Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиколеновой А. АлексА.ны к ООО «СПЛАВ-Т» о понуждении предоставления доступа к документации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «СПЛАВ Т», в котором с учетом уточнений с порядке ст.39 ГПК РФ просила признать незаконным отказ, в виде бездействия о предоставлении доступа для ознакомления к запрашиваемой информации по заявлению от 16.01.2018 года; обязать предоставить доступ с правом фотографирования и копирования, к документации в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу, в следующем объеме:технический паспорт МКД\паспорт БТИ\,схемы поэтажных планов МКД\все этажи, подвалы, чердаки, жилые и нежилые помещения\, документы на все приборы учета МКД\тепло, ХВС, ГВС, электричество\, акты осмотра, проверки состояния\испытания\инженерных коммуникаций, ХВС, ГВС, отопление, канализации, домофон и АППЗ за последние три года,паспорт готовности МКД к отопительному периоду\форма № 15\, акты осмотра и готовности инженерных систем к осенне-зимнему периоду за последние три года,инструкция по эксплуатации многоквартирного дома,паспорта на лифтовое оборудование,реестр собственников помещений МКД по состоянию на дату ознакомления, договоры с ресурсоснабжающими организациями (тепло, ХВС, ГВС, канализация, электричество), лифтовой службой, организацией осуществляющей ТО аппаратуры (оборудования) и систем учета коммунальных ресурсов, АППЗ, ПЗУ (с 2015 года по дату предоставления документов); взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Квартира истицы находится на первом этаже 14 этажного дома, общей площадью 65,1 кв.м. и состоит из двух комнат.

Управление указанным МКД осуществляет Управляющая компания в лице ответчика ООО «СПЛАВ Т», также являющаяся текущим владельцем технической документации на указанный МКД.

Истица обратилась к ответчику 16.01.2018 года с заявлением о предоставлении доступа к документации по порядку управления указанным МКД и документам, относящимся непосредственно к МКД, в котором находится ее жилое помещение, но какого-либо ответа на свое заявление не получила, доступ к запрошенной документации ответчиком не предоставлен.

Требуемая документация необходима для осуществления контроля за исполнением Управляющей компанией своих обязательств по управлению МКД, качества оказываемых услуг, выяснения объема общего имущества в спорном МКД. Отказ ответчика путем бездействия нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ранее представил суду возражения на иск (л.д.55).

Заслушав пояснения представителя истицы и представителя ответчика, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В указанном Постановлении предусмотрено, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

При этом управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлены требования к составу информации, подлежащей к раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительским кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно товарищество, кооператив).

Порядок получения информации потребителем установлен п. п. 21 - 23 Постановления.

Согласно п. 21 данного Постановления предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса.

Как установлено материалами дела, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании выписки из решения ФГКУ «ЗРУЖО» МО РФ от 20.02.2014 года № 03-26/101, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.5-9).

В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу избрано ООО «СПЛАВ Т».

16.01.2018 года истица обратилась в ООО «СПЛАВ Т» с заявлением о предоставлении ей для ознакомления документов в объеме, предусмотренном ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010года № 731, однако ответа от ответчика не последовало (л.д.4).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истицы с учетом положений ст. 143, ч. 10 ст. 161 ЖК, Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и обязании ответчика предоставить истице доступ с правом фотографирования и копирования к документации по МКД, расположенному по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу в следующем объеме:технический паспорт МКД\паспорт БТИ\,схемы поэтажных планов МКД\все этажи, подвалы, чердаки, жилые и нежилые помещения\, документы на все приборы учета МКД\тепло, ХВС, ГВС, электричество\,акты осмотра, проверки состояния\испытания\инженерных коммуникаций, ХВС, ГВС, отопление, канализации, домофон и АППЗ за последние три года,паспорт готовности МКД к отопительному периоду\форма № 15\, акты осмотра и готовности инженерных систем к осенне-зимнему периоду за последние три года,инструкция по эксплуатации многоквартирного дома,паспорта на лифтовое оборудование,реестр собственников помещений МКД по состоянию на дату ознакомления.

В удовлетворении требования истицы о предоставлении ей доступа с правом фотографирования и копирования к документации по МКД, а именно: договорам с ресурсоснабжающими организациями (тепло, ХВС, ГВС, канализация, электричество), лифтовой службой, организацией осуществляющей ТО аппаратуры (оборудования) и систем учета коммунальных ресурсов, АППЗ, ПЗУ (с 2015 года по дату предоставления документов) суд полагает возможным отказать, поскольку представитель ответчика представил данную документацию в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Иск заявлен на основании специального нормативного акта - Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, которым не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случаях нарушения его положений.

Кроме того, истребуемая истицей информация касается внутренней хозяйственной деятельности управляющей компании, в связи с чем, Закон "О защите прав потребителей" в части компенсации морального вреда к данному спору неприменим.

Других обстоятельств, которые бы свидетельствовали о причинении истице морального вреда, в деле не имеется и судом не установлено.

Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ ООО «СПЛАВ Т», в виде бездействия о предоставлении доступа Семиколеновой А. АлексА.не для ознакомления к запрашиваемой информации по заявлению от 16.01.2018 года.

Обязать ООО «СПЛАВ Т» предоставить Семиколеновой А. АлексА.не доступ с правом фотографирования и копирования к документации по МКД, расположенному по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу в следующем объеме:

- технический паспорт МКД\паспорт БТИ\,

- схемы поэтажных планов МКД\все этажи, подвалы, чердаки, жилые и нежилые помещения\,

- документы на все приборы учета МКД\тепло, ХВС, ГВС, электричество\,

-акты осмотра, проверки состояния\испытания\инженерных коммуникаций, ХВС, ГВС, отопление, канализации, домофон и АППЗ за последние три года,

- паспорт готовности МКД к отопительному периоду\форма № 15\, акты осмотра и готовности инженерных систем к осенне-зимнему периоду за последние три года,

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома,

- паспорта на лифтовое оборудование,

- реестр собственников помещений МКД по состоянию на дату ознакомления.

Семиколеновой А. АлексА.не в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Павлова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2019 года