Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Новгородцевой О.В., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свалова Андрея Васильевича к ООО «Дворинка», с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Свалов Андрей Васильевич обратился в суд с иском к ООО «Дворинка» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на здание теплой стоянки, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что здание им приобретено на основании договора купли-продажи от 24.07.2012г., заключенного между истцом и ответчиком. Договор заключен на основании протокола об итогах торгов «Торговая процедура «публичное предложение продавца № 1040046» от 17.07.2012г. Торги проведены в процессе процедуры конкурсного производства в отношении Ответчика, в порядке ст. 110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцом денежные средства за имущество в сумме 663 608,1 руб. согласно условий заключенного договора купли-продажи от 24.07.2012г. оплачены в полном объеме путем перечисления на расчетный счет Продавца (ответчика), что подтверждается платежным поручением. Соглашением сторон (п. 3.1 договора) подписание договора одновременно явилось актом приема-передачи здания от продавца покупателю. Таким образом, все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, их содержание полностью соответствовало действительным намерениям сторон.

У истца было намерение приобрести в собственность здание теплой стоянки при условии осуществления государственной регистрации перехода права собственности на здание. Однако после уплаты денег и передачи здания в собственность, Истцу стали известны следующие обстоятельства.

Ответчик являлся собственником здания теплой стоянки по адресу <адрес>, согласно передаточного акта от 10.12.2008г., по которому КФХ «Дворинка», находясь в процедуре реорганизации и форме преобразования в ООО, передало созданному ООО «Дворинка» здание теплой стоянки. У ответчика право собственности на имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано, но он заверил истца, что к дате продажи все документы будут в наличии.

Предложив ответчику передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, истцу стало известно, что ответчик свое право собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не может в связи с отсутствием надлежаще оформленных в целях регистрации, документов у первоначального правообладателя - КФХ «Дворинка» (прекратило деятельность в результате реорганизации). В свою очередь, КФХ «Дворинка» приобрело здание теплой стоянки у филиала АОЗТ «Вятские автомобильные дороги» - Советской ДС ПМК по договору купли-продажи и передаточному акту от 17.10.1997г. В настоящее время ООО «Советская дорожно-строительная ПМК», созданное в результате преобразования филиала АОЗТ «Вятские автомобильные дороги» - Советской ДС ПМК, также ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства. Таким образом, первоначально КФХ «Дворинка» являлось законным собственником здания теплой стоянки и право ответчика, ООО «Дворинка», на здание теплой стоянки возникло по основаниям и способом, установленным законом. Однако, вследствие ликвидации первоначального собственника такое право зарегистрировать в установленном порядке в настоящее время невозможно.

Здание теплой стоянки является объектом недвижимого имущества в понятии п. 1 ст. 130 ГК РФ. Земельный участок, на котором располагается принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, является собственностью муниципального образования. Истец имеет намерение заключить договор аренды земельного участка и уплачивать арендную плату по договору, платить налог на имущество.

По причинам, указанным выше, в настоящее время истец не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, учитывая вышесказанное в совокупности, истец полагает, что приобрел право собственности на здание теплой стоянки в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ в их взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на здание теплой стоянки кад. № №, общей площадью 1508 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-б.

В судебном заседании истец Свалов А.В. исковые требования поддержал, подтвердив изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика по доверенности Мандровская У.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном отзыве указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное здание недвижимости. Основанием приобретения спорного объекта недвижимости истец называет договор купли-продажи от 24.07.2012г., заключенный между ним как покупателем и ООО «Дворинка» (продавец). Однако, доказательств наличия права собственности продавца на данный объект истцом не представлены, что не позволяет сделать вывод о наличии у продавца правомочий по распоряжению объектом, право собственности продавца на спорный объект не зарегистрировано. Таким образом, истец должен доказать, что спорный объект недвижимого имущества приобретен им у лица, обладавшего вещным правом на данный объект, по основаниям, предусмотренным законом, при этом обязательства по договору купли-продажи должны быть исполнены сторонами надлежащим образом, в противном случае иск удовлетворению не подлежит. Кроме того, по акту приема-передачи от 17.10.1997г. КФХ «Дворинка» приобрело у Советской ДСПМК по договору от 17.10.1997г. теплую стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, Советский тракт, истец заявляет права на объект, расположенный по <адрес>, а по договору купли-продажи от 24.07.2012г. стоянка находится по адресу: <адрес>. Указанные противоречия подлежат уточнению.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может возникать на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.10.1997г. КФХ «Дворинка» приобретает у Советской ДС ПМК теплую стоянку, котельную, склад, фундамент от здания конторы, асфальтированную площадку, трансформаторную подстанцию ТП-160, находящиеся по адресу: пгт Лебяжье, Советский тракт (л.д. 40-41). 02.11.1998г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17.10.1997г. в соответствии с которым уточнён предмет договора в части купли-продажи объекта недвижимого имущества: здание теплой стоянки 1979 года постройки, одноэтажное, адрес объекта - <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>, назначение нежилое, площадью 1500 кв.м., земельный участок под зданием находится в аренде (материалы судебного заседания).

Согласно решению Арбитражного суда Кировской области от 19.12.2005г. по делу № №А28-133/05-195/6 ООО «Советская ДС ПМК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 28.05.2008г. конкурсное производство в отношении ООО «Советская ДС ПМК» завершено (л.д. 43-45).

Согласно инвентарной карточке № 000118 учёта основных средств здание теплой стоянки по <адрес> находилось на балансе КФХ «Дворинка» с 25.10.1998г. на основании договора купли-продажи от 17.10.1998г. (л.д.42).

Крестьянско-фермерское хозяйство «Дворинка» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Дворинка», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 01.12.2008г. (л.д. 15-16).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.12.2008г. КФХ «Дворинка» передало, а ООО «Дворинка» в порядке универсального правопреемства, приняло одноэтажное нежилое здание теплой стоянки по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>, 1979 года постройки, площадью 1508 кв.м., земельный участок под зданием находится в собственности муниципального образования, границы земельного участка не установлены, вид разрешенного использования - для размещения производственных помещений (материалы судебного заседания).

Согласно решению Арбитражного суда Кировской области от 26.04.2010г. по делу № №А28-1380/2010-37/24 ООО «Дворинка» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 31.10.2012г. конкурсное производство в отношении ООО «Дворинка» продлено до 26.04.2013г. (л.д. 18-20, материалы судебного заседания).

Из материалов дела усматривается, что здание теплой стоянки выставлено на торги в рамках конкурсного производства 17.07.1012г., единственным участником и победителем которых явился истец (л.д.32-39). По результатам проведенных торгов между истцом и ответчиком 24.07.2012г. заключен договор купли-продажи № 6, в соответствии с которым истец приобрел в собственность здание теплой стоянки, общей площадью 1508 кв.м., расположенное в <адрес>, цена договора 663608,10 рублей (л.д. 11). В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 24.07.2012г. допущена ошибка в части нумерации дома: вместо <адрес>-б по <адрес> указан <адрес>. Суд считает, что данная ошибка является явной технической опиской, поскольку другие идентификационные признаки объекта недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер объекта) соответствуют и подтверждаются иными доказательствами, представленными истцом.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 17.06.2011г., здание теплой стоянки, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>, 1979 года постройки, назначение - производственное, использование - по назначению, этажность - 1, площадью 1508,0 м2, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер - № (л.д. 22-28).

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 17.06.2011г. здание теплой стоянки, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>, 1979 года постройки, назначение - нежилое, этажность - 1, площадью 1508,0 м2, имеет инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № (л.д. 29-30).

В соответствии с заключением по оценке рыночной стоимости имущества от 06.12.2011г. рыночная стоимость объекта оценки - здания теплой стоянки, адрес: <адрес>, пгт. Лебяжье, <адрес>Б, составляет округленно 860 000 рублей (л.д. 31).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 01.02.2013г. № 14/036/2013-2359 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на нежилое здание, инвентарный номер №, адрес: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес> (материалы судебного заседания).

В соответствии со справкой КОГУП «БТИ» от 20.02.2013г. № 398 по состоянию на 01.07.1998г. сведения о зарегистрированных правах на здание теплой стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>, отсутствуют. Техническая инвентаризация данного объекта не проводилась, на техническом учёте в Лебяжском представительстве КОГУП «БТИ» здание теплой стоянки не стоит (материалы судебного заседания).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 29.01.2013г. № 11/170/2013-55 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес> (материалы судебного заседания).

Согласно справке МКУ <адрес> от 23.01.2013г. № земельный участок в кадастровом квартале 43:15:010111, площадью 4000 кв.м. с разрешенным использованием: размещение теплой стоянки, местоположение земельного участка: <адрес>, пгт Лебяжье, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, является государственной собственностью, не прошедшей разграничение, не обременен правами других лиц (материалы судебного заседания).

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие правомочий ООО «Дворинка» по распоряжению спорным объектом недвижимости.

Каких-либо иных лиц, претендующих на данное здание, либо оспаривающих право собственности на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел на законных основаниях здание теплой стоянки, привлеченные к участию в деле лица не оспаривают право истца на данный объект недвижимости, суд считает возможным исковые требования Свалова А.В. о признании права собственности на здание теплой стоянки удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сваловым Андреем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание теплой стоянки, расположенное по <адрес><адрес>, 1979 года постройки, общей площадью 1508,0 м2, имеющее кадастровый номер №, инвентарный номер - №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Кировский областной суд, путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья Куликова Л.Н.