Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи МЕРНОВА Н.В., при секретаре Шахбановой А.М., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Байрамгазиева Ф.Ф. к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации г. Астрахани, ООО «Искатель», МУП «Межа», Гущину В.М. об обязании исправить кадастровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Байрамгазиев Ф.Ф. первоначально обратился в суд с иском к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Гущину В.М. об обязании осуществить учет изменений объекта недвижимости, обратится в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в связи с кадастровой ошибкой, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок прошел межевание и был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время истец принял решение о размежевании указанного участка на несколько земельных участков. В связи с чем он обратился в межующую организацию АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которая подготовила соответствующий межевой план. Указанный межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет был представлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку образуемый земельный участок (:67:ЗУ5) по границе 6-5 пересекает границу смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером №; одна из границ земельного участка (:67:ЗУ5) пересекает границы муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области. Истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области за разъяснениями. На его заявление ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области ответила своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого сведения о земельных участках вносились в разных территориальных отделах органа кадастрового учета, в связи с чем отследить пересечение двух участков не было возможности. Однако, специалисты, выполняющие межевые работы на местности обязаны были определить смежных землепользователей и согласовать границы каждого участка. После сведения баз в единую систему были выявлены пересечения, которые квалифицируются в настоящее время как кадастровая ошибка. Для внесения изменений в сведения о земельных участках, содержащих кадастровые ошибки, необходимо подать в орган кадастрового учета соответствующее заявление с предоставлением межевого дела, содержащее исправления данной ошибки, либо вступившее в законную силу решение суда. Истец обратился с претензией к ответчикам, в которой указал, что кадастровая ошибка была допущена в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и в границах МО «Началовский сельсовет», и просил в течение 30 календарных дней решить вопрос об исправлении кадастровой ошибки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация МО «Началовский сельсовет» указала, что работы по межеванию выполнены в соответствии с требованиями к изготовлению межевых планов. Ответчик Гущин В.М. ответ на претензию не дал до настоящего времени. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего истцу, произошло раньше, чем земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем истец просил обязать ответчиков осуществить учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, а именно, обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений, в связи с выявленной кадастровой ошибкой, с предоставлением межевого дела по исправлению данной ошибки. Также просил взыскать понесённые им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены администрация МО «Приволжский район» Астраханской области, администрация МО «Город Астрахань», ООО «Искатель», МУП «Межа».

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, а именно, просил суд обязать ответчиков исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внести в государственный кадастр недвижимости следующее описание местоположения границ земельного участка в виде дирекционных углов и горизонтальных положений, а также координаты поворотных точек границ земельных участков, устраняющих кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №: в точке № 9 значение координат <данные изъяты> подлежит изменению на значение координат <данные изъяты>, длина 17,69, угол 003°39'48"; в точке № 10 значение координат <данные изъяты> подлежит изменению на значение координат <данные изъяты>, длина 77,13, угол 003°40'47".

Представитель истца Блинова А.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гущин В.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что по факту нарушаются его права, т.к. он ограничен истцом в пользовании своим земельным участком.

Представитель администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Малова В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, считая, что к кадастровым ошибка администрация МО «Приволжский район» Астраханской области отношения не имеет.

Представитель ООО «Искатель» Зульхарбиков Д.В. в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Представители администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань», МУП «Межа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Астраханской области» по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 2999 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок прошел межевание и был поставлен на кадастровый учет.

Собственником смежного с истцом участка является ответчик администрация МО «Приволжский район» Астраханской области.На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24 с/х от ДД.ММ.ГГГГ Гущин В.М. является арендатором земельного участка, площадью 34244 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Байрамгазиеву Ф.Ф. было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку образуемый земельный участок (:67:ЗУ5) по границе 6-5 пересекает границу смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером № и одна из границ земельного участка (:67:ЗУ5) пересекает границы муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Для установления истины по делу судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая была выполнена ООО «Земельный гео-информационный центр».

Из выводов эксперта усматривается, что кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется. Выявлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также установлено пересечение границы МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области земельными участками № и №, что квалифицируется как кадастровая ошибка. Земельный участок № по границе 6-5 пересекает границу смежного земельного участка №. Земельный участок № по границе 9-10 пересекает границу смежного земельного участка №. Земельные участки № и № пересекают границу МО «Началовский сельсовет» в части границы 414-415. Устранение кадастровой ошибки возможно при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков.

С целью исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом в заключении были указаны сведения об уникальных характеристиках земельного участка, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, а именно следующее описание местоположения границ земельного участка в виде дирекционных углов и горизонтальных положений, а также координаты поворотных точек границ земельных участков, устраняющих кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № - в точке № 9 значение координат X-<данные изъяты> подлежит изменению на значение координат <данные изъяты>, длина 17,69, угол 003°39'48"; в точке № 10 значение координат <данные изъяты> подлежит изменению на значение координат <данные изъяты>, длина 77,13, угол 003°40'47".

Истец ранее обращался к Ответчикам с претензией об устранении кадастровой ошибки, однако своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация МО «Началовский сельсовет» указала, что работы по межеванию выполнены в соответствии с требованиями к изготовлению межевых планов, ответчик Гущин В.М. ответ на претензию не дал до настоящего времени.

Согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд соглашается с выводами эксперта Устюговой Р.Г. и кладёт их в основу решения.

Основываясь на вышеизложенном, суд находит требования Байрамгазиева Ф.Ф. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Байрамгазиева Ф.Ф. к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации г. Астрахани, ООО «Искатель», МУП «Межа», Гущину В.М. об обязании исправить кадастровую ошибку удовлетворить.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Астраханской области» по Астраханской области исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № - а именно внести в государственный кадастр недвижимости следующее описание местоположения границ земельного участка в виде дирекционных углов и горизонтальных положений, а также координаты поворотных точек границ земельных участков, устраняющих кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

в точке №9 значение координат <данные изъяты> подлежит изменению на значение координат <данные изъяты>, длина 17,69, угол 003°39'48"

в точке №10 значение координат <данные изъяты> подлежит изменению на значение координат <данные изъяты>, длина 77,13, угол 003°40'47"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов