Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании действий Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан по начислению арендных платежей злоупотреблением правом, признании договора переуступки права аренды ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 с учетом уточнения, о взыскании долга по арендной плате в размере 912 911, 50 рублей, пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 234 524, 99 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на основании итогового протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды №-А-МИХ/15 земельного участка. Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 619 кв.м., с разрешенным использованием – для проектирования и строительства кафе, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: РБ, сельское поселение Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участке, прилагаемом к договору аренды. Согласно пункту 2.1 Договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 500 147 рублей в год, оставшаяся сумма в размере 491 822 рублей перечисляется с момента подписания Договора аренды по приведенным в пункте 3.1 реквизитам в следующем порядке: 122 955,50 рублей в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора; 122 955,50 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 122 955,50 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 122 955,50 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем размер арендной платы перечисляется Арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере ? от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Факт предоставления земельного участка в аренду подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО4 передал, а новый арендатор ФИО2 приняла права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-А-МИХ/15. В настоящее время за новым арендатором ФИО2 числится основной долг по арендной плате в размере 912 119,50 рублей, в связи с чем в ее адрес истцом была направлена претензия с требованием погасить долг, которая оставлена без удовлетворения. Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании действий Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан по начислению арендных платежей по договору аренды земельного участка №-А-МИХ/15 от ДД.ММ.ГГГГ, договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 злоупотреблением правом, признании договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Встречный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на основании итогового протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды №-А-МИХ/15 земельного участка. В соответствии с Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО4 передал, а новый арендатор ФИО2 приняла права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-А-МИХ/15. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес Администрации с/п Михайловский сельсовет письменное обращение с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-А-МИХ. В ответ на указанное обращение Администрация с/п Михайловский сельсовет выслала ФИО2 документы для подписания: согласие о расторжении договора аренды, акт приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Высланные документы, ФИО2 подписала и направила ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом для подписания со стороны Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно направлено Арендодателю уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием предоставления подписанных экземпляров соглашения о расторжении договора аренды и акта приема – передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с/п Михайловский сельсовет в удовлетворении заявления ФИО2 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема – передачи отказано, ввиду наличия у ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 166 484, 91 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила претензию с повторным требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с/п Михайловский сельсовет в удовлетворении заявления ФИО2 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема – передачи отказано повторно, ввиду наличия у ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 270 406 рублей и пени в размере 18 009,99 рублей. Ввиду необоснованности отказов Администрации с/п Михайловский сельсовет ФИО2 обратилась в Уфимский районный суд РБ с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в удовлетворении которого Верховным суда РБ было отказано. ФИО2 считает, что в действиях Администрации с/п Михайловский сельсовет имеются признаки злоупотребления правом, которые заключаются в умышленном непринятии земельного участка с целью доначисления арендной платы, увеличения размера задолженности за ней при наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды арендатор вправе передавать права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока аренды при условии согласия аренды. В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Доказательств наличия согласия арендодателя на заключение договора переуступки права аренды земельного участка, в материалы дела не представлено. Кроме того, договора переуступки права аренды земельного участка противоречит пункту 7 статьи 448 ГК РФ, который устанавливает, что, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

Определением суда от 09.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением суда от 29.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РБ.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, направила в суд своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания об уважительных причинах неявки не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении встречного иска возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать, по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск. Полагает, что, обращаясь с требованием о признании договора переуступки права аренды от 26.07.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ФИО2 злоупотребляет правом, намереваясь уклонится от обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды. Вместе с тем, стороны полагались на действительность данной сделки, о чем свидетельствует переписка между Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО2 Подтвердила, что ФИО4 уведомил Администрацию сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, которая дала согласие на такую уступку права аренды по договору аренды земельного участка №-А-МИХ/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении искового заявления Администрации с/п Михайловский сельсовет просила отказать, по доводам, изложенным в возражениях на иск. Полагает, что Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан злоупотребляет правом, отказываясь расторгнуть договор аренды земельного участка №-А-МИХ/15 от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права аренды совершена без согласия арендодателя и в нарушение запрета, предусмотренного пунктом 7 статьи 448 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 2, 4, 5 стать 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что 29.12.2015 между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на основании итогового протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка №-А-МИХ/15.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 619 кв.м., с разрешенным использованием – для проектирования и строительства кафе, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: РБ, сельское поселение Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участке, прилагаемом к договору аренды.

Согласно пункту 2.1 Договора срок действия договора установлен с 29.12.2015 по 29.12.2020.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона от 24.12.2015 и составляет 500 147 рублей в год, оставшаяся сумма в размере 491 822 рублей перечисляется с момента подписания Договора аренды по приведенным в пункте 3.1 реквизитам в следующем порядке: 122 955, 50 рублей в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора; 122 955, 50 рублей до 10.03.2016; 122 955, 50 рублей до 10.06.2016; 122 955, 50 рублей до 10.09.2016.

В последующем размер арендной платы перечисляется Арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере ? от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Факт предоставления земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 29.12.2015.

В соответствии с Договором переуступки права аренды земельного участка от 26.07.2016 Арендатор ФИО4 передал, а новый арендатор ФИО2 приняла права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка от 29.12.2015 №-А-МИХ/15.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора аренды.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по договору аренды №-А-МИХ/15 от 29.12.2015 составляет 912 119, 50 рублей, пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 234 524, 99 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, размер задолженности ответчиком не оспаривался, собственный контррасчет размера задолженности ответчиком не представлен. Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 912 119, 50 рублей, пени за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 234 524, 99 рублей.

Из материалов встречного искового заявления следует, что 16.06.2017 ФИО2 направлено в адрес Администрации с/п Михайловский сельсовет письменное обращение с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2015 №-А-МИХ.

В ответ на указанное обращение Администрация с/п Михайловский сельсовет выслала ФИО2 документы для подписания: согласие о расторжении договора аренды, акт приема – передачи земельного участка от 17.07.2017.

Высланные документы, ФИО2 подписала и направила 14.08.2017 сопроводительным письмом для подписания со стороны Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно направлено Арендодателю уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием предоставления подписанных экземпляров соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № Администрацией с/п Михайловский сельсовет в удовлетворении заявления ФИО2 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи отказано, ввиду наличия у ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 166 484,91 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила претензию с повторным требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № Администрацией с/п Михайловский сельсовет в удовлетворении заявления ФИО2 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи отказано повторно, ввиду наличия у ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 270 406 рублей и пени в размере 18 009,99 рублей.

ФИО2 обратилась в Уфимский районный суд РБ с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать незаконным ответы Администрации с/п Михайловский сельсовет Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№. Обязать Администрацию с/п Михайловский сельсовет Уфимский район заключить с ФИО2 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-А-МИХ/15 земельного участка по адресу: РБ, Уфимский район, Михайловский сельсовет МР, Уфимский район РБ, <адрес> с кадастровым номером 02:47:000000:9934, общей площадью 619 кв.м. и принять земельный участок по акту приема – передачи. Считать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-А-МИХ прекращенным 19.06.2017.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 09.04.2018 решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18.01.2018 отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации с/п Михайловский сельсовет Уфимский район РБ отказано.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для расторжения договора аренды по мотивам неплатежеспособности арендатора и ее тяжелого материального положения, установив, что доказательств нарушения прав арендатора со стороны арендодателя не имеется.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом обстоятельств, установленных Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 09.04.2018, оснований для признания действий Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан по начислению арендных платежей по договору аренды земельного участка №-А-МИХ/15 от 29.12.2015 по доводам встречного иска не имеется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из пункта 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Встречное требование ФИО2 о признании договора переуступки права аренды от 26.07.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, заявлено с целью освободиться от уплаты задолженности по договору аренды и квалифицируется судом в качестве недобросовестного поведения.

Договор переуступки права аренды от 26.07.2016 подписан ФИО2 и ФИО4, зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами исполнен. Последующая переписка между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО2 и ранее рассмотренный судом спор свидетельствовали о том, что стороны полагались на действительность сделки.

При таких обстоятельствах оспаривание арендатором договора по мотивам отсутствия согласия арендодателя на его заключение и наличие законодательного запрета уступки права и обязанностей по договору, заключенному на торгах, при наличии задолженности по договору аренды является злоупотреблением правом, заявление ФИО2 о недействительности сделки не имеет правового значения, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета МО городской округ город Уфа Республики Башкортостан следует взыскать государственную пошлину в размере 13 933, 22 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 10, 166, 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ, 22, 65 ЗК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 912 119, 50 рублей, пени за нарушение обязательств по оплате арендной платы в размере 234 524, 99 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13 933, 22 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании действий Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан по начислению арендных платежей по договору аренды земельного участка №-А-МИХ/15 от 29.12.2015, договору переуступки права аренды от 26.07.2016 с ФИО2 злоупотреблением правом, признании договора переуступки права аренды от 26.07.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018.

Судья М.З. Галлямов