Решение № 2-5000/2016 от 30.01.2017 Видновского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указал, что 05.06.2013г. между ООО «Экспертстрой» (прежнее наименование ООО «Эксперт» (застройщик)) и ООО «Бизнес-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-Б, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>2-я очередь строительства) и передать ООО «Бизнес-Строй» ряд квартир, в том числе 1-о комнатную квартиру, площадью 42,54 кв.м., расположенную на 3 этаже, в корпусе 1, секции 1а, условный №. ООО «Бизнес-Строй» и истец заключили договор уступки прав требований № Д-626-НК-1-104/24-07 от 24.07.2014г., согласно которому к истцу перешло право требования по передаче застройщиком истцу указанной квартиры. Согласно п.1.4 договора участия срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1.1 договора участия стоимость квартиры составила 3275 580 руб., истец полностью оплатил квартиру, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил и не передал истцу жилое помещение. 05.04.2016г. истец направил претензию ответчику об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которую ответчик добровольно не удовлетворил. Таким образом, заявленная просрочка передачи квартиры составила 288 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец просил взыскать неустойку в размере 651731, 23 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб., убытки в размере 2405,35 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца – не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В суд поступили возражения на исковое заявление, подписанные неустановленным лицом, чьи полномочия не удалось установить ввиду отсутствия цифровой подписи как подписанта, так и лица, делегировавшего ему полномочия.

Согласно Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденного Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27.12.2016 N 251 "Об утверждении Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа":

п.2.3.5. Электронный документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Порядок подачи документов не предусматривает подачу электронных документов, подписанных простой электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью.

Электронные подписи, которыми подписаны обращения в суд и прилагаемые к ним документы, должны соответствовать требованиям усиленной квалифицированной электронной подписи, установленным законодательством Российской Федерации.

Электронная подпись должна содержаться в отдельном файле (отсоединенная электронная подпись).

п.3.1.3. К обращению в суд, подаваемому представителем, должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия представителя (статья54 ГПКРФ).

В соответствии сГПКРФ:

доверенность представляется в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью представляемого лица, либо в виде электронного образа документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью представляемого лица, либо электронного образа, заверенного простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подающего документы;

п.3.2.1. Обращение в суд и прилагаемые к нему документы могут быть поданы в суд в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подающего документы (заявителя или его представителя), либо в виде электронных образов документов, заверенных простой электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подающего документы.

Обращение в суд, которое согласноГПКРФ должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью, подается в суд в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подающего документы (заявителя или его представителя), либо в виде электронного образа документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом усиленная квалифицированная электронная подпись, которой заверен электронный образ документа, должна принадлежать лицу, подписавшему документ на бумажном носителе.

п.3.2.3. Если обращение в суд в виде электронного документа или в виде электронного образа документа подписано (заверено) усиленной квалифицированной электронной подписью, электронные образы документов, прилагаемые к обращению в суд, считаются заверенными усиленной квалифицированной электронной подписью.

п.4.5. Документы отклоняются в том числе по причине нарушения законодательства Российской Федерации и Порядка подачи документов, обращений в суд в виде электронного документа не подписано усиленной квалифицированной электронной подписью либо обращение в суд в виде электронного образа документа не заверено усиленной квалифицированной электронной подписью.

С учетом изложенного выше, Указанные возражения Суд не может принять во внимание, поскольку они поданы с нарушением законодательства Российской Федерации и Порядка подачи документов, обращений в суд в виде электронного документа.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.06.2013г. между ООО «Экспертстрой » (прежнее наименование ООО «Эксперт» (застройщик)) и ООО «Бизнес-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-Б, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес><адрес> (2-я очередь строительства) и передать ООО «Бизнес-Строй» ряд квартир, в том числе 1-о комнатную квартиру, площадью 42,54 кв.м., расположенную на 3 этаже, в корпусе 1, секции 1а, условный №. ООО «Бизнес-Строй» и истец заключили договор уступки прав требований № Д-626-НК-1-104/24-07 от 24.07.2014г., согласно которому к истцу перешло право требования по передаче застройщиком истцу указанной квартиры. Согласно п.1.4 договора участия срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1.1 договора участия стоимость квартиры составила 3275 580 руб., истец полностью оплатил квартиру, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил и не передал истцу жилое помещение. 05.04.2016г. истец направил претензию ответчику об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

Суд соглашается с доводами стороны истца, что ответчиком существенно нарушен срок передачи квартиры истцу, согласно договору, срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены, в связи с чем права истца были нарушены.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии со статьей 10 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

С расчетом истца суд не может согласиться, поскольку он произведен с учетом даты, которая на момент рассмотрения исковых требований по существу не наступила, в связи с чем правильным будет следующий расчет:

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 649 547, 51 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета Ленинского муниципального района Московской области следует взыскать госпошлину в размере 9995, 48 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы. Таким образом, в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 349 773, 76 руб. (649 547, 51 + 50000 / 2).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., то есть в разумных пределах.

В соответствии со ст.15 ГК РФ и ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы в размере 2405, 35 руб., уплаченные за направление досудебной претензии и изготовление нотариальной доверенности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта по договору № Д-626-НК-1-104/24-07 уступки прав требований по договору №-Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 547, 51 руб., штраф в размере 349 773, 76 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на направление досудебной претензии и изготовление нотариальной доверенности в размере 2405, 35 руб.

Взыскать с ООО Экспертстрой» в пользу бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в размере 9995, 48 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Гоморева