Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации МО СП «» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды здания и его расторжении, встречному иску ФИО2 к администрации МО СП «» о взыскании денежных средств, затраченных ремонт здания и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО СП «» обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования, просили взыскать с последнего задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 203 рубля 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11788 рублей 98 копеек, расторгнуть договор аренды, а также обязать передать по акту приема-передачи здание в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование указав, что ФИО2 обязательств по договору аренды не исполняются.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к администрации МО СП «» о взыскании денежных средств, затраченных ремонт здания и расторжении договора аренды. Свои требования обосновал тем, что в период аренды помещения за свой счет произвел капитальный ремонт арендованного помещения на сумму 348 000 рублей, в целях приведения его в надлежащее состояние. Просит расторгнуть договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ без выплаты задолженности по арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с администрации МО СП «» стоимость ремонтных работ в размере 348000 рублей и установить срок возврата здания по договору аренды после возмещения денежных средств.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству встречный исковые требования ФИО2 к администрации МО СП «» о расторжении договора аренды здания, взыскании денежных средств.

Представитель истца администрации МО СП «» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в предыдущих судебных заседаниях заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в предыдущих судебных заседаниях заявленные требования администрации МО СП «» просил оставить без удовлетворения, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: , д. Ивановское, . Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 3 договора. Так, согласно п. 3.1 ежегодный размер арендной платы составляет 44425 рублей 25 копеек, которая производится ежеквартально не позднее 30-го числа каждого квартала. Ответственность за просрочку обязательства по внесению платежей установлена п 3.4, разделом 5 в виде начисления пени, в соответствии с действующим законодательством.

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое здание. Данное обстоятельство никем не оспорено.

Неисполнение ФИО2 обязательств по договору аренды с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, привело к образованию задолженности в размере 132203 рубля 38 копеек.

ФИО2 размер и расчет задолженности, произведенный истцом, не оспорен, суд признает расчет арифметически верным. В связи этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 132 203 рубля 38 копеек. Доводы ФИО2 о прекращении договора аренды с 2018 года подлежат отклонению, поскольку доказательств этому суду не представлено, кроме того, в судебном заседании установлено, что по настоящее время ФИО2 ключи от нежилого здания арендодателю не передал.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11131 рубль 31 копейка.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

Поскольку установлено, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, суд приходит к выводу о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО СП «» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Разрешая требования администрации МО СП «» о возвращении ФИО2 объекта недвижимости, суд исходит из существа заявленных требований, отсутствия необходимости во временных затратах для исполнения решения суда в этой части и устанавливает срок - 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО СП «» о взыскании денежных средств, затраченных ремонт здания и расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

Учитывая, что судом при рассмотрении исковых требований администрации МО СП «» к ФИО2 определено расторгнуть договор аренды от

года № и взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о расторжении договора аренды без выплаты арендной платы не имеется.

Разрешая требования ФИО2 о возмещении стоимости произведенных ремонтных работ нежилого здания, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества

Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно материалам дела, при заключении договора аренды здания № от

года, здание с кадастровым номером 40:08:102801:348, расположенное по адресу: , д. Ивановское, , было передано ФИО2 по акту приема-передачи. Названный акт подписан сторонами, без указания претензий, относительно состояния здания указано, что находится в удовлетворительном состоянии без недостатков

Разделом 2 договора определены обязанности сторон, в соответствии с п.2.1.1, арендодатель производит капитальный ремонт за свой счет и в срок, установленный дополнительным соглашением.Пунктом 2.2.3 на арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта за счет собственных средств.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено направление уведомлений и сообщений сторонам направляются в письменной форме.

Учитывая, что условиями договора предусмотрен текущий ремонт здания за счет собственных средств арендатора, а доказательств о согласовании ремонтных работ для дальнейшего возмещения стоимости произведенных работ не представлено, суд приходит к выводу, что ремонтные работ выполнены ФИО2 по своему усмотрению, без согласования в установленном порядке на выполнение ремонтных работ с ответчиком.

На основании изложенного, требования ФИО2 о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт здания, удовлетворению не подлежат, в связи с чем и не подлежат удовлетворению требования о передачи объекта недвижимости собственнику после возмещения затрат на ремонт.

Требования ФИО2 об отказе в удовлетворении требований администрации, в связи с определением договором рассмотрения споров в Арбитражном суде , судом признаются несостоятельными, не основанными ни на законе, ни на фактических обстоятельствах по делу. Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между администрацией МО СП «», с одной стороны, и физическим лицом ФИО2 с другой стороны. Кроме того, как следует из пояснений ФИО2 и уведомления о снятии с учета физического лица в налоговом органе (л.д.27), договор аренды им был заключен для осуществления деятельности его супругой ФИО5 Сведений о том, что ФИО2 имеет статус индивидуального предпринимателя не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО СП «» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО СП «» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО СП «» задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 203 рубля 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11788 рублей 98 копеек.

Обязать ФИО2 передать администрации МО СП «» нежилое здание с кадастровым номером 40:08:102801:348, расположенное по адресу: , д. Ивановское, , по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО СП «» о взыскании денежных средств, затраченных ремонт здания и расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ