ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-49/2020
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2020 года город Княгинино
Нижегородская область
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Ширяева Н.Н.,
при секретаре Шаминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Перевозского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области к главе КФХ Гасоян Вазиру Маджитовичу об обращении взыскания на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Судебный пристав-исполнитель Перевозского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области обратился в суд с вышеуказанным иском,мотивируя тем, что 06.08.2018 судебный пристав-исполнитель Перевозского межрайонного отдела УФССП по Нижегородской области рассмотрев исполнительный документ: Исполнительный лист ФС №020033430 от 12.12.2017, выданного органом: Бутурлинский районный суд, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество:
В рамках исполнительного производства было установлено, что договор аренды земельного участка: общая площадь 12050 кв. м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго - запад от д. 1 «А» утратил свою силу в связи с выкупом земельного участка в собственность Гасояном В.М. 21.03.2014.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Сложившаяся судебная практика устанавливает правомерность подачи судебными приставами - исполнителями заявлений об обращении взыскания на принадлежащие должникам земельные участки на стадии исполнительного производства исходя из положений ст. 12 Федерального закона «О судебных приставах», а также в связи с тем, что обращение взыскания на имущество должников в соответствии с п.1 ч.З ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» является одной из мер принудительного исполнения требований исполнительных документов, а в соответствии с положениями ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Просит обратить взыскание на имущество должника Глава КФХ Гасоян Вазир Маджитович, д.р. 22.10.1969 - земельный участок: общая площадь 12050 кв. м., кадастровый номер 52:30:0010008:189, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго-запад от д. 1А.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил суд о рассмотрении гражданского дела без своего участия.
В судебное заседание Глава КФХ Гасоян Вазир Маджитович не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в своем заявлении просит рассмотреть иск в его отсутствии, с требованиями судебного пристава согласен.
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель, представитель Перевозского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, в своем заявлении просят рассмотреть иск в их отсутствии, требования поддерживают.
Суд, изучив материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Нормами права, закрепленными в пунктах 1 и 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации "Об исполнительном производстве" установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Как видно из материалов дела 06.08.2018 судебный пристав-исполнитель Перевозского межрайонного отдела УФССП по Нижегородской области Коноплева С.А. рассмотрев исполнительный документ: Исполнительный лист ФС №020033430 от 12.12.2017, выданного органом: Бутурлинский районный суд, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество:
Здание - коровник №1, общая площадь 1145,5 кв. м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго-запад от д. 1А
Здание нежилое - коровник №2, общая площадь 1912,9 кв. м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго-запад от д. 1А
Право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), общая прощадь 12050 кв. м., кадастровый номер №, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго-запад от Д. 1Апо договору №133903/0060-1,1 от 29.11.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному ОАО "Россельхозбанк" с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Гасоян Вазиром Маджитовичем, в отношении должника: Глава КФХ Гасоян Вазир Маджитович, д.р.22.10.1969, адрес должника: 606357, Россия, Нижегородская обл., Княгининский р-н, Бубенкид., ул. Школьная, д. 9, кв. 1, в пользу взыскателя: Нижегородский РФ АО "Россельхозбанк", адрес взыскателя: 603022, г. Нижний Новгород, ул. Кулибина, д. 3 возбудила исполнительное производство №6716/18/52042-ИП.
В рамках исполнительного производства было установлено, что договор аренды земельного участка: общая площадь 12050 кв. м., кадастровый номер 52:30:0010008:189, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго- запад от д. 1А утратил свою силу в связи с выкупом земельного участка в собственность Гасояном В.М. 21.03.2014.
Право собственности Гасояном В.М. на указанный земельный участок не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12050 кв. м., расположенного по по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго - запад от д. 1А составляет 24 582 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в соответствующей очередности.
В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Материалами гражданского дела подтверждается, что в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем получена информация об отсутствии у должника на счетах денежных средств достаточных для погашения задолженности по исполнительному производству нет.
До настоящего времени задолженность в полном объеме должником не погашена, доказательств ее оплаты ответчиком не представлено. Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается факт отсутствия у Гасояна В.М. достаточных денежных средств для исполнения обязательств перед своими кредиторами.
Вместе с тем должнику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12050 кв. м., расположенного по по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго- запад от д. 1А. Кадастровая стоимость составляет 24 582 рубля.
Исходя из содержания статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный земельный участок не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.
В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Согласно пункту 11 статьи 70 Закона об исполнительном производстве, при поступлении на депозитный счет подразделения судебных приставов денежных средств должника в большем размере, чем необходимо для погашения размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона, судебный пристав-исполнитель возвращает должнику излишне полученную сумму.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (п. 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
В соответствии с ч.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.
Как указано выше, в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Следовательно, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед кредиторами (в рамках исполнительного производства) в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи. При этом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку, как обоснованно указано заявителем, соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.
Таким образом, удовлетворение заявленных требований не является способом изъятия имущества у ответчика. Регламентированный нормами материального права порядок обращения взыскания необходим для реализации судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества в рамках исполнительного производства с целью удовлетворения требований кредиторов Общества и по сути, является способом исполнения актов органов власти (должностных лиц, судебных актов), реализация которого, как указано выше, допускается только в исковом порядке путем подачи иска.
Отсутствие доказательств того, что реализация недвижимого имущества не является единственным способом удовлетворения требований кредиторов, права и законные интересы ответчика как должника не нарушаются, притом, что государство обязано гарантировать право взыскателя на исполнение решения суда.
Одним из принципов исполнительного производства, установленных ст. 4 Закона «Об исполнительном производстве», является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.
Общая норма ст. 278 ГК РФ не предусматривает, в отличие от специальных норм ГК РФ о залоге, правила об установлении в судебном порядке начальной продажной цены заложенного имущества. Оценка этого имущества, определение его начальной продажной цены относится к компетенции судебного пристава-исполнителя.
Каких-либо доказательств погашения задолженности перед взыскателем, наличия иного имущества должника, достаточного для удовлетворения требований кредитора, учитывая размер оставшейся задолженности, а также того, что спорный земельный участок относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, которые находит законными и обоснованными, не нарушающими прав должника, третьего лица и отвечающих интересам взыскателя в рамках сводного исполнительного производства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя Перевозского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области к главе КФХ Гасоян Вазиру Маджитовичу об обращении взыскания на земельный участок - удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество должника Глава КФХ Гасоян Вазир Маджитович, д.р. 22.10.1969 - земельный участок: общая площадь 12050 кв. м., кадастровый номер 52:30:0010008:189, расположен по адресу: Нижегородская обл., Княгининский район, д. Бубенки, ул. Школьная, 260 метров на юго-запад от д. 1А.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Судья Н.Н.Ширяев