дополнил исковые требования и в их окончательном виде просил признать незаконными действия Администрации МО «<адрес>», приведшие к снятию с кадастрового учета земельного участка 2367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительными результаты межевания, аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2526 кв.м., расположенного в <адрес>, и восстановить в ЕГРН сведения о границах, площади и его праве аренды в отношении земельного участка площадью 2367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержал дополненные исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО3 ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ФИО2 приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, который она замежевала и за нею было зарегистрировано право на него. Права истца ею не нарушались, поскольку договор аренды с истцом не был зарегистрирован. Полагал, что требования, заявленные истцом, не приведут к защите его права.

ФИО3 ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения требований, указав, что обязанность по регистрации договора аренды лежала на истце, который эту обязанность не выполнил. Право аренды возникает с момента регистрации договора, поэтому в отсутствие регистрации Администрация имела право обратиться с заявлением о снятии участка с кадастрового учета при наличии правопритязания на этот участок со стороны собственника. При этом, решение о снятии с кадастрового учета принимает орган кадастрового учета, а не Администрация. Полагала, что заявленные истцом требования не повлекут восстановление нарушенного, с точки зрения истца, права.

ФИО3 по РА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ЗК РФ), договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433)

Согласно разъяснениям, данным в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № сроком на 20 лет. В соответствии с указанным договором ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договор не был зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью 2526 кв.м., расположенного в <адрес>, обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, препятствующего в постановке на кадастровый учет ее участка в связи с наложением границ участков.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 администрация МО «<адрес>» обратилась с заявлением в Роскадастр о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, право аренды на который не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ названный участок был снят с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, поскольку, как установлено, наложение сформированного Администрацией МО «<адрес>» и переданного в аренду истцу ДД.ММ.ГГГГ участка произошло на земельный участок, находящийся в собственности с 2010 года, при этом, право аренды истцом в нарушение требований ст.609 ГК РФ зарегистрировано не было, в связи с чем такой договор не влечет юридических последствий для ФИО2, которая не знала и не должна была знать о его заключении, то имелись основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № подано Администрацией в рамках полномочий, с соблюдением требований ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основания для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, как и аннулирования его границ, отсутствуют. Требования о восстановлении в ЕГРН сведений о границах, площади и праве аренды в отношении земельного участка площадью 2367 кв.м. с кадастровым номером №, с учетом изложенных обстоятельств также необоснованны.

Кроме того, с учетом изложенного выше и, исходя из заявленных истцом ФИО1 требований, суд, считая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, что не лишает его возможности обратиться за защитой нарушенного права в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании незаконными действий, признании недействительными результатов межевания и аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН сведений о границах, площади и праве аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-59

Подлинник определения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея