Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении
Промышленного районного суд гражданское дело № 2-5008\10 по иску ФИО1 к ТСЖ «Авангард 95, ФИО4 о признании незаконными действий правления, председателя, ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард 95», признании незаконными протоколов общих собраний членов ТСЖ «Авангард 95», протоколов заседаний правления ТСЖ «Авангард 95»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Авангард 95, ФИО4 о признании незаконными действий правления, председателя, ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард 95», признании незаконными протоколов общих собраний членов ТСЖ «Авангард 95», протоколов заседаний правления ТСЖ «Авангард 95», мотивируя свои требования тем, что вышеуказанными действиями нарушаются его права члена ТСЖ. Просит признать недействительными протоколы общих собраний членов ТСЖ «Авангард 95»: от ДД.ММ.ГГГГ, которым избрано правление и ревизионная комиссия ТСЖ «Авангард 95»; протокола №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета доходов и расходов на 2009 г.; признать недействительными протоколы заседаний правления ТСЖ «Авангард 95»: от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО4 избрана председателем; от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого фонда в размере руб.; от ДД.ММ.ГГГГ №, которым также утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого фонда в размере и принято решение о заключении договора с управляющей компанией; признать незаконными действия правления и председателя ТСЖ «Авангард» ФИО4 ., выразившиеся в непроведении общих собраний, непредоставлении на общее собрание для утверждения положения об оплате труда, сметы доходов и расходов, непредоставлении истцу для ознакомления запрошенной им информации, связанной с деятельностью ТСЖ «Авангард 95»; признать незаконными действия ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард 95», выразившиеся в непроведении ревизии финансовой деятельности товарищества, непредставлении общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов товарищества а соответствующий год и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и суду пояснил, что он является членом ТСЖ «Авангард 95».

В соответствии с п. 10.1 Устава ТСЖ «Авангард 95» член ТСЖ имеет право получать информацию о работе Товарищества и его Правления, знакомиться с данными финансового учета, отчетности и другой документацией, а также материалами хозяйственной деятельности Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ «Авангард 95» приняло решение заключить договор на управление многоквартирным домом № по ул. ВЛКСМ с управляющей организацией ООО «Управляющая компания - 10», а также утвердить тариф по строке «ремонт и содержание жилья» в размере №.

Решение правления в части утверждения сметы считает незаконным, поскольку утверждение тарифа на ремонт и содержание жилья входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п.п. 4) п. 12.2 Устава ТСЖ «Авангард 95» к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление порядка, сроков и размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 14.3 Устава ТСЖ «Авангард 95» правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.п. 3 п. 14.7 Устава ТСЖ «Авангард 95» в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Правление не представляло смету собранию, но в то же время собственникам жилья выставлен тариф по строке «ремонт и содержание жилья» в размере 13,59 рублей, что считает незаконным.

Доводы ответчика о том, что вывешивалось объявление для проведения собрания, а также о том, что кворума для проведения собрания не было, в связи с чем провести собрание не представилось возможным, не соответствуют действительности, поскольку не подтверждаются никакими доказательствами. Так, не представлен список членов, явившихся в день проведения собрания, не представлен подсчёт площадей явившихся собственников, что означает, что объявление о собрании просто было напечатано для предоставления в суд.

В соответствии с п. 15.5 Устава ТСЖ «Авангард 95» председатель правления разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Положение об оплате труда работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, также не представлялось собранию.

Ревизионная комиссия ТСЖ «Авангард 95» не представляла собранию заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 13.1 Устава ТСЖ «Авангард 95» общее собрание товарищества собственников жилья является высшим органом управления домом. Ежегодное общее собрание товарищества проводится не позднее 1 октября, следующего за истекшим годом.

Общее собрание членов товарищества в доме не проводятся, чем нарушается Устав, его права, как и права всех членов товарищества.

Указанная в объявлении о собрании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня не соответствует действительности, поскольку в ней указан отчёт ревизионной комиссии, тогда как на день намеченного собрания никакого отчёта ревкомиссией сделано не было, что подтверждается актом ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, но не от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым на заседании правления ТСЖ в этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что протокол № общего собрания в форме совместного присутствия членов ТСЖ «Авангард 95» от ДД.ММ.ГГГГ и само собрание, якобы, проведенное в этот день, необходимо признать недействительным по следующим основаниям.

Как следует из прилагаемого списка квартир и площадей, суммированная площадь всех квартир в жилом доме составляет , в протоколе указано, что площади членов ТСЖ составляют № м. При этом при подсчёте голосов не учитывалось, что в доме имеются нежилые помещения, площади которых также должны учитываться.

Как указано в протоколе, присутствовало из 195 членов ТСЖ - 71 человек. Однако из прилагаемого списка голосования следует, что проголосовали 176 человек.

Подсчёта голосов по наличию площадей на собрании не производилось, поскольку в реестре собственников, принявших участие в голосовании, не указаны площади квартир. Отсутствуют сведения об уведомлении собственников о проводимом собрании ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку со слов представителя многие не живут в доме, при помощи вывешенного объявление невозможно было уведомить собственников, не проживающих в квартирах. Письменные же уведомления собственников отсутствуют, что опровергает надлежащее уведомление.

В реестре собственников, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, не указаны главные графы, обязательные для голосования: за, против или воздержался, значит, из указанного реестра невозможно сделать вывод, как проголосовал тот или иной член ТСЖ.

Как следует из вышеуказанного протокола, на собрании были избрано правление ТСЖ, состоящее из ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 , ФИО9. Данные сведения, внесённые в протокол, не могут быть признаны достоверными, поскольку во всех платёжных документах за январь 2009 г. подписи от имени председателя ТСЖ ставил ФИО5, что означает, что он не был переизбран и по-прежнему входил в состав правления. Кроме того, из представленного ответчицей в суд приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята на работу в ТСЖ председателем.

Как следует из протокола Правления членов ТСЖ «Авангард 95» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 именно на этом заседании правления была избрана председателем правления.

Считает, что протокол № общего собрания собственников помещений (собрание начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ) нельзя признать законным по следующим основаниям.

В протоколе указано 99 присутствующих. Среди представленных 103 бюллетеней для согласования 32 человека голосовали против либо воздержались от голосования, 71 проголосовал ЗА. Однако в протоколе записаны следующие результаты голосования: за -76%, против - 20,2%), воздержались - 3,7%. Данные результаты голосования являются недостоверными по причине неправильного подсчёта, недостоверных данных.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 суду пояснила, что полностью поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Авангард 95» ФИО3 не признала заявленные требования и суду пояснила, что считает заявленные исковые требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

В части признания незаконным решения правления ТСЖ «Авангард 95» о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Управляющая компания-10» и утверждения тарифа по строке «ремонт и содержание жилья» в размере 13,59 рублей.

Жилищный кодекс РФ предоставляет ТСЖ право передавать управление многоквартирным домом профессиональной организации. Такое право предоставлено п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с которым ТСЖ может заключать договор управления многоквартирным домом. Кроме того, на основании ч. 4. ст. 148 ЖК РФ правление ТСЖ обязано управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им.

Для утверждения тарифа на 2010 год было проведено собрание путем заочного голосования бюллетенями (копии бюллетеней прилагаем), кворум для утверждения тарифа не был собран. В результате правлением ТСЖ, в соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, был определен и установлен тариф в размере . Информация для собственников о размере тарифа на 2010 год была доведена путем информационного письма. Размер тарифа на 2010 год складывается из размера тарифа на 2009 год с учетом индексации и текущего ремонта. Сумма текущего ремонта на 2010 год составила в связи с тем, что вышла из строя система центрального отопления и лифтовое оборудование. По этому поводу имеются многочисленные обращения собственников, в связи с чем и возникла необходимость ремонта системы центрального отопления и лифтового оборудования.

В части признания недействительным протокола № общего собрания.

ТСЖ «Авангард 95» создано собственниками помещений первой очереди. В настоящее время зарегистрировано 195 членов ТСЖ «Авангард 95», обладающих 9699,3 кв.м. В соответствии с п.2 ст. 147, п.1 ст. 150 ЖК РФ, правление и ревизионная комиссия ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ, поэтому при подсчете голосов учитывались голоса только членов ТСЖ. Подсчет голосов производился по наличию площадей. О проводимом собрании собственники были уведомлены посредством размещения объявления. Согласно п. 13.7. Устава ТСЖ «Авангард 95» возможно уведомление членов ТСЖ (собственников помещений) о проведении общего собрания посредством объявления, в связи с чем считаю члены ТСЖ (собственники помещений) были надлежащим образом уведомлены о предстоящих собраниях

В части признания незаконным протокола № общего собрания собственников помещений. В протоколе указано 99 квартир, а не 99 присутствующих, подсчет голосов производился по площадям, в связи с чем считаю, что результаты голосования верны.

Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав истца ФИО1 , его представителя ФИО2 представителя ответчика ТСЖ «Авангард 95» ФИО3 , исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управлении товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом общества, к компетенции общего собрания отнесено установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества. Данное положение отражено и в Уставе ТСЖ «Авангард 95» (п.п.4 п. 12.2).

Однако, как было установлено в судебном заседании, именно на заседаниях правления ТСЖ «Авангард 95» ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а не на общем собрании членов ТСЖ «Авангард 95» был разрешен вопрос и утвержден тариф по строке «ремонт и содержание жилья» в размере

Учитывая нормы действующего законодательства и установленные судом обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части признания недействительным протокола заседания правления ТСЖ «Авангард 95» № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления тарифа на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере за 1 кв.м. общей площади жилого помещения и признания недействительным протокола заседания правления ТСЖ «Авангард 95» № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифа по строке «ремонт и содержание жилья» в размере

В соответствии с ч.3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Положения ч.3 ст. 147 ЖК РФ нашли свое отражение и в Уставе ТСЖ «Авангард 95» (п.14.4 Устава).

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Авангард 95» от ДД.ММ.ГГГГ единогласным голосованием председателем правления ТСЖ «Авангард 95с» была избрана ФИО4

Таким образом, данное решение правления ТСЖ «Авангард 95» принято в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статьей 146 ЖК РФ устанавливается порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ.

Общие собрания членов ТСЖ «Авангард 95» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены в точном соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Авангард 95» от ДД.ММ.ГГГГ, которым избрано правление и ревизионная комиссия ТСЖ «Авангард 95» и протокола общего собрания ТСЖ «Авангард 95» №, начатого ДД.ММ.ГГГГ и оконченного ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета доходов и расходов на 2009 г.

Согласно п.3 и 8 ч.1 ст. 148 ЖК РФ к обязанностям правления ТСЖ относится, в том числе, составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; а также созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Аналогичные положения отражены в п.п.3 и 8 п. 14.7 Устава ТСЖ «Авангард 95».

Пунктом 13.1 Устава ТСЖ «Авангард 95» предусмотрено, что ежегодное общее собрание товарищества проводится не позднее 1 октября, следующего за истекшим годом.

В соответствии с ч.2 ст. 149 ЖК РФ и п. 15.5 Устава ТСЖ «Авангард 95» председатель правления ТСЖ, в том числе, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Поскольку судом установлено, что правление ТСЖ «Авангард 95» и председатель правления ТСЖ «Авангард 95» ФИО4 не созвали и не провели общее собрание членов ТСЖ «Авангард 95» в октябре 2010 г. и не предоставили на общее собрание членов ТСЖ «Авангард 95» положения об оплате труда, сметы доходов и расходов, суд удовлетворяет заявленные требования в части признания незаконными действий правления ТСЖ «Авангард 95» и председателя правления ТСЖ «Авангард 95» ФИО4 , выразившиеся в непроведении общего собрания членов ТСЖ «Авангард 95» в октябре 2010 г. и непредоставлении на общее собрание членов ТСЖ «Авангард 95» положения об оплате труда, сметы доходов и расходов.

Рассматривая вопрос о признании незаконными действий правления и председателя ТСЖ «Авангард 95» в непредоставлении истцу ФИО1 для ознакомления запрашиваемой им информации, связанной с деятельностью ТСЖ «Авангард 95», суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении данного требования, поскольку ФИО1 частично данная документация в виде сметы доходов и расходов за 2009 г. и 6 месяцев 2010 г. с расчетом фактического исполнения бюджета, сводная ведомость начислений за 1 полугодие 2010 г. была предоставлена, что подтверждается подписями ФИО1 о получении вышеуказанных документов. Кроме того, вся информация о финансово-хозяйственной деятельности расположена на стенде в офисе ТСЖ, что не отрицалось истцом ФИО1 Действующим законодательством не предусмотрено обязанностей ТСЖ в предоставлении члену ТСЖ именно копий всех документов, связанных с деятельностью ТСЖ. У члена ТСЖ имеется право на ознакомление с данными документами, в чем истцу ФИО1 не было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

Также суд отказывает и в удовлетворении требования о признании незаконным действий ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард 95», выразившиеся в непроведении ревизии финансовой деятельности товарищества, непредставлении общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов товарищества а соответствующий год и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, поскольку ревизионная комиссия проверяла деятельность правления за 2009 г., и отчет правления за 2009 г. утвержден ревизионной комиссией, результаты проверки были расположены на стенде в офисе ТСЖ, т.к. правлением ТСЖ «Авангард 95» предпринимались действия по созыву общего собрания для предоставления указанных документов и их утверждения, но проведенное общее собрание явилось не правомочным в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК
РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Авангард 95, ФИО4 о признании незаконными действий правления, председателя, ревизионной комиссии ТСЖ «Авангард 95», признании незаконными протоколов общих собраний членов ТСЖ «Авангард 95», протоколов заседаний правления ТСЖ «Авангард 95» удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ «Авангард 95» № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления тарифа на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ «Авангард 95» № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифа по строке «ремонт и содержание жилья» в размере № рублей.

Признать незаконными действия правления ТСЖ «Авангард 95» и председателя правления ТСЖ «Авангард 95» ФИО4 , выразившиеся в непроведении общего собрания членов ТСЖ «Авангард 95» в октябре 2010 г. и непредоставлении на общее собрание членов ТСЖ «Авангард 95» положения об оплате труда, сметы доходов и расходов.

В остальной части удовлетворения иска отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Федеральный судья Л.А.Шевелев