Дело № 2-5007/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием представителя истца ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» Красовской О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к Батукову А.А., Батукову А.И., Батуковой Г.Г,, Батукову Р.А. об обязании привести балкон жилого помещения в первоначальное состояние,
у с т а н о в и л:
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило обязать ответчиков привести балкон жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной деревянной конструкции с остеклением и козырька над ней в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; назначить астрент в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками квартиры № № указанного дома по ? доли являются Батуков А.А,, Батуков А.И., Батукова Г.Г,, Батуков Р,А., согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.
Квартира № по <адрес> расположена на пятом этаже здания. В квартире предусмотрен балкон, который выходит на фасад указанного дома.
Ответчиками (собственниками) выполнено самовольное остекление балкона деревянной конструкцией и установлен козырек над ним, которые находятся в аварийном состоянии.
Проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками <адрес> в управляющую организацию не представлена.
Ответчики без соответствующих согласований произвели перепланировку жилого помещения, установив на балконе своей квартиры элементы ограждения (козырек (крышу) произвели остекление балкона), что создает угрозу жизни, здоровью граждан, особенно в зимний период.
Ответчикам 20.02.2023 г. направлялось предписание по очистке снега и сосулек с самовольно установленного козырька над балконом.
21.03.2023 г. в адрес ответчиков направлена претензия о предоставлении в ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на согласование проект на остекление балкона и установку козырька над ним, либо демонтировать самовольно установленную конструкцию, что подтверждается реестром почтовых отправлений.
Представитель истца Красовская О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Батуков А.А., Батуков А.И., Батукова Г.Г., Батуков Р.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрация Ленинского района г.Новосибирска Железнова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что Батуков А.А., Батуков А.И., Батукова Г.Г., Батуков Р.А. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/4 доли в праве собственности каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).
Согласно выписке из домовой книги от 17.05.2023 г. (л.д. 17) в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Батуков А.И. (собственник), Батуков А.А. (сын), Батуков Р.А. (сын), Батукова Г.Г, (собственник).
Квартира № по <адрес> расположена на пятом этаже здания. В квартире предусмотрен балкон, который выходит на фасад указанного дома.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).
Ответчиками (собственниками <адрес>) выполнено самовольное остекление балкона деревянной конструкцией и установлен козырек над ним, которые находятся в аварийном состоянии.
Указанные обстоятельствам подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 20-21), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), составленным ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что комиссией проведено визуальное обследование балкона по адресу: <адрес>. Балкон расположен на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома. На балконе проведена самовольная установка металлического козырька и застройка межбалконного пространства деревянными рамами. Козырек погнутый, вынесен за пределы балкона, в зимний период на нем скапливается снег, что представляет опасность для пешеходов, так как происходит сход снежных шапок, наледи и сосулек.
Из доводов искового заявления следует, проектная документация на остекление балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками <адрес> в управляющую организацию не представлена.
Ответчики без соответствующих согласований произвели перепланировку жилого помещения, установив на балконе своей квартиры элементы ограждения (козырек (крышу), произвели остекление балкона), что создает угрозу жизни, здоровью граждан, особенно в зимний период.
Ответчикам 20.02.2023 г. направлялось предписание по очистке снега и сосулек с самовольно установленного козырька над балконом (л.д. 18).
21.03.2023 г. в адрес ответчиков направлена претензия, в которой им было предложено в течение 30 дней предоставить в ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на согласование проект на остекление балкона и установку козырька над ним, либо демонтировать самовольно установленную конструкцию (реестр почтовых отправлений – л.д. 24).
Указанная претензия оставлена ответчиками без ответа.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.
Как предусмотрено статьей 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно частям 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Толкование данных норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации.
Так, в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Как следует из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Поскольку ответчики Батуков А.А., Батуков А.И., Батукова Г.Г., Батуков Р.А. произвели перепланировку жилого помещения без требуемых законом согласований, проведенная ответчиками перепланировка и самовольное остекление балкона, установление козырька, затрагивает права и законные интересы других лиц - собственников многоквартирного жилого дома, так как создает угрозу жизни, здоровью граждан, особенно в зимний период, суд приходит к выводу, что требования ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» об обязании ответчиков привести балкон жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя размер неустойки, суд полагает заявленный истцом размер 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из предмета и оснований иска, учитывая фактические обстоятельства дела, не отвечающим критерию справедливости, несмотря на то, что имеет целью побуждения ответчиков исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме, с учетом того факта, что иск предъявлен к физическим лицам, по мнению суда разумной и справедливой будет неустойка в размере 500 рублей в день.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на Батукова А,А., Батукова А.И., Батукову Г.Г., Батукова Р.А. обязанность привести балкон жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной деревянной конструкции с остеклением и козырька над ней в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Батукова А.А., Батукова А.И,, Батуковой Г.Г., Батукова Р.А. неустойку на случай неисполнения судебного акта по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Батукова А.А., Батукова А.И., Батуковой Г.Г., Батукова Р.А. в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Бурова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.