Гражданский кодекс часть 1

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирову А.А. к Секаевой А.Ю., Закировой Ф.М. о признании границы земельного участка согласованной и постановки земельного участка на кадастровый учет и встречному исковому заявлению Секаевой А.Ю., Закировой Ф.М. к Закирову А.А. об установлении местоположения границ земельного участка по фактическим замерам,

УСТАНОВИЛ:

А.А. Закиров обратился в суд с иском к Секаевой А.Ю., и Закировой Ф.М., с требованием о признании границы земельного участка согласованной и постановки земельного участка на кадастровый учет. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ......А. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на земельный участок. При проведении межевания земельного участка были выявлены несоответствия в местоположении границ и площади земельного участка на местности сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., в фактических освоенных границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных ограждениями, составляет ... кв.м., что на ... кв. метр больше сведениям ГКН. Ответчики не подписывают лист согласования, полагая, что истец захватил часть земельного участка, принадлежащего ответчикам. Истец просит признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером .... Осуществить постановку на кадастровый учет по границам земельного участка с кадастровым номером ..., согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Дудкиной Л.В., и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с ее правообладателями.

А.Ю. Секаева, Ф.М Закирова в свою очередь обратились в суд со встречным исковым заявлением к Закирову А.А. с требованием об установлении местоположения границ земельного участка по фактическим замерам. В обоснование иска указали, что Закиров А.А. в своем иске ссылается на землеустроительную экспертизу проведенную индивидуальным предпринимателем Добрецовым О.П. по земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащем Секаевой А.Ю., и Закировой Ф.М. Однако согласно рецензии по данной экспертизе, выполненной экспертом АО «Центр Экспертизы и кадастра» она составлена вразрез установленным нормам законодательства, не содержит необходимых координат по определению границ земельного участка. Экспертом не осуществлялся выезд к земельному участку. Этот документ является лишь только отчетом по проведению землеустроительной экспертизы для определения соответствия уточненных границ по межевому плану размерам земельного участка по правоустанавливающим документам. Верные границы земельного участка с кадастровым номером ... расположены по фактическим замерам, согласно проведенному исследованию кадастровым инженером из АО «Центр Экспертизы и Кадастра». Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ... Закиров А.А., не желает в добровольном порядке согласовать границу между их земельными участками. Истцы просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам. Признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером .... осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам, скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с ее правообладателем.

Истец-ответчик А.А. Закиров в судебном заседании исковые требования подтвердил, исковые требования ответчиков-истцов не признал.

Ответчики-истцы А.Ю. Секаева, Ф.М. Закирова свои исковые требования подтвердили, исковые требования Закирова А.А. не признали.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица Бюро технической инвентаризации по Алексеевскому району кадастровый инженер Дудкина Л.В., будучи надлежаще уведомленной, в судебное заседание не явилась и не просила об отложении дела.

Представитель третьего лица Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав прения, полагает, что исковые требования истца-ответчика А.А. Закирова подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного искового требования ответчиков-истцов А.Ю. Секаевой, Ф.М. Закировой следует отказать.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ..., ...А (л.д.8-31) данный земельный участок принадлежит Закирову А.А. Площадь земельного участка фактически составляет ... кв.м, что на ... кв.м., больше, чем указано в сведениях ГКН. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером .... Площадь земельного участка с кадастровым номером ... уменьшилась на ... кв.м. и составила ... кв.м. правообладатели указанных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования.

Заочным решением Алексеевского районного суда РТ от ... за ..., вступившим в законную силу, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются при межевании.

Межевание указанного земельного участка произведено сотрудниками БТИ Алексеевского района РТ, при этом было установлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м., а не ....м. Составлен межевой план.

Согласно отчету о проведении землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером ..., составленному ИП Добрецовым О.П., межевой план подготовлен верно.

Ответчиками–истцами в суд, в обоснование своих исковых требований представлено заключение специалиста ...А-12/18 (рецензия) на отчет о проведении землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.103-187).

В указанном заключении специалиста сделаны выводы, что отчет составленный индивидуальным предпринимателем Добрецовым О.П., по земельному участку с кадастровым номером ... составлен с нарушениями земельного законодательства, признанный им межевой план земельного участка с кадастровым номером ... составленным верным, был составлен неверно и при проведении экспертизы были неверно определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....

Заочное решение Алексеевского районного суда РТ от ... сторонами не обжаловалось.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером ... не был признан судом недействительным.

Ответчиками-истцами не было заявлено ходатайство о пересмотре заочного решения Алексеевского районного суда РТ от ..., по вновь открывшимся обстоятельствам.

При этом, ни в межевом плане земельного участка с кадастровым номером ... ни в межевом плане земельного участка с кадастровым номером ..., не говориться о нарушении смежной границы между этими земельными участками.

Ответчиками–истцами в суд не представлено доказательств, что истец Закиров А.А. отказывается согласовывать смежную границу. Так же не представлено доказательств, что Закиров А.А., захватил часть земельного участка, принадлежащего ответчикам-истцам.

Представитель третьего лица Алексеевского РГУП БТИ Лоскутов В.В. в судебном заседании, пояснил, что согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером ... граница земельного участка проходит по отметкам 1 и 2 со смежным участком ..., и не накладывается на земельный участок .... Как следует из межевого плана на земельный участок ... и межевого плана на земельный участок ... их границы в точке 2 и 3 смещены. Данное смещение произошло вследствие того, что в 2000 годах была произведена инвентаризация всех земель в Алексеевском районе, производилась аэрофотосъемка. При составлении межевого плана, измерение производилось по более точным приборам, поэтому произошло смещение земельных участков. Часть земельных участков, как это видно на схемах расположения земельных участков (л.д. 19-20 Дело ..., л.д.27 Дело ...), в точках 2 и 3, сместилась в сторону точек 1 и 4, тем самым участок ... стал меньше в размерах, и это уменьшение размера земельного участка с кадастровым номером ... не является результатом захвата части земельного участка Закировым А.А.

Также, из пояснений представителя третьего лица Лоскутова В.В., следует, что граница между земельными участками проводится по прямой линии, от точки до точки, как это следует в межевом плане Закирова А.А., от точки 1 до точки 2. Из заключения же специалиста ООО «Центр Экспертизы и Кадастра» линия границы должна преломляться чуть ли не через каждый метр, проходя то по земельному участку Закирова А.А., то по земельному участку Секаевой А.Ю. и Закировой Ф.М., что в принципе невозможно.

Следовательно, суд полагает, что исковые требования Закирова А.А., подлежат удовлетворению.

В то же время, учитывая, что ответчики-истцы не представили в суд доказательств того, что Закиров А.А. каким-то образом произвел захват части земельного участка с кадастровым номером ..., и отказывается подписать лист согласования, их требование о признании границ земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ..., не подлежит удовлетворению.

Не подлежат так же удовлетворению и требования ответчиков-истцов об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам и осуществления уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам, скорректировании границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с ее правообладателем.

Ответчики–истцы в обоснование своих требований указали, что согласно заключению специалиста ...А-12/18 (рецензия) на отчет о проведении землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером ..., указывается, что по фактическим замерам, площадь земельного участка ... составляет ... кв.м.

Однако, указанная рецензия касается отчета о проведении землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером ..., по гражданскому делу ..., по которому ... было принято заочное решение, полученное ответчиками –истцами и не обжалованное в апелляционном порядке. Данное решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218). Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Следовательно, исковые требования истца-ответчика А.А. Закирова подлежат удовлетворению, границу земельного участка с кадастровым номером 16:05:010707:19 следует признать согласованной с границей земельного участка с кадастровым номером 16:05:010707: 20.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закирову А.А. к Секаевой А.Ю., Закировой Ф.М., удовлетворить.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером .... Осуществить постановку на кадастровый учет по границам земельного участка с кадастровым номером ..., согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Дудкиной Л.В. и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с ее правообладателями.

В удовлетворении встречных исковых требований Секаевой А.Ю., Закировой Ф.М. к Закирову А.А. об установлении местоположения границ земельного участка по фактическим замерам, признать границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованными с земельным участком с кадастровым номером ..., осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.