Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда рп Саргатское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному кооперативу «Победа» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании действительным заключенного с СПК «Победа» договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме. В их обоснование пояснила, что 21 января 2019года она заключила договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 66,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с СПК «Победа». Данное жилое помещение находилось на балансе СПК, она пользовалась им по договору найма, своевременно и в полном объеме вносила в кассу хозяйства квартплату, осуществляла ремонт. На собственные средства ей приобретена техническая документация на квартиру. На ее обращение о продажи данной квартиры СПК выразило согласие и заключило с ней соответствующий договор, который она просит признать действительным и признать за ней право собственности на жилое помещение, поскольку зарегистрировать возникшее право собственности без судебного решения не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на данную квартиру. Зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении ее сын ФИО2 не возражает против приобретения ей права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по тем же основаниям и в полном объеме.

В судебное заседание не явились представитель ответчика - СПК «Победа», третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Ш., представитель Управления Росреестра по Омской области, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения данного дела. Возражений против исковых требований не представили.

Суд, заслушав истца, изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает удовлетворить исковые.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ вытекает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации....

В судебном заседании установлено, что 21 января 2019г года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 66,90 кв.м. расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составляет 10 000 рублей. Жилое помещение передано продавцом - СПК «Победа» по акту покупателю ФИО1 без правоустанавливающих документов (л.д.11-12).

Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Его подлинник исследован судом в судебном заседании. Однако, регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, данный договор не проходил.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является трехкомнатная квартира, характеристики которой, указанные в договоре, соответствуют характеристикам данного жилого помещения в техническом плане и кадастровом паспорте (л.д.15-17).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу СПК «Победа» внесена сумма 10 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи (л.д.13).

Согласно справке СПК «Победа» жилое помещение, переданное ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится на балансе СПК «Победа», за него хозяйство отчисляет налоги (л.д.34).

По сведениям из ЕГРН жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, указана его площадь 66,9 кв.м (л.д.41-42).

Таким образом, в рассматриваемом договоре купли-продажи и в материалах дела имеются достаточные данные, позволяющие индивидуализировать передаваемое ФИО1 имущество, его место нахождение, в том числе, в многоквартирном жилом доме, определить стоимость, что дает основания считать договор заключенным, а соблюдение формы договора продажи недвижимости, исполнение по нему обязательств сторонами в полном объеме - считать его действительным, несмотря на отсутствие у продавца по договору зарегистрированных прав на жилое помещение.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 21 января 2019 года между СПК «Победа» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного кооператива «Победа» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1 012 (одна тысяча двенадцать) рублей 61 копейки.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -22 февраля 2019 года.

Председательствующий Л.Р. Павлова