Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к собственникам помещений в многоквартирных жилых домах №№ ... по ул.... в лице представителей собственников помещений -ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными межевания земельных участков и снятия земельных участков с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к собственникам многоквартирных жилых домов №... признании недействительным межевания земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и снятии данных земельных участков с кадастрового учета.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, поддержала исковые требования, заявленные ФИО1 мотивировав тем, что актом приемочной комиссии, установлен факт окончания строительства и ввода в эксплуатацию возведенного истцом жилого блока общей площадью 112,5 кв.м., расположенного по адресу: г.....Постановлением главы г.Туапсе от 23.07.2004 г. №..., утвержден акт комиссии по приему в эксплуатацию жилого блока по ул...., общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м. На основании указанного постановления за ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на жилой блок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2004 г.Жилой блок размещен на земельном участке, находящемся у истца в пользовании с 1995 г. Постановлением главы г.Туапсе от 30.04.1999 г. №... продлен срок пользования земельным участком на условиях аренды под строительство хозяйственного помещения по ул.....Пунктом 3 постановления установлено: считать утратившим силу постановление главы администрации г.Туапсе от 14.04.1995 г. №... «Об оформлении аренды земельного участка под хозяйственным помещением по ул....» и договор о предоставлении земельного участка в аренду до 20.04.1995 г. №78.Постановлением главы г.Туапсе от 11.02.2004 г. №..., ФИО1, до 01.01.2005 г. продлен срок аренды земельного участка с уточненной площадью 51,9 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», для реконструкции хозяйственного блока в жилой блок по ул..... Постановлением главы г.Туапсе от 05.05.2005 г. №..., ФИО1, сроком на 49 лет, продлена аренда части земельного участка площадью 32,0 кв.м. от земельного участка общей площадью 2 463,0 кв.м., расположенного по ул.Ленина,14, относящегося к категории земель «земли поселений», для обслуживания и эксплуатации жилого блока, расположенного в районе жилых домов по ул..... Также, ФИО1, сроком на 49 лет, продлена аренда части земельного участка площадью 16,0 кв.м., от земельного участка общей площадью 1 039,0 кв.м., расположенного по ул.Ленина,12, относящегося к категории земель «земли поселений», для эксплуатации и обслуживания жилого блока, расположенного в районе жилых домов по ул.....На основании постановления главы г.Туапсеот 05.05.2005 г. №... между ФИО1 и администрацией г.Туапсе заключен договор аренды №... земельного участка площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: г...., сроком на 49 лет, т.е. до 05.05.2054 г.Регистрация права аренды произведена в установленном законом порядке. Запись регистрации права №.... В соответствии с действующим земельным законодательством, являясь собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на испрашиваемом земельном участке, истец вправе обратиться с заявлением в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района о предоставлении земельного участка в собственность за плату. В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".С целью постановки земельного участка, находящегося в пользовании, на государственный кадастровый учет, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.Согласно заключению кадастрового инженера П.А.К. от 31.08.2016 г., в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г..., разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.... разрешенное использование - для размещение многоквартирного жилого дома многоэтажной застройки, учтены в кадастре с уточненными в результате межевания границами, без учета расположенного на соседней территории строения, находящегося в собственности ФИО1 и занимаемого им участка, огороженного забором. Имеется накладка земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, в том числе и на размещенное на участке строение. Имеется накладка земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, в том числе и на размещенное на участке строение.Невозможность формирования испрашиваемого земельного участка влечет нарушение права истца на приобретение участка в собственность с целью эксплуатации жилого строения. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 039 кв.м., расположенный по адресу: г...., сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, частью которого является участок, находящийся в аренде у истца. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.01.2004 г., что подтверждается сведениями кадастрового паспорта от 15.08.2016 г. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 459 кв.м, расположенный по адресу: г...., сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома многоэтажной застройки, частью которого также является участок, находящийся в аренде у ФИО1 Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 25.12.2002 г., что подтверждается сведениями кадастрового паспорта от 15.08.2016 г. Границы участков учтены в государственном кадастре недвижимости в 2009 г. Принадлежащий истцу жилой блок находится в кадастровых границах многоквартирных домов, что влечет нарушение прав ФИО1, предусмотренных ст.209 ГК РФ. Строительство жилого блока было начато и завершено истцом в установленном законом порядке за несколько лет, до постановки спорных участков на кадастровый учет.До обращения в суд с иском, ФИО1 обращался к ответчикам с заявлением об исключении из кадастровых границ придомовых территорий испрашиваемого земельного участка и принадлежащего ему жилого блока. Ответы на заявление не представлены.Руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.60 ЗК РФ, заключения эксперта ООО «Земдело» просила иск удовлетворить.

Представитель собственников помещений многоквартирного жилого дома №... – ФИО2, а так же представитель собственников помещений многоквартирного жилого дома №... по ул.... – ФИО3, ООО «Шепсинская управляющая компания» в лице ФИО5, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий по доверенности ФИО6, представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующая по доверенности ФИО7, при принятии решения по иску ФИО1 полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.09.2004 г. серии ... ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой блок Литер Б общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером ..., расположенный по адресу: г...

Основанием регистрации права собственности на жилой блок является акт приемки в эксплуатацию от 22.01.2003 г., утвержденный постановлением главыг.Туапсе от 23.07.2004 г. №....

Жилой блок размещен на земельном участке, находящимся у ФИО1 в пользовании на праве аренды.

Постановлением главы г.Туапсе от 30.04.1999 г. №876 «О продлении ФИО1 срока пользования на условиях аренды земельным участком под строительство хозяйственного помещения по ул....», ФИО1 продлен на условиях аренды срок пользования земельным участком под строительство хозяйственного помещения по ул...., сроком на один год. Признаныутратившими силу постановление главы администрации г.Туапсе от 14.04.1995 г. №... «Об оформлении аренды земельного участка под хозяйственным помещением по ул....» и договор о предоставлении земельного участка в аренду до 20.04.1995 г. №...

На основании заявления ФИО1 об оформлении правовых документов на земельный участок для реконструкции хозяйственного блока в жилой блок по ..., в соответствии с постановлением главы г.Туапсе от 04.01.2002 г. №1 «О переоформлении строительства хозяйственного блока в жилой блок по ул.... актом об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от 22.01.2003 г., главой г.Туапсе принято постановление от 11.02.2004 г. №... «О продлении ФИО1 срока аренды земельного участка для реконструкции хозяйственного блока в жилой блок по ул....», согласно которому, ФИО1 продлен до 01.01.2005 г. срок аренды земельного участка с уточненной площадью 51,9 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», для реконструкции хозяйственного блока в жилой блок по ул.... Договор аренды земельного участка от 30.04.1999 г. №... признан утратившим силу.

На основании постановления главы г.Туапсе от 05.05.2005 г. №... «О продлении ФИО1 срока аренды земельного участка, для эксплуатации и обслуживания жилого блока, расположенного в районе жилых домов по ул....», истцу продлен на 49 лет срок аренды части земельного участка площадью 32,0 кв.м. от земельного участка общей площадью 2 463,0 кв.м., расположенного по ул...., относящегося к категории земель «земли поселений», для эксплуатации и обслуживания жилого блока, расположенного в районе жилых домов по ул....; продлен на 49 лет срок аренды части земельного участка площадью 16,0 кв.м., от земельного участка общей площадью 1 039,0 кв.м., расположенного по ул.... относящегося к категории земель «земли поселений», для эксплуатации и обслуживания жилого блока, расположенного в районе жилых домов по ул..... Признан утратившим силу договор аренды земельного участка от 11.02.2004 г. №...

На основании указанного постановления главы г.Туапсе, между администрацией г.Туапсеи ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... от 05.05.2005 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 459 кв.м, расположенный по адресу: г...., учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома многоэтажной застройки, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 25.12.2002 г., правообладатель – собственники помещений в многоквартирном доме, вид права – общая долевая собственность, основание – п.5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №189, ограничение (обременение) права – аренда ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 039 кв.м., расположенный по адресу: г.... учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.01.2004 г., что подтверждается сведениями кадастрового паспорта от 15.08.2016 г., ограничение (обременение) права – аренда М.С.А.., ФИО1

Из заключения кадастрового инженера П.А.К. от 31.08.2016 г., следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного в кадастровом квартале ... по адресу: г.... в соответствии с его фактическим расположением и сложившимся порядком пользования. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г...., (разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки) и земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: г...(разрешенное использование - для размещение многоквартирного жилого дома многоэтажной застройки) были поставлены на государственный кадастровый учет с уточненными в результате межевания границами, без учета расположенного на соседней территории строения, находящегося в собственности ФИО1 и занимаемого им участка по фактически проходящему забору. Имеется накладка земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, в том числе и на размещенное на участке строение.

Заключение кадастрового инженера не противоречит заключению эксперта ООО «Земдело».

Так, для выяснения обстоятельств по делу, определением Туапсинского городского суда от 27.07.2017 г. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Земдело».

Согласно заключению №... от 01.12.2017 г. эксперта Б.И.И.между земельным участком, расположенным по адресу: г...., находящимся в аренде у ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г.... имеется ограждение в виде подпорной стены и металлического забора длиною от точки А до точки Б 32,42 метра.

Между земельным участком, расположенным по адресу: г..., находящимся в аренде у ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г.... ограждение в виде подпорной стены и металлического забора длиною от точки В до точки Г 28,48 метра, от точки Г до точки Д 16,94 метра.

Здание жилого блока, состоящее из трех этажей, находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: г.... находящегося в аренде у ФИО1, площадь застройки составляет 79 кв.м.

Сопоставив сведения топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: г...., с отображенным на ней контуром здания жилого блока и кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: г.... по сведениям ЕГРН, экспертом установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ... с фактической границей земельного участка, расположенного по адресу: г... и зданием жилого блока, находящегося в границах земельного участка. Данное пересечение установлено в восточной части земельного участка с кадастровым номером ... от точки 6 до точки 1. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером ... с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: г...., составляет 30 кв.м.

Площадь накладки кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером ... со зданием жилого блока, расположенного в границах земельного участка по адресу: г...., составляет 16 кв.м.

Сопоставив сведения топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: г...., с отображенным на ней контуром здания жилого блока и кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.... по сведениям ЕГРН, экспертом установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ... с фактической границей земельного участка, расположенного по адресу: г.... и зданием жилого блока, находящегося в границах земельного участка. Данное пересечение установлено в западной части земельного участка с кадастровым номером ... от точки 17 до точки 12. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером ... с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: г..., составляет 217кв.м.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными межевания земельных участков с кадастровыми № ... и № ..., расположенные соответственно по ул.... в г...

ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми № ... и № ..., расположенные соответственно по ул....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: