Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Д.Ф. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Заречье-2», Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

Г.Д.Ф. обратилась в суд с иском в изложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности Г.В.Г..

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности К.Я.П..

Местоположение фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий правильные сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами №

Г.Д.Ф.ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об утверждении схемы расположения ее земельного участка, однако письмом №и от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в ее просьбе.

С 2005 года, то есть с момента получения земельных участков, фактическая граница между земельными участками № на местности отсутствует, а между земельными участками № состоит из бетонного забора.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец, с учетом уточнения, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с картой (планом) и координатами границ, представленных в приложениях №, 18а экспертного заключения АО «РКЦ «Земля».

В судебное заседание истец Г.Д.Ф. и ее представитель Ш.А.В., представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, третьи лица Г.В.Г., К.Я.П., К.А.Н., А.Р.К., Ч.С.В., К.И.В., будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не явились. Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан просил о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

К.Я.П. в ходе судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г.Д.В. поддержал, просил удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела А.Р.К. и Ч.С.В. заявлялись самостоятельные требования к К.Я.П., К.И.В., Г.В.Г., Г.Д.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, которые не были приняты в производство суда. В представленных возражениях, последние в удовлетворении иска Г.Д.Ф. просили отказать, указав, что Г.Д.Ф. и Г.В.Г. произведен самовольный захват земли общего пользования – аллеи, путем возведения на нем бетонного забора, в связи с чем А.Р.К. и Ч.С.В. неоднократно обращались в соответствующие органы для разрешения указанного вопроса, по результатам которых Г.Д.Ф. привлекалась к административной ответственности, в отношении ее вынесено предписание, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в ранее направленном ходатайстве по иску возражала.

Представитель ответчика СНТ «Заречье-2» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в ранее представленных письменных пояснениях указала, что бетонный забор установлен на аллее № в 2005 году, считает необходимым установить границы спорного земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом №.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Г.Д.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления и.о. руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№П.Д.Ф. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 0,0892 га, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.Г. и П.Д.Ф. заключен брак, после регистрации которого последней присвоена фамилия Г..

Из отчета кадастрового инженера ООО «Центр экспертизы и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована в связи с образованием земельного участка площадью 961 кв.м., путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, , находящегося в частной собственности и территории кадастрового квартала с кадастровым номером №, находящейся в муниципальной собственности (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона СУ). Образуемый земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для ведения личного садоводства». Координаты местоположения границ образуемого земельного участка были отсняты по существующему на местности забору по точкам н12, н1, н2, н3, н4, н5, н7, н8, н9. Граница от точки н9 до точки н12 на местности не обозначена, определена по предполагаемому использованию земельного участка. Наложения образуемого земельного участка на смежные земельные участки отсутствуют. Необходимо утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Г.Д.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы земельного участка, руководитель Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан указал, что образование земельного участка № площадью 961 кв.м. ограничивает доступ проезда к земельным участкам, расположенным по адресу:

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 16:33:181627:714 содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заказу П.Д.Ф. кадастровым инженером ООО «Земельное РТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: .

С ДД.ММ.ГГГГГ.В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления и.о. руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№Г.В.Г. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: площадью 0,0892 га, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства.

Из отчета кадастрового инженера ООО «Центр экспертизы и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована в связи с образованием земельного участка площадью 698 кв.м., путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: находящегося в частной собственности и территории кадастрового квартала с кадастровым номером № находящейся в муниципальной собственности (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона СУ). Образуемый земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для ведения личного садоводства». Координаты местоположения границ образуемого земельного участка были отсняты по существующему на местности забору от точки н4 до точки н5, от точки н6 до точки н1. Граница от точки н1 до точки н4 и граница от точки н5 до точки н6 на местности не обозначены, определены по предполагаемому использованию земельного участка. Наложения образуемого земельного участка на смежные земельные участки отсутствуют. Необходимо утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заказу Г.В.Г. кадастровым инженером ООО «Земельное РТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности К.Я.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: , садовое товарищество «Заречье-2», уч. 337, принадлежит на праве собственности К.И.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит постановление руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении К.И.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , площадью 0,0892 га, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства.

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заказу К.Я.П. кадастровым инженером ООО «Земельное РТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , а также постановление руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении К.Я.П. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , площадью 0,0892 га, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, К.Я.П., К.И.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит копию постановления руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении К.Я.П., К.И.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 892 кв.м., в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Также содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заказу К.Я.П. кадастровым инженером ООО «Земельное РТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, П.Д.Ф., Г.В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № содержит копию постановления руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении П.Д.Ф., Г.В.Г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 895 кв.м., в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Также содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по заказу Г.В.Г. кадастровым инженером ООО «Земельное РТ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: .

К.А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1338 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № содержится копия постановления и.о. руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении К.Е.А. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: площадью 0,1338 га, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. После регистрации брака между А.П.А. и К.Е.А. последней присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключен брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. А.Е.А.ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом, К.А.Н., о чем составлен договор купли-продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1135 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности Ч.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления и.о. руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении Ч.С.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 1135 кв.м, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности А.Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело земельный участок с кадастровым номером № содержит постановление и.о. руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении А.Р.К. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , площадью 1136 кв.м, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому кадастровым инженером произведен контрольный замер земельного участка с кадастровым номером №. По результатам контрольного замера выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены по существующему на местности забору. По результатам контрольного замера местоположение границ земельного участка № изменилось существенно, фактическое местоположение границ полностью смещены по отношению данным ЕГРН. Площадь земельного участка № изменилась в пределах предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка № на земельный участок №, имеющего уточненную площадь и границы. Для устранения наложения границы земельного участка № уточнены только от точки 1 до точки 2. Предельные (минимальные, максимальные) размеры для разрешенного использования земельного участка «для ведения личного садоводства» правилами землепользования и застройки в Пестречинском муниципальном районе, Шигалеевского сельского поселения не установлены. Источник официального опубликования сайт ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru/). Образуемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны СХ2. Источник официального опубликования сайт ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru/). ПЗЗ утвержден Решением Совета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ситуационному плану земельного участка, изготовленному ООО «КЦ «Недвижимость» по заказу Г.Д.Ф., земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты согласно фактического обмера:

Точка 1 – Х 474039,99 У 1331241,67

Точка 2 – Х 474058,98 У 1331272,23

Точка 3 – Х 474039,23 У 1331287,71

Точка 4 – Х 474019,91 У 1331255,05

Точка 1 – Х 474039,99 У 1331241,67

В сведениях о смежных земельных участках указаны земельные участки с кадастровым номерами №

Согласно ответу Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращения А.Р.К. и Ч.С.В. срок исполнения предписания, вынесенного в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером №, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего дела для определения площади и границ земельных участков согласно данным кадастрового учета и фактического установления, соответствия фактических границ земельных участков данным, содержащимся в кадастре недвижимости, наличия смещения координат характерных точек границ земельных участков относительно границ фактического использования, наличия ошибки в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости, соответствия местонахождения строений и ограждений, расположенных на границах между земельными участками требованиям градостроительных и иных норм, СНиПов и законодательству Российской Федерации, определения возможности установления границ земельного участка, доступа к земельным участкам в обход земельного участка, принадлежащего Г.Д.В., предложения вариантов границ между земельными участками, по ходатайству истцовой стороны назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «РКЦ «Земля».

Согласно заключению эксперта АО «РКЦ «Земля»:

Вопрос №. Каковы площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами №

В ходе полевого этапа экспертизы было установлено, что фактически на местности земельные участки с кадастровым номером № закреплены общим ограждением, используются собственниками – супругами К., как единый участок, смежные границы земельных участков № на местности закреплений, обозначений не имеют. В связи с чем, при ответе на вопрос № будут рассмотрены общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (приложение 1).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № отражены линией красного цвета (приложение 1а).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН отражены пунктиром черного цвета (приложение 5).

На земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея) закреплена в точках 1-4 железобетонным ограждением, в пределах границы в точках 1-2 установлены металлические ворота и калитка (от точки 2).

Граница по левой стороне в точках 4-5 закреплена железобетонным ограждением, далее от точки 5 до точки 6 установлено ограждение из деревянных досок на металлических столбах, далее в точке 7 установлен металлический столб, в точке 8 – металлический колышек.

Граница по задней стороне в точках 8-9 закреплена ограждением из металлической сетки. Собственник смежных земельных участков Г.В.Г. пояснил, что указанное ограждение установлено садовым товариществом и обозначает границу садоводства.

Граница по правой стороне в точках 9-1 закреплена сеткой-рабицей на металлических столбах.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: , по фактическим замерам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки составила 2795,99 кв.м.

Суммарная площадь по правоустанавливающим документам – Постановлениям Исполнительного комитета Республики Татарстан №, № от 2006 года, № от 2011 года и сведениям ЕГРН составляет 2676 кв.м. (892 кв.м. + 892 кв.м.+ 892 кв.м. = 2676 кв.м).

Суммарное предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающим документам, для земель сельскохозяйственного назначения составляет сум?Р = ±62,73 кв.м. (?P1 = ± 3,5 х 0,20v892 = ±20,91 кв.м., ?Р2 = ± 3,5 х 0,20v892 = ±20,91кв.м, ?Р3 = ± 3,5 х 0,20v892 = ±20,91кв.м.).

Произошло значительное увеличение значения фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на +119,99 кв.м. (2795,99 кв.м. – 2676 кв.м. = +119,99 кв.м.).

Разница фактической площади от площади по правоудостоверяющему документу (+119,99 кв.м.) значительно больше предельно-допустимого отклонения (сум?Р = ±62,73 кв.м.).

Земельные участки с кадастровым номером №

В ходе полевого этапа экспертизы было установлено, что фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № закреплены общим ограждением, используются собственниками – супругами Г., как единый участок, смежные границы земельных участков № на местности закреплений, обозначений не имеют. В связи с чем, при ответе на вопрос № будут рассмотрены общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены по точкам

4, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 8, 7, 6, 5.

В приложении 2а представлен каталог координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На приложении 5 фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № отражены линией красного цвета.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН отражены на приложении 5 пунктиром черного цвета.

На земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом, баня, навес, беседка.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея) закреплена железобетонным ограждением, в пределах указанной границы также расположены ворота и калитка.

Граница по левой стороне в точках 13-14 закреплена железобетонным ограждением, далее от точки 14 до точки 18 ограждением из профнастила.

Граница по задней стороне в точках 18-8 закреплена ограждением из металлической сетки. Собственник земельного участка Г.В.Г. пояснил, что указанное ограждение установлено садовым товариществом и обозначает границу садоводства.

Граница по правой стороне в точках 8, 7 закреплена металлическими столбами, в точках 6-5 установлено ограждение из деревянных досок на металлических столбах, в точках 5-4 граница закреплена железобетонным ограждением.

земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: , по фактическим замерам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки составила 2925,58 кв.м. (приложение 2,2а).

по правоустанавливающим документам – Постановлениям Исполнительного комитета Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН составляет 2682 кв.м. (892кв.м.+895кв.м.+895кв.м.=2682кв.м).

Суммарное предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающим документам, для земель сельскохозяйственного назначения составляет сум?Р = ±62,79 кв.м. (?Р1 = ± 3,5 х 0,20v892 =±20,91 кв.м., ?Р2 = ± 3,5 х 0,20v895 = ±20,94кв.м, ?Р3= ± 3,5 х 0,20v895 = ±20,94кв.м.).

Произошло значительное увеличение значения фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на +243,58 кв.м. (2925,58 кв.м. – 2682 кв.м. = +243,58 кв.м.).

Разница фактической площади от площади по право удостоверяющему документу значительно больше предельно-допустимого отклонения (сум?Р = ±62,79 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №

Собственник земельного участка с кадастровым номером № был извещен о дате и времени полевого этапа экспертизы, однако в назначенное время не явился.

Ввиду отсутствия доступа, топографо-геодезическая съемка фактических границ земельного участка проводилась по наружным границам.

Строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № были закоординированы лишь частично – вдоль смежной границы с участками Г.Д.Ф. и Г.В.Г.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, вспомогательные постройки.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по точкам 13, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 16, 15, 14 (приложение 3).

В приложении 3а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

На приложении 5 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены линией красного цвета.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отражены на приложении 5 пунктиром черного цвета.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (аллея 13), а также граница по правой стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея), закреплена в точках 13-27 ограждением из профнастила. В пределах точек 26-27 установлены металлические ворота.

Граница по левой стороне в точках 27-16 закрепления не имеет, установлена по прямой линии от точки 27 до точки 16, обозначающих смену типа ограждения.

Граница по задней стороне в точках 16-14 закреплена ограждением из профнастила, в точках 14-13 – железобетонным ограждением.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №

расположенного по адресу: , по фактическим замерам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки составила 1417,89 кв.м. (приложение 3, 3а).

Площадь по правоустанавливающему документу – Постановлению Исполнительного комитета Республики Татарстан № от 2007 года и сведениям ЕГРН составляет 1338 кв.м.

Предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающим документам, для земель сельскохозяйственного назначения составляет ?Р = ±25,60 кв.м. (?P1 = ± 3,5 х 0,20л/1338 = ±25,60кв.м).

Произошло значительное увеличение значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН на +79,89 кв.м. (1417,89 кв.м. – 1338 кв.м. = +79,89 кв.м.).

Разница фактической площади от площади по правоудостоверяющему документу (+79,89 кв.м.) значительно больше предельно-допустимого отклонения (?Р = ±25,60 кв.м.).

Земельные участки с кадастровыми номерами №

В ходе полевого этапа экспертизы было установлено, что фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № закреплены общим ограждением, используются собственниками, как единый участок, смежная граница земельных участков № на местности закреплений, обозначений не имеет. В связи с чем, при ответе на вопрос № будут рассмотрены общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены по точкам 27, 28, 18, 17, 16 (приложение 4).

В приложении 4а представлен каталог координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ввиду отсутствия доступа на земельные участки с кадастровыми номерами № на момент проведения полевого этапа экспертизы, строения, расположенные в пределах границ указанных земельных участков закоординированы не были.

Эксперт отметил, что имеющиеся на земельных участках с кадастровыми номерами № строения расположены вдоль фасадной границы (аллея 13), вдоль смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащих Г.Д.Ф. и В.Г., какие-либо строения отсутствуют.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (аллея 13) закреплена в точках 27-28 ограждением из профнастила, в пределах границы в точках 27-28 установлена калитка.

Граница по левой стороне в точках 28-18 закреплена сеткой-рабицей на металлических столбах.

Граница по задней стороне в точках 18-16 закреплена ограждением из профнастила.

Граница по правой стороне в точках 27-16 закрепления не имеет, установлена по смене типа ограждения (цвету, стороне крепления).

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 340, по фактическим замерам по результатам экспертной топографо-геодезической съемки составила 1496,65 кв.м. (приложение 4,4а).

Суммарная площадь по правоустанавливающим документам – Постановлению Исполнительного комитета Республики Татарстан № от 2009 года, государственному акту №РТ-33-18-000966 и ведениям ЕГРН составляет 1344 кв.м. (449 кв.м.+892 кв.м.=1341 кв.м).

Суммарное предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающим документам, для земель сельскохозяйственного назначения составляет сум?Р = ±35,74 кв.м. (?P1 = ± 3,5 х 0,20v449 = ±14,83 кв.м., ?Р3 = ± 3,5 х 0,20v892 = ±20,91 кв.м.)

Произошло значительное, увеличение значения фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на +155,65 кв.м. (1496,65 кв.м. – 1341 кв.м. = +155,65 кв.м.).

Разница фактической площади от площади по правоудостоверяющему документу (+155,65кв.м.) значительно больше предельно-допустимого отклонения (сум?Р = ±35,74 кв.м.).

Вопрос №. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № данным, содержащимся в кадастре недвижимости?

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № данным, содержащимся в кадастре недвижимости, не соответствуют.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № данным, содержащимся в кадастре недвижимости, соответствуют лишь частично.

Вопрос №. Имеются ли смещения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно границ фактического использования, если имеется, то в чем оно выражено?

Земельные участки с кадастровыми номерами №

Экспертом проведено сравнение местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ, установленных по сведениям ЕГРН.

Фактическая граница по фасадной стороне в точках 1-4 смещена относительно границ по сведениям ЕГРН вовнутрь земельного участка на расстояние от 0,37 м. в пределах точки 4 до 0,82 м. в пределах точки 1. Площадь смещения границ по фасадной стороне составила 42,92 кв.м. (приложение 5 штриховка синего цвета).

Фактическая граница по левой стороне земельных участков с кадастровыми номерами № в точках 4-7 смещена в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами № на расстояние от 0,54 м. в точке 7 до 5,14 м. в точке 4 и пересекает большую часть аллеи - земель общего пользования садового товарищества, земли неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земель общего пользования садового товарищества (аллеи) составила 166,18 кв.м. (приложение 5 штриховка коричневого цвета).

Необходимо отметить, что земельные участки общего пользования СНТ «Заречье-2» (аллеи) не поставлены на кадастровый учет.

В точке 8 фактическая граница смещена относительно границы по сведениям ЕГРН вовнутрь земельного участка и пересекается фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № площадь смещения составила 7,87 кв.м. (приложение 5 шриховка розового цвета).

Фактическая граница по задней стороне в точках 8-9 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,37 м. до 0,88 м. в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № и пересекает его уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения составила 43,11 кв.м. (приложение 5 штриховка оранжевого цвета).

Необходимо отметить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют какого-либо обозначения, закрепления, земельный участок не освоен, в пределах участка произрастают высокорослые деревья.

Фактическая граница по правой стороне в точках 9-10 смещена в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером 16:33:000000:1229 и аллеи – земель общего пользования СНТ (аллея) – неразграниченная муниципальная собственность по ЕГРН. Площадь пересечения аллеи (в точке 9) составила 1,57 кв.м. (приложение 5 штриховка зеленого цвета), площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составила 9,0 кв.м. (приложение 5 штриховка розового цвета).

В точках 10-1 по правой стороне фактическая граница смещена вовнутрь земельного участка относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние от 0 м. в пределах точки 10 до 0,85 м. в пределах точки 1, и пересекается с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения составила 52,23 кв.м. (приложение 5 штриховка желтого цвета).

Экспертом проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом суммарных линейных размеров по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 174- 180, доп. документы), внесенных на основании межевых планов от 2010 и 2011 годов и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 4 составляет 39,36 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 36,03 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +3,33 м.

- по фактическим замерам по левой стороне границы линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами № от точки 4 до точки 8 составляет 74,71 м.;

- по сведениям ЕГРН суммарный линейный размер составляет 74,93 м.

Произошло незначительное уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на -0,22 м. (при погрешности Mt=0,20м.).

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по задней стороне границы от точки 8 до точки 9 составляет 35,52 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 36,02 м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на -0,50 м.

- по фактическим замерам по правой стороне границы линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами № от точки 9 до точки 1 составляет 75,09 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 75,03 м.

Фактический линейный размер по правой стороне земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением (+0,06 м.) в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного

назначения 0,20 м.

По результатам проведенного анализа эксперт пришел к выводу о несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН как в отношении местоположения границ, так и в отношении площади и линейного размера по фасадной стороне.

Земельные участки с кадастровыми номерами №.

Фактическая граница по фасадной стороне в точках 4-13 смещена относительно границ по сведениям ЕГРН вовнутрь земельного участка на расстояние от 0,97 м. в пределах точки 13 до 1,07 м. в пределах точки 4 (в среднем 1 м.). Площадь смещения границ по фасадной стороне составила 35,43 кв.м. (приложение 5 штриховка светло-зеленого цвета).

Фактическая граница по левой стороне в точках 13-18 смещена вовнутрь земельного участка относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние от 2,70 м. до 2,85 м., и пересекается фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения составила 109,27 кв.м. (приложение 5 штриховка оранжевого цвета)) и фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения составила 103,58 кв.м. (приложение 5 штриховка синего цвета)).

Суммарная площадь смещения фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № по левой стороне в точках 13-18 вовнутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН составила 212,85 кв.м.

Фактическая граница по задней стороне в точках 18-8 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние 1,27 м. в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № и пересекает его уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения составила 41,58 кв.м. (приложение 5 штриховка желтого цвета).

Эксперт отметил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют какого-либо обозначения, закрепления, земельный участок не освоен, в пределах участка произрастают высокорослые деревья.

Фактическая граница по правой стороне земельных участков с кадастровыми номерами № в точках 8-4, смещена в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами № на расстояние от 2,78 м. в точке 4 до 8,94 м. в точке 8 и пересекает большую часть аллеи – земель общего пользования садового товарищества по сведениям ЕГРН, и в точке 8 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, Уточненные по сведениям ЕГРН.

Площадь пересечения земель аллеи – земель общего пользования садового товарищества по ведениям ЕГРН, составила 440,88 кв.м. (приложение 5 штриховка голубого цвета), площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составила 7,87 кв.м. (приложение 5 штриховка розового цвета), площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН ( в точке 8) незначительна и составила 0,94 кв.м. (приложение 5 штриховка светло-зеленого цвета).

Большая часть бани площадью 34,68 кв.м. (из общих 40,13 кв.м.), а также часть навеса площадью 22,87 кв.м., расположены за пределами границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № – в пределах земель общего пользования СНТ (аллеи) – по сведениям ЕГРН неразграниченная муниципальная собственность.

Суммарная площадь смещения фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № по правой стороне относительно границы по сведениям ЕГРН составила 449,69 кв.м. (440,88 кв.м.+7,87 кв.м. +0,94 кв.м.=449,69 кв.м.).

Экспертом проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом суммарных линейных размеров по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 160-166, том 1 л.д. 167-173, доп. документ), внесенных на основании межевых планов №, №, № от 2010 года (том 1 л.д. 68-78, 90-100, доп. документ) и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 4 до точки 13 составляет 36,04 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 36,00 м.

Фактический линейный размер по фасадной стороне земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН, с незначительным отклонением (+0,04 м.) в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

- по фактическим замерам по левой стороне границы линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами № от точки 13 до точки 18 составляет 74,72 м.;

- по сведениям ЕГРН суммарный линейный размер составляет 74,99 м.

Произошло незначительное уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на -0,27м. (при погрешности Mt=0,20 м.).

по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по задней стороне границы от точки 18 до точки 8 составляет 41,83 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 35,94 м.

Произошло значительное увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +5,89 м.

- по фактическим замерам по правой стороне границы линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами № от точки 8 до точки 4 составляет 74,81м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 75,00 м.

Фактический линейный размер по правой стороне земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН, с незначительным отклонением (-0,19 м.) в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

По результатам проведенного анализа эксперт приходит к выводу о несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН как в отношении местоположения, так и в отношении площади и линейных размеров.

Экспертом установлено, что в фактические границы земельных участков Г.Д.Ф. и Г.В.Г. с кадастровыми номерами № а также в границы земельных участков К.Я.П. и К.И.В. с кадастровыми номерами № были включены земли общего пользования СНТ (аллея) – земли неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН.

Общая площадь земель общего пользования по сведениям ЕГРН, включенных в фактические границы земельных участков Г.Д.Ф. и Г.В.Г. составила 440,88 кв.м., в фактические границы земельных участков К.Я.П. и К.И.В. составила 166,18 кв.м.

При этом земельные участки Г.Д.Ф. и Г.В.Г. с кадастровыми номерами № также были смещены в среднем на 2,77 м. относительно границы по сведениям ЕГРН справа налево (в сторону участков К.Я.П. и И.В. с кадастровыми номерами №

По сведениям ЕГРН земельные участки Г.Д.Ф. и Г.В.Г. с кадастровыми номерами № и земельные участки К.Я.П. и К.И.В. с кадастровыми номерами № не являются смежными, между земельными участками расположена аллея шириной в среднем 7,70 м. (по сведениям ЕГРН).

В результате включения земель общего пользования (аллеи) в фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ произошло увеличение фактических площадей земельных участков, земельные участки по фактическому состоянию стали непосредственно смежными.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактическая граница по фасадной стороне в точках 23-24 и 26-27 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

При этом фактическая точка 25 смещена вовнутрь земельного участка на расстояние до 0,71м. Площадь смещения составила 1,59 кв.м. (приложение 5 штриховка синего цвета). По аллее, вдоль границы в точках 24-25-26 установлена опора ЛЭП. Ограждение в точках 24-25-26 огибает опору ЛЭП с незначительным отступом.

Фасадный угол в точках 21-22-23 смешен вовнутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН. Площадь смещения составила 4,92кв.м. (приложение 5 штриховка синего цвета). По фактическому состоянию угол скошен, по сведениям ЕГРН установлен под прямым углом.

На углу центральной аллеи и аллеи 13, вдоль границы по точкам 24-25-26, установлена опора ЛЭП.

Фактическая граница по правой стороне, смежной с центральной аллеей, в точках 13-21 смещена вовнутрь земельного участка относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,17 м. в точке 21 до 0,80 м. вблизи точки 20, площадь смещения составила 14,75 кв.м. (приложение 5 штриховка голубого цвета).

Фактическая граница по задней стороне в точках 16-13 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 2,70 м. до 2,85 м. в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и пересекает их уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения составила 109,27 кв.м. (приложение 5 штриховка оранжевого цвета).

Фактическая граница по левой стороне земельного участка с кадастровым номером № в точках 27-16, в пределах точки 27 смещена вовнутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,97 м., площадь смещения составила 9,95 кв.м. (приложение 5 штриховка розового цвета). Вблизи точки 16 фактическая граница на 0,65 м. смещена в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № и пересекает его уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения составила 4,76 кв.м. (приложение 5 штриховка темно-зеленого цвета).

Экспертом также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 184-190), внесенных на основании описания № от 2005 года (том 1 л.д. 112-122) и было выявлено:

К сведению: в точках 21-22-23 фактическая граница земельного участка значительно скошена. С целью объективного сравнения линейных размеров (ширины и длины участка), угол в точках 21-22-23 был достроен до прямого с образованием точки 22а (приложение 5 красный пунктир, красная точка). Сравнительный анализ линейных размеров будет проведен с учетом точки 22а – восстановленного прямого угла. Расстояние от фактической точки 21 до восстановленной точки 22а составляет 2,99 м., от точки 23 до точки 22а - 2,95 м.

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 22а до точки 24, от точки 24 до точки 26 (по прямой, исключая изгиб в точке 25) и далее от точки 26 до точки 27 составляет 36,54 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 37,60 м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на – 1,06 м.

- по фактическим замерам по левой стороне границы линейный размер земельного участка с кадастровым номером № от точки 27 до точки 16 составляет 38,61 м.;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 35,98 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +2,63 м.

- по фактическим замерам линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по задней стороне границы от точки 16 до точки 13 составляет 37,30 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 37,50м.

Фактический линейный размер по задней стороне земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН, с отклонением (-0,20м) в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

- по фактическим замерам по правой стороне границы линейный размер земельного участка с кадастровым номером № от точки 13 до точки 22а составляет 38,51 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 36,05 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +2,46 м.

По результатам проведенного анализа экспертом было установлено значительное увеличение линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № по правой и левой сторонам границы в среднем на 2,54 м.

Указанное увеличение вызвано смещением границы по задней стороне в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, с пересечением установленных по сведениям ЕГРН границ указанных земельных участков.

В результате смещения фактической границы по задней стороне земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло существенное увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (1417,89 кв.м.), относительно площади по сведениям ЕГРН (1338 кв.м).

Земельные участки с кадастровыми номерами №

Экспертом было проведено сравнение местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ, установленных по сведениям ЕГРН.

Фактическая граница по фасадной стороне в точках 27-28 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

Фактическая граница по левой стороне в точках 28-18 смещена относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,95 м. до 1,25 м. на земли общего пользования СНТ (земли неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН) и на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земель общего пользования составила 40,13 кв.м. (приложение 5 штриховка оранжевого цвета), площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составила 3,62 кв.м. (приложение 5 штриховка зеленого цвета).

Суммарная площадь смещения фактических границ по левой стороне составила 43,75 кв.м.

Фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами № по задней стороне в точках 18-16 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние 2,84 м. в сторону смежных земельных участков с кадастровыми номерами № к пересекает их уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения составила 103,58 кв.м. (приложение 5 штриховка синего цвета).

Фактическая граница по правой стороне в точке 16 смещена вовнутрь земельного участка, площадь смещения составила 4,76 кв.м. (приложение 5 штриховка зеленого цвета), а в точке 27 смещена в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № и пересекает его уточненные по сведениям ЕГРН границы. Площадь пересечения составила 9,95 кв.м. (приложение 5 штриховка розового цвета).Экспертом также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом суммарных линейных размеров по сведениям ЕГРН (доп. документы), внесенных на основании межевого плана № от 2010 года и описания № от 2008 года (доп. документы) и было выявлено:

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельных участков с кадастровыми номерами № от точки 27 до точки 28 составляет 39,45 м.,

- по сведениям ЕГРН суммарный линейный размер составляет 37,49 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +1,96 м.

- по фактическим замерам по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером № линейный размер от точки 28 до точки 18 составляет 39,17 м.;

- по сведениям ЕГРН линейный размер составляет 36,0 м.

Произошло значительное увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +3,17м.

- по фактическим замерам линейный размер земельных участков с кадастровыми номерами № по задней стороне границы от точки 18 до точки 16 составляет 38,01 м.;

- по сведениям ЕГРН суммарный линейный размер составляет 37,49 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +0,52 м.

- по фактическим замерам по правой стороне границы земельного участка с кадастровым номером № линейный размер от точки 16 до точки 27 составляет 38,61 м.;

- по сведениям ЕГРН составляет 36,12 м.

Произошло увеличение фактического линейного размера относительно сведений ЕГРН на +2,49 м.

По результатам проведенного анализа экспертом было установлено соответствие местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фасадной стороне сведениям ЕГРН. Также местоположение границы по правой стороне близко к местоположению границы по сведениям ЕГРН. Однако в ходе сравнительного анализа было установлено увеличение линейного размера по всем сторонам границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанное увеличение линейных размеров произошло по причине смещения фактической границы по левой стороне в сторону земель общего пользования СНТ (неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН) и смещения границы по задней стороне с пересечением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. В результате чего произошло увеличение суммарной фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № относительно площади по правоустанавливающим документам на величину около +150 кв.м.

Вопрос №. Имеет ли место ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре движимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, если имеет, то в чем она выражается?

Экспертом проанализированы цифровые ортофотопланы, подготовленные ОАО «РКЦ «Земля» на территорию .

Дата оцифровки ортофотопланов 2007 год, дата съемки 2006 год.

Фрагмент ортофотоплана на исследуемую территорию представлен на приложении 6.

При анализе ортофотоплана экспертом было установлено, что по состоянию на 2006 год границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельного участка с кадастровым номером № были закреплены по фасадной стороне (со стороны центральной аллеи). Также частично имела закрепление граница по левой стороне земельного участка № (по смежной с участком № стороне) – от фасадного угла протяженностью порядка 8 м.

Остальные границы земельных участков № не закреплены, участки не освоены, какие-либо строения на участках отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами № по состоянию на 2006 год закрепления не имеют, не освоены.

Экспертом также был проанализирован фотоплан программы GoogleEarthPro по состоянию на сентябрь 2009 года (приложение 7).

К сведению. Google Планета Земля (англ. Google Earth) — проект компании Google, в рамках которого в сети Интернет были размещены спутниковые (или в некоторых точках аэрофото) изображения земной поверхности.

Проект является открытым источником информации, а используемые снимки размещены на серверах компании, а не на устройстве пользователя программы (часть 1 статьи 61 ГПК РФ), вследствие чего представленная информация доступна для предметной проверки сторонами.

В ходе анализа указанных фотопланов от 2009 года, экспертом было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне (вдоль аллеи) и частично граница по левой, смежной с земельным участком № стороне была закреплена ограждением. Эксперт приходит к выводу, что указанное ограждение соответствует фактическому железобетонному ограждению в точках 4-13 (фасад) и 13-14 (часть границы по левой стороне).

Таким образом, на момент подготовки материалов межевания – межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 68-78), граница по фасадной стороне уже была закреплена.

При этом местоположение указанной границы по фактическому состоянию (точки 4-13) не соответствуют границам, установленным по сведениям ЕГРН.

По состоянию на сентябрь 2009 года наличие закрепления границ по правой, части левой и задней сторонам земельного участка № не установлено. Земельный участок не освоен, какие-либо постройки отсутствуют.

Фотоплан программы GoogleEarthPro по состоянию на сентябрь 2020 год представлен на приложении 8.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № на фотопланах как по состоянию на 2009 года, так и на более позднее время, не просматриваются ввиду значительной залесенности.

В ходе анализа аэрофотоплана по состоянию на сентябрь 2009 года (приложение 6), экспертом было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной стороне (вдоль аллеи) и граница по правой, смежной с земельным участком 16:33:181627:298 стороне была закреплена ограждением. Эксперт пришел к выводу, что указанное ограждение соответствует фактическому железобетонному ограждению в точках 1-4 (фасад) и ограждению по линии 11-1 (граница по правой стороне) - ограждение из сетки-рабицы.

Таким образом, на момент подготовки материалов межевания - межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 131-141), границы по фасадной и правой стороне уже были закреплены.

При этом местоположение указанной границы по фактическому состоянию (точки 1-4 и 11-1), не соответствуют границам, установленным по сведениям ЕГРН.

По состоянию на сентябрь 2009 года закрепления границ по левой и задней сторонам земельного участка № не прослеживается. На земельном участке расположено строение – жилой дом, также отраженное на приложении 5 – по результатам экспертной съемки.

В ходе анализа фотоплана по состоянию на сентябрь 2009 года (приложение 7), экспертом было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне (вдоль центральной аллеи) и часть границы по фасадной стороне (вдоль аллеи 13) была закреплена ограждением. Эксперт приходит к выводу, что указанное ограждение соответствует фактическому ограждению в точках 20-21-22-23 и далее на незначительное расстояние по направлению к точке 24 (фасад).

При этом на фотоплане от сентября 2009 года (приложение 7) четко просматривается, что между ограждением земельного участка № (К.) и ограждением смежного земельного участка с кадастровым номером № (Г.) имеется неогороженный промежуток, ориентировочная ширина которого порядка 3,5 м. (Расчеты сделаны в программе GoogleEarthPro посредством инструмента «линейка», не являются абсолютно точными).

Эксперту неизвестно, при каких обстоятельствах, по какой причине возник указанный неогороженный промежуток, однако впоследствии, указанный промежуток был включен в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что привело к увеличению значения его фактической площади относительно площади по правоустанавливающему документу.

Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2009 год закрепления не имели.

По состоянию на сентябрь 2009 года на земельном участке расположено строение на незначительном расстоянии от границы по фасаду – вдоль аллеи 13.

По результатам проведенного сравнительного анализа площадей, линейных размеров и местоположения по фактическому состоянию и по сведениям ЕГРН, а также проанализировав фотопланы программы GoogleEarthPro, эксперт приходит к выводу, что в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, а также № имеет место как реестровая ошибка – несоответствие сведений в ЕГРН фактическому состоянию, закрепленному на месте ограждением на момент проведения кадастровых работ (по большей части в отношении границ по фасадным сторонам (точки 1-4 и 4-13) и по задним сторонам (точки 18-8 и 8-9, закрепленные ограждением на местности)), так и неверное закрепление границ на местности – в отношении границы по левым сторонам земельных участков №Г.Д.Ф. и В.Г. по смежной с участками К.А.Н., Ц.С.В. и Ц.О.Б. стороне.

Кроме того, экспертом установлено неверное закрепление на местности границы по правой стороне земельных участков Г.Д.Ф. и В.Г. с кадастровыми номерами № и № и границ по левой стороне земельных участков К.Я.П. и И.В. с кадастровыми номерами № – обоюдное занятие (захват) указанными собственниками земель общего пользования СНТ (аллея 12) (земли неразграниченной муниципальной собственности по ведениям ЕГРН), в результате чего произошло увеличение значения фактических площадей указанных земельных участков.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено соответствие местоположения фактических границ по фасадной и частично правой сторонам сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, граница по левой стороне не имеет закрепления, установлена по признаку смены типа ограждения, однако местоположение указанной границы по левой стороне также близко к местоположению границы по сведениям ЕГРН.

Реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом не выявлено.

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено значительное увеличение фактической площади, относительно площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Указанное увеличение площади произошло по причине неверного установления границы по задней стороне – в точках 16-13, с захватом части границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №

По сведениям ЕГРН площадь аллеи, расположенной между границами земельных участков Г.Д.Ф. и В.Г. и К.Я.П. и И.В. составляет 607,06 кв.м. (приложение 5 штриховка коричневого цвета (166,18 кв.м.) и штриховка голубого цвета (440,88 кв.м.)).

Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составила 8040,00 кв.м. (892 кв.м.+895 кв.м. +895 кв.м.+892 кв.м. +892 кв.м.+892 кв.м.+1338 кв.м.+449 кв.м.+892 кв.м.=8040,00 кв.м.).

По фактическому состоянию по результатам топографо-геодезической съемки суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 16№ составила 8636,11 кв.м. (2795,99 кв.м.+2925,58 кв.м. +1417,89 кв.м.+1496,65 кв.м.=8636,11 кв.м.).

Разница фактической суммарной площади исследуемых земельных участков относительно площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составила 596,11 кв.м. (8636,11 кв.м.-8040,00 кв.м.=596,11 кв.м.), что близко к значению площади аллеи по сведениям ЕГРН, расположенной между участками Г. и К. (607,06 кв.м.).

Увеличение суммарной площади земельных участков Г.Д.Ф. и В.Г. с кадастровыми номерами № относительно площади по ведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составило +243,58 кв.м. (2925,58 кв.м.-2682,00 кв.м.=243,58 кв.м.).

Увеличение суммарной площади, земельных участков К.Я.П. и И.В. с кадастровыми номерами № относительно площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составило + 119,99 кв.м. (2795,99 кв.м.-2676,00 кв.м.=119,99 кв.м.).

Увеличение площади земельного участка К.А.Н. с кадастровым номером 16:33:181627:535 относительно площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу составило +79,89 кв.м. (1417,89 кв.м.-1338,00 кв.м.=79,89 кв.м.).

Увеличение суммарной площади земельных участков К.С.В. и К.О.Б. с кадастровыми номерами № относительно площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составило +152,65 кв.м. (1496,65 кв.м.-1344 кв.м.=152,65 кв.м.).

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что площадь аллеи, расположенной по ЕГРН между земельными участками Г.Д.Ф. и В.Г. и К.Я.П. распределена в пределах фактических границ девяти земельных участков с номерами № путем изменения местоположения смежных (внутренних границ).

К сведению.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №Ц.С.В. и Ц.О.Б. экспертом было установлено соответствие местоположения фактических границ по фасадным сторонам сведениям ЕГРН с незначительным отклонением, граница по правой стороне не имеет закрепления, установлена по признаку смены типа ограждения, однако местоположение указанной границы по левой стороне также близко к местоположению границы по сведениям ЕГРН.

Реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом не выявлено.

При этом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено значительное увеличение суммарной фактической площади, относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Указанное увеличение площади произошло по причине неверного установления границы по задней стороне – в точках 18-16, с захватом части границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН площадью 103,58 кв.м., а также с захватом части земель общего пользования СНТ (земель неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН) по левой стороне границы площадью 40,13 кв.м.

Необходимо также отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по сведениям ЕГРН с привязкой к границам по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № в отношении границы которого по задней стороне (в точках 18-9) было выявлено несоответствие фактической границе, закрепленной ограждением, сведениям ЕГРН.

Также следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № не освоен, границы собственником не закреплены, не обозначены.

Так же и граница земельного участка с кадастровым номером № по смежной с земельным участком с кадастровым номером № стороне, установлена с привязкой к границам по сведениям ЕГРН, в отношении которой было выявлено несоответствие фактической границе, закрепленной ограждением.

При этом границы смежного земельного участка с кадастровым номером № закреплены ограждением в соответствии со сведениями ЕГРН (приложение 5 линия красного цвета), с незначительными отклонениями, в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель сельскохозяйственного назначения 0,20 м.

Вопрос №. Отразить на схематичном чертеже строения (если таковые имеются), Расположенные на смежных границах между земельными участками с кадастровыми номерами №

Все строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № отражены на приложении 5.

Ввиду отсутствия доступа на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение строений, расположенных на данном земельном участке было закоординировано лишь частично.

В ходе полевого этапа экспертизы со стороны земельных участков Г.В.Г. были частично закоординированы хозяйственные строения, расположенные на земельном участке № вдоль смежной границы (по задней стене). Фрагменты закоординированных строений также отображены на приложении 5.

Также на расстоянии порядка 4 метров от смежной с участками № границы расположен садовый дом. Расстояние до садового дома определено лазерной рулеткой, координаты границ – методом засечек с учетом расстояния до границ дома. Полученное значение не является абсолютно точным.

Эксперт отметил, что собственник земельного участка с кадастровым номером №К.А.Н. был предупрежден о дате и времени проведения полевого этапа экспертизы, однако в назначенное время не явился.

Вопрос №. Соответствует ли местонахождение строений (если таковые имеются) и ограждения, расположенных на границах между земельными участками с кадастровыми номерами 16№ требованиям градостроительных и иных норм, СНиПов и законодательству РФ?

Правила планирования и застройки территорий садоводческих объединений регламентируются СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.6 СП 53.13330.2019 расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц – не менее 5 м.; до красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Пункт 4.3. Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м/
		I, II, III СО	II, III С1	IV СО, С1	IV, V С2, СЗ
Жилые и общественные
III, III	СО	6	8	8	10
II, III	С1	8	10	10	12
IV	С0, С1	8	10	10	12
	С2, СЗ	10	12	12	15
производственные и складские
I, II, III	С0	10	12	12	12
II, III	С1	12	12	12	12
IV	СО, С1	12	12	12	15
IV, V	С2, СЗ	15	15	15	18

По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2019 минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового (или жилого) дома – 3 м.;

от отдельно стоящей хозяйственной постройки с помещением для содержания скота и птицы – 4 м.;

других хозяйственных построек – 1 м.;

стволов высокорослых деревьев – 3 м., среднерослых – 2 м.;

кустарника – 1 м.

Жилой дом, расположенный на земельных участках Г.Д.Ф. и Г.В.Г. с кадастровыми номерами №, расположен с пересечением смежной границы по сведениям ЕГРН. Большая часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером № и меньшая часть на земельном участке с кадастровым номером №

Расстояние от стены дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № до фактической границы, смежной с земельными участками К. с кадастровыми номерами № составляет – 5,13 м.

- от стены дома до фактической границы, смежной с земельным участком К.А.Н. с кадастровым номером № – более 20 м.

Таким образом, местонахождения жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019.

Расстояние от стены дома до фактической границы по фасадной стороне составляет 14,89 м., от границы по фасаду по сведениям ЕГРН на расстояние 16м, что соответствует требованиям пункта 6.6 СП 53.13330.2019.

При этом, расстояние от стен дом до границы по правой стороне по сведениям ЕГРН составляет от 0 м. до 0,52 м.

По сведениям ЕГРН указанная граница является смежной с землями общего пользования СНТ (аллея 12 – проезд).

Согласно пункту 6.6 СП 53.13330.2019 расстояние от садового или жилого дома до красной ЛИНИИ проездов должно составлять не менее 3 м.

Таким образом, местонахождения жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № с учетом границ по сведениям ЕГРН не соответствует требованиям пункта 6.6 СП 53.13330.2019.

Расстояние от стены дома Г.Д.Ф. и В.Г. до стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами №К.Я.П. составляет более до стены дома, расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами №К.А.Н. – более 26 м.

Таким образом, местонахождения жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № соответствует требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Баня, расположенная в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Г.Д.Ф. и В Г., расположена с отступом 1,55 м. от фактической смежной границы с земельными участками К.Я.П. и И.В. с кадастровыми номерами №, что соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (1 м.).

Однако, по сведениям ЕГРН большая часть бани, принадлежащей Г.Д.Ф. и В.Г. (34,68 кв.м. из общей площади 40,13 кв.м.), расположена в пределах земель общего пользования СНТ (аллея 12) (земли неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН), что не соответствует (противоречит) СП 53.13330.2019.

Навес, расположенный на земельных участках Г.Д.Ф. и В.Г. отстоит от фактической фасадной границы на расстояние менее 1 м., от боковой правой фактической границы на расстояние от 1,0 до 1,25 м., что соответствует пункту 6.6 и 6.7 СП 53.13330.2019.

Однако, по сведениям ЕГРН навес расположен с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером № Часть навеса расположена в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, а часть в пределах земель общего пользования СНТ (аллея 12) (земли неразграниченной муниципальной собственности по сведениям ЕГРН), что не соответствует (противоречит) СП 53.13330.2019.

Местоположение беседки, расположенной в центральной части земельных участков Г.Д.Ф. и В.Г. как с учетом фактических границ, так и с учетом границ по сведениям ЕГРН соответствует пункту 6.6 и 6.7 СП 53.13330.2019 (расстояние от границ более 1 м. по всем сторонам).

Местоположение строений, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Г.Д.Ф. и В.Г., с учетом отступов от фактических границ соответствует СП 53.13330.2019.

Однако, с учетом границ, установленных по сведениям ЕГРН, местоположение строений, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами № требованиям СП 53.13330.2019 не соответствует.

Жилой двухэтажный бревенчатый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем К.Я.П. отстоит от фактической границы по правой стороне, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, на расстояние 6,36 м. от смежной границы, по сведениям ЕГРН на расстояние 7,62 м.;

- от фактической границы по левой стороне, смежной с фактическими границами земельных участков Г.Д.Ф. и В.Г. на расстояние 27,39 м., от границы по сведениям ЕГРН, смежной с землями общего пользования на расстояние более 18 м.;

- от фактической границы по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования СНТ (центральная аллея) на расстояние 14,75м., от границы по фасадной стороне по сведениям ЕГРН на расстояние порядка 16 м.;

- от границы по задней стороне по сведениям ЕГРН на расстояние 3,30 м.

Местоположение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, как по фактическому состоянию границ, так и по границам по сведениям ЕГРН соответствует требованиям СП 53.13330.2019 (3 м.).

Садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем К.А.Н., состоит от фактической границы по задней стороне, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащих Г.Д.Ф. и В.Г., на расстояние порядка 4 м., что соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (3 м.).

- от смежной границы по сведениям ЕГРН на расстояние около 2 м., что не соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (3 м.).

- от фактической границы по фасадной стороне на расстояние 22,33 м. от границы по фасаду по сведениям ЕГРН на расстояние 23 м., что соответствует требованиям пункта 6.6 СП 53.13330.20 1 9.

Хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем К.А.Н. расположены в непосредственной близости от фактической смежной границы (расстояние менее 1 м.) с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем Г.В.Г., что не соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (1 м.).

По сведениям ЕГРН хозяйственные постройки, принадлежащие К.А.Н., расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Г.В.Г.

Все постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, а также отступы от построек до границ смежных земельных участков отражены на приложении 5.

Вопрос №. Имеется ли возможность доступа к земельным участкам, с кадастровыми номерами № в обход земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Г.Д.Ф., расположенного по адресу:

К сведению. В вопросе № кадастровые номера земельных участков № в отношении номера квартала в отношении номера квартала указаны неверно. Верное значение кадастровых номеров №

В ходе полевого обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, фактически используются как один участок в общих границах с участком №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Г.В.Г.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Г.Д.Ф.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности Г.В.Г. и Г.Д.Ф.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в совместном пользовании супругов Г..

Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № являются одним земельным участком, огороженным по внешним границам. Смежные границы земельных участков № на местности закреплений, обозначений не имеют.

Доступ на земельные участки с кадастровыми № фактически осуществляется посредством границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего непосредственный доступ к землям общего пользования СНТ – центральной аллее.

Кроме того, доступ к земельному участку с кадастровым номером № может быть обеспечен по границе в точках 18-8, где по сведениям ЕГРН от точки 8 по направлению к точке 19 расположены земли общего пользования СНТ, шириной 7,60 м. (доступ со стороны лесного массива, расположенного вдоль восточной границы СНТ).

По этой же части границы может быть обеспечен и доступ к земельному участку с кадастровым номером №, посредством участка с кадастровым номером № Земельные участки с кадастровыми номерами № на праве собственности и общедолевой собственности принадлежат одному и тому же лицу (Г.В.Г.), в связи с чем установление сервитута на границы земельного участка № для доступа к земельному участку № не требуется.

В ходе полевого обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, фактически используются как один общий участок в общих границах с участком №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности К.Я.П.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности К.И.В.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности К.Я.П. и К.И.В.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в совместном пользовании супругов К..

Доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № фактически осуществляется посредством фактических границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего непосредственный доступ к землям общего пользования СНТ – центральной аллее.

В ходе полевого обследования доступ к земельному участку с кадастровым номером № был также возможен по границе в точках 8-9. Однако указанный доступ был возможен лишь по причине отсутствия закрепления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Какого-либо иного доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № в ходе полевого обследования установлено не было.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не имеют закрепления, обозначения, земельные участки не освоены, в границах земельных участков произрастают высокорослые деревья.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены ограждением из профнастила по всему периметру, участок освоен.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены на приложении 5 линией красного цвета.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах допустимого.

В ходе полевого обследования была установлена возможность доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № от центральной аллеи посредством аллеи 11, расположенной между границами земельных участков с кадастровыми номерами № (участки №, №а, №б) с одной стороны и № (участки №, №, №а) с другой, и далее по грунтовой дороге вдоль лесного массива, расположенного по юго-восточной границе СНТ и далее по аллее (земли общего пользования СНТ) по сведениям ЕГРН, шириной от 5,50 м. до
7,60 м.

Кроме того, по сведениям ЕГРН доступ к земельному участку с кадастровым номером № также может быть обеспечен от центральной аллеи через аллею 13, расположенную вдоль фасадных границ земельных участков К.А.Н., Ц.С.В., Ц.О.Б. с кадастровыми номерами №, и далее через проезд, расположенный по сведениям ЕГРН между границами земельных участков №

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплений не имеют, на участке расположен фундамент строящегося дома.

Ширина проезда от фактической границы земельного участка с кадастровым номером № до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,55 м., от границ земельных участков № по сведениям ЕГРН – 4,60 м.

Вопрос №. Предложить варианты границ между земельными участками с растровыми номерами №, которые будут соответствовать требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства.

Экспертом будут предложены 2 варианта установления границ как в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, так и земельных участков с кадастровыми номерами № в отношении которых также установлены несоответствия сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Варианты восстановления границ земельных участков представлены на приложении 9.

Вариант № предусматривает восстановление границ земельных участков с кадастровыми номерами № частично с учетом местоположения фактических границ (со стороны центральной аллеи и аллеи 13), а также с учетом площадей по правоустанавливающим документам.

Также по варианту № будет восстановлена аллея, расположенная по сведениям ЕГРН между границами земельных участков Г.В.Г. и Г.Д.Ф. с кадастровыми номерами № и участками К.Я.П. и И.В. с кадастровыми номерами №

Ширина восстановленной аллеи составит 6,35 м., что не нарушает требований пункта 5.7 СП I 53.13330.2019.

Вариант № восстановления границ земельных участков отражен на приложении 9 пунктиром светло-зеленого цвета.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 4а, 13а, 15а, 5в, 5б, 5а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло- зеленого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 10, 10а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 892,06 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (892 кв.м.).

При этом граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером № будет установлена с отступом от стен дома и террасы не менее 1 м. Пересечение жилого дома границей по сведениям ЕГРН устранено.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 5а, 5б, 5в, 15а,16б, 16а, 19а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло- зеленого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 11, 11а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 895,24 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (895 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 19а, 16а, 17а, 18а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло-зеленого цвета.

Восстановленная в точках 17а-18а граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.Д.Г. (доп. документ в составе Реестрового дела №) (выявленное пересечение границ устранено).

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 12, 12а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 895,0 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (895 кв.м.).

В случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту №, баня, принадлежащая Г.В.Г. и Г.Д.Ф., будет подлежать демонтажу.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 1, 3а, 6а, 11а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло- зеленого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 13, 13а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 892,18 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (892 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 6а, 7а, 10, 11, 11а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло- зеленого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 14, 14а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 892,0 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (892 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло-зеленого цвета.

Восстановленная в точках 8а-9а граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность К.М.Х. (доп. документ в составе Реестрового дела №) (выявленное пересечение границ устранено).

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 15, 15а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 892,12 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (892 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 13а, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27а, 16б,15а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло- зеленого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 16, 16а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1331,14 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (1338 кв.м.) с незначительным отклонением (-6,86 кв.м.), не превышающим предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу ?Р = ±25,60 кв.м.

Незначительное уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № связано с установлением фактической границы в точках 21-22-23 и 24-25-26 со смещением вовнутрь земельного участка, с целью исключения из границ опор ЛЭП.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту №, хозяйственные постройки, принадлежащие К.А.Н., расположенные вдоль границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №Г.В.Г., будут подлежать демонтажу.

Земельные участки с кадастровыми номерами №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут восстановлены в общем контуре, по причине отсутствия сведений о местоположении строений, расположенных на указанных земельных участках, с целью исключения пересечений восстановленными границами объектов капитального строительства.

Восстановленные по варианту № границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут установлены по точкам 27а, 28а, 17а, 16а, 16б.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром светло- зеленого цвета.

Восстановленная в точке 17а граница установлена в соответствии с границами по сведениям смежного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.Д.Г. (доп. документ в составе реестрового дела №) (выявленное пересечение границ устранено).

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельных участков с кадастровыми номерами № представлены на приложениях 17, 17а.

Восстановленная суммарная площадь земельных участков с кадастровыми, номерами № составит 1341,06 кв.м., что соответствует суммарной площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (449 кв.м.+892 кв.м.=1341,00 кв.м.).

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 5а, 5б, 5в, 15а с координатами:

№ точки	X координата	Y координата
5а	474019.56	1331260.83
56	474024.94	1331269.65
5в	474027.12	1331270.15
15а	474044.09	1331287.58

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 13а, 15а с координатами:

№

точки

координата

13а

15а

474060.45

474044.09

1331274.57

1331287.58

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 15а, 16б с координатами:

№

точки

координата

15а

166

474044.09

474031.17

1331287.58

1331297.84

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 166, 16а с координатами:

№

точки

координата

166

16а

474031.17

474021.21

1331297.84

1331305.46

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 16а, 17а с координатами:

№

точки

координата

16а

17а

474021.21

474001.92

1331305.46

1331320.20

По варианту № земельные участки с кадастровыми номерами № не будут иметь смежных границ, между указанными участками будут расположены земли общего пользования СНТ (аллея).

Вариант №.

С учетом наличия доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № в обход земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Г.Д.Ф., а также с целью сохранения строений, расположенных на земельных участках Г.В.Г. и Д.Ф. (бани) и на земельном участке К.А.Н. (хозяйственных построек) эксперт считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № а также № по фактическому состоянию (за некоторыми исключениями) с условием оформления (выкупа) излишне используемой площади.

Вариант № восстановления границ земельных участков отражен на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 4, 12, 13, 14, 15б, 5в, 5б, 7б, 6б, 5.

Граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером № будет установлена с отступом от стен дома и террасы не менее 1 м.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 18, 18а.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 932,14 кв.м., что на +40,14 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (932.14 кв.м.-892 кв.м.=40,14 кв.м.).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту №, собственнику земельного участка Г.Д.Ф. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в указанных по варианту № границах, с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 40,14 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 7б, 5б, 5в, 15б, 15, 16, 16в, 7а, 6.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 19, 19а.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 927,02 кв.м., что на +32,02 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (927,02 кв.м.- 895 кв.м.=32,02 кв.м.).

Доступ на земельный участок с кадастровым номером № восстановленный по варианту №, может быть обеспечен как посредством земельного участка с кадастровым номером №, так и посредством границ земельного участка с кадастровым номером № непосредственный доступ к землям общего пользования (центральная аллея и аллея 12).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту №, собственнику земельного участка Г.В.Г. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в указанных по варианту № границах, с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 32,02 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 7а, 16в, 17б, 18б, 8а, 7.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Восстановленная в точках 176-186 граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.Д.Г. (доп. документ в составе Реестрового дела №) (выявленное пересечение границ устранено).

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 20, 20а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 993,88 кв.м., что на +98,88 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (993,88 кв.м.- 895 кв.м.=98,88 кв.м.).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту №, собственникам земельного участка Г.В.Г. и Г.Д.Ф. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных по варианту № границах, с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 98,88 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6б, 11а.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 21, 21а.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 958,55 кв.м., что на +66,55 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (958,55 кв.м.- 892 кв.м.=66,55 кв.м.).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту №, собственнику земельного участка К.Я.П. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных по варианту № границах с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 6,55 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 6б, 76, 6, 7а, 10, 11.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 22, 22а.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 913,97 кв.м., что на +21,97 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (913,97 кв.м.- 892 кв.м.=21,97 кв.м.).

Доступ на земельный участок с кадастровым номером № восстановленный по варианту № может быть обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №, имеющего непосредственный доступ к землям общего пользования (центральная аллея). Фактически на местности земельные участки № являются одним земельным участком, смежная граница не закреплена.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту №, собственнику земельного участка К.И.В. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных по варианту № границах, с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 21,97 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 7а, 7, 8а, 9а, 10.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Восстановленная в точках 8а-9а граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:33:000000:2585, предоставленного Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность К.М.Х. (доп. документ в составе Реестрового дела №), граница в точках 9а-10 установлена в соответствии с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (выявленные пересечения границ устранены).

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 23, 23а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 891,11 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу (892 кв.м.), с незначительным отклонением (-0,89 кв.м.) в пределах допустимой погрешности.

Земельный участок с кадастровым номером №

Восстановленные по варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по фактическому состоянию по точкам 13, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 16, 15, 14.

Восстановленные по варианту № (по фактическому состоянию) границы отражены на приложениях 5 и 9 линией красного цвета.

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ (по фактическому состоянию) земельного участка с кадастровым номером № представлены на приложениях 3, 3а.

Восстановленная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1417,89 кв.м., что на +79,89 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу (1417,89 кв.м.,-1338 кв.м.=79,89 кв.м.).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым и номером № по варианту № (по фактическому состоянию), собственнику земельного участка К.А.Н. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных по варианту № границах (по фактическому состоянию), с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 79,89 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №

Восстановленные по варианту № границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут установлены по точкам 27, 28, 17а, 17б, 16в, 16.

Восстановленные по варианту № границы отражены на приложении 9 пунктиром голубого цвета.

Восстановленная в точках 17а-17б граница установлена в соответствии с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.Д.Г. (доп. документ в составе Реестрового дела №) (выявленное пересечение границ устранено).

Карта (план) и координаты восстановленных по варианту № границ земельных участков с кадастровыми номерами № представлены на приложениях 24, 24а.

Восстановленная суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составит 1470,32 кв.м., что на +129,32 кв.м. больше суммарной площади по правоустанавливающим документам (1470,32 кв.м.-(449 кв.м.+892 кв.м)=129,32 кв.м.).

В случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту №, собственникам земельных участков Ц.С.В. и Ц.О.Б. будет необходимо обратиться в уполномоченные органы власти с заявлениями об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленных отдельно на каждый земельный участок, с учетом восстановленных по варианту №, границ, с последующим выкупом частей сформированных земельных участков суммарной площадью 129,32 кв.м.

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 7б, 5б, 5в, 15б с координатами:

№	X	Y
точки	координата	координата
7б	474017.15	1331256.75
5б	474024.94	1331269.65
5в	474027.12	1331270.15
15б 156	474042.08	1331285.52

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 13, 14, 15б с координатами:

№	X	Y
точки	координата	координата
13	474058.90	1331272.38
14	474057.06	1331273.82
15б	474042.08	1331285.52

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 15б, 15, 1б с координатами:

№	X	Y
точки	координата	координата
15б	474042.08	1331285.52
15	474038.70	1331288.16
16	474029.62	1331295.49

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 16, 16в с координатами:

№

точки

координата

16в

474029.62

474019.77

1331295.49

1331303.02

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 16в, 176 с координатами:

№

точки

координата

16в

176

474019.77

474000.44

1331303.02

1331317.79

По: варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 4,5, 6б с координатами:

№	X	Y
точки	координата	координата
4	474039.92	1331241.74
5	474034.60	1331245.34
6б	474019.24	1331255.38

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 6б, 7б с координатами:

№	X	Y
точки	координата	координата
6б	474019.24	1331255.38
7б	474017.15	1331256.75

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 7б, 6, 7а с координатами:

№ №	X	Y
точки	координата	координата
76	474017.15	1331256.75
6	474001.19	1331267.17
7а	473999.54	1331268.20

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 8а, 7, 7а с координатами:

№	X	Y
точки	координата	координата
8а	473979.03	1331283.93
7	473997.97	1331269.31
7а	473999.54	1331268.20

Эксперт ответил в полном объеме на постановленные вопросы, подробно описал в мотивировочной части заключения, почему пришел к указанным выводам. Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт имеет значительный стаж в экспертной деятельности, имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных вопросов и имеющим длительный стаж работы.

Согласно положениям статей 56, 59 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что на момент проведения кадастровых работ в 2010 году фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были закреплены на местности, что подтверждается пояснениями сторон, а также представленными экспертной организацией ортофотопланами территории СНТ «Заречье» по состоянию на 2006 год, 2009 год, суд приходит к выводу о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проводились картометрическим способом, границы данного земельного участка были определены без учета фактически существовавших границ земельного участка. Границы находящегося в собственности истца земельного участка сложились в течение длительного времени, участок огорожен забором, споров по фактически существующим границам земельного участка со смежными пользователями не имеется.

Разрешая спор, учитывая уточнение представителем истца исковых требований на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы по определению границ между земельными участками, как наиболее приемлемого, соответствующего фактическому порядку использования земельных участков между спорящими сторонами, по варианту №.

При таком разрешении вопроса имеется возможность дальнейшего использования принадлежащих на праве собственности земельных участков по целевому назначению, а такие критерии, как снижение материальной ценности и неудобство в пользовании по делу не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Г.Д.Ф. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Заречье-2», Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с картой (планом) и координатами границ, представленных в приложениях №, 18а экспертного заключения АО «РКЦ «Земля».

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2022 года.

Решение31.07.2022