Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/16 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, ПАО «ФСК ЕЭС» об исключении из государственного кадастра недвижимости координатного описания местоположения границ земельного участка.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о снятии земельных участков с кадастрового учета, в котором указала, что она является участником общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по формированию проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Однако, кадастровым инженером ей было отказано в выполнении данных работ по причине наличия ошибочных сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках, представляющих собой единое землепользование с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, и кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием «под объекты энергетики», категория земель - «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». При нанесении сведений государственного кадастра недвижимости на топографическую съемку выявлено пересечение границ земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет, с КН №, с земельным участком с КН №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Так же, при нанесении сведений государственного кадастра недвижимости на топографическую съемку выявлено пересечение границ участков, ранее поставленных на кадастровый учет, с КН №, с земельным участком с КН №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.В кадастровых делах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, содержащие сведения о площади и координатах узловых и поворотных точек границ указанных земельных участков. В государственном фонде данных Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области хранятся межевые дела, в которых имеется каталог координат поворотных точек границ участка, который не соответствует данным в государственном кадастре недвижимости. Она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с просьбой по установлению границ сложных земельных участков с КН № и с КН №, с целью актуализации сведений кадастра в соответствии с архивными материалами по указанным земельным участкам. Ей было отказано в исправлении ошибки и рекомендовано обратиться в суд. Просит снять с кадастрового учета земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.; установить, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 свои исковые требования неоднократно уточняла, представив ДД.ММ.ГГГГ в суд уточненное исковое заявление к ответчикам администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области и ПАО «ФСК ЕЭС», в котором просила исключить из государственного кадастра недвижимости координатное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить, что данное решение является основанием для исключения из ГКН координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и указала, что она является участником общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» я обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по формированию проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Однако, кадастровым инженером ей было отказано в выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, так как выявлено пересечение границ участков ранее поставленных на кадастровый учет с КН №. Из государственного фонда данных получены заверенные копии межевого дела по установлению границ сложного земельного участка части электросетевого комплекса Вл 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» от ПС «Сызрань» до опоры №, от опоры № до опоры № на земельный участок с КН №, с разрешенным использованием «под объекты энергетики», категория земель - «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Из схемы расположения границ образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> га. путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН № усматривается, что спорный земельный участок с КН № сведения о котором актуальны в ГКН, смежные и имеют общую границу. Согласно данным ГФД площадь земельного участка с КН № по каталогу координат межевого дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ГКН площадь земельного участка с КН № - <данные изъяты> кв.м. Межевые дела были сданы в ГФД на хранение ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН сведения внесены о земельных участках с КН № на основании описания ДД.ММ.ГГГГ В кадастровых делах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, содержащие сведения о площади и координатах узловых и поворотных точек границ указанных земельных участков. В государственном фонде данных Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области хранятся межевые дела, в которых имеется каталог координат поворотных точек границ участка, который не соответствует данным в государственном кадастре недвижимости. Возможно наличие технической ошибки при внесении сведений из землеустроительной документации в сведения ГКН, либо произошла кадастровая ошибка при замыкании контура при внесении сведений в ГКН об узловых и поворотных точках (сбой координат 1, что повлекло наличие в ГКН двух земельных участков, один из которых с КН № соответствует фактическому расположению объекта и участок с КН №, конфигурация которого пересекает другие участки, внесенные в ГКН с уточненными границами. Данное обстоятельство мешает формированию земельного участка выделяемого в счет земельных долей, так как в кадастровом паспорте сформированного земельного участка будет указано пересечение с участком №, невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков, т.к. по сведениям ГКН суммарная площадь участков Сызранского района из-за графического дублирования участков больше фактической площади. Она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с просьбой по установлению границ сложного земельного участка с КН №, с целью актуализации сведений кадастра в соответствии с архивными материалами. Однако, ей было отказано в исправлении ошибки в связи с тем, что отсутствуют архивные документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка и рекомендовано обратиться в суд. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости координатное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить, что данное решение является основанием для исключения из ГКН координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, свои уточненные исковые требования подержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 81).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 105).

Представитель ответчика ПАО «ФСК ЕЭС» в судебное заседание не явился в письменном отзыве, представленном в суд, указал, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поэтому не подлежит снятию с кадастрового учета, достаточно исключить из ГКН координатное описание местоположения границ земельного участка, как ошибочно установленных, в порядке п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», просил рассмотреть дело без его участия.

В представленном отзыве также указано, что земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен по государственному акту серии САМ № филиалу АО «Самараэнерго»- Жигулевские электрические сети для производственных целей -размещения электросетевого комплекса ВЛ-200 кВ «Сызрань-СарГЭС» согласно государственному акту пользователю земли было представлено <данные изъяты> га. на основании Решения Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ№. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Самараэнерго» было закреплено <данные изъяты> га.

В результате реорганизации ОАО «Самараэнерго» в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ было создано ОАО «Самарская Магистральная компания», которая являясь ОАО «Самараэнерго» приняло в собственность линейное сооружение - электросетевой комплекс ВЛ-200кВ «Сызрань-СарГЭС» вместе с правами на земельный участок по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании разделительного баланса ОАО «Самараэнерго», утвержденного решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №В).

В дальнейшем в результате реорганизации ОАО «Самарская Магистральная компания» присоединилось к ОАО «ФСК ЕЭС», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №.

На основании передаточного акта ОАО «Самарская Магистральная Компания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Самарская Магистральная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи имущества ОАО «Самарская магистральная компания» в ОАО «ФСК ЕЭС» (ЛЭП 220 кВ Сызрань-СарГЭС) ПАО «ФСК ЕЭС» был передан в собственность объект недвижимости: линейное сооружение - электросетевой комплекс ВЛ-220 кВ «Сызрань СарГЭС», расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ).Указанный объект недвижимости электросетевой комплекс ВЛ-200кВ «Сызрань-СарГЭС» располагается на земельном участке с КН №.

Земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании данных межевого дела.

Кадастровый учет земельного участка проводился в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Для осуществления кадастрового учета земельного участка с КН № было предоставлено межевое дело.

Факт проведения государственного кадастрового учета земельного участка с КН № свидетельствует о проверке законности представленных сведений на регистрацию, а также о достаточности документов, представленных на регистрацию, и отсутствие оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В настоящее время ведутся кадастровые работы с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С целью проведения государственного кадастрового учета изменений, вносимых в сведения о земельном участке с КН № кадастровым инженером Н. О.А. было подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии был представлен межевой план в электронной форме № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером Н. О.А. по заказу ПАО «ФСК ЕЭС» в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

Описание ошибки в местоположении границ земельного участка содержится в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Согласно заключению кадастрового инженера Н. О.А., находящемуся в составе межевого плана, земельный участок, занятый опорами ЛЭП ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» на территории Сызранского района Самарской области по сведениям ГКН внесен как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Однако в предоставленных сведениях координатное описание является фактически неверным, так как контур участка представлен в виде замкнутой линии проходящей через точки, являющимися центрами опор. Участок представляет собой замкнутый контур, который состоит из семи точек, и площадь которого по координатам составляет <данные изъяты> кв.м. Линия электропередачи, которая учтена с кадастровым номером № фактически состоит их 26 опор, каждая из опор представляет собой замкнутый контур, состоящий из 4-х точек, таким образом, фактическое местоположение опор ЛЭП ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» не совпадает с их существующим в ГКН координатным описанием. В связи с этим, кадастровым инженером было принято решение по проведению работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Точки №, сведения о которых содержатся в ГКН, ликвидируются на основе результатов кадастровых работ, характерные точки границы уточненного земельного участка все вновь образованные. На земельном участке расположены две части земельного участка. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № перестанут существовать в прежних границах, существующие границы частей земельного участка не будут располагаться на земельном участке, поэтому части земельного участка с кадастровыми номерами № и № аннулируются.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка №, поэтому в межевом плане изменены границы не только внутренних контуров участка, но и внешняя граница.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался письмом Минэкономразвития РФ №22780-ИМ/Д23 от 17.10.2011 года, согласно которому если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости, в данном случае, опоры линии электропередач, права на которые оформлены в установленном порядке, при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линии электропередач).

Таким образом, в межевом плане в отношении данных земельных участков должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются соответствующие опоры.

Учитывая, что указанное требование при осуществлении кадастровых работ в 2003 году не было выполнено и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, входящими в единое землепользование №; №, №, №, №, № без исключения частей, занятых опорами линии электропередачи по мнению Минэкономразвития России, собственник линии электропередачи (обладающий, кроме того, правом на обращение с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета в соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре) вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, и межевым планом.

При этом согласно части 3 статьи 25 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В указанном случае обязательным условием осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, является согласование местоположения границы с заинтересованными лицами и отражение в межевом плане границ частей, занятых опорами, а также включение в состав приложения межевого плана документов (их копий), подтверждающих оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.).

Местоположение границ уточняемого земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнений границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 19 лет и закреплены объектом искусственного происхождения - опорами электросетевого комплекса ЛЭП ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС», что подтверждается Техническим паспортом электросетевого комплекса, из которого видно, что линия электропередачи введена в эксплуатацию в 1996 году, что составляет 19 лет.

По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и межевых планов было выявлено наличие оснований для принятия решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что в акте согласования местоположения границ отсутствуют личные подписи правообладателей смежных земельных участков.

Отсутствие указанных подписей было обусловлено непредставлением кадастровому инженеру сведений о правообладателях смежных земельных участков. Такие сведения не были предоставлены в связи с тем, что права на смежные земельные участки не оформлены надлежащим образом согласно публичной кадастровой карте сведения о форме собственности отсутствуют.

Земельный участок под опорами ЛЭП ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» на территории Сызранского района Самарской области ранее учтен в Едином государственном реестре земель с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Н. О.А. были уточнены границы земельного участка КН № и площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Указанная площадь была определена в соответствии с требованиями действующего законодательства: п. 3 ст. 89 Земельного кодекса РФ, Правилами определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства от 11.08.2003 года №486.

Таким образом, уменьшение границ ранее учтенного земельного участка произошло вследствие приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Истец основывает свои требования на недопустимом и недостоверном доказательстве - заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, установившей пересечение границ земельных участков, а также необходимость исключения из сведений ГКН земельного участка с КН №.

Ссылаясь на ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указал, что заключение кадастрового инженера ФИО2 относительно наличия кадастровой ошибки ничем не мотивировано, что противоречит требованиям закона и не может быть принято судом в качестве доказательства, поскольку согласно ст. 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В нарушение пункта 13 приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», согласно которому раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в том числе, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков… их фактическому местоположению... Заключение кадастрового инженера не включено как раздел в состав межевого плана, межевой план спорного земельного участка не изготовлен и не представлен.

При составлении заключения кадастровым инженером не определены точность определения координат характерных точек местоположения границ объектов. Метод и точность определения координат вызывают сомнения.

Указанные обстоятельства не дают оснований для принятия заключения кадастрового инженера в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в подтверждение доводов истца о местоположении земельного участка и наличии ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № ( т.1 л.д. 193-200).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «СКЦ» ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО1 согласилась и пояснила, что на основании договора, заключенного с ФИО1 на проведение кадастровых работ по образованию многоконтурного земельного участка в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, внесенного в ГКН с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено пересечение границ участков ранее поставленных на кадастровый учет с КН №, внесенного в ГКН с уточненными границами ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, переданных на хранение из архива комитета по земельной реформе г. Сызрани в Управление Росреестра Сызранский отдел получены заверенные копии межевого дела по установлению границ сложного земельного участка части электросетевого комплекса ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» от ПС «Сызрань» до опоры №, от опоры № до опоры № на земельный участок с КН №.

В результате нанесения координат поворотных точек границ участка из межевого дела по установлению границ сложного земельного участка части электросетевого комплекса ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» от ПС «Сызрань» до опоры №, от опоры № до опоры № выявлено, что сложный участок состоит из двух самостоятельных контуров: один в районе <адрес> (графическое приложение межевого дела - лист 1), второй в районе <адрес> (графическое приложение межевого дела - лист 2). По данным приложения (лист 2) видно: указаны опоры ЛЭП с учетными номерами №, вокруг которых полосой (охранной зоной) установлены границы участка.

Из схемы расположения границ образуемого участка площадью <данные изъяты> га. путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, право на выдел ФИО1 обозначено желтым цветом, спорный участок с КН №, на схеме обозначен черным цветом, также в ГКН имеются актуальные сведения о земельном участке с КН № (границы обозначены зеленым цветом). Участок с КН № и с КН № смежные, имеют общую границу.

Площадь участка с КН № по каталогу координат межевого дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> кв.м., от опоры №, от №, по сведениям ГКН, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь участка с КН № - <данные изъяты> кв.м.

Межевые дела были сданы в государственный фонд данных на хранение ДД.ММ.ГГГГ, а в кадастр сведения о земельных участках с КН № и с КН № внесены на основании Описания ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка, правообладатели земельных участков или уполномоченные лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Ссылаясь п. п. 3, 4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 указала, что для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. В кадастровых делах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, содержащие сведения о площади и координатах узловых и поворотных точек границ рассматриваемых объектов недвижимости, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможно предположить наличие технической ошибки при внесении сведений из землеустроительной документации в Описание, далее в ГКН, или произошла ошибка при замыкании контура когда вносились сведения в ГКН об узловых и поворотных точках, сбой координат, что повлекло наличие в ГКН участка с КН №, соответствует фактическому расположению объекта, и участка с КН №, конфигурация которого не гармонична т.к. большая площадь, участок пересекает другие участки внесенные в ГКН с уточненными границами: трассу ФИО3, паевые участки в собственности граждан, дачный массив, реки, грунтовые дороги, участки фонда перераспределения района.

Данное обстоятельство мешает формированию участков, выделяемых в счет земельных долей, невозможно зарегистрировать договор аренды, т.к. в кадастровом паспорте будет указано пересечение с участком с КН №, невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков для садоводства, по сведениям ГКН суммарная площадь участков Сызранского района из-за графического дублирования больше фактической площади.

В связи с тем, что отсутствуют архивные документы подтверждающие местоположение границ земельного участка с КН №, графическая часть межевых дел не соответствует сведеньям ГКН, считает, что необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости координатного описания местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзывы на исковые заявления ФИО1

В отзыве на первое исковое заявление ФИО1 указано, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования «под объекты энергетики», принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Самараэнерго», дата постановки на учет земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке, в том числе о характерных точках его границ, внесены в ГКН путем загрузки информации из единого государственного реестра земель ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГКН границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Тем не менее, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. №, №, №, №. №, №, №, №. №, №, №, №. №, №, №, №. №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Ссылаясь на ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указал, что в настоящий момент необходимые данные, позволяющие определить была ли допущена ошибка, а также в сведениях о каком именно земельном участке, когда, и в результате чего она допущена, в органе кадастрового учёта отсутствуют.

В связи с отсутствием необходимой информации установить факт наличия/отсутствия технической либо кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

Установить факт тождественности земельных участков с кадастровыми номерами № и № также не представляется возможным ввиду отличия их характеристик (конфигурация, площадь, сведения о категории и виде разрешенного использования, описание местоположения и т.д.).

Просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. отказать (т. 2 л.д. 96-97).

В отзыве на уточненное исковое заявление ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № указал, что сведения о земельном участке №, в том числе о характерных точках его границ, внесены в ГКН путем загрузки информации из единого государственного реестра земель ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка будет являться основанием для исключения из ГКН сведений о местоположении границ (координатах) данного земельного участка.

Разрешение заявленных требований ФИО1 оставил на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование (т. 2 л.д. 99-101).

Суд, заслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ООО «СКЦ» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, обозрив представленные Филиалом ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области кадастровые дела земельных участков в электронном виде, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч.1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч.2).

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке (ч.3).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Для проведения кадастровых работ по формированию проекта межевания земельного участка с целью выдела земельного участка в счет принадлежавшей ФИО4 доли в праве общей долевой собственности она обратилась к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в результате выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельных участков с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером №. Пересечение выделяемых земельных участком с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № указано на схеме (т.1 л.д. 112), где желтым цветом указаны участки, выделяемые Ковальской, а черным цветом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с приложением каталога координат образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 6-ти замкнутых контуров.

Из представленного межевого дела по установлению границ сложного земельного участка части электросетевого комплекса ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС от ПС «Сызрань» до опоры №, от опоры № до опоры № следует, что в соответствии с планом земельного участка <данные изъяты> кв.м. земельный участок не имеет замкнутой линии проходящей через точки, являющимися центрами опор (л.д.60-81 и приложенные планы к материалам дела).

Согласно представленной Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии по Самарской области» кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовым адресом: <адрес> категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: под объекты энергетики. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-137). Согласно имеющейся в кадастровой выписке схеме земельный участок представлен в виде замкнутой линии (л.д. 134), проходящей через точки, являющимися центрами опор.

В соответствии с ответом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ОАО «Самараэнерго», дата постановки на учет земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ГКН границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке, в том числе о характерных точках его границ, внесены в государственный кадастр недвижимости путем загрузки информации из единого государственного реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ данного земельного участка выявлено пересечение его границ с границами 31 земельного участка.

В настоящий момент необходимые данные, позволяющие определить была ли допущена ошибка, а также в сведениях о каком именно земельном участке, когда и в результате чего она допущена в органе кадастра отсутствует, в связи с чем установить наличие или отсутствие технической либо кадастровой ошибки в сведениях об этом земельном участке не представляется возможным (т.2 л.д.96-97).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен по государственному акту серии САМ № (т. 1 л.д.209-210) филиалу АО «Самараэнерго»- Жигулевские электрические сети для производственных целей - размещения электросетевого комплекса ВЛ-200 кВ «Сызрань-СарГЭС» согласно государственному акту пользователю земли было представлено <данные изъяты> га. на основании Решения Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ№. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Самараэнерго» было закреплено <данные изъяты> га.

В результате дальнейшей реорганизации ОАО «Самарская Магистральная компания» присоединилось к ОАО «ФСК ЕЭС», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №.

На основании передаточного акта ОАО «Самарская Магистральная Компания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Самарская Магистральная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи имущества ОАО «Самарская магистральная компания» в ОАО «ФСК ЕЭС» (ЛЭП 220 кВ Сызрань-СарГЭС) ПАО «ФСК ЕЭС» был передан в собственность объект недвижимости: линейное сооружение - электросетевой комплекс ВЛ-220 кВ «Сызрань СарГЭС», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.249).Указанный объект недвижимости электросетевой комплекс ВЛ-200кВ «Сызрань-СарГЭС» располагается на земельном участке с КН №.

Согласно представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н. О.А. по заказу ПАО «ФСК ЕЭС» (т.2 л.д. 1-55) в заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок, занятый опорами ЛЭП ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» на территории Сызранского района Самарской области по сведениям ГКН внесен как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Однако в предоставленных сведениях координатное описание является фактически неверным, так как контур участка представлен в виде замкнутой линии проходящей через точки, являющимися центрами опор. Участок представляет собой замкнутый контур, который состоит из семи точек, и площадь которого по координатам составляет <данные изъяты> кв.м. Линия электропередачи, которая учтена с кадастровым номером № фактически состоит их 26 опор, каждая из опор представляет собой замкнутый контур, состоящий из 4-х точек, таким образом, фактическое местоположение опор ЛЭП ВЛ 220 кВ «Сызрань-СарГЭС» не совпадает с их существующим в ГКН координатным описанием. В связи с этим, кадастровым инженером было принято решение по проведению работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Точки №, сведения о которых содержатся в ГКН, ликвидируются на основе результатов кадастровых работ, характерные точки границы уточненного земельного участка все вновь образованные. На земельном участке расположены две части земельного участка. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № перестанут существовать в прежних границах, существующие границы частей земельного участка не будут располагаться на земельном участке, поэтому части земельного участка с кадастровыми номерами № и № аннулируются (т.2 л.д. 15 оборот).

Исходя из установленных судом обстоятельств и оценивая совокупность исследованных судом доказательств - документов, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовым адресом: <адрес>, принадлежащего ПАО «ФСК ЕЭС»,является фактически неверным и не соответствует как действительному местоположению границ земельного участка, так и местоположению границ земельного участка, указанным в межевом деле. Представленные сторонами доказательства, суд считает допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку доказательства фактически не противоречат друг другу, подтверждают обстоятельства установленные судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости координатного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что координатное описание местоположения границ данного земельного участка не соответствует тем границам, которые были установлены в межевом плане, предъявленном в орган кадастрового учета по данному земельному участку. В настоящее время органом кадастрового учета указывается на то, что отсутствует необходимая информация для возможности определить наличия либо отсутствия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке. Вместе с тем, судом установлено, что при проведении кадастровых работ по заказу собственника данного земельного участка, кадастровый инженер также пришел к выводу, что местоположение границ земельного участка указанных в государственном кадастре недвижимости не соответствует фактическому местоположению его границ. Суд полагает, что невозможность установления каким образом была допущена ошибка при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка, не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав, в том числе на выделение принадлежащей на праве собственности земельной доли в случае, если границы земельного участка, выделяемого собственником в счет принадлежащей ему земельной доли, пересекаются с границами земельных участков, которые уже стоят в государственном кадастре недвижимости, при этом местоположение границ земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости неправильно, т.е. допущена ошибка.

Доводы ответчика об отсутствии межевого плана на выделяемые ФИО5 земельные участки, суд не принимает, поскольку истицей предоставлена схема по выделяемым ею земельным участкам в счет принадлежащих ей земельных долей с приложением каталога координат образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 6-ти замкнутых контуров. Из указанной схемы следует, что имеется пересечение границ выделяемых земельных участком с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых в государственном кадастре недвижимости указаны неверно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координатное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Вл 220 кВ «Сызрань - СарГЭС», почтовый адрес: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Вл 220 кВ «Сызрань - СарГЭС», почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.02.2016 года

Судья: