Решение № 2-4/17Г от 31.03.2017 Ардонского районного суда (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело №2-4/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 31 марта 2017 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи–Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к АМС <адрес> РСО-Алания, ООО «Кадгарон-Агро» о признании недействительными результаты межевания и описания границ, в отношении земельного участка, признании недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, о внесении сведении в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, в части: местоположения границ земельного участка, путем исключения из состава границ земельного участка, входящего в состав единого землепользования земельным участком и установлением общей площади земельного участка, признании недействительны постановления АМС <адрес> РСО-Алания и договор аренды земельного участка заключенный между АМС <адрес> и ООО «Кадгарон-Агро», применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и внесении сведений о регистрации договора аренды земельного участка, прекращении ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок, в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон- Агро» земельного участка, и по встречному иску ООО «Кадгарон-Агро» к ФИО3 и ФИО4, АМС <адрес> РСО-Алания о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к АМС <адрес> РСО-Алания, ООО «Кадгарон-Агро» о признании недействительными результаты межевания и описания границ, в отношении земельного участка, признании недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, в части: местоположения границ земельного участка, путем исключения из состава границ земельного участка, входящего в состав единого землепользования земельным участком и установлением общей площади земельного участка, признании недействительным постановления АМС <адрес> РСО-Алания и договор аренды земельного участка заключенный между АМС <адрес> и ООО «Кадгарон-Агро», применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и внесении сведений о регистрации договора аренды земельного участка, прекращении ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок, в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон- Агро», земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО3 и ФИО2 сослались на следующие обстоятельства дела:

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы местного самоуправления <адрес>№ гр. ФИО2 был предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение, общей площадью 68 га пашни из земель Агрофирмы «Кадгарон», для организации крестьянского хозяйства «Ландрас» по производству свинины с согласия землевладельца от ДД.ММ.ГГГГ№.

Во исполнение Постановления главы АМС <адрес> РСО-Алания № от 24 ДД.ММ.ГГГГ было создано крестьянско-фермерское хозяйство «Ландрас», где главой хозяйства был утвержден гр. ФИО2 и ему ДД.ММ.ГГГГ председателем <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству, выдано свидетельство № о праве на землю, на праве пожизненного наследуемого владения на земельным участком, площадью 81,43 га, в том числе 68 га пашни, выгон 2,6 га, застройки 7,03 и нарушенные земли - 3,8 га, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время расположен по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон»), с приложением схемы землепользования.

В схематической части свидетельство № о праве на землю графически определены границы спорного земельного участка, в соответствии с которыми он граничил с КФХ «Дзоба»-ФИО12, землями АКХ им. Ленина и землями АФ «Кадгарон» (в настоящее время ООО «Кадгарон-Агро»),

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, предоставленный гр. ФИО2, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон», внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 15:06:0020202:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 814 300 кв. метров, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. После его смерти, открылось наследство, в частности в виде указанного выше земельного участка, общей площадью 814 300 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон», принадлежащее наследодателю ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ардонского нотариального округа РСО-А, удостоверила, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследниками к имуществу, в виде земельного участка, общей площадью 814 300 кв. метров, находящемуся по адресу: РСО-А, <адрес>, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон» принадлежащее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве пожизненного наследуемого владения, являются - сын ФИО3 и сын - ФИО4.

Истцам ФИО3 и ФИО2 нотариусом Ардонского нотариального округа РСО-Алания в отношении указанного выше земельного участка, выдано свидетельством о праве на наследство по закону, по 1\2 доли в праве, о чем произведена запись в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в АМС МО <адрес> с заявлением о переоформлении права пожизненно наследуемого владения на право аренды на спорный земельный участок, сельскохозяйственного назначения, площадью 814 300 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО2, согласно письму АМС МО <адрес>№-Г отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду. В качестве основания отказа, указано, что испрашиваемый земельный участок, площадью 814 300 кв. метров, КН 15:06:0020202:80, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, бывшее землепользование АФ «Кадгарон» находится в границах земельного участка, общей площадью 523,8229 га, КН 15:06:0020202:49, который входит в состав единого землепользования земельного участка, общей площадью 1 205,4 га, КН 15:06:000000:0028, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, предоставленного распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ№ в аренду ООО «Кадгарон-Агро».

ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:80, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, Бывшее землепользование АФ "Кадгарон", кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная по фактически сложившимся границам, составила 814 040 кв. метров, по сведениям ГКН - 814 300 кв. метров, расхождение площадей составило - 260 кв. метров, что является допустимым.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:80 также было установлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020202:80 частично вошел в состав земельного участка, площадью 5 238 229 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:0020202:49 входящего в состав единого землепользования земельного участка, площадью 12 054 000 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> (площадь выявленного наложения составляет 682 308 кв. метров).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО2, ФИО9 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержал в полном объеме и просил суд,

Признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 5 238 229 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, площадью 12 054 000 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Произвести исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков путем:

- Установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:80, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон», в характерных точек границ и в координатах, согласно землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Кадастр»:

- Установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, площадью с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>, в характерных точек границ и в координатах, согласно землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ,составленное ООО «Кадастр»:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:49 –4 552566кв. метров, а площадь земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28– 11 368 676кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:80–831 501,0 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон».

Признать недействительным постановление АМС МО <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду ООО «Кадгарон-Агро» земельного участка», в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон-Агро» земельного участка, площадью 684 021,0кв. метров, являющейся частью земельного участка, площадью 831 501,0 кв. метров с кадастровым номером 15:06:0020202:80, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ООО «Кадгарон-Агро», в отношении земельного участка, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, в силу его ничтожности, в части передачи в аренду ООО «Кадгарон-Агро»,земельного участка, площадью 684 021,0 кв. метров, являющейся частью земельного участка, площадью 831 501 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:0020202:80,из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон».

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки:

- прекратить в сведениях ЕГРН ограничение в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон-Агро», земельного участка, площадью 684 021,0 кв. метров, являющейся частью земельного участка, площадью 831 501 кв. метров с кадастровым номером 15:06:0020202:80, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон»;

- внести в сведения ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ООО «Кадгарон-Агро», за № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об изменении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, без снятия его с государственного кадастрового учета, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО2, ФИО9 в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Кадгарон-Агро» к ФИО3 и ФИО2, АМС <адрес> РСО-Алания о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать, в силу их необоснованности и истечением срока исковой давности на обжалование указанных выше актов органов местного самоуправления и свидетельства о праве на наследства.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания, ФИО10 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 и ФИО2 признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Кадгарон-Агро» к ФИО3 и ФИО2 и АМС <адрес> РСО-А, представитель АМС – ФИО10 просил отказать.

Представитель ответчика - ООО «Кадгарон-Агро», ФИО11 исковые требования ФИО3 и ФИО2 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В свою очередь представитель ответчика - ООО «Кадгарон-Агро», обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4, АМС <адрес> РСО-Алания о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы изложенные в исковом заявлении и во встречных исковых требованиях, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно положениям п. 1 ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, только принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса ФИО6 (введенного в действие в 1991 г., далее в т.ч. ЗК ФИО6) граждане ФИО6 имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 919) были утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

Как установлено судом, Постановлением главы АМС <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО2 на право пожизненно наследуемое владение на земельный участок, площадью 81,43 га, в том числе 68 га пашни, выгон 2,6 га, застройки 7,03 и нарушенные земли - 3,8 га, расположенный по адресу: <адрес> (расположен по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон»), и выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства истцами было представлено свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении указанного выше земельного участка по 1\2 доли на ФИО4 В. и ФИО3 В., принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Более того, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок гр. ФИО2, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон», внесен в государственный кадастр недвижимости и земельному участку присвоен кадастровым номером 15:06:0020202:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 814 300 кв. метров.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 3 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничено.

Пленумом Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" в п. 78 разъяснено, что при рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать, что статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования земельного участка несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

В силу ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 ч. 3 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права, существовавшего до нарушения права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Закона о кадастре (действовавший на момент установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:06:000000:28, площадью 12 054 000 кв. метров), устанавливает, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка заявителем предоставляется соответствующее заявление, межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

На основании п. 9, 10 ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавший на момент установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:06:000000:28, площадью 12 054 000 кв. метров) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавший на момент установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:06:000000:28, площадью 12 054 000 кв. метров) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, при межевании земельного участка ООО «Кадгарон-Агро», общей площадью 5 238 229 кв. метров с КН 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, площадью 12 054 000 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:000000:28, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, не было принято во внимание, что спорный земельный участок находится во владении ФИО2, межевание проведено без согласования границ с ним и смежными землепользователями, межевание произошло путем пересечения на ранее предоставленный земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020202:80, принадлежащий ФИО2, на праве пожизненного владения.

При изложенных обстоятельствах, результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка общей площадью 5 238 229 кв. метров с КН 15:06:0020202:49, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, являются недействительными и нарушают права смежного землепользователя.

Местоположение спорного земельного участка зафиксировано схемой земельного участка, в качестве приложения к свидетельству о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть документом, определившем местоположение границ земельного участка при его образовании, содержащим размеры и привязку к территории.

При проведении кадастровых работ ООО «Кадгарон-Агро» границы смежных земельных участков не согласовывал, ФИО2 акт согласования не подписывал, в соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (действовавший на момент установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:06:000000:28, площадью 12 054 000 кв. метров).

По смыслу ст. 28 ЗК РФ (действовавшей на период предоставления земельного участка ООО «Кадгарон-Агро»), в аренду или в собственность могут быть предоставлены лишь свободные земельные участки.

Постановление и Свидетельство о предоставлении ФИО2 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, общей площадью 68 га пашни из земель Агрофирмы «Кадгарон» не отменено и незаконным не признано, соответствует установленному образцу и на момент предоставления ООО «Кадгарон-Агро» спорного земельного участка (2006 -2016г.г.), являлось действующим.

Так, на основании п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования.

Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности (праве пожизненного наследуемого владения), это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ООО «Кадгарон-Агро», в отношении земельного участка, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, не соответствует требованиям закона, он является ничтожным в части предоставления в аренду части земельного участка, ранее предоставленного ФИО2 в пожизненно наследуемое владение, для сельскохозяйственного использования.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301, 302, 303 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что если оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 и ФИО2 вправе оспаривать данную сделку аренды, а также ставить вопрос о применении последствий недействительности сделки только в части наложения границ участка, предоставленного ООО «Кадгарон-Агро» в аренду, на границы участка, предоставленного ФИО2 в пожизненно наследуемое владение для сельскохозяйственного использования, в последствии перешедшего к истцам в порядке наследования по закону.

Определением суда, по делу назначена судебно – землеустроительная экспертиза. Заключением землеустроительного эксперта №ДД.ММ.ГГГГ установлен факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0020202:80 и 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28 и установлены границы указанных выше земельных участков.

Суд, также считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. К указанному выводу суд приходит на основании объяснений сторон, и материалов дела. В частности суд принимает во внимание то, что спорный земельный участок в качестве наследственного имущества принят истцами ФИО3 и ФИО2 в равных долях, и принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, факт принадлежности спорного земельного участка наследодателю ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, подтверждается в судебном заседании Постановлением главы администрации местного самоуправления <адрес>№ от 24.11.1995г. о предоставлении ФИО2 земельного участка и Свидетельством о праве на землю № от 4.04.1997г. о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, Свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №.

Кроме того, исковые требования ФИО3 и ФИО2 – ответчиком по делу АМС <адрес> РСО-Алания, в лице представителя ФИО10 действующего на основании доверенности, признал в полном объеме.

По изложенным же, выше обстоятельствам, суд считает встречные исковые требования ООО «Кадгарон-Агро» к ФИО3 и ФИО2, АМС <адрес> РСО-Алания о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кадгарон-Агро», ФИО11 не представил суду доказательств незаконности обжалуемых им актов органов местного самоуправления и свидетельства о праве на наследства, а также доказательства уважительности причин, пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к АМС <адрес> РСО-Алания, ООО «Кадгарон-Агро» о признании недействительными результаты межевания и описания границ, в отношении земельного участка, признании недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, о внесении сведении в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, в части: местоположения границ земельного участка, путем исключения из состава границ земельного участка, входящего в состав единого землепользования земельным участком и установлением общей площади земельного участка, признании недействительны постановления АМС <адрес> РСО-Алания и договор аренды земельного участка заключенный между АМС <адрес> и ООО «Кадгарон-Агро», применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и внесении сведений о регистрации договора аренды земельного участка, прекращении ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок, в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон-Агро» земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 5 238 229 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, площадью 12 054 000 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Произвести исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков путем:

- Установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:80, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон», в характерных точек границ и в координатах, согласно землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Кадастр»:

- Установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, площадью с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>, в характерных точек границ и в координатах, согласно землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Кадастр»:

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, без снятия его с государственного кадастрового учета, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:49 –4 552566кв. метров, а площадь земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28– 11 368 676кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:80–831 501,0 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон».

Признать недействительным постановление АМС МО <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду ООО «Кадгарон-Агро» земельного участка», в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон-Агро» земельного участка, площадью 684 021,0кв. метров, являющейся частью земельного участка, площадью 831 501,0 кв. метров с кадастровым номером 15:06:0020202:80, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ООО «Кадгарон-Агро», в отношении земельного участка, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, в силу его ничтожности, в части передачи в аренду ООО «Кадгарон-Агро»,земельного участка, площадью 684 021,0 кв. метров, являющейся частью земельного участка, площадью 831 501 кв. метров, с кадастровым номером 15:06:0020202:80,из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон».

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки:

- прекратить в сведениях ЕГРН ограничение в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, в части предоставления в аренду ООО «Кадгарон-Агро», земельного участка, площадью 684 021,0 кв. метров, являющейся частью земельного участка, площадью 831 501 кв. метров с кадастровым номером 15:06:0020202:80, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, Бывшее землепользование АФ «Кадгарон»;

- внести в сведения ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ООО «Кадгарон-Агро», за № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об изменении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 15:06:0020202:49, без снятия его с государственного кадастрового учета, входящего в состав единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 15:06:000000:28, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Кадгарон-Агро» к ФИО3 и ФИО4, АМС <адрес> РСО-Алания о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ – отказать, в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.