Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крестьянского хозяйства «Иванов и К» к Александровой Р.Д., Александровой Т.И., Банщикову А.А., Банщиковой Г.С., Даньярову С.И., Даньяровой Б.К., Зуевой Н.А., Кириловой Н.Г., Конюхову А.К., Конюхову А.А., Конюховой С.А., Савельеву А.А., Савельевой О.Н., Тюкачёву П.И., Тюкачёвой В.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Крестьянское хозяйство «Иванов и К»( далее КХ « Иванов и К») обратилось в суд с исковым заявлением к Александровой Р.Д., Александровой Т.И., Банщикову А.А., Банщиковой Г.С., Даньярову С.И., Даньяровой Б.К., Зуевой Н.А., Кириловой Н.Г., Конюхову А.К., Конюхову А.А., Конюховой С.А., Савельеву А.А., Савельевой О.Н., Тюкачёву П.И., Тюкачёвой В.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Крестьянским хозяйством как арендатором с ответчиками был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 4027300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК « Притоболье», в 1,5 км. севернее д<адрес>, согласно которому арендодатели передали в аренду арендатору вышеуказанный земельный участок на 20 лет. Участок принадлежит арендодателям на основании протокола № Общего собрания собственников земельных долей СПК « Притоболье» от 15.03. 2005г., Свидетельств о праве собственности на землю от 25.07.1994г. и 18.12. 1996г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12. 2007г. сделана запись регистрации №. 23.05.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № произведена государственная регистрация договора аренды. Согласно п.3 Договора, участок передаётся по акту приёма- передачи после государственной регистрации договора. До настоящего времени акт приёма-передачи участка не составлен. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок не имеет координат границ. С учётом требований ст. ст. 70, 39.11 ч.8 п.1, ч.1 ст. 68 ЗК РФ, земельный участок, не имеющий координат характерных точек границ, не может быть предметом аренды. С 2010г. участок постоянно подвергается потравам бродячим скотом, что приводит к снижению плодородия и порче земель, что отражается на урожайности. Собственники участка не принимают необходимых мер для исключения потравы посевов. 10.04. 2017г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора аренды. С момента заключения договора существенно изменились обстоятельства таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор не был бы подписан. Постоянные потравы лишают финансовой прибыли, на которую рассчитывали при заключении договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.04. 2008г.

20.04. 2018г. истец изменил исковые требования в части основания, указав что площадь переданного в аренду земельного участка не соответствует фактической площади обрабатываемого земельного участка, то есть объект договора другой.

Представитель истца Лопарев М.О. ( доверенность от 09.01. 2018г.) исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, дополнил, что площадь переданного по договору аренды земельного участка меньше фактической площади обрабатываемого ими земельного участка, что уменьшает их прибыть и увеличивает расходы в виде арендной платы. Раз площадь фактически переданного в аренду земельного участка менее, площади указанной в договоре аренды, считает, что предмет договора изменился и договор должен быть расторгнут. В добровольном порядке ответчики отказались расторгать договор, просит расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Ответчики Савельев А.А., Савельева О.Н., Банщиков А.А., Банщикова Г.С., Даньяров С.И. иск не признали, указали, что длительное время истец обрабатывал земельный участок, участок представлял пахотную землю, из заключения эксперта следует, что часть земли истец не обрабатывал, вследствие чего образовались залежные земли, часть заросла деревьями, увеличил площадь дороги, что привело к уменьшению площади пашни. Вины их в этом нет.

Ранее, в ходе судебного заседания представитель ответчиков Симаков Е.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что между истцом и ответчиками 14.04. 2008г. был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, предназначенного для сельскохозяйственного использования. Сложный земельный участок, являющийся договором аренды, общей площадью 4027300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в границах СПК « Притоболье», в 1,5 км. севернее д. Ясная, в <адрес>, поставлен на кадастровый учет в 2006г., ему присвоен кадастровый №, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ данный договор 23.05. 2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Срок действия договора 20 лет. Земельный участок находится в аренде истца 10 лет. Договором аренды не предусмотрена обязанность охранять посевы арендатора. Собственники бродячего скота несут за него ответственность, арендатор имеет право обратиться к ним с иском о взыскании ущерба, если такой наступил.

Ответчики Александрова Р.Д., Александрова Т.И., Даньярова Б.К., Зуева Н.А., Кириллова Н.Г., Конюхов А.А., Конюхова С.А., Тюкачев П.И., Тюкачева В.А., 3-е лицо Конюхов В.А., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, и в срок.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении дела, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, эксперта, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из договора аренды земельного участка от 14.04. 2008, кадастрового паспорта следует, что Александрова Р.Д., Александров Т.И., Банщиковым А.А., Банщиковой Г.С., Даньяровым С.И., Даньяровой Б.К., Зуевой Н.А., Кириловой Н.Г., Конюховым А.К., Конюховым А.А., Конюховой С.А., (арендодатели) и КХ « Иванов и К» в лице Главы Иванова (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 4027300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК « Притоболье», в 1,5 км. севернее д. <адрес>, сроком на 20 лет, то есть по 14.04. 2028 г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 23.05.2008г., что следует из кадастровой выписки.

Допрошенная в судебном заседании специалист Предеина В.В., показала, что в рамках ранее действовавшего законодательства, по заявлению собственников долей было сформировано землеустроительное дело на основании картографических материалов, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В 2008г. требований к установлению координат характерных точек границ земельного участка на местности, не требовалось. При регистрации договора аренды, замечаний не было, в связи с чем, договор прошёл государственную регистрацию. На дату регистрации договора аренды все условия были соблюдены, данный договор является действующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2, вышеназванной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Договором аренды досрочное прекращение договора, не предусмотрено.

Согласно представленным документам, истец также является собственником долей переданного в аренду земельного участка.

Судом установлено, что в договоре аренды земельного участка не оговорено право сторон о досрочном расторжении договора, договор исполнялся сторонами на протяжении 10 лет, при исполнении договора истец знал о месте положения земельного участка, его близости к населённому пункту, доказательств виновных действий арендодателей по причинению вреда истцу, суду не представлено, арендатор не лишен права защиты имущества, находящегося в его владении от третьих лиц, путем взыскания убытков.

Согласно показаниям эксперта Демиденко В.В. оснований не доверять заключению которого, у суда не имеется, границы переданного в аренду земельного участка установлены, участок стоит на кадастровом учете. Согласно картографического материла, площадь всего земельного участка соответствует площади переданного в аренду земельного участка. Но часть земельного участка пашни не обрабатывается, вследствие чего образовались залежные земли, которые относятся к категории пашни, небольшая площадь заросла лесов. Также в общую площадь вошла полевая дорога.

Из заключения земельно- технической экспертизы, проведённой ООО « Земля», следует, что площадь переданного в аренду земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, но обрабатывается на 92, 8%. Не обработанная земля перешла в залежь, которая составляет 6,5%, дорога составляет 0,3% от площади земельного участка.

Свидетель Даньяров Б.А. показал, что принимал участие при осмотре и замере земельного участка экспертом. Экспертом замерялась пахотная земля. Отражено, что часть земельного участка не использовалась.

Таким образом, истцом суду не представлено доказательств, что переданный в аренду земельный участок не соответствует фактической площади переданного в аренду земельного участка, неиспользование истцом части земельного участка, переданного ему в аренду, не является основанием, предусмотренным законом для расторжения договора аренды.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, отсутствие вины ответчиков в потраве посевов истца, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Крестьянскому хозяйству «Иванов и К» в удовлетворении исковых требований к Александровой Р.Д., Александровой Т.И., Банщикову А.А., Банщиковой Г.С., Даньярову С.И., Даньяровой Б.К., Зуевой Н.А., Кириловой Н.Г., Конюхову А.К., Конюхову А.А., Конюховой С.А., Савельеву А.А., Савельевой О.Н., Тюкачёву П.И., Тюкачёвой В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда " в течение одного месяца со дня принятия решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.