Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заедании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, наложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании задолженности по платежам,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к указанным лицам в вышеприведенной формулировке.

При этом в обоснование иска указал, что ... между некоммерческой организацией - Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ......, о чем ... был составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически являлся актом приема-передачи. Квартира была передана ответчикам в надлежащем техническом состоянии. Истцом обязательства по договору исполнены.

Ответчики свои обязательства по оплате за предоставленное помещение не исполняют, с 2009 года ими не было внесенное ни одного платежа. Все 4 претензии в адрес ответчиков о погашении задолженности остались без ответа.

Решением суда от 04.10.2013 с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по договору в размере 605 424 рублей 14 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 576 рублей 29 копеек. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 04.10.2014 решение оставлено без изменения.

... в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора, так как в соответствии с п.5.2.3 договора истец в случае невыполнения условий договора имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

За период с ... по ... ответчиком начислены платежи за пользование квартирой в размере 33 135 рублей 02 копеек.

На основании изложенного просят признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить их из указанного жилого помещения, обязать ответчиков передать квартиру истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам в размере 33 135 рублей 02 копейки, взыскать с ответчиков в возврат госпошлины солидарном порядке 19 194 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчики ФИО1 (ФИО12), ФИО3 в судебном заседании иск не признали, указав, что решением суда от 04.10.2013 с них было взыскано всего 676 870,43 рубля, ими ... оплачено в погашение задолженности 725 000 рублей, вся задолженность по предыдущему решению, задолженность по платежам в размере 33 135,02 рубля и госпошлине в размере 19 194 рублей ими погашена, в будущем обязуются нарушений договора не допускать.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО20 просил в иске отказать, указав, что ответчиками задолженность погашена в полном объеме, другого жилья они не имеют, ФИО1 является инвалидом.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав указанных лиц и заключение прокурора об отказе в иске, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

По делу установлено, что ... между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №1650001914 на право выбора, использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» ..., о чем ... был составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.7,10).

Пунктом 5.2.3 договора определено, что истец в случае невыполнения условий договора имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Указанный протокол фактически явился актом приема-передачи квартиры ответчикам, квартира была передана ответчикам в надлежащем техническом состоянии.

Таким образом, истцом обязательства по договору по предоставлению ответчикам квартиры были исполнены.

По договору, протоколу с графиком внесения платежей все указанные в договоре лица обязались вносить денежные средства за квартиру (л.д.10).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики по делу.

... апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан оставлено без изменения решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору социальной ипотеки 605 424 рублей 14 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61 576 рублей 29 копеек (л.д.15).

За период с ... по ... ответчиками по расчету истца просрочены платежи в размере 33 135 рублей 02 копеек (л.д.5).

... истцом ответчикам направлено уведомление о расторжении договора, обязанности снятия с регистрационного учета, погашении задолженностей и передаче квартиры по акту приема-передачи истцу (л.д.12).

На момент рассмотрения данного дела ответчиком ФИО1 (ФИО12) в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки ... внесены сумма в размере 725 000 рублей, которая полностью охватывает взысканную с них по решению суда задолженность в размере 605 424,14руб. + 61 576,29руб.= 667 000,43 рубля вместе с заявленной истцом задолженности по платежам в размере 33 135,02 рубля, в возврат госпошлины 9 870рублей (всего 710 005,45 рубля) (л.д.69).

С учетом вышеприведенного платежа в размере 725 000 рублей на день рассмотрения дела просроченная задолженность ответчиков по договору социальной ипотеки и судебным расходам погашена в полном объеме, соответственно ответчики вошли в график платежей.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск полежит отклонению в силу следующего:

Согласно статье 2 и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием судебной защиты является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства.

Факт нарушения должниками условий договора о производстве платежей действительно дает истцу право на обращение в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав истца на получение причитающегося ему имущественного блага.

Ответчики проживают и зарегистрированы в ..., другого жилья не имеют. ФИО1 является инвалидом.

Ввиду того, что на день рассмотрения дела просроченная задолженность по договору социальной ипотеки погашена, право истца на возврат суммы долга следует считать восстановленным, нарушения его прав устраненными, суд считает, что у истца отпали основания требовать признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении, наложении на них обязанности по передаче жилого помещения истцу по акту приема-передачи, взыскании задолженности по платежам.

Расторжение договора социальной ипотеки произведено истцом в одностороннем порядке в связи с вышеуказанной задолженностью ответчиков (л.д.12).

В связи с устранением нарушений иных имущественных прав истца суд считает, что это расторжение договора социальной ипотеки также не может быть положено в основу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 194 рублей, так как погашение задолженности было произведено ответчиками уже после обращения истца в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... и выселении, наложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании задолженности по платежам отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат госпошлины 19 194 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Миндубаева

Копия верна

Судья М.Г. Миндубаева

Решение вступило в законную силу _____ ____________201___ года.

Судья М.Г. Миндубаева

Секретарь суда