Гражданский кодекс часть 1

Первоначально истец ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «ОптимаГрупп» об устранении недостатков объекта долевого строительства, а именно:

1. привести объект долевого строительства - квартиру, условный №, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного дома - 495, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях» и п.п. 12, 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно: организовать приточную вентиляцию жилого помещения квартиры путем устройства форточки в оконной створке; обеспечить постоянный нормативный воздухообмен помещений квартиры в соответствии с действующими нормативными документами Российской Федерации в области проектирования строительства;

2. укомплектовать квартиру счетчиками горячей и холодной воды, полотенцесушителем.

В обоснование своих требований истец указал, что 14.01.2016 между ФИО3 и ООО «ОптимаГрупп» был заключен Договор №489-504-НО-149/А участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1, 2.2 Договора ответчик обязался не позднее 30.11.2017 передать жилое помещение –<адрес>, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного дома - 495, расположенную в жилом доме по строительному адресу<адрес>. 17.04.2019 истец совместно с ответчиком провели приемку квартиры. В результате приёмки выявлены недостатки квартиры, а именно: 1) в нарушение Приложения 1.1 к Договору № 489-504-НО-149/А участия в доле строительстве от 14.01.2016 квартира не укомплектована счетчиками холодной и горячей воды, полотенцесушителем; 2) в помещениях квартиры отсутствует вентиляция: приток воздуха с улицы в жилое помещение не организован как таковой (форточки, фрамуги, специальные отверстия в оконных створках отсутствуют - установлено «глухое» окно; приточные вентиляционные каналы в наружных стенах отсутствуют); принудительная вытяжная вентиляция из кухни и санузла не работает; 3) иные недостатки (многочисленные трещины, выбоины, задиры поверхности правой стены, отсутствие защитного слоя (бетона) арматуры в проеме балконной двери; дефекты штукатурки на балконе; отсутствие антикоррозийного покрытия металлоконструкций крепления ограждения балкона; нарушение радиусов гиба и соосности трубы на участке компенсатора на стояке ГВС), о чем между истцом и ответчиком подписан смотровой лист от 17.04.2019, с указанием разумного срока устранения выявленных недостатков до 17 мая 2019 года. В связи с не устранением ответчиком недостатком в срок до 17 мая 2019, в адрес ответчика была направлена претензия до 15 июня устранить все недостатки. При повторном осмотре квартиры по инициативе истца 17.06.2019, 04.07.2019, 09.08.2019, выявлено, что недостатки не устранены.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования 23.10.2019, учитывая, что часть недостатков ответчиком была устранена, был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором просил суд:

1. привести объект долевого строительства - квартиру, условный №, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного дома - 495, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.п. 12, 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно организовать приточную вентиляцию жилого помещения квартиры путем устройства форточки в оконной створке; обеспечить работоспособное состояние вытяжной вентиляции из помещений квартиры, таким образом, обеспечив постоянный нормативный воздухообмен помещений квартиры в соответствии с действующими нормативными документами Российской Федерации в области проектирования и строительства;

2. обеспечить нормативные радиусы гиба компенсатора (компенсационной петли) на стояке ГВС и соосность участков стояка до и после компенсатора путем замены компенсатора и участка стояка;

3. выполнить защитное антикоррозионное покрытие металлоконструкций крепления ограждения лоджии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 (доверенность л.д.38) в судебное заседание явился, на иске в редакции от 23.10.2019 настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «ОптимаГрупп», в лице представителя по доверенности ФИО2 (доверенность л.д.52), в судебное заседание явился, исковые требования истца в редакции от 23.10.2019 признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

14.01.2016 между ФИО3 и ООО «ОптимаГрупп» был заключен Договор №489-504-НО-149/А участия в долевом строительстве жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением по адресу: <адрес> соответствии с п. 1.1, 2.2 Договора ответчик обязался не позднее 30.11.2017 передать жилое помещение – <адрес>, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного дома - 495, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

21.10.2019 <адрес>, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного дома - 495, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, принята ФИО3 от ООО «ОптимаГрупп» по Акту приема-передачи с недостатками, поименованными в Приложении №1 к упомянутому Акту – смотровом листе б\н от 21.10.2019, а именно:

1. отсутствует антикоррозийное покрытие металлоконструкций крепления ограждения лоджии;

2. отсутствуют вентиляционные клапана для притока воздуха в оконной створке или в наружной стене;

3. вытяжная вентиляция из помещения комнаты и санузла не работает;

4. компенсатор на стояке ГВС выполнен с нарушением требований изготовителя трубы к допустимым радиусам гиба, нарушена соосность трубы до и после компенсатора;

Данные недостатки, имеющиеся в квартире истца на 21.10.2019, ответчиком признаны, указан срок для исправления недостатков 1 месяц.

Статья 309 ГК Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая обстоятельства данного спора, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, суд принимает во внимание, что ответчик возражений по существу иска суду не представил, недостатки выявленные на 21.10.2019 не оспаривал, суд считает возможным удовлетворить требования истца, с учетом уточненных требований в редакции от 23.10.2019, а именно: привести объект долевого строительства - квартиру, условный №, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного <адрес> расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в состояние, отвечающее требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.п. 12, 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно организовать приточную вентиляцию жилого помещения квартиры путем устройства форточки в оконной створке; обеспечить работоспособное состояние вытяжной вентиляции из помещений квартиры, таким образом обеспечив постоянный нормативный воздухообмен помещений квартиры в соответствии с действующими нормативными документами Российской Федерации в области проектирования и строительства; обеспечить нормативные радиусы гиба компенсатора (компенсационной петли) на стояке ГВС и соосность участков стояка до и после компенсатора путем замены компенсатора и участка стояка; выполнить защитное антикоррозионное покрытие металлоконструкций крепления ограждения лоджии.

В силу части 4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, учитывая, что в данном случае оно не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц, положить его в основу удовлетворения иска.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ООО «ОптимаГрупп» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (неимущ. треб.), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 39, 67, 103, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ОптимаГрупп» об устранении недостатков объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ОптимаГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить недостатки объекта долевого строительства, привести объект долевого строительства - квартиру, условный №, номер по результатам кадастрового учета многоквартирного дома - 495, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.п. 12, 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно:

1. организовать приточную вентиляцию жилого помещения квартиры путем устройства форточки в оконной створке; обеспечить работоспособное состояние вытяжной вентиляции из помещений квартиры, таким образом обеспечив постоянный нормативный воздухообмен помещений квартиры в соответствии с действующими нормативными документами Российской Федерации в области проектирования и строительства;

3. выполнить защитное антикоррозионное покрытие металлоконструкций крепления ограждения лоджии, в срок, указанный в смотровом листе от 21.10.2019 (1 месяц).

Взыскать с ООО «ОптимаГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2019

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019

Председательствующий судья: Есенина Т.В.