Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ЮЛ к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения и пени, а также встречному иску ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ЮЛ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ обратилось в Тейковский районный суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения с учётом увеличения исковых требований в сумме ** коп. и пени в сумме ** коп. за период с **г., в обоснование чего привели следующее. С **г. истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу ** которого проживают ответчики. В соответствие с решением общего собрания собственников дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с **г. составляет ** руб. за 1 кв.м. Однако ответчики в нарушение норм жилищного законодательства не вносят указанную плату, в связи с чем им начислены пени в указанной сумме.

В свою очередь ответчики обратились к истцу со встречным иском, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от **г. об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, которым установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме ** руб. за 1 кв.м. площади, мотивируя тем, что общего собрания **г. не проводилось, протокол не вёлся, с договором управления их не знакомили, размер платы до них не доводили, за утверждение условий они не голосовали.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала иск, возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что общее собрание **г. проходило во дворе дома № **. Информация о созыве общего собрания размещалась на информационном стенде ЮЛ2 и на первых этажах подъездов дома. Такой порядок оповещения жильцов был утверждён на общем собрании **. На общем собрании присутствовали представители истца, ЮЛ2, которые доводили до сведения собственников размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, представляли проект договора управления многоквартирным домом. Собственникам раздавались бланки решений (листы голосования), по результатам подсчёта голосов решение об утверждении условий договора управления (тариф в размере ** руб. за 1 кв.м.) было принято единогласно при наличии кворума. Протокол общего собрания оформлялся не управляющей компанией, в нём имеется ошибка в части указания формы голосования, общее собрание проводилось не в форме заочного голосования. Договор управления многоквартирным домом согласован с ЮЛ2. После утверждения условий договора управляющей компанией в адрес жителей были направлены квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения исходя из утверждённого тарифа, в том числе в адрес ответчиков, из которых им должно быть известно о размере тарифа на оплату указанных услуг. ФИО6, являясь одновременно собственником квартиры № **в данном доме, оплатил квитанцию за август **г. ФИО6 принимал участие в голосовании как **г. при выборе способа управления домом управляющей организацией и в качестве управляющей компании – ЮЛ, так и **г. В связи с изложенным считает пропущенным ответчиками 6-месячный срок обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не участвовал, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в предварительном судебном заседании **г., возражая против исковых требований, пояснил, что не подписывал лист голосования.

В судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что общего собрания **г. не проводилось, о нём они узнали в **г. из иска ЮЛ, бюллетеней голосования они не подписывали, управляющая организация не осуществляет надлежащее содержание дома, дом рушится, все работы по поддержанию дома в надлежащем состоянии они производят своими силами.

В судебном заседании ФИО3 поддержала позицию ФИО2

В судебном заседании представитель третьего лица администрации ЮЛ2 Ивановской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, возражения на иски не представил.

В судебном заседании привлечённый к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО7 не участвовал, ранее в судебном заседании 24 мая 2011г. пояснял, что общего собрания собственников в **г. не проводилось, лист голосования он не подписывал, работы по надлежащему содержанию дома управляющей компаний не проводятся.

В судебном заседании привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 пояснила, что общего собрания ** не было, бюллетень для голосования ей не выдавали, но договор управления с управляющей организацией ею подписан **г.

В судебном заседании привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 (до замужества ФИО8) Н.А. пояснила, что о созыве общего собрания **г. не слышала.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц собственники многоквартирного дома ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просят дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО13, ФИО15, ФИО11 согласны с иском Р-ных, так как общего собрания **г. не проводилось, ФИО20 и ФИО21 полагаются на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы . Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом по делу установлено, что **г. решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу **, ЮЛ было выбрано в качестве управляющей организации большинством голосов (протокол № 1 от **).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от **г. утверждены условия договора управления многоквартирным домом в части установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме ** коп. за 1 кв.м. площади жилого помещения (л.д.**), исходя из которого жильцам начисляется плата за содержание и ремонт жилого помещения.

**г. между ЮЛ2, действующей от имени собственника муниципальных жилых помещений в доме № ** (квартиры **5), и ЮЛ заключен договор управления указанным многоквартирным домом (л.д.**).

**г. указанный дом передан в управление управляющей организации (л.д.**).

Ответчики по делу ФИО6 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры № ** (** доли в праве собственности соответственно л.д.**2), их дочь ФИО3 зарегистрирована в данной квартире и является членом семьи собственников жилого помещения (л.д.**). Ответчики с **г. не уплачивают плату за содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя ненадлежащим содержанием дома со стороны управляющей организации, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ** руб. за период с **г. по **г. (выписка из лицевого счёта л.д.**).

Возражая против исковых требований, заявляя встречный иск, ответчики утверждали, что общего собрания собственников жилых помещений их дома от **г. не проводилось, об утверждении условий договора управления и размера указанной платы им не было известно, о проведении общего собрания им стало известно в **г. из иска ЮЛ о взыскании с них задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения.

В опровержение данных доводов представитель истца поясняла в судебном заседании о проведении общего собрания **г. у дома № ** с участием представителей управляющей организации и ЮЛ2, на котором до сведения собственников доводились условия договора управления домом, тарифы платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлялся проект договора управления с приложениями. При этом истцом в подтверждение своих пояснений представлены в качестве доказательств бланки решений собственников жилых помещений дома по вопросам, включённым в повестку дня общего собрания от **г., в том числе и ФИО6, проголосовавшего за утверждение условий договора (л.д.**), протокол общего собрания от **г. (л.д.**), а также письменные пояснения заместителя ЮЛ2, в то время являвшейся её главой (л.д.**).

Возможность голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, предусмотрена п. 4 ст. 48 ЖК РФ.

ФИО6 отрицал в судебном заседании своё участие в общем собрании и подписание листа голосования, однако доказательств данному обстоятельству суду не представил.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Л.С. показала, что в **г. ей сказали, что её выбрали председателем домкома данного дома, но общего собрания **г. не проводилось. ФИО25 в качестве председателя домкома состоялся, как следует из протокола общего собрания, также **г., однако, поскольку Л.С. не является собственником жилого помещения данного дома, она не могла присутствовать на общем собрании жильцов дома.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников дома № **г. имело место. Достаточной совокупности доказательств обратному суду не представлено. Согласно протоколу общего собрания от **г. № ** (л.**) решением собственников утверждены условия договора управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ** руб. за 1 кв.м.

Поскольку нормой ч. 6 ст. 46 ЖК РФ правом обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наделены лишь собственники жилых помещений, не принимавшие участие в этом собрании или голосовавшие против принятия такого решения в совокупности с тем, если таким решением нарушены его права и законные интересы, ФИО6, проголосовавший за утверждение условий договора управления многоквартирным домом, включающих в себя условие о стоимости услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома в размере ** руб. за 1 кв.м. площади (л.д.**), и не представивший доказательств нарушение указанным решением его прав и законных интересов, таким правом не обладает, в связи с чем во встречном иске ему должно быть отказано.

ФИО2 в качестве сособственника жилого помещения не принимала участие в общем собрании и голосовании **г., при этом пропустила установленный законом 6-месячный срок исковой давности. Её доводы о том, что она не знала о проведении общего собрания **г., суд отклоняет как несостоятельные. Судом установлено, что её супруг ФИО6 принимал участие в указанном общем собрании **г. и голосовании за утверждение условий договора управления многоквартирным домом. В судебном заседании ФИО2 поясняла, что приходящие из ЮЛ квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья они не оплачивают, игнорируют. В направляемых жителям с **г. квитанциях ЮЛ указан тариф за содержание и ремонт жилья в сумме ** руб., утверждённый **г. на общем собрании жителей дома. Изложенное позволяет суду сделать вывод, что ФИО2 должно было быть известно о принятом общим собрании решении. Кроме того, ФИО6 является собственником ещё одной квартиры № ** в данном доме (л.д.**), услуги ЮЛ по которой за **г. оплачены (л.д.**).

При таких обстоятельствах во встречном иске ФИО2 суд считает необходимым отказать в связи с пропуском срока исковой давности и не представлением доказательств нарушения данным решением её прав и законных интересов, как и причинения убытков. С заявлением о восстановлении пропущенного срока ФИО2 не обращалась, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, установленного законом, суду не представлено. Нарушение срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске.

ФИО3 не является собственником жилого помещения многоквартирного дома, в связи с чем не имеет право обжаловать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем в иске ей суд отказывает.

Таким образом, суд исходит из того, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома № ** от **г., в том числе об утверждении условий договора управления указанным домом и установлении тарифа платы за содержание и ремонт жилого помещения, принято и действует. Калькуляция себестоимости работ приведена в приложении к договору управления (л.д.**).

Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (ст. 158 ЖК РФ). Обеспечение содержания производится путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Не заключение договора управления многоквартирным домом, как в данном случае, не освобождает собственников жилых помещений от исполнения обязанностей по оплате коммунальных и прочих услуг.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичное правило установлено и договором управления многоквартирным домом (л.д.100 оборот).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлены выписка из лицевого счёта с указанием размера задолженности ответчиков по плате за содержание и ремонт жилого помещения и расчёт пени с **г. по **г. (л.д.**), который ответчики не оспаривали.

Ответчики мотивировали не внесение указанной платы ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что дом старый, требует капитального ремонта, не отрицая осуществление истцом вывоза ТБО и освещение подъездов.

Однако суд приходит к выводу о полном взыскании с них имеющейся задолженности на основании следующих обстоятельств.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые устанавливают основания и порядок изменения размера указанной платы.

Согласно данным Правилам собственник имеет право обратиться к управляющей организации с заявлением об уменьшении размера платы. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Данного акта суду ответчиками не представлено.

При этом в материалы дела истцом представлен договор, заключённый им **г. в качестве заказчика с подрядчиком на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в ** (л.д.**), и акты выполненных работ за период **г.г. (л.д.**), что свидетельствует о том, что работы по текущему ремонту дома проводятся.

Дом № ** передан в управление истцу в **г., требует капитального ремонта, как считают ответчики.

В соответствие с п. 2 ст. 158 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, как и об оплате расходов на его производство, принимается общим собранием собственников дома. Такого решения общее собрание не принимало.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая просьбу истца о солидарном порядке взыскания с ответчиков задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований ЮЛ.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях уплаченная государственная пошлина в сумме ** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 31, 46, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЛ удовлетворить.

Взыскать в пользу ЮЛ с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения за период с **г. по **г. в сумме ** коп. и пени в сумме ** руб. ** коп., а всего ** копеек.

Взыскать в пользу ЮЛ с ФИО2, ФИО6, ФИО3 государственную пошлину в сумме **коп. в равных долях.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ЮЛ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Запятова Н.А.

Решение вступило в законную силу 29.07.2011.