Гражданский кодекс часть 1

20 октября 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Яковец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5004/2010 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», Закрытому акционерному обществу «Глобинвестстрой» о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ... г. между ним и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор № .... Предметом данного договора являлось обязанность ответчика по поручению и за счет истца осуществить поиск квартиры и обеспечить заключение сделки по ее приобретению в собственность истца. Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.п.п. 2.1.5., 3.1., 3.5. агентского договора, истцом были перечислены ответчику авансовый платеж в счет уплаты вознаграждения ответчика в сумме ... руб., включая НДС 18%, денежные средства в счет ориентировочной стоимости квартиры в сумме ... руб. и подлежащие дальнейшему перечислению продавцу квартиры в случае заключения соответствующего договора купли-продажи. ... года между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении поручения в части поиска и подбора квартиры. Результатом действий ответчика стало заключение между истцом и ЗАО «Глобинвестстрой» предварительного договора от ... г. № ... купли-продажи недвижимого имущества с характеристиками, указанными в акте об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры. В соответствии с п.п. 4.1., 3.1. предварительного договора одним из существенных условий договора является срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества – не позднее ... года. ... года за подписью генерального директора ЗАО «Глобинвестстрой» истцом было получено письмо, исх. № ... с сообщением о продлении срока завершения строительства жилого дома, в котором находится квартира – предмет предварительного договора, по независящим от ЗАО «Глобинвестстрой» обстоятельствам. Указанное письмо также содержало предложение о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору, в том числе об изменении срока заключения основного договора купли-продажи. Данное дополнительное соглашение истцом подписано не было. ... г. по адресу для корреспонденции и юридическому адресу истец направил ЗАО «Глобинвестстрой» направил письма-предложения о заключении основного договора купли-продажи на условиях, согласованных предварительным договором. Указанные предложения были вручены соответчику ... г. Основной договор купли-продажи в срок до ... года заключен не был. ... г. с соответствии с п. 5.4.1., 5.4., 5.5.-5.7., 5.9. агентского договора истец уведомил ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении агентского договора в одностороннем порядке по истечении 10 рабочих дней с момента получения данного уведомления. Также в соответствии с п.п. 5.1., 5.5., 5.6., 5.9., 5.7.2. агентского договора истец просил ответчика подписать прилагаемое соглашение о взаиморасчетах на следующий день после истечения вышеуказанного срока и произвести возврат денежных средств в сумме ... руб. в течение 15 рабочих дней с даты подписания соглашения по реквизитам, предусмотренным агентским договором и указанным соглашением о взаиморасчетах. Денежные средства от ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» истцу не поступили. ... г. одновременно с заключением агентского договора, между истцом и соответчиком ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор поручительства № ..., по которому соответчик обязался отвечать перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» по агентскому договору, п. 1.3. договора поручительства установлена солидарная ответственность ответчика и соответчика. ... года в соответствии с п. 2.2.1. договора поручительства в адрес соответчика истцом было направлено уведомление о неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств на общую сумму ... руб. в связи с расторжением агентского договора. ... года в соответствии с п. 2.1.1 договора поручительства в адрес соответчика истцом было направлено требование об исполнении обязательств должника в течение 15 рабочих дней с момента получения требования. Указанное письмо было вручено соответчику ... года. Таким образом, предельный срок исполнения обязательств должника наступил ... года. По состоянию на ... года сумма долга в размере ... руб. ни от ответчика, ни от соответчика истцу не поступила.

Истец просит суд взыскать солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» в его пользу сумму долга в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 96-97), о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ЗАО «Глобинвестстрой» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 98-99), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Глобинвестстрой».

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ... г. между ФИО2 (принципал) и «ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор №..., согласно п. 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей ориентировочным требованиям: Адрес; характеристика дома: ...; характеристики квартиры: .... (л.д.8-13).

Согласно п. 2.1. агентского договора, агент обязуется: 2.1.1. организовать в течение 15 (пятнадцати рабочих дней подбор вариантов квартиры, с учетом требований принципала, указанных в п. 1.1. договора; 2.1.2. информировать принципала о наличии подобранных вариантов квартиры в оперативном порядке путем направления принципалу информации удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д.); 2.1.3. осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартир.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере ... руб. в том числе НДС ... руб.

Основное вознаграждение агента по договору составляет ... руб., в том числе НДС 18% ... руб., и выплачивается принципалом за исполнение агентом обязательств по поиску и подбору вариантов квартиры, согласно п.п. 1.1., 2.1.1. договора (п. 3.2 договора).

Дополнительное вознаграждение агента по договору составляет ... руб., в том числе НДС 18% ... руб., и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность квартиры, согласно п.п.2.1.3., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора (п. 3.3).

Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере ... руб. Указанная в настоящем пункте оплачивается принципалом в течение 10 банковских дней с даты заключения договора.

Согласно п. 4.4. агентского договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом 10% от перечисленной принципалом агенту суммы.

В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем квартиры предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта квартиры и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору квартиры; 5.2.2. отказа принципала более 5 рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; 5.2.3. отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи квартиры в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договора. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.

Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключения правообладателем и принципалом договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы, оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).

В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)

... г. истец платежным поручение № ... оплатил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» ... руб. (л.д.61).

... г. между ЗАО «Глобинвестстрой» (поручитель) и ФИО2 (кредитор) был заключен договор поручительства №..., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательств по п. 2.1.5. агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме ... руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: ... по адресу: Адрес в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5. агентского договора (л.д.16-17).

Согласно п. 2.1. кредитор вправе: 2.1.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств должника, предъявить поручителю в письменной форме соответствующее требование об исполнении. Право на предъявление требования об исполнении возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

... г. между ФИО2 (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору №... от ... г., согласно которому на момент подписания настоящего акта стороны подтверждают надлежащее исполнение в полном объеме следующих обязательств по договору: 1.1. действуя на основании п.п. 1.1., 2.1.1. договора агент от имени, по поручению и за счет принципала подобрал для приобретения в собственность принципала квартиру со следующими характеристиками: ... по адресу: Адрес Стоимость квартире ориентировочно составляет .... 1.2. основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего акта, составляет ... коп., в том числе НДС ... руб. (л.д.14).

В соответствии с п. 2 акта, принципал подтверждает свое согласие на бронирование квартиры для последующего ее приобретения в свою собственность.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора и бронирования квартиры.

... г. истец перечислил на счет ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства по агентскому договору №... от ... г. без НДС (для исполнения агентом своих обязательств) в размере ... руб., что подтверждается копией платежного поручения № ... (л.д.62).

... г. между ЗАО «Глобинвестстрой» (общество) и ФИО2 (гражданин) был заключен предварительный договор №... купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ...., договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем (л.д.18-20).

... г. ответчик ЗАО «Глобиинвестстрой» направило в адрес ФИО2 письмо с предложением подписать и отправить, в срок не позднее 7 дней с даты получения настоящего письма, в адрес общества соответствующие дополнительное соглашение к договору, мотивированное тем, что в соответствии с действующим разрешением на строительство объекта, строительно-монтажные работы до настоящего времени выполнялись согласно нормативным срокам проектирования и строительства, однако возникшие в ходе реализации контракта и независящие от общества обстоятельства: не освобождение Министерством обороны РФ согласованного под строительство ФИО1 земельного участка и продолжение эксплуатации расположенных на нем списанных строений; ликвидация Министерством обороны РФ заказчика; в связи с чем, стало невозможно переоформление и пролонгация земельно-правовых отношений – явились причиной продления сроков завершения строительства объекта до конца 2010 г. и, как следствие, существенного изменения срока заключения договора купли-продажи квартиры – на конец 3 квартала 2011 г. (л.д.22-23).

... года истец направил в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи № ... от ... г. в срок до ... года на согласованных предварительным договором условиях. Данное письмо получено ЗАО «Глобинвестстрой» ..., что подтверждается отметкой в получении вх. № .... (л.д. 24).

... года истец направил в адрес ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» уведомление о расторжении агентского договора и подписании прилагаемого к данному уведомлению соглашения о взаиморасчетах (л.д. 32-37).

... года ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» направило в адрес ФИО2 письмо, согласно которому общество расценило заявление истцу о расторжении агентского договора № ... от ... года в одностороннем внесудебном порядке недействительным и не влекущим за собой никаких правовых последствий для общества, как не соответствующие условиям агентского договора.

Также ... года ответчик ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» направило в адрес ФИО2 письмо, согласно которому общество расторгает с истцом агентский договор № ... от ... года на ранее предложенных условиях, т.е по взаимному соглашению сторон во внесудебном порядке (п. 5.1. договора), согласно соглашению о расторжении договора с графиком выплат. Учитывая изложенное, истцу также направлено соглашение о расторжении агентского договора № ... от ... года с утвержденным графиком выплат и истцу предложено после подписания данного соглашения направить его в адрес ответчика (л.д. 49).

... года истцом в адрес ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» было направлено письмо, согласно которому истец, отвечая на письмо ответчика от ... года исх.№ ..., сообщил ответчику, что считает расторжение агентского договора во внесудебном порядке по инициативе принципала законным, агентский договор прекратил свое действие ... г., в связи с чем у организации возникло обязательство по возврату сумм, предусмотренных п. 3.1., 3.5. агентского договора. Также истец уведомил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о направлении требования о выплате денежных средств по агентскому договору поручителю ЗАО «Глобинвестстрой» (л.д. 55).

При указанных обстоятельствах, суд находит ссылку ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость»на то обстоятельство, что истцом не подписано соглашение о расторжении агентского договора несостоятельной, поскольку в соответствии с п. 5.4. агентского договора истец имеет право одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. Суд считает, что агентский договор № ... от ... года был расторгнут ... года, т.е. до направления ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в адрес истца письма о расторжении агентского договора по соглашению сторон.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», получив от ФИО2 заявление о расторжении договора, не выплатило ему ....

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Таким образом, в соответствии с п. 5.5. агентского договора у ответчика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервим Недвижимость» возникла обязанность возвратить ФИО2 денежные средства в размере ... руб., перечисленные истцом в целях обеспечения выполнения ответчиком своих обязанностей (п. 3.5. агентского договора).

С учетом того, что истцом в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» ... года было направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи № ... от ... г. в срок до ... года на согласованных предварительным договором условиях, т.е. тем самым, по мнению суда, истец отказался от изменения условий предварительного договора купли-продажи, а основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию уплаченное им дополнительное вознаграждение агента по договору в размере ... руб., согласно п. 3.2. агентского договора.

Согласно п. 1.2. договора поручительства № ... от ... года поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств должника в том же объеме, что и должник, и в порядке, предусмотренном агентским договором. Согласно п. 1.3. договора поручительства при ненадлежащем исполнении/неисполнении должником обеспеченных данным поручительством обязательств должника поручитель обязуется отвечать вместе с должником солидарно.

В соответствии с п. 2.2.1 договора поручительства, истец направил в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» ... года уведомление о неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств на общую сумму ... руб. в связи с расторжением агентского договора (л.д. 42-46)

В соответствии с п. 2.1.1 договора поручительства истцом ... г. в адрес ЗАО «Глобинвестстрой» соответчика истцом было направлено требование об исполнении обязательств должника в течение 15 рабочих дней с момента получения требования (л.д. 52-54).

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» денежных средств в размере ... коп., в том числе: ... руб. и дополнительное вознаграждение, предусмотренное п. 3.3. агентского договора в размере ... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и ЗАО «Глобинвестстрой» в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере ... коп. в равных долях (л.д. 5-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» и с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» солидарно в пользу ФИО2 ... копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере ... копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере ... копеек.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: