Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к индивидуальному предпринимателю К.Н.К., ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н., Ш.А.К., Ш.Г.М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось в суд с иском к ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы в размере (данные изьяты) рублей, в том числе: основной долг (данные изьяты) рублей, проценты за пользование займом (данные изьяты) рублей, пени за просроченный к уплате основной долг (данные изьяты) рублей, пени за просроченные к уплате процентов (данные изьяты) рублей, сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) % годовых, начисляемых на сумму (данные изьяты) за период с ******* года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по оплате госпошлины в сумме (данные изьяты) рублей.

Просили взыскать с ИП ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай», сумму в размере (данные изьяты) рублей, в том числе: основной долг (данные изьяты) рублей, проценты за пользование займом (данные изьяты) рублей, пени за просроченный к уплате основной долг (данные изьяты) рублей, пени за просроченные к уплате процентов (данные изьяты) рублей, сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) % годовых, начисляемых на сумму (данные изьяты) за период с ******* года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по оплате госпошлины в сумме (данные изьяты) рублей.

Просили обратить взыскание на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, установлено относительно ориентира <адрес>, СПК «<адрес>», урочище «<адрес>», «<адрес>», расположенного в границах участка принадлежащего Ш.А.К.. и Ш.Г.М. по ? доли в праве общедолевой собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах.

Взыскать солидарно с ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н.К.Н.К. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изьяты) рублей.

Указывали, что ******* между ОАО «АИЖК РА» и ООО «ТурСтройИнвест» был заключен договор займа № от ******* на сумму (данные изьяты) рублей, сроком возврата до ******* с целевым назначением на расширение бизнеса.

В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил поручительство гражданина К.Н.Н. в соответствии с договором поручительства № от ******* года, и залог объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Россия, установлено относительно ориентира <адрес>, СПК «<адрес>», урочище «<адрес>», «<адрес>», расположенного в границах участка.

Факт предоставления займа, в соответствии с п.2.1., 2.4. договора займа подтверждается копией платежного поручения № от ******* года.

В соответствии с пп.2.5., 2.6., 2.7. Договора займа № от *******. Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере (данные изьяты) % годовых со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно, путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пп. 5.1., 5.2., 5.3. кредитного договора установлена неустойка в размере (данные изьяты) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

******* г. между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и ИП К.Н.К. был заключен договор займа № от ******* в рамках которого заемщику был предоставлен займ в размере (данные изьяты) рублей сроком возврата до ******* года с целевым назначением - на расширение бизнеса.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заемщик предоставил залог объекта недвижимости - земельный участок, расположенной по адресу: Россия. установлено относительно ориентира <адрес>, СПК «<адрес>», урочище «<адрес>», «<адрес>», расположенного в границах участка.

Факт предоставления займа, в соответствии с п.2.1., 2.4. Договора займа подтверждается копией платежного поручения № от ******* года.

В соответствии с пп.2.5., 2.6., 2.7. договора займа № от ******* Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере (данные изьяты)) % годовых со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно, путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пп. 5.1., 5.2., 5.3. Кредитного договора установлена неустойка в размере (данные изьяты) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности:

-Ш.А.К.(данные изьяты) доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>******* года, на основании Постановления № от ******* Орган выдачи: Глава администрации <адрес>. Постановление администрации МО «<адрес>» № от *******., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******* сделана запись регистрации №

- Ш.Г.М. 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 010752 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>******* года, на основании Постановления № от ******* Орган выдачи: Глава администрации <адрес>. Постановление администрации МО «<адрес>» № от ******* г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******* сделана запись регистрации №

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком ООО «ТурСтройИнвест» очередного ежемесячного платежа по Договору займа № от ******* более чем на (данные изьяты) дней ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай», руководствуясь п.3.2.2. Договора займа, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, неоднократно обращалось к заемщику о погашении задолженности. ******* Заемщику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В добровольном порядке требование в течение (данные изьяты) календарных дней (п.3.2.2 Договора займа) и до настоящего времени не исполнено.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком ИП К.Н.К.. очередного ежемесячного платежа по Договору займа № от ******* более чем на (данные изьяты) дней ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай», руководствуясь п.3.2.2. Договора займа, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, неоднократно обращалось к заемщику о погашении задолженности. ******* Заемщику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В добровольном порядке требование в течение (данные изьяты) календарных дней (п.3.2.2 Договора займа) и до настоящего времени не исполнено.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» по состоянию на ******* составила (данные изьяты) рублей (данные изьяты) копейки, в том числе:

(данные изьяты) рублей (данные изьяты) копеек ООО «ТурСтройИнвест», также за пользование кредитом начисляются проценты из расчета процентной ставки в размере (данные изьяты)) % годовых (п.2.5. Договора займа);

(данные изьяты) рублей (данные изьяты) копейки ИП К.Н.К. также за пользование кредитом начисляются проценты из расчета процентной ставки в размере (данные изьяты) % годовых (п.2.5. Договора займа).

В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержал, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласился.

Ответчики К.Н.К. представители ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н.Ш.А.К.Ш.Г.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «АИЖК РА» и ООО «ТурСтройИнвест» заключен договор займа № от ******* о предоставлении займа в размере (данные изьяты) рублей со сроком возврата ******* с целевым назначением – на расширение бизнеса.

А также между ОАО «АИЖК РА» и индивидуальным предпринимателем К.Н.К. заключен договор займа № от ******* г. о предоставлении займа в размере (данные изьяты) рублей со сроком возврата ******* с целевым назначением – на расширение бизнеса.

Согласно п.2.7 данных договоров возврат займа и уплата процентов производятся путем перечисления заемщиком денежных средств с его расчетного счета на счет займодавца платежным поручением не позднее 5-го числа каждого месяца следующего за платежным и в день завершения возврата займа, в соответствии с приложением № к договору займа.

Согласно п.п.5.1, 5.2, 5.3 при нарушении срока возврата займа, установленного п.2.7, заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму просроченной задолженности в размере (данные изьяты) % за каждый день просрочки.

При нарушении срока уплаты процентов, установленного п.2.7, заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму неуплаченных в срок процентов в размере (данные изьяты) % за каждый день просрочки за весь период неуплаты процентов.

Заемщик возмещает займодавцу убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в части, превышающей сумму процентов, предусмотренных п.5.1 договора займа.

Из платежных поручений № от ******* и № от ******* видно, что ОАО «АИЖК РА» перечислены ООО «ТурСтройИнвест», ИП К.Н.К. по (данные изьяты) рублей.

То, что ООО «ТурСтройИнвест», ИП К.Н.К. нарушили график погашения займа, подтверждается карточками счета 62.5, 58.3.3.

Согласно представленного ОАО «АИЖК РА» расчета сумма задолженности по договору займа № от ******* по состоянию на ******* составила (данные изьяты) рублей, в том числе: основной долг (данные изьяты) рублей, проценты за пользование займом (данные изьяты) рублей, пени за просроченный к уплате основной долг (данные изьяты) рублей, пени за просроченные проценты (данные изьяты) рублей; по договору займа № от ******* по состоянию на ******* составила (данные изьяты) рублей, в том числе: основной долг (данные изьяты) рублей, проценты за пользование займом (данные изьяты) рублей,?????????????????????????????????????????????????????????

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, требования истца о возврате процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) % годовых, начисляемых на сумму основного долга ООО «ТурСтройИнвест», ИП ФИО1 (данные изьяты) за период с ******* по дату фактического возврата сумм займов включительно законны.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение своевременного возврата займа № от ******* года был заключен договор поручительства от ******* № от ******* с К.Н.Н.

В соответствии с п. 1 договора поручительства от ******* года поручитель обязуются отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком обязательств по договору займа в полном объеме, включая уплату суммы выданного займа, процентов за пользование займом, неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

Согласно п.3 договора поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед займодавцем.

Следовательно, поскольку в обеспечение договора займа от ******* был заключен договор поручительства с К.Н.Н. требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по указанному договору займа в солидарном порядке являются обоснованными.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4, ч.2 ст.54 указанного Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам от ******* года № , от ******* № заключены договоры об ипотеке между ОАО «АИЖК РА» и Ш.А.К. ФИО2 от ******* и от ******* г., условиями которого предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должниками принятых на себя обязательств.

Предметом договора ипотеки явилось недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: Россия, установлено относительно ориентира <адрес>, СПК «<адрес>», урочище «<адрес>», «<адрес>», расположенного в границах участка с кадастровым номером №

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Ш.А.К. и Ш.Г.М. по 1/2 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *******

На основании п.п.4.3.4. п.4.3. договора ипотеки Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа.

Тем самым, поскольку ответчиком ООО «ТурСтройинвест», ИП К.Н.К.. допущены нарушения обязательств по кредитному договору, а именно просрочка платежа, суд считает, что кредитор вправе предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта № от ******* в результате проведенной судебной оценочной экспертизы, определена рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества на дату оценки: земельного участка – (данные изьяты) рублей.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, составляет:

земельного участка, площадью 372000 кв.м., кадастровый номер № , принадлежащего по праву общедолевой собственности по ? доли Ш.А.К., Ш.Г.М.(данные изьяты) рублей х (данные изьяты) % = (данные изьяты) рублей.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства по возврату денежных средств истцу по независящим от ответчиков причинам, а также по уважительным причинам в суд не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» задолженность по договору займа № от ******* года в размере (данные изьяты) рублей (данные изьяты)

Взыскать с ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного (данные изьяты) рублей, за период с ******* по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ООО «ТурСтройИнвест», К.Н.Н. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изьяты) рубля) (данные изьяты) копеек в равных долях, то есть (данные изьяты) рубль (данные изьяты) копеек с ООО «ТурСтройИнвест», (данные изьяты) рубля (данные изьяты) копеек с К.Н.Н..

Взыскать с индивидуального предпринимателя К.Н.К. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» задолженность по договору займа № от ******* года в размере (данные изьяты) рублей (данные изьяты)

Взыскать с индивидуального предпринимателя К.Н.К. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга (данные изьяты) рублей, за период с ******* по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с индивидуального предпринимателя К.Н.К. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изьяты) рублей) (данные изьяты) копейки.

Взыскать с ООО «ТурСтройИнвест», индивидуального предпринимателя К.Н.К. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» расходы по уплате госпошлины (данные изьяты) рублей, расходы по оплате экспертизы (данные изьяты) рублей, итого (данные изьяты) рублей в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка принадлежащего Ш.А.К. и Ш.Г.М. по ? доли в праве общедолевой собственности путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену (данные изьяты) рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов вышеуказанного имущества подлежат выплате ОАО «АИЖК РА» пропорционально задолженности по договорам займа:

- задолженность по кредитным договору ******* от ******* в размере (данные изьяты) рублей (данные изьяты), проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга (данные изьяты) рублей, за период с ******* по дату фактического возврата суммы займа включительно;

- задолженность по кредитным договору № от ******* в размере (данные изьяты) рублей ((данные изьяты), проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке (данные изьяты) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга (данные изьяты) рублей, за период с ******* по дату фактического возврата суммы займа включительно;

-расходы по оплате государственной пошлины (данные изьяты) рублей;

-судебные расходы в размере (данные изьяты) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Шадеева.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2014 года.

Судья