Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/144/2021 по иску ФИО1 к СПК-колхозу «Ленинец» о признании требования об освобождении квартиры незаконным,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к СПК –колхозу «Ленинец» о признании требования об освобождении квартиры незаконным. В обоснование иска указано, что 26.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого СПК-колхоз «Ленинец» (наймодатель) предоставил ФИО1 (нанимателю) квартиру № в доме №<адрес>. Срок найма жилого помещения - на период работы в СПК –колхоз «Ленинец». 09.08.2021 трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены в связи с выходом истца на пенсию. В связи с расторжением трудового договора председатель СПК –колхоза «Ленинец» направил в адрес истца уведомление об освобождении жилого помещения. Считает данное уведомление противоречащим условиям договора коммерческого найма, просит признать его незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию своего доверителя, указав, что уведомление об освобождении жилого помещения незаконно, так как противоречит нормам действующего законодательства, нарушает право истца на жилье, поскольку направляя уведомление, ответчик имеет намерение о выселении истца из занимаемого ею жилого помещения в будущем. Какого – либо досудебного порядка выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений действующим законодательством не предусмотрено.

Представители ответчика СПК –колхоза «Ленинец» заместитель председателя колхоза ФИО3, юрисконсульт ФИО4, действующие на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время права истца не нарушены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная в №<адрес>, принадлежит ответчику СПК –колхозу «Ленинец» на праве собственности, что сторонами не оспаривается.

26.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого СПК-колхоз «Ленинец» (наймодатель) предоставил ФИО1 (нанимателю) квартиру № в доме №<адрес>. Срок найма жилого помещения - на период работы в СПК –колхоз «Ленинец». Согласно п. 1.5 Договора в случае прекращения трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем по любым основаниям, кроме прекращения трудовых отношений в связи с выходом на пенсию, договор расторгается Наймодателем во внесудебном одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя (л.д.39).

Согласно записям в трудовой книжке ФИО1 была принята на работу в СПК-колхоз «Ленинец» на должность агронома 18.11.2019, уволена 09.08.2021 по собственному желанию (л.д.30-31).

Как следует из заявления ФИО1, направленного в адрес председателя СПК-колхоза «Ленинец», она просит уволить её по собственному желанию в связи с выходом на пенсию (л.д.35).

В соответствии с приказом работодателя от 09.08.2021 № трудовые отношения с ФИО1 были расторгнуты (л.д.36).

14.09.2021 в адрес ФИО1 в соответствии с условиями договора найма председателем СПК – колхоза «Ленинец» направлено уведомление об освобождении занимаемого ею и членами её семьи жилого помещения в течение 3 месяцев.

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений), регулируются гражданским законодательством.

В соответствии о ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, по спору о расторжении договора найма, выселении из жилого действующим законодательством помещения предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. Аналогичный порядок предусмотрен Договором коммерческого найма от 26.11.2019.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, уведомление об освобождении жилого помещения в течение 3 месяцев направлено истцу 14.09.2021, срок, указанный в требовании не истек, ответчик с исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма в суд не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу, что права истца в данном случае не нарушены. Данный факт подтвердила в судебном заседании истец ФИО1

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что права истца будут нарушены в будущем, суд считает несостоятельными, поскольку они носят предположительный характер, не подтверждены какими – либо доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку восстановлению подлежит только нарушенное право. Между тем, истцом заявлено требование о предполагаемом нарушении ее права в будущем, то есть защита права носит предположительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК-колхозу «Ленинец» о признании требования об освобождении квартиры незаконным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья С.А. Данилина

Мотивированное решение составлено 29.11.2021.

Судья С.А. Данилина

Решение02.12.2021