Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Виктора Сергеевича к КХ «Фартуна» о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.С. обратился с иском к КХ «Фартуна» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 25.02.2015 между ФИО5 и КХ «Фартуна» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 234000 кв.м., 29.11.2017 указанный земельный участок ФИО5 продала Иванову В.С., договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН 21.12.2017. Согласно п. 2.3 договора купли в отношении участка установлено обременение в виде аренды в пользу КХ «Фартуна» сроком до 12.03.2022. По условиям договора аренды арендатор обязан ежегодно выплачивать арендную плату в натуральном выражении в виде: ячменя - 1000 кг до 01.09; пшеницы - 500 кг до 01.09 и подсолнечника – 100 кг до 01.11. Однако арендатор КХ «Фартуна» с 2017 по 2020 годы не исполнил обязательство по выплаты арендной платы, в связи с чем в адрес ответчика 04.09.2020 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за периоды 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020 годы, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 01.04.2021 истец направил КХ «Фортуна» ответ на предложение от 15.03.2021, в котором дополнительно потребовал погасить задолженность по арендной плате, однако требование осталось без удовлетворения. Просит взыскать с КХ «Фортуна» задолженность по арендной плате в денежном выражении в размере 74100 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2450 рублей.

При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования. Также просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 25.02.2012. Окончательно уточив исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в натуральном выражении в размере 4000 кг ячменя, 2000 кг пшеницы, 400 кг подсолнечника за период с 2018 по 2021 год включительно и расторгнуть договор аренды в связи с тем, что арендная плата не выплачивалась ответчиком более двух раз подряд.

При рассмотрении дела истец Иванов В.С. и его представитель по доверенности Ратиев Е.И. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Ратиев Е.И. указал, несмотря на наличие решения Мартыновского районного суда, вынесенного по иску Иванова В.С. о расторжении договора аренды, полагает установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по выплате арендной платы за период с 2017-2020 годы. Считает необоснованным требования КХ «Фартуна» о заключении дополнительного соглашения в целях изменения арендодателя.

В судебное заседание глава КХ «Фартуна» не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Брагиной Е.А., которая исковые требования не признала, просила в иске отказать. Указала, что арендная плата не выплачивалась за период с 2017-2020 годы по причинам, оценка которым дана в решении Мартыновского районного суда от 08.12.2020. Указала, что Иванов В.С. отказался от получения арендной платы в спорный период и отказался от заключения дополнительного соглашения с целью изменения арендодателя в договоре, что лишило КХ «Фартуна» возможности выплаты арендной платы.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письменными материалами дела установлено, что 25.02.2015 между КХ «Фартуна» в лице главы Кирсанова Д.В. (арендатор) и ФИО5 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 234000 кв.м. кадастровый №, местоположение: Россия, <адрес> срок договора – 7 лет, оплата по договору предусмотрена в натуральном выражении – ячмень 1000 кг до 01.09, пшеница – 500 кг до 01.09, подсолнечник – 100 кг до 01.11. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО 12.03.2015 (л.д. 9-12).

29.11.2017 между ФИО5 и Ивановым В.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В п. 2.3 договора купли-продажи указано о наличии обременения в виде аренды в пользу КХ «Фартуна» до 12.03.2022. Договор купли-продажи земельного участка прошел регистрацию в ЕГРН 21.12.2017 (л.д. 7-8).

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Решением Мартыновского районного суда Ростовской области от 08.12.2020, вступившим в законную силу 10.03.2021 исковые требования Иванова В.С. к КХ «Фартуна» о расторжении договора аренды от 25.02.2015 оставлены без удовлетворения. Основанием исковых требований о расторжении договора аренды Иванов В.С. указывал невнесение арендной платы арендатором в период с 2017-2020 годы. Решением суда установлено, что Иванов В.С. направлял КХ «Фартуна» претензии в ноябре 2018 года, в декабре 2019, сентябре и ноябре 2020 года о надлежащем исполнении обязанности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Между тем, судом было установлено, что арендатором (КХ «Фартуна») в ответ на поступившие претензии об исполнении обязательств по договору аренды, направлены в адрес Иванова В.С. предложения с указанием места и времени получения арендной платы, однако Иванов В.С. уклонился от получения арендной платы, в связи с чем, суд пришел к выводу о злоупотреблении истцом правом и в иске отказал.

В апелляционном определении Ростовского областного суда от 10.03.2021 указано на обоснованность выводов суда первой инстанции о том, что изменение стороны договора аренды является существенным обстоятельством, влекущим изменение арендодателя, в связи с чем внесение арендной платы невозможно и основания для расторжения договора отсутствуют.

Таким образом, указанными выше решениями установлен факт невнесения арендной платы арендатором за 2018 год с 01.09.2018 (в связи с регистрацией договора 21.12.2017), а также за 2019, 2020 год и причины невнесения арендной платы.

Указанные решения в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку предметом настоящего спора являются те же обстоятельства и тот же период.

08.11.2021 Ивановым В.С. в адрес КХ «Фартуна» также направлена претензия об исполнении обязательств по арендной плате за 2021 год. В претензии просил также расторгнуть договор (л.д. 81,82).

Таким образом, причинам невнесения арендной платы за 2018-2020 годы включительно дана оценка в решении суда от 08.12.2020 и определении от 10.03.2021, в 2021 году арендная плата не внесена. Иного при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для расторжения договора аренды, поскольку невнесение арендной платы в 2021 году не является основанием, предусмотренным ст. 619 ГК РФ для расторжения договора.

При рассмотрении дела установлено, что арендная плата в виде натуральной оплаты в размере, определенном условиями договора аренды за 2018,2019,2020, 2021 годы не выплачена, в связи с чем уточненные исковые требования о взыскании оплаты в натуральном выражении подлежат удовлетворению в заявленном размере. Оснований для освобождения от обязанности по выплате арендной платы не установлено.

Судебные расходы истца в виде оплаты госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Виктора Сергеевича к КХ «Фартуна» о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с КХ «Фартуна» в пользу Иванова Виктора Сергеевича задолженность по договору аренды земельного участка от 25.02.2015 за 2018,2019,2020,2021 годы в натуральном выражении – 4000 кг. ячменя, 2000 кг пшеницы, 400 кг подсолнечника.

Взыскать с КХ «Фартуна» в пользу Иванова Виктора Сергеевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 21.02.2022