Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Р.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что ему (истцу) и Р.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... С *** года он в данном жилом помещении не живёт, находится за пределами Республики Хакасия. Фактически в квартире проживает ответчик ФИО2 на основании заключённого с Р.И. договора найма, он ежемесячно передаёт ей плату за пользование жилым помещением. Согласие на заключение такого договора он (Р.В..) не давал, считает, что нарушены его права, в частности право пользования принадлежащей ему квартиры в целях проживания, в связи с чем просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлён по всем известным суду адресам, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска истцу отказать, пояснив, что он на основании заключённого с Р.И. договора найма проживает по адресу: .... Договор является действующим. Ему известно, что порядок пользования данным жилым помещением определён в судебном порядке. В пользовании у него (ФИО2) находятся смежные комнаты №*** в квартире согласно техническому паспорту. Комнатой *** они не пользуется. Истца он никогда не видел, препятствий в пользовании жильём ему не чинил, доступ в квартиру не ограничивал, его права своими действиями не нарушал. В течение всего времени его (ФИО2) проживания истец либо его родственники в квартиру вселиться не пытались, на проживание не претендовали, каких-либо претензий не предъявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Р.И.. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и её бывший супруг (истец по делу) на праве общей совместной собственности владеют четырёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ... Квартира была приобретена на средства ипотечного кредита. С *** года истец в данном жилом помещении не проживает, выехал за пределы Республики Хакасия. Брак между ними расторгнут. Ипотечный кредит выплачивает она, несмотря на то, что он заключен с истцом. Меры по содержанию жилого помещения полностью осуществляет она, истец в этом участие не принимает. В связи с чем, для своевременного погашения кредита она решила предоставить квартиру в пользование за плату ФИО2, с которым *** заключила соответствующий договор, действующий до настоящего времени. Согласие на заключение договора от истца получено не было, поскольку он в то время находился в розыске, его место нахождения было неизвестно. Впоследствии, после предъявления данного иска в суд, она направила истцу уведомление о передаче квартиры в пользование ФИО2 по адресу, указанному в исковом заявлении как его (истца) место жительства. Однако письмо по данному адресу истцом не получено. Мировым судьёй определён порядок пользования квартирой. Ей в пользование выделены смежные комнаты №*** в квартире согласно техническому паспорту, истцу – комната № 6. Определены места общего пользования. ФИО2 пользуется комнатами №*** комнату *** не использует. Препятствий истцу в пользовании жильём ни она, ни ответчик никогда не чинили, его жилищные права не нарушали. Ни истец, ни его родственники с *** года в спорную квартиру вселиться не пытались, бремя содержания имущества не несут, считает исковые требования необоснованными.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***Р.В. и Р.И. приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., *** за ними зарегистрировано право общей совместной собственности (свидетельство о государственной регистрации права ...).

Согласно записи акта о перемене имени *** от *** отдела комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Усть-Абаканскому району Р.В. изменил фамилию на «Купчигин».

*** между Р.И. и ФИО2 заключён договор найма, в соответствии с которым последнему за плату предоставлено в пользование жилое помещение по указанному выше адресу, с учётом дополнительного соглашения от *** – две комнаты и места общего пользования, установлен срок найма с *** по ***. Имеется указание на продление срока договора в случае согласия сторон.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Предъявляя требования к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, истец, в частности ссылается на отсутствие его согласия на заключение договора найма жилого помещения, находящегося в совместной собственности.

Между тем, из направленного в адрес Р.И. уведомления от *** следует, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по розыску должников и их имущества и розыску детей *** заведено розыскное дело по розыску должника ФИО1, предмет исполнения – взыскание ***. ФИО1 отсутствовал длительное время, установить его фактическое место нахождения в ходе проведения розыскных мероприятий не представилось возможным, Р.И. рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании ФИО1 безвестно отсутствующим.

При указанных обстоятельствах заслуживает внимания довод Р.И. о невозможности соблюдения требований п. 2 ст. 253 ГК РФ, регулирующей распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, и невозможности получения в указанный период времени согласия ФИО1 на заключение договора найма жилого помещения в связи с отсутствием сведений о месте его нахождения.

Вместе с тем, как следует из представленных Р.И. в материалы дела почтового конверта с описью вложения в ценное письмо, кассового чека, в ходе судебного разбирательства *** она направила истцу по адресу, указанному в исковом заявлении как его место жительства - ... уведомление о сдаче квартиры для проживания. Однако данное письмо истцом не получено, возвращено Р.И. с отметкой почты о причине возврата «истёк срок хранения». При этом суд отмечает, что судебную корреспонденцию истец по указанному адресу получает.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.п. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из вышеуказанных норм права и обстоятельств дела, суд расценивает действия ФИО1, в части неполучения необходимой информации в отношении его имущественных прав, как недобросовестные.

Кроме того, заявляя требования к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1 ссылается на нарушение его прав в связи с невозможностью использования принадлежащей ему квартиры для проживания, так как в ней живёт ответчик.

Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Усть-Абаканского района Республики Хакасия от *** по гражданскому делу по исковому заявлению Р.И. определён порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В пользование Р.И. согласно экспликации к поэтажному плану выделены три смежные комнаты №***Р.В. – изолированная комната ***, подсобное помещение *** - шкаф. Подсобные помещения: *** – коридор, *** – туалет, *** – ванная, *** – кухня определены местами общего пользования.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснил, что имеет в пользовании смежные комнаты №*** в квартире согласно техническому паспорту. Комнатой *** он не пользуется. Истца он ни разу не видел, препятствий в пользовании жильём ему никогда не чинил, доступ в квартиру не ограничивал, его права своими действиями не нарушал. Истец, его родственники за время его (ФИО2) проживания попытки вселиться в квартиру не предпринимали, на проживание не претендовали, каких-либо претензий не предъявляли.

Аналогичные объяснения в ходе рассмотрения дела дала Р.И.

При указанных обстоятельствах суд считает, что вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав как собственника жилого помещения, об осведомленности Р.И. о месте его жительства, о невозможности проживания в принадлежащей ему квартире, о наличии чинимых ответчиком препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования в квартире, выделенных судом в пользование ему (истцу).

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание, что право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: ..., возникло на основании заключённого с Р.И. договора найма от ***, который до настоящего времени не отменён, не изменён и не признан недействительным, в связи с чем возникшие по нему права и обязанности подлежат соблюдению; ответчик фактически проживает в жилом помещении, используя комнаты и места общего пользования в квартире, выделенные решением суда в пользование Р.И.; отсутствие доказательств доводов истца, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Председательствующий А.О. Буцких