Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25.11.2002 г.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что они являются долевыми собственниками <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1 Квартира № расположена на. земельном участке, который администрация Первомайского муниципального округа продала по договору купли-продажи № от 25.11.2002 г. Общая площадь земельного участка указана 725 кв.м., кадастровый №, целевое назначение земельного участка –ведение личного подсобного хозяйства. Свое право собственности на указанный земельный участок истцы своевременно не зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но землей пользовались постоянно, сажали огород, земля обнесена забором, осталась в тех же границах, как и выделялась, споров по границе земельного участка с соседями нет. Земля под квартирой № также была выделена ФИО1 В настоящее время ФИО4 провела межевание земельного участка, согласно которому площадь земельного участка была уточнена и составила 808 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности данного земельного участка истцу было отказано в связи с тем, что в предоставленных ею документах отсутствуют сведения, позволяющие считать данный земельный участок ранее учтенным. Истцам известно, что у соседки по дому ФИО1 имеется в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м., межевание данного земельного участка не проводилось ФИО1 Но весь земельный участок обгорожен забором, границы его не менялись с момента выделения земли семье ФИО7, граница с соседкой ФИО1 также разделена забором. При этом земля под квартирой также отведена собственникам данной квартиры, как и под квартирой ФИО1,С. земля входит в ее земельный участок.

Истцы ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Первомайского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражают.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пречистое в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, сообщил, что данный земельный участок ранее в 1993 г. был выделен ФИО2, но в связи с ее смертью, впоследствии передан семье ФИО7, претензий по иску не имеют.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что при обращении ФИО4 в Управление Росреестра по Ярославской области о регистрации права собственности земельного участка было отказано в связи с тем, что в соответствии с частью 17 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в предоставленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать данный земельный участок ранее учтенным.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет, т.к. никогда с соседями не ругалась, граница земельного участка ее устраивает, она землей в настоящее время не пользуется.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся участников.

Суд, заслушав ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленных документов дом №21, расположенный по адресу <...> является двухквартирным.

Согласно договору передачи жилой площади в общую собственность от 10.01.2001 г. ФИО4, ФИО6, ФИО8 /после заключения брака ФИО10/ Е.В. принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве у каждого 1/3) на <адрес>. Данное право каждого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2002 г.

Постановлением главы администрации Первомайского МО от 21.11.2002 г. № 510 решено продать в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 725 кв.м. ФИО4, ФИО8 /по браку ФИО10/ Е.В., ФИО6, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.11.2002 г. администрация Первомайского муниципального района продала, а ФИО4, ФИО6, ФИО8 /ФИО10/ Е.В. купили /каждый по 1/3 доле/ земельный участок, общей площадью 725 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок был передан указанным лицам в соответствии с передаточным актом 25.11.2002 г.

Согласно акту установления, закрепления и согласования границ землепользования от 8.10.2002 г. указанный выше участок включает в себя и участок земли, расположенный под квартирой №. При этом же домовладении рядом указан и участок земли, относящийся к <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> земельный участок кадастровый №, на кадастровом учете не состоит /указанный кадастровый номер отсутствует/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование по уходу за домом и личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит ФИО1

Из представленного межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 808 кв.м. Границы установлены, споров со смежными землепользователями: администрацией городского поселения Пречистое, ФИО9 /домовладение <адрес>/, ФИО1<адрес> по <адрес>/ нет. Увеличение площади земельного участка /от 725 кв.м. по договору купли-продажи/ на 83 кв.м., имело место в ходе пользования, не противоречит закону, находится в границах ранее выделенного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определять местоположение границ земельного участка.

Данный земельный участок находится в пользовании семьи ФИО7 с декабря 1993 г., т.е. более 20 лет.

Нормы жилищного законодательства, устанавливающие, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности всех собственников дома, стали действовать с 2005 г. Право пользования земельным участком и право собственности на указанный земельный участок у ФИО4, ФИО11, ФИО6 возникло значительно раньше вышеуказанных норм законодательства, дом является двухквартирным, подходы на участок имеются из квартиры, находящейся в долевой собственности у истцов, фактически собственники <адрес> могут обслуживать свою квартиру самостоятельно, не нарушая прав собственников соседней квартиры, границы пользования земельными участками также были установлены и споров не возникало, то следует сохранить указанный земельный участок при <адрес> по сложившемуся порядку пользования /площадь земли под квартирой входит в общую площадь земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2002 г./.

Учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.11.2002 г. адрес земельного участка указан: <адрес>, присвоение адреса земельному участку относится к компетенции органов местного самоуправления, то истцам надлежит обратиться в администрацию городского поселения Пречистое за уточнением адреса принадлежащего им земельного участка.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (доля в праве у каждого 1/3) на земельный участок, общей площадью 808 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2002 г. и межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО12 26.12.2016 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности /доля в праве 1/3 у каждого/ на земельный участок, общей площадью 808 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2002 г. и межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 26.12.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева