Гражданский кодекс часть 1

01 ноября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Барановской Н.С., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» (далее – Общество) о взыскании неустойки в сумме 350 151 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа, расходов связанных с оформлением доверенности, в обоснование иска указав на то, что 27.07.2016г. между ней и Обществом был заключен Договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 06.11.2016г. передать в собственность истца объект долевого строительства – квартиру № в доме № по <адрес>, однако до 14.07.2017г. свои обязательства ответчик не исполнил. 21.06.2017г. истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки. На основании Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с Общества неустойку и компенсацию морального вреда в указанных выше суммах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2, поддержала иск по изложенным в исковом заявлении доводам, в дополнение пояснила, что истец не имеет собственного жилья, проживает в квартире по договору коммерческого найма, приобретая квартиру, истец планировала вселение осенью 2016 г.

Ответчик ООО «СпецСтройКубань» извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представили возражения в которых просили снизить неустойку. Факт нарушения сроков передачи объекта не оспаривал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 27.07.2016г. между Обществом (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор), по условиям которого Общество обязалось в установленный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию предать в собственность истца объект долевого строительства – квартиру 1136 (условный номер) в доме № по <адрес>, со следующими индивидуальными характеристиками: проектная площадь 41,49 кв.м., этаж – 14, а ФИО1 обязалась оплатить Обществу стоимость данного объекта в сумме 2 103 010 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается документально.

Срок действия Договора определен сторонами до 06.11.2016г. (п.3.4), срок получения Обществом разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до 06.11.2016г. (п.3.5).

Согласно п.5.2.2 Договора в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика, но не позднее срока предусмотренного п.3.4 Договора, принять в собственность объект долевого строительства» обозначенный в пунктах 1.1.4 Договора и Приложения №2 «Техническое описание Объекта долевого строительства» по акту-приема передачи.

Из письменных материалов дела видно, что Обществом 31.05.2017г. получено разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию (л.д.58-63).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № от 27.07.2016г. и разрешения на ввод в эксплуатацию № от 31.05.2017г. застройщик передал, а участники долевого строительства принял в собственность 1 комнатную квартиру № (условный номер №), в № подъезде (строительный номер №), на 14 этаже, общей проектной площадью 41,49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Поскольку ответчиком было допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства ФИО1, то ее требование о взыскании неустойки следует признать основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Исходя из периода просрочки указанной истцом 250 дн. (с 07.11.2016г. по 14.07.2017 г.), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10% и цены договора 2103010 руб., размер неустойки составит 350151 руб. 00 коп. (2103010,00 руб. х 10% : 250 дн. х 2 = 350151 руб. 00коп.).

Таким образом, суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом.

При этом, суд отклоняет довод указанный в возражениях ответчика, о том, что пресекательным сроком для расчета неустойки является период с 07.11.2016г., (даты истечения срока действия Договора) по 31.05.2017г. (даты получения разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию), (206 календарных дней), по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого участия вправе, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки. Поскольку ответчик нарушил сроки передачи квартиры, дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцом подписано не было. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи квартиры 15.07.2017г. с задержкой на 250 дней. В связи с чем, заявленная неустойка подлежит взысканию в указанном размере с указанием сроков просрочки исполнения обязательств, вплоть до даты передачи квартиры 15.07.2017г.

Кроме того, в силу статьи 333 ГК РФ ответчиком не доказана явная несоразмерность договорной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, с учетом требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, степени вины Общества и нравственных страданий истца, продолжительности периода нарушения ответчиком прав истца, суд считает заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. чрезмерно завышенным и определяет его в сумме 5 000 рублей.

Следовательно, в части суммы, превышающей 5 000 руб., исковое требование ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Разрешая вопрос о взыскании с Общества предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за отказ в удовлетворении требования истца уплатить неустойку в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для его взыскания, поскольку предъявленное истцом 21.07.2017г. письменное требование об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Размер штрафа установлен законом в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, следовательно, с присужденной истцу суммы 355151 руб. 00 коп. (350151,0 +5 000 = 355151 руб. 00 коп. ) подлежащий к взысканию с ответчика в пользу истца штраф составит 177 575 руб. 50 коп. (355151 руб. 00 коп. х 50% = 177 575 руб. 50 коп. ).

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 2090 руб. суд отказывает, как не признанные необходимыми, поскольку данная доверенность имеет широкий круг полномочий (доверитель может представлять интересы истца не только в суде), а также истец не был лишен права оформить данную доверенность, иным предусмотренным законом способом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Общества в местный бюджет госпошлину в сумме 7 001 руб. 51 коп. от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 350 151 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 177 575 руб. 50 коп., а всего 532 726 руб. 50 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в местный бюджет госпошлину в сумме 7 001 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017г.