Гражданский кодекс часть 1

Администрации Черлакского муниципального района к Абдулину Р. А., Бустумбаевой Л.Р., Бустумбаевой А.В., Абдулину Ф.Р. о взыскании суммы задолженности, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 01.06.2006 г. Абдулин Р.А. согласно договора социального найма жилого помещения, является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 28,61 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в жилое помещение так же были вселены БРЛ, Бустумбаева А.В., Абдулин Ф.Р. Согласно постановления главы Черлакского муниципального района установлена плата за пользование муниципальным жилым помещением, предоставляемым по договорам социального найма в размере 3,60 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади. По состоянию на 01.12.2012 г. ответчик Абдулин Р.А. имеет задолженность перед истцом по внесению платы за наем жилого помещения в размере 5 665 руб.

Истец просил расторгнуть с ответчиками договор социального найма, взыскать с Абдулина Р.А. плату за наем жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Сидорякин Ю.Н. изменил, отказался от требования о выселении, т.к. ответчики не проживает в спорной квартире и от требования о снятии с регистрационного учета, т.к. ответчики зарегистрированы по другим адресам, выдвинул дополнительное требование о взыскании данной платы в солидарном порядке с ответчиков и пояснил, что согласно акта проверки жилого помещения от 05.11.2013 г. в указанной квартире ответчики не проживают, выехали на территорию Нововаршавского района Омской области. Считает, что имеются основания в соответствии с жилищным законодательством для расторжения с ответчиками договора социального найма, в связи с их выездом в другое место жительства.

Ответчики Бустумбаева Л.Р. и Бустумбаева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчики Абдулин Р.А. и Абдулин Ф.Р. в судебное заседание не явились, по адресу, указанному в исковом заявлении не проживают.

Представитель ответчиков Абдулина Р.А. и Абдулина Ф.Р. адвокат Морозов А.В. исковые требования не признал, считает, что оснований для взыскания с ответчика платы за наем жилого помещения и расторжения договора социального найма, не имеется.

Представитель третьего лица – УФМС по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству Администрации Черлакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора социального найма жилого помещения № 369 от 01.06.2006 г. Черлакское МУП «...» предоставило ответчикам в наем жилое помещение по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 55-АА № 935600 от 03.09.2013 г. следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Черлакскому муниципальному району Омской области.

Из выписки из похозяйственной книги № 40 лицевой счет № 418 Администрации Черлакского городского поселения от 28.10.2013 г. следует, что ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>.

Согласно акта проверки квартиры по адресу <адрес> от 05.11.2013 г. установлено, что ответчики в ней не проживают.

Из акта сверки расчетов от 01.11.2013 г. следует, что ответчик Абдулин Р.А. имеет задолженность перед истцом по внесению платы за наем жилого помещения в размере 5 665 руб.

На основании судебного приказа № 1161/2010 от 02.09.2010 г. в отношении Абдулина Р.А. возбуждено исполнительное производство № 52/38/7668/12/2010 от 07.10.2010 г. о взыскании 9886,37 руб. в пользу МУП «...» за коммунальные услуги предоставленные с января по июнь 2010 года в жилое помещение по адресу <адрес>.

На основании судебного приказа № 2-683/2011 от 13.07.2011 г. в отношении Абдулина Р.А. возбуждено исполнительное производство № 3381/11/38/55 о взыскании 19458,29 руб. в пользу МУП «Теплокоммунэнерго» за коммунальные услуги предоставленные с июля 2010 года по июнь 2011 года в жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку установлено, что наниматель и члены его семьи не проживают в жилом помещении, исковые требования о расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 678 ГК РФ, установлена обязанность нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно.

Согласно ст.67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ, установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчетов по оплате социального найма жилого помещения по адресу <адрес> следует, что у ответчиков на ноябрь 2013 г. имеется задолженность в сумме 5 665 руб. Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства суду не представлено.

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом с совершеннолетних ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилое помещение.

Из справок Черлакского отдела УФМС по Омской области от 12.12.2013 г. следует, что ответчики Бустумбаева Л.Р., Бустумбаева А.В. зарегистрированы по адресу <адрес>, и кроме этого ответчик Бустумбаева А.В. временно с 05.11.2011 г. по 30.06.2014 г. зарегистрирована по адресу <адрес>, ответчик Абдулин Р.А. зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно сообщения Черлакского отдела УФМС по Омской области № 2341 от 18.12.2013 г. ответчик Абдулин Ф.Р. по регистрации по месту жительства, по месту пребывания, снятию с регистрационного учета на территории Черлакского района не значится.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ч.1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2. данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из пояснений истца следует, что договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиками, нарушает его права собственника жилого помещения по эффективному использованию муниципального имущества, получения доходов от управления муниципальным имуществом, что является недопустимым. Одновременно материалами дела, установлено, что фактически ответчики в указанном жилом помещении в настоящее время не зарегистрированы и не проживают, что свидетельствует о том, что договор социального найма считается расторгнутым.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что требования о расторжении договора социального найма с ответчиками и взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Абдулина Р. А. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Бустумбаевой Л.Р. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Бустумбаевой А.В. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. в пользу Администрации Черлакского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения согласно договору № 369 от 01.06.2006 г. в сумме 5 665 рублей.

Расторгнуть с Абдулиным Р. А. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Бустумбаевой Л.Р. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Бустумбаевой А.В. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Абдулиным Ф.Р. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. договор социального найма жилого помещения № 369 от 01.06.2006 г.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Черлакский районный суд.

Судья Т.Б. Исматов