Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Скрипниченко Д.А, к ООО «Доступное жилье» о понуждении к исполнению обязательства и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Скрипниченко Д.А, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Доступное жилье» о понуждении к исполнению обязательства и признании права собственности на квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Скрипниченко Д.А, и ООО «Доступное жилье» заключен Договор № оказания юридических услуг, согласно которому истец обязался оказывать ООО «Доступное жилье» юридические услуги в административном, досудебном порядке, судебном порядке, а ответчик обязался оплачивать юридические услуги в размере 150 000 рублей ежемесячно до 30-го числа каждого месяца. Сторонами в договоре предусмотрено, что в случае невыполнения обязательств ответчиком по оплате цены договора более двух месяцев или образования задолженности более 300 000 рублей в независимости от периода и сроков оплаты, действует альтернативное исполнение обязательств со стороны ответчика в виде передачи в собственность истцу 2 (двух) <данные изъяты> квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведет Заказчик по адресу: <адрес><данные изъяты> квартира со строительным номером №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 4-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты> квартира со строительным номером №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 6-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес> С момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Доступное жилье» ни разу не осуществило оплату оказываемых истцом юридических услуг. ДД.ММ.ГГГГ срок договора истёк, на дату окончания срока действия Договора, ООО «Доступное жилье» имеет задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем Истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру номер №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес> и <данные изъяты> квартиру номер №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 6-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Скрипниченко Д.А, исковые требования по изложенным обстоятельствам поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» по доверенности Пиввуева Я.А. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., между Скрипниченко Д.А, (Исполнитель) и ООО «Доступное жилье» (Заказчик) заключен Договор № оказания юридических услуг, согласно которому Исполнитель обязался оказывать ООО «Доступное жилье» следующие юридические услуги в административном, досудебном порядке, судебном порядке: - ознакомление со всей административной, судебной и иной документацией, адресованной Заказчику; - подготовка письменных ответов по всем административным, судебным и иных запросам, письмам, претензиям и иным документам; - ознакомление со всеми материалами, относящимися к деятельности Заказчика во всех государственных и муниципальных органах; - представление интересов Заказчика во всех государственных, муниципальных, судебных и иных органах государственной власти, местного самоуправления, частных организациях, во взаимоотношениях с должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, а также физическими лицами; - представление интересов Заказчика в судебных инстанциях всех уровней (мировых судей, судов первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций), в том числе в судах общей юрисдикции на всей территории РФ, в системе арбитражных судов РФ, а также в Верховном суде РФ; - представление интересов Заказчика во всех иных органах, организациях и гос. структурах по всем правовым вопросам, возникающим при осуществлении деятельности Заказчика; - подготовка, составление и подача отзывов, жалоб, возражений, пояснений, исков и иных письменных документов в зависимости от правовой структуры органа, в который такой документ подается; - оказание всех необходимых иных юридических услуг Заказчику, в чем бы они не заключались, если из их смысла (правовой природы) понятно, что они входят в компетенцию Исполнителя.

Ответчик обязался оплачивать юридические услуги истца в размере 150 000 рублей ежемесячно без НДС до 30-го числа каждого месяца.

Услуги истец оказывал в полном объеме и в предусмотренный Договором срок, что подтверждается Актом приемки-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГг., подписанный обеими сторонами по договору. Однако, с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье» ни разу не произвело оплату оказываемых истцом юридических услуг.

В силу п.4.1 указанного Договора вступает в силу со дня его подписания Сторонами, распространяет своё действие на оказанные до его заключения юридически услуги Исполнителя и действует, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, на дату окончания срока действия Договора, ООО «Доступное жилье» имеет задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В п.3.8. и п.3.9 Договора сказано, что в случае невыполнения обязательств Заказчиком по оплате цены договора более 2 месяцев или образования задолженности более 300 000 рублей в независимости от периода и сроков оплаты, действует альтернативное исполнение обязательств со стороны Заказчика в виде передачи в собственность Исполнителю 2-х <данные изъяты> квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведет Заказчик по адресу: <адрес><данные изъяты> квартира со строительным номером №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 4-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты> квартира со строительным номером № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., находящаяся на 6-ом этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

В п.3.13 Договора стороны оценивают <данные изъяты> квартиры на общую сумму <данные изъяты> рублей, в расчете – одна <данные изъяты> квартира оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. Стоимость квартир оценена с учетом среднерыночной стоимости квартиры на этапе строительства в г. Краснодаре на жилье эконом-класса.

В силу 3.13, при наступлении альтернативного исполнения обязательств, указанного в п.п.3.8. Договора, денежные средства, уплаченные Заказчиком в счет обязательств по договору, не возвращаются, даже если сумма переведенных денежных средств и стоимость двух <данные изъяты> квартир превышают общую сумму по Договору.

Также, стороны определили, что исполнение альтернативного обязательства осуществляется путем заключения между сторонами двух ДДУ на каждую квартиру, в случае, если на момент наступления обязательства, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, либо путем заключения двух договоров купли-продажи на каждую квартиру, если на момент наступления альтернативного обязательства многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Стороны договорились, что договоры подписываются обеими сторонами и в течении 3 (трех) рабочих дней стороны обязуются подать договоры на регистрацию перехода права в органы Росреестра. Каждая из сторон в случае уклонения от государственной регистрации перехода права имеет право обратится в суд за защитой своих прав, в том числе путем перевода на Исполнителя права собственности на квартиры. Альтернативный способ исполнения обязательств действует только при нарушении Заказчиком условий по оплате Договора, указанных в п.п.3.8. Договора. В требовании от ДД.ММ.ГГГГ., истец потребовал от ООО «Доступное жилье» исполнить альтернативное обязательство по договору в виде передачи в собственность исполнителю двух вышеуказанных <данные изъяты> квартир по ДДУ и совместной подачи на регистрацию ДДУ с целью перехода права собственности на квартиры на Скрипниченко Д.А,, поскольку сумма задолженности на момент обращения с требованием составляла 750 000 рублей.

ООО «Доступное жилье» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. обязалось выплатить образовавшуюся задолженность. Однако, задолженность, так и осталась не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ., истец снова направил в адрес ООО «Доступное жилье» требование об исполнении альтернативного обязательства по договору оказания услуг.

ООО «Доступное жилье» в ответе на данное требование назначило дату согласования условий ДДУ, подписания договоров и обращения в орган Росреестра для последующей их регистрации на 22.10.2018г. в 10:00 часов.

В свою очередь, в назначенную дату, ООО «Доступное жилье» также не обеспечило явку своего представителя для совершения указанных действий, что и стало основанием для обращения Скрипниченко Д.А, в суд.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.308.1 ГК РФ, альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

В силу ст.320 ГК РФ, если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1), имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия.

В судебном заседании ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с приложением. В отзыве указано, что в связи с ухудшением финансового положения, изменений, вступивших в силу в 214-ФЗ в части привлечения денежных средств дольщиков, застройщик в лице ООО «Доступное жильё», был вынужден приостановить свою строительную деятельность на неопределенный срок.

В связи с не привлечением более денежных средств на строительство Ответчик утратил возможность своевременной оплаты Истцу по договору №

Ответчик подтвердил, что квартиры не передавались Истцу в виде альтернативного исполнения обязательств в виду того, что Ответчик надеялся, что сможет погасить имеющуюся финансовую задолженность и квартиры останутся у него в собственности.

Ответчик, также подтвердил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставил в дело две выписки из ЕГРН на две <данные изъяты> квартиры, передача которых по условиям договора предусмотрена истцу в качестве альтернативного исполнения обязательств. Как видно из представленных в выписках сведений право собственности на квартиры за номерами № и №, никому не принадлежит, квартиры под арестом и иным обременением не находятся.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипниченко Д.А, к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о понуждении к исполнению обязательства и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Скрипниченко Д.А,<данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру номер №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Скрипниченко Д.А,<данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру номер №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 6-м этаже 18-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: