Гражданский кодекс часть 1

30 ноября 2021 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Гончаровой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евланниковой И.В. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Евланникова И.В. обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что домовладение, общей площадью 58,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (без акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>Д.С.П., номер в реестре нотариуса 3440, право зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На кадастром учете вышеуказанный жилой дом стоит с площадью 100,9 кв.м, изменение общей площади с 58,6 кв.м до 100,9 кв.м произошло за счет ранее не включенной в общую площадь холодной пристройки лит. «Б-б». Вышеуказанное домовладение реконструировано Евланниковой И.В. без разрешительной документации. Реконструкция заключается в исключении площади пристройки лит. «Б-б» из состава жилого дома и переоборудование пристройки в жилой дом, в результате чего появилось два жилых дома лит. «А-А1,п/А,а» общей площадью 60,5 кв.м и жилой дом лит. «Б-б», общей площадью 37,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №, площадью 361 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Евланникова И.В. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, однако получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилые дома, площадью 60,5 кв.м и 37,9 кв.м по вышеуказанному адресу. Согласно заключению ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом лит. «А-А1,п/А,а», общей площадью 60,5 кв.м, расположен на земельном участке площадью: фактически 348,2 кв.м, по документам 345,6 кв.м. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Из технического заключения, выполненного ООО «БДУ», о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А-А1,п/А,а», расположенного по адресу: <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что реконструкция вышеуказанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Рассматриваемые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома лит. «А-А1,п/А,а» находятся в работоспособном состоянии. Согласно заключению ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный индивидуальный жилой дом лит. «Б-б» - (реконструированная пристройка под жилой дом), общей площадью 37,9 кв.м, расположен на земельном участке площадью: фактически 348,2 кв.м, по документам 345,6 кв.м. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Из технического заключения, выполненного ООО «БДУ», о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «Б-б», расположенного по адресу: <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что реконструкция вышеуказанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Рассматриваемые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома лит. «Б-б» находятся в работоспособном состоянии. МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Также выполнена геодезическая съемка.

На основании изложенного, просит суд: признать за ней, Евланниковой И.В., право собственности на жилой дом лит. «А-А1,п/А,а», общей площадью 60,5 кв.м (степень готовности 100%), расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней, Евланниковой И.В., право собственности на жилой дом лит. «Б-б», общей площадью 37,9 кв.м (степень готовности 100%), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - Евланникова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - Свиридова И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования Евланниковой И.В. поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-на основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что домовладение, общей площадью 58,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит Евланниковой И.В. на основании договора купли-продажи жилого дома (без акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>Д.С.П.., номер в реестре нотариуса 3440, право зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастром учете вышеуказанный жилой дом стоит с площадью 100,9 кв.м, изменение общей площади с 58,6 кв.м до 100,9 кв.м произошло за счет ранее не включенной в общую площадь, площадь холодной пристройки лит. «Б-б».

Данное домовладение реконструировано Евланниковой И.В. без разрешительной документации.

Реконструкция заключается в исключении площади пристройки лит. «Б-б» из состава жилого дома и переоборудование пристройки в жилой дом, в результате чего образовалось два жилых дома – жилой дом лит. «А-А1,п/А,а», общей площадью 60,5 кв.м и жилой дом лит. «Б-б», общей площадью 37,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №, площадью 361 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Евланникова И.В. обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилые дома, площадью 60,5 кв.м и 37,9 кв.м по адресу: <адрес>.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что лит. «А-А1,п/А,а» - реконструированный жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью: фактически 348,2 кв.м, по документам 345,6 кв.м. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БДУ», о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А-А1,п/А,а», расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция вышеуказанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Рассматриваемые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома лит. «А-А1,п/А,а» находятся в работоспособном состоянии.

Заключением ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что лит. «Б-б» - реконструированный индивидуальный жилой дом (реконструированная пристройка под жилой дом), общей площадью 37,9 кв.м, расположен на земельном участке площадью: фактически 348,2 кв.м, по документам 345,6 кв.м. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БДУ», о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «Б-б», расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция вышеуказанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Рассматриваемые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома лит. «Б-б» находятся в работоспособном состоянии. МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Также выполнена геодезическая съемка.

Учитывая то обстоятельство, что реконструированные индивидуальные жилые дома лит. «А-А1,п/А,а» и лит. «Б-б» (реконструированная пристройка под жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, место их расположения не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то суд полагает исковые требования Евланниковой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евланниковой И.В. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилые дома - удовлетворить.

Признать за Евланниковой И.В. право собственности на жилой дом лит. «А-А1,п/А,а», общей площадью 60,5 кв.м (степень готовности 100%), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Евланниковой И.В. право собственности на жилой дом лит. «Б-б», общей площадью 37,9 кв.м (степень готовности 100%), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2021г.