Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, представителя ЗАО «Санаторий «Надежда» ФИО3, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Санаторий «Надежда», ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Санаторий «Надежда», ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объекты капитального строительства.

В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением Главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 04 ноября 1996 года №1126 «О разрешении ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка» реконструкции базы отдыха Кедр», Обществу разрешена реконструкция базы отдыха Кедр» с увеличением вместимости с 50 до 90 мест на ранее закрепленной территории площадью 1,2 га по Пионерскому проспекту, в том же году Обществу выдан строительный паспорт в отношении объекта: реконструкция базы отдыха «Кедр» в районе Джемете ОАО «Трест Сибкоплектмонтажналадка». 31 мая 2000 года Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизой Обществу выдано сводное экспертное заключение №2948 о возможности возведения капитальных объектов по рабочему проекту на строительство реконструкции базы отдыха «Кедр» в районе Джемете. 05 июня 2000 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации курорта Анапа администрации города-курорта Анапа на основании данного экспертного заключения выдано ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) базы отдых «Кедр» 1 очередь – нулевой цикл на стадии окончания нулевого цикла №163, сроком действия до 31 декабря 2000 года. 13 сентября 2000 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации курорта Анапа Администрации города-курорта Анапа администрации города-курорта Анапа ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка» выдано разрешение №181 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) базы отдыха «Кедр» по адресу: <...> сроком действия: на период строительства. 07 августа 2008 года на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №7700001116 права в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Пионерский проспект, <адрес> предназначенного для эксплуатации объектов недвижимости базы отдыха «Кедр», общей площадью 12471 кв.м. перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Кедр». На земельном участке на момент его предоставления расположены:

Недостроенное здание котельной, назначение: не определено. Общая площадь застройки 36,3 кв.м., процент готовности: 48%, инвентарный номер 8723, литер К;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 211,5 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер Е;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 211,2 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер А;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 212,1 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер З;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 212,2 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер Ж;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 210,2 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер И;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 210,5 кв.ми.процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723.

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 211,9 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер Д;

Недостроенный коттедж, назначение: не определено. Общая площадь застройки 213,4 кв.ми. процент готовности: 48%, инвентарный номер: 8723, Литер Б;

Срок аренды земельного участка: с 16 июля 2008 года по 15 июля 2057 года.

06 сентября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «База отдыха «Кедр», и Закрытым акционерным обществом «Санаторий «Надежда», заключен договор купли-продажи, на основании которого в собственность ЗАО «Санаторий «Надежда» перешли вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, <...> дом <адрес>

20.08.2014 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ЗАО «Санаторий «Надежда» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №7700001116 от 07.08.2008 года, на основании которого право аренды в отношении земельного участка общей площадью 12471 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <...> <адрес>, в квартале № кадастровый номер №, с видом разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости базы отдыха «Кедр», перешло к ЗАО «Санаторий «Надежда».

01 октября 2015 года между ЗАО «Санаторий «Надежда» и ФИО1 заключено соглашение о совместной деятельности (договор простого товарищества), на основании которого Товарищ – 1 (ЗАО «Санаторий «Надежда») в качестве вклада внесло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, финансирование строительства за счет собственных и кредитных средств, а Товарищ 2 в качестве вклада внес денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей. В соответствии с условиями заключенного соглашения, Товарищи обязались путем соединения своих вкладов и усилий совместно действовать для строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости – восьми коттеджей, здание столовой и здание служебного корпуса, расположенных по адресу: <...> <адрес> после достижения вышеуказанной цели, Товарищу 2 переходит право собственности на первые этажи данных объектов недвижимости, а Товарищу 1 право собственности в отношении остальных результатов совместной деятельности.

Указанные объекты недвижимости окончены строительством в 2016 году, тогда же произведена их техническая инвентаризация.

Ссылаясь на приведенное истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности в отношении 1\4 доли, за ЗАО «Санаторий «Надежда» право собственности в отношении 3\4 доли в праве общедолевой собственности на объекты капитального строительства:

- коттедж, состоящий из: литера А, Литера А, площадью 334,8 кв.м. число этажей 3 (в том числе 1 подземный), литера над А 143,1 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, состоящий из: литера Б, площадью 337,4 кв.м. число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литера под Б 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Б 149,4 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, состоящий из: литера В, площадью 332,9 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под В 170,7 кв.м. (Подвал), литера над В 150,9 кв.м. мансардный этаж;

- коттедж, состоящий из: литера Д, площадью 330,0 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под Д 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Д 149,4 кв.м. мансардный этаж;

- коттедж, состоящий из: литера Е, площадью 337,8 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под В 170,7 кв.м. (Подвал), литера над В 149,9 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, состоящий из: литера Ж, площадью 333,9 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под Ж 100,5 кв.м. (Подвал), литера над Ж 148,2 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, состоящий из: литера З, площадью 333,7 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под З 170,7 кв.м. (Подвал), литера над З 144,1 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, состоящий из: литера И, площадью 341,5 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под И 170,7 кв.м. (Подвал), литера над И 148,6 кв.м. (мансардный этаж);

– служебный корпус Литера К, состоящий из: литера К, площадью 340,4 кв.м., число этажей: 3;

- столовая, литера Л, Л 1, число этажей:6 (в том числе 1 подземный), площадью 3922,1 кв.м.

расположенные на земельном участке общей площадью 12471 кв.м. с кадастровым № по адресу: <...> <адрес>

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет указанных объектов капитального строительства.

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для государственной регистрации ФГБУ ФКП Росреестра за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в отношении 1\4 доли в праве общедолевой собственности, за ЗАО «Санаторий «Надежда» право собственности в отношении 3\4 доли в праве общедолевой собственности на указанные объекты капитального строительства.

Представитель истца ФИО1ФИО2 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ЗАО «Санаторий «Надежда» ФИО3 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4. возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что строения являются самовольно возведенными, мер к их легализации в административном порядке истцами не принималось.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 04 ноября 1996 года № «О разрешении ОАО «Трест «Сибкомплектмонтажналадка» реконструкции базы отдыха «Кедр» Обществу разрешена реконструкция базы отдыха Кедр» с увеличением вместимости с 50 до 90 мест на ранее закрепленной территории площадью 1,2 га по Пионерскому проспекту.

В том же году Управлением архитектуры и градостроительства администрации курорта Анапа Обществу разработан строительный паспорт объекта: «Реконструкция базы отдыха «Кедр» в районе Джемете ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка», утчержденный Главным архитектором ФИО5

31 мая 2000 года Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизой Обществу выдано сводное экспертное заключение №2948 о возможности возведения капитальных объектов по рабочему проекту на строительство реконструкции базы отдыха «Кедр» в районе Джемете. Указанным экспертным заключением рабочий проект реконструкции базы отдыха «Кедр» в районе Джемете рекомендован к утверждению с основными технико-экономическими показателями.

05 июня 2000 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации курорта Анапа Администрации города-курорта Анапа на основании данного экспертного заключения ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) базы отдых «Кедр» 1 очередь – нулевой цикл на стадии окончания нулевого цикла №163, сроком действия до 31 декабря 2000 года.

13 сентября 2000 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации курорта Анапа Администрации города-курорта Анапа администрации города-курорта Анапа ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка» выдано разрешение №181 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) базы отдыха «Кедр» по адресу: <...> сроком действия: на период строительства.

16 июля 2000 года Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Минэкономразвития России № 820-р «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «База отдыха «Кедр» в городе-курорте Анапа», прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Трест Сибкомплектмонтажналадка», земельным участком с кадастровым номером №, площадью 12 471 кв.м., по адресу: <...> <адрес> данный участок предоставлен ООО «База отдыха «Кедр» сроком на 49 лет.

07 августа 2008 года на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №7700001116 права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Пионерский проспект, <адрес> предназначенного для эксплуатации объектов недвижимости базы отдыха «Кедр», общей площадью 12471 кв.м. перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Кедр». На земельном участке на момент его предоставления расположены:

Срок аренды земельного участка: с 16 июля 2008 года по 15 июля 2057 года.

20 августа 2014 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ЗАО «Санаторий «Надежда» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №7700001116 от 07.08.2008 года, на основании которого право аренды в отношении земельного участка общей площадью 12471 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <...> <адрес> в квартале № кадастровый номер №, с видом разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости базы отдыха «Кедр», перешло к ЗАО «Санаторий «Надежда».

01 октября 2015 года между ЗАО «Санаторий «Надежда» и ФИО1 заключено соглашение о совместной деятельности (договор простого товарищества), на основании которого Товарищ – 1 (ЗАО «Санаторий «Надежда») в качестве вклада внесло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, финансирование строительства за счет собственных и кредитных средств, а Товарищ 2 в качестве вклада внес денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей. В соответствии с условиями заключенного соглашения, Товарищи обязались путем соединения своих вкладов и усилий совместно действовать для строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости – восьми коттеджей, здания столовой и здания служебного корпуса, расположенных по адресу: <...> <адрес> после достижения вышеуказанной цели, Товарищу 2 переходит право собственности на первые этажи данных объектов недвижимости, а Товарищу 1 право собственности в отношении остальных результатов совместной деятельности.

02 ноября 2016 года ЗАО «Санаторий «Надежда» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства с заявлениями о вводе в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства:

На основании расписки в получении документов 02112016-478165-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера А.

На основании расписки в получении документов 02112016-478136-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера Б.

На основании расписки в получении документов 02112016-478100-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера В.

На основании расписки в получении документов 02112016-478172-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера Д.

На основании расписки в получении документов 02112016-478183-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера Ж.

На основании расписки в получении документов 02112016-478156-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера З.

На основании расписки в получении документов 02112016-478151-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера Е.

На основании расписки в получении документов 02112016-478124-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строения литера И.

На основании расписки в получении документов 02112016-478189-23-189 от 02.11.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапский МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию строений: «Служебный корпус» и «Здание столовой».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №137-2016 от 22 декабря 2016 года, объекты экспертизы: коттедж (Литер А), коттедж (Литер Б), коттедж (Литер В), коттедж (Литер Д), коттедж (Литер Е), коттедж (Литер Ж), коттедж (Литер З), коттедж (Литер И), столовая (Литер Л), служебный корпус (Литер К), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> <адрес> соответствуют нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 года в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, в том числе соблюдены противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми (иными) зданиями, расположенными на этом же и на соседних земельных участках

Здания базы отдыха «Кедр», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...> <адрес> соответствуют градостроительному регламенту, предусматривающему предельный размер земельного участка и предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентированных в Правилах застройки и землепользования, утвержденным 26 декабря 2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа», в том числе в части соблюдения норм отступа строений от границ земельного участка.

Объекты экспертизы: коттедж (Литер А), коттедж (Литер Б), коттедж (Литер В), коттедж (Литер Д), коттедж (Литер Е), коттедж (Литер Ж), коттедж (Литер З), коттедж (Литер И), столовая (Литер Л), служебный корпус (Литер К), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> <адрес>, не нарушающие Правил застройки и землепользования города-курорта Анапа, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории.

Исследуемые строения, расположенные по адресу: <...> <адрес> по объемно-планировочным, функциональным и инженерным параметрам не относится к типу зданий – жилой дом, гостевой дом и жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих.

Спорные строения, расположенные по адресу: <...> <адрес>, не соответствуют технологией функциональных процессов такому типу общественных зданий как гостиница, отель.

Капитальные здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> <адрес> по объемно-планировочным и функциональным решениям коттеджей, а также нахождению на территории застраиваемого земельного участка здания столовой и открытого бассейна имеют в комплексе фактическое целевое назначение – база отдыха (туристическая база).

Возведенные капитальные здания: коттедж (Литер А), коттедж (Литер Б), коттедж (Литер В), коттедж (Литер Д), коттедж (Литер Е), коттедж (Литер Ж), коттедж (Литер З), коттедж (Литер И), столовая (Литер Л), служебный корпус (Литер К), расположенные на земельном участке по адресу: <...> <адрес> соответствуют своим назначением разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером № – для эксплуатации объектов недвижимости базы отдыха (туристической базы) «Кедр».

Здания: коттедж (Литер А), коттедж (Литер Б), коттедж (Литер В), коттедж (Литер Д), коттедж (Литер Е), коттедж (Литер Ж), коттедж (Литер З), коттедж (Литер И), столовая (Литер Л), служебный корпус (Литер К), расположенные по адресу: <...> <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей, в том числе не грозят обвалом (соответствуют механической безопасности).

Строения: коттедж (Литер А), коттедж (Литер Б), коттедж (Литер В), коттедж (Литер Д), коттедж (Литер Е), коттедж (Литер Ж), коттедж (Литер З), коттедж (Литер И), столовая (Литер Л), служебный корпус (Литер К), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не грозят обвалом.

Установлены фактические параметры объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> <адрес>

- коттедж, состоящий из: Литера А, площадью 334,8 кв.м. число этажей 3 (в том числе 1 подземный), литера над А 143,1 кв.м. (мансардный этаж);

– служебный корпус Литера К, состоящий из: литера К, площадью 340,4 кв.м., число этажей: 3;

- столовая, литера Л, литера Л1 (подвал) число этажей:6 (в том числе 1 подземный), площадью 3922,1 кв.м.

Суд полагает. что данное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку вывод эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Вывод, содержащиеся в экспертном заключении сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их.

Согласно статье 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со статьей 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного Кодекса.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения, выдача которого в силу ст.8 Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли она угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.26 Постановления, отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказано уполномоченному органу в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Анализ приведенных выше доказательств свидетельствует о том, что возведенные ФИО1, ЗАО «Санаторий «Надежда» объекты соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, Закрытого Акционерного Общества «Санаторий «Надежда» к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в отношении 1\4 доли в праве общедолевой собственности на объекты капитального строительства:

- коттедж, общей площадью 477,9 кв.м., состоящий из: Литера А, площадью 334,8 кв.м. число этажей 3 (в том числе 1 подземный), литера над А 143,1 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, общей площадью 657,5 кв.м., состоящий из: литера Б, площадью 337,4 кв.м. число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литера под Б 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Б 149,4 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, общей площадью 654,5 кв.м., состоящий из: литера В, площадью 332,9 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под В 170,7 кв.м. (Подвал), литера над В 150,9 кв.м. мансардный этаж;

- коттедж, общей площадью 650,1 кв.м., состоящий из: литера Д, площадью 330,0 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под Д 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Д 149,4 кв.м. мансардный этаж;

- коттедж, общей площадью 658,4 кв.м., состоящий из: литера Е, площадью 337,8 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под Е 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Е 149,9 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, общей площадью 582,6 кв.м., состоящий из: литера Ж, площадью 333,9 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под Ж 100,5 кв.м. (Подвал), литера над Ж 148,2 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, общей площадью 648,5 кв.м.,состоящий из: литера З, площадью 333,7 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под З 170,7 кв.м. (Подвал), литера над З 144,1 кв.м. (мансардный этаж);

- коттедж, общей площадью 660,8 кв.м., состоящий из: литера И, площадью 341,5 кв.м., число этажей 4 (в том числе 1 подземный), литер под И 170,7 кв.м. (Подвал), литера над И 148,6 кв.м. (мансардный этаж);

– служебный корпус Литера К, состоящий из: литера К, площадью 340,4 кв.м., число этажей: 3;

- столовая, литера Л, Л1, число этажей:6 (в том числе 1 подземный), площадью 3922,1 кв.м.

расположенные на земельном участке общей площадью 12471 кв.м. с кадастровым № по адресу: <...> <адрес>

Признать за ЗАО «Санаторий «Надежда» право собственности в отношении 3\4 доли в праве общедолевой собственности на объекты капитального строительства:

– служебный корпус Литера К, состоящий из: литера К, площадью 340,4 кв.м., число этажей: 3;

- столовая, литера Л, Л1, число этажей:6 (в том числе 1 подземный), площадью 3922,1 кв.м.

расположенные на земельном участке общей площадью 12471 кв.м. с кадастровым № по адресу: <...> <адрес>

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства:

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 477,9 кв.м., лит.А: 334,8 кв.м., над.А: 143,1 кв.м.;

год постройки: 2016;

число этажей: 3 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 657,5 кв.м., лит.Б: 337,4 кв.м., литера под Б 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Б 149,4 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 654,5 кв.м., лит.В: 332,9 кв.м., литера под В 170,7 кв.м. (Подвал), литера над В 150,9 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 650,1 кв.м., лит.Д: 330,0 кв.м., литера под Д 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Д 149,4 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 658,4 кв.м., лит.Е: 337,8 кв.м., литера под Е 170,7 кв.м. (Подвал), литера над Е 149,4 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 582,6 кв.м., лит.Ж: 333,9 кв.м., литера под Ж 100,5 кв.м. (Подвал), литера над Ж 148,2 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 648,5 кв.м., лит.З: 333,7 кв.м., литера под З 170,7 кв.м. (Подвал), литера над З 141,1 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: коттедж

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 660,8 кв.м., лит.И: 341,5 кв.м., литера под И 170,7 кв.м. (Подвал), литера над И 148,6 кв.м. (мансардный этаж)

год постройки: 2016;

число этажей: 4 этажа,

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: служебный корпус

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: лит.К: 340,4 кв.м.

год постройки: 2016;

число этажей: 3 этажа, подвал:-;

- вид объекта учета: здание;

наименование объекта учета: столовая

назначение: нежилое;

адрес (местоположение) объекта учета: <...> <адрес>

площадь: общая: 3922,1 кв.м., лит.Л: 3469,9 кв.м., лит.Л1: 452,2 кв.м.

год постройки: 2016;

число этажей: 6 этажей (в том числе подвал:1);

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в отношении 1\4 доли в праве общедолевой собственности, за ЗАО «Санаторий «Надежда» право собственности в отношении 3\4 доли в праве общедолевой собственности на объекты капитального строительства:

– служебный корпус Литера К, состоящий из: литера К, площадью 340,4 кв.м., число этажей: 3;

- столовая, литера Л, Л1, число этажей:6 (в том числе 1 подземный), площадью 3922,1 кв.м.

расположенные на земельном участке общей площадью 12471 кв.м. с кадастровым № по адресу: <...><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: