Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Складневой О.В. к Венковой А.В. о признании движимого имущества - оборудования элементами сложной вещи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском к ответчику Венковой А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просила: признать право собственности на имущество (оборудование) отнесенное к недвижимому имуществу (двухэтажное здание «Загородный дом», здание бани и закусочной, благоустройству земельного участка), расположенному по адресу: Х согласно списка, указанному в исковом заявлении; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по подготовке экспертного заключения в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18044 руб. 50 коп.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком от Х, заключенному между ИП Х и истцом в собственность последней перешло недвижимое имущество: двухэтажное здание «Загородный дом», расположенное по адресу: Х; баня и закусочная, земельный участок, расположенные по адресу: Х. Часть оборудования, расположенное в комплексе недвижимого имущества, входит в сети и системы инженерно технического обеспечения зданий «Загородный дом», бани и закусочной, в элементы благоустройства земельного участка, входящих в единый комплекс «Банное подворье «Малиновка». В соответствии с заключением специалиста Х об относимости отдельного имущества из списка, предоставленного заказчиком, к указанному выше недвижимому имуществу относятся:

- бак мембранный для отопления Wester Line WPV (1 шт.);

- бак мембранный для водоснабжения Wester Line WPV 24 (2 шт.);

- бак мембранный для водоснабжения Eltn AF-CE 50 L (2 шт.);

- бак мембранный для водоснабжения Warem 20L (1 шт.);

- блок автоматики (1шт.);

- блок автоматики бассейна (1шт.);

- бойлер Smart STD 210 L нерж. (3 шт.);

- бойлер электрический HL-HLE 210 (3 шт.);

- вентилятор канальный для прямоугольных воздуховодов ВК 60Б (2 шт.);

- водопад «Гусь» (1 шт.);

- водосточная система (1 шт.);

- водонагреватель емкостной Vaillant VIH R 200/5.1 (1 шт.);

- всесезонная электронная система (1 шт.);

- главная заземляющая шина (2 шт.);

- емкость пластиковая 1000 л (1 шт.);

- котел водонагревательный Kospel EPCOR-12 с баком (1 шт.);

- котел электрический Kospel EKCO/L1-36Z (1 шт.);

- котел электрический Wamos 36 (2 шт.);

- котел электрический Wamos 18 (1 шт.);

- котел электрический Protherm СКАТ 9К (2 шт.);

- котел электрический Protherm 12К (1 шт.);

- котел электрический Protherm 3К (1 шт.);

- коллектора холодной и горячей воды (3 шт.);

- коллекторные шкафы отопления теплого пола и комплектующие к ним (4 шт.);

- комплект радиаторов отопления (26 шт.);

- компрессор воздушный (1 шт.);

- насос циркулярный ASTRAL SPRINT 130232T для бассейна (2 шт.);

- насос циркулярный ASTRAL SPRINT 107709T для бассейна (1 шт.);

- насос циркулярный GRUNDFOS UPS 32-80 (3 шт.);

- насос циркулярный GRUNDFOS UPS 32-60 (4 шт.);

- насос циркулярный GRUNDFOS ВХ4 (2 шт.);

- насос циркулярный WILO-star RS (2 шт.);

- насос циркулярный VORTEX HZ 401-DN32 (3 шт.);

- насосная станция GRUNDFOS MQ3-35 220В (2 шт.);

- осушитель бассейна DANTHERM CDP 45 (1 шт.);

- охранная сигнализация (1 шт.);

- печь термофор (1 шт.);

- пожарное оборудование (1 шт.);

- приборы охранно-пожарной сигнализации СТРЕЛЕЦ (1 шт.);

- пускатель с комплектом подключения ПМ12-01010036В (40 шт.);

- пускатель ЩИТ LC1 D65M7 65A 220B КМС1-065100 (10 шт.);

- система вентиляции Эконом 1500, согласно проектной документации (1 шт.);

- система кондиционирования HDU-42HK03/Y (1 шт.);

- термоэлектрический нагреватель/охладитель ТЭН-55 (1 шт.);

- термостат непрограммируемый WATTS (3 шт.);

- термоголовка радиоуправляемая WATTS (3 шт.);

- Т, головное устройство (контроллер) (1 шт.);

- трансформатор безопасности (4 шт.);

- фильтр 430 7,0 куб.м/ч с верхнего вентилятора ASTRAL POOL 60 кг (2 шт.);

- электрообогреватель 9 кВт с ДП Pahlen (2 шт.);

- электротрансформатор д/прож. ТБ 300 (200-12) (4 шт.);

- электропечь ВС80Е для сауны 9 кВт (2 шт.);

- электропечь ВС80Е для сауны 12 кВт Pahlen (1 шт.);

- электрообогреватель 12 кВт с ДД (1 шт.);

- электрообогреватель Витек ВТ-1734 g4 (4 шт.);

- электровентилятор Витек ВТ 1758 1500 вт (2 шт.);

- щит учета силовой ЩУ 100/5 (1 шт.);

- щит учета силовой ЩУ-150/5 (3 шт.);

- акустическая система Swen HP-880 (1 шт.);

- варочная поверхность ZANUSSI ZKT663LX 4 конфорки (1 шт.);

- кондиционер НА1ЕR (1 шт.);

- машина посудомоечная LF 321 (1 шт.);

- пароконвектомат XV203 G (1 шт.);

- спутниковая антенна в комплекте (1 шт.);

- шлюз телекоммуникационный для симкарты (3 шт.);

- шлюз Telecom FM 900/1800 (1 шт.);

- светильник настенно-потолочный (5 шт.);

- светильник потолочный 59303/17/10 (12 шт.);

- светильник садово-парковый 60 ватт (22 шт.);

- светильник садовый бра Е27100W (13 шт.);

- светильник садовый подвесной (7 шт.);

- светильник садовый столб Е27 100W (15 шт.);

- светильник уличный (16 шт.);

- светильник для банного комплекса (39 шт.);

- фонарь уличный 100 Вт (2 шт.);

- беседка уличная большая с мангалом и набором мебели (1 шт.);

- беседка уличная малая с набором мебели (1 шт.);

- помещение мастерской с верстаком и стеллажами (1 шт.);

- помещение склада под веники (доски и металл) (1 шт.);

- ванна гидромассажная (2 шт.);

- вешалка в раздевалке (дерево) (12 шт.);

- гарнитур кухонный бытовой (1 шт.);

- гарнитур кухонный профессиональный (1 шт.);

- гарнитур барный (1 шт.);

- кабины душевые (3 шт.);

- стойка администратора (1 шт.);

- скамейка (колеса) (7 шт.);

- скамейка малая (колеса) (2 шт.);

- скамейка (банное отделение) (10 шт.);

- скамейка малая (банное отделение) (4 шт.);

- стойка барная (дерево) (1 шт.);

- стойка барная (дерево) малая (1 шт.);

- скамья уличная (11 шт.);

- качели уличные стилизованные (3 шт.);

- комплект мебели уличный (1 шт.);

- навес шашлычный (1 шт.);

- мангал (3 шт.);

- унитаз (10 шт.);

- писсуары (5 шт.);

- раковина (11 шт.);

- мойка (3 шт.);

- урна уличная (15 шт.);

- урна-пепельница уличная (13 шт.);

- кольца бетонные 1,5 м (2 шт.);

- кольца бетонные 1,0 м (1 шт.);

- насос скважины погружной SQ2-100 (1 шт.);

- оголовок с крышкой люка (комплект) (1 шт.);

- трос для погружного насоса 100м (1 шт.);

- труба обсадная 30 м (1 шт.).

Спорное имущество (оборудование) здания загородного дома, бани с закусочной и земельный участок под ними представляют собой единый комплекс недвижимого имущества «Банное подворье «Малиновка», используемое для ведения предпринимательской деятельности. Ни договором купли-продажи Х имущества на торгах от Х, заключенному между ИП Х, в лице конкурсного управляющего Х и ИП Х, на договором купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком от Х, заключенным между ИП Х и ИП Складневой О.В. не предусмотрено, что имущество (оборудование), входящее в сети/системы инженерно-технического обеспечения, элементы благоустройства земельного участка, входящие в единый комплекс недвижимого имущества, подлежат приобретению по самостоятельному договору. Таким образом, истцу перешло право собственности на здания и оборудование, благоустройства земельного участка и входящее в единый комплекс недвижимого имущества. На основании изложенного, просит: признать право собственности на имущество (оборудование) отнесенное к недвижимому имуществу (двухэтажное здание «Загородный дом», здание бани и закусочной, благоустройству земельного участка), расположенному по адресу: Х согласно списка, указанному в исковом заявлении; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по подготовке экспертного заключения в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18044 руб. 50 коп.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 03 октября 2017 года от истца принято уточненное исковое заявление, в котором просит: признать имущество (оборудование), согласно списка, указанного в исковом заявлении элементами недвижимого имущества (двухэтажного здания «Загородный дом», здание бани и закусочной, благоустройство земельного участка), расположенного по адресу: Х, как сложной вещи; взыскать расходы по подготовке заключения в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18044 руб. 50 коп.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 02 августа 2017 года к участию в деле было привлечено Х.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 14 ноября 2017 года по делу была назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что выводы эксперта указывают, что оборудование является неотъемлемой частью недвижимого имущества, так как входит в цепочку технологического цикла. Согласно выводам эксперта, имущество является неотъемлемой частью недвижимого имущества. В связи с чем, просят признать оборудование, указанное в заключение эксперта, элементами недвижимого имущества как комплекса, то есть как части сложной вещи.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал следующее. Истцом не представлено доказательств того, что имущество, указанное в иске об оспаривании права собственности ответчика, и имущество, истребуемое у ответчика в рамках настоящего дела, является одним и тем же имуществом. Так, истец не указал на это обстоятельство ни в инвентаризационной ведомости от Х и инвентаризационной ведомости от Х, подписанной между представителем ИП Складневой О.В. – Х и Венковой А.В., ни в письме, направленном ИП Складневой О.В. Х, ни при рассмотрении дела по иску об истребовании имущества. Как следует из искового заявления, истец оспаривает права на имущество, которое является предметом сделок, заключенных между ООО «Х» и ИП Х. (договор купли-продажи Х оборудования для гостиничного комплекса «Банное подворье «Малиновка»), между ИП Х и Х (договор продажи от Х, договор цессии от Х). Данные договоры были предметом судебной проверки в рамках рассмотрения иска Венковой А.В. к ИП Складневой О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В данном случае, договором предусмотрено иное. Истец вообще не оспаривает данные договоры. Между тем признание права собственности невозможно без оспаривания этих договоров. Иск заявлен на основании ст. 133.1, 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не могут применяться одновременно. Основание приобретение права собственности установлено ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, пояснил, что главная вещь и принадлежность могут быть, если не имеют самостоятельного назначения. Истец может поставить иное оборудование и использовать его.

Третьи лица, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником: двухэтажного здания «Загородный дом», бани и закусочной, земельного участка, расположенных по адресу: Х, приобретенных по договору купли-продажи недвижимого (нежилого) имущества с земельным участком от Х, что подтверждается копиями свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 06 апреля 2017 года, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Свердловского областного суда 04.08.2017, по гражданскому делу по иску Венковой А.В. к индивидуальному предпринимателю Складневой О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что имущество, указанное в исковом заявлении в виде оборудования гостиничного комплекса «Банное подворье Малиновка» было приобретено ИП Х на основании договора купли-продажи Х, заключенного с ООО «Х». Х ИП Х. и Х. заключен договор купли-продажи, согласно которому спорное имущество перешло в собственность покупателя Х. Х между Х. и ИП Х. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество согласно приложению № 1, расположенное на территории комплекса Банное подворье «Малиновка» по адресу: Х. В дальнейшем, имущество было передано в собственность ответчика в качестве расчетов по договору цессии, заключенному Х между Х и Венковой А.В. О замене арендодателя по договору аренды от Х ИП Х. уведомлен. Решением Арбитражного суда Свердловской области от Х ИП Х. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Х. На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от Х (в полном объеме определение изготовлено Х) конкурсное производство в отношении ИП Х завершено.

Таким образом, имущество, указанное в исковом заявлении принадлежит ответчику на праве собственности, что установлено решением Новоуральского городского суда Свердловской области, вступившим в законную силу.

Полагая, что спорное оборудование, здание загородного дома, бани с закусочной и земельным участком под ним представляют собой единый комплекс недвижимого имущества «Банное подворье «Малиновка», используемый для ведения предпринимательской деятельности, истец просит признать недвижимое имущество и оборудование элементами сложной вещи.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Из содержания указанной нормы следует, что сложная вещь образуется путем соединения многих вещей, представляющих единство в тех случаях, когда это соответствует содержанию заключаемых сделок по поводу данных вещей, и зависит от воли сторон, вступающих в сделку. Сложная вещь является делимой, в связи с чем, сделки могут быть заключены сторонами как на всю сложную вещь в целом, так и на ее составные части.

Констатация того, что две разнородные вещи образуют единое целое и должны рассматриваться как сложная вещь, не является самостоятельным основанием для признания за данным лицом права собственности на одну из этих вещей только по тем причинам, что другая вещь принадлежит этому лицу.

Кроме того приобретение права собственности на вещь в силу того, что она является частью сложной вещи, статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.п 6); сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п.п.20); система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.п. 21).

В соответствии с письмом Министерства Финансов Российской Федерации от 04 сентября 2012 года № 02-06-10/3529 при принятии решения о постановке на учет отдельных объектов необходимо учитывать, что коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами входят в состав зданий. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 14 ноября 2017 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Х».

Из заключения эксперта № Х следует.

Оборудование:

- бак мембранный для отопления Wester Line WPV 8;

- бак мембранный для водоснабжения Wester Line WPV 24;

- бак мембранный для водоснабжения Eltn AF-CE 50 L;

- бак мембранный для водоснабжения Warem 20L;

- блок автоматики;

- блок автоматики бассейна;

- бойлер Smart STD 210 L нерж.;

- бойлер электрический HL-HLE 210;

- вентилятор канальный для прямоугольных воздуховодов ВК 60Б;

- водопад «Гусь»;

- водонагреватель емкостной Vaillant VIH R 200/5.1;

- главная заземляющая шина;

- емкость пластиковая 1000 л;

- котел водонагревательный Kospel EPCOR-12 с баком;

- котел электрический Kospel EKCO/L1-36Z;

- котел электрический Wamos 36;

- котел электрический Wamos 18;

- котел электрический Protherm СКАТ 9К;

- коллектора холодной и горячей воды;

- коллекторные шкафы отопления теплого пола и комплектующие к ним;

- комплект радиаторов отопления;

- насос циркулярный ASTRAL SPRINT 130232T;

- насос циркулярный ASTRAL SPRINT 107709T;

- насос циркулярный GRUNDFOS UPS 32-80;

- насос циркулярный GRUNDFOS UPS 32-60;

- насос циркулярный GRUNDFOS ВХ4;

- насос циркулярный WILO-star RS;

- насос циркулярный VORTEX HZ 401-DN32;

- насосная станция GRUNDFOS MQ3-35 220В;

- осушитель бассейна DANTHERM CDP 45;

- система вентиляции Эконом 1500;

- термоэлектрический нагреватель/охладитель ТЭН-55;

- термостат непрограммируемый WATTS;

- термоголовка радиоуправляемая WATTS;

- Т, головное устройство (контроллер);

- трансформатор безопасности;

- фильтр 430 7,0 куб.м/ч с верхнего вентилятора ASTRAL POOL 60 кг;

- электротрансформатор д/прож. ТБ 300 (200-12);

- щит учета силовой ЩУ 100/5;

- щит учета силовой ЩУ-150/5;

- светильник настенно-потолочный;

- светильник потолочный 59303/17/10;

- светильник садово-парковый 60 ватт;

- светильник садовый бра Е27100W;

- светильник садовый подвесной;

- светильник садовый столб Е27 100W;

- светильник уличный;

- светильник для банного комплекса;

- фонарь уличный 100 Вт;

- ванна гидромассажная;

- кабины душевые;

- унитаз;

- писсуары;

- раковина;

- мойка;

- кольца бетонные 1,5 м;

- кольца бетонные 1,0 м;

- насос скважины погружной SQ2-100;

- оголовок с крышкой люка (комплект);

- трос для погружного насоса 100м;

- труба обсадная 30 м

является неотъемлемой частью двухэтажного здания «Загородный дом», бани и закусочной, а также земельного участка, расположенных по адресу: Х, так как оно (оборудование) связано между собой физически и технологически.

Перечисленное оборудование является неотъемлемой частью сетей и систем инженерно-технического обеспечения двухэтажного здания «Загородный дом», бани и закусочной, а также земельного участка, так как оно входит в цепочку технологического цикла сетей и систем инженерно-технического обеспечения.

Самостоятельное использование перечисленного оборудования двухэтажного здания «загородный дом», бани и закусочной, а также земельного участка, возможно, но при этом эксплуатация объектов исследования без него невозможна.

Правильность выводов судебного эксперта, проводившего экспертизу, сторонами не опровергнута. Заключение эксперта является полным, мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, изложенные в нем выводы последовательны и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. При таких обстоятельствах суд полагает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствует.

Таким образом, двухэтажное здание «Загородный дом», баня и закусочная, а также земельный участок и оборудование, указанное в заключении эксперта выступают в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Указанное оборудование имеет самостоятельное значение и не утрачивает своих свойств при демонтаже.

При таких обстоятельствах оснований для признания двухэтажного здания «Загородный дом», бани и закусочной, а также земельного участка и находящегося в нем оборудования элементами сложной вещи не имеется.

Принадлежащее истцу и ответчику объекты в рассматриваемом случае имеют разное функциональное назначение, допускающее их раздельное использование. В связи с чем, указанные объекты могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Оборудование, находящееся в гостиничном комплексе, может быть смонтировано и использовано по назначению в другом месте, а гостиничный комплекс «Банное подворье «Малиновка» может использоваться для размещения другого оборудования, не принадлежащего ответчику, так как согласно заключению эксперта, часть оборудования уже демонтирована.

В соответствии со п. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме требование истца о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Складневой О.В. к Венковой А.В. о признании движимого имущества - оборудования элементами сложной вещи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина