Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском о возложении на ФИО2 обязанности исполнить долговые обязательства, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 занял у истца денежные средства в размере <данные изъяты>, которые обязался возвратить до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в связи с отсутствием денежных средств ответчик передал ФИО1 расписку, в которой указал, что в случае невозврата заемных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязуется передать истцу автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

В начале февраля 2015 года истец встретился с ФИО2 и попросил его вернуть заемные денежные средства, на что тот ответил отказом. Передать ФИО1 автомобиль <данные изъяты> ответчик также отказался.

По изложенным основаниям истец просил суд возложить на ФИО2 обязанность исполнить обязательства, указанные им в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также возместить понесенные ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд (л.д. 1).

В письменном в виде возражений на данное исковое заявление ФИО2 суду не представил.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял свои исковые требования, а также изменял основания этих требований. В окончательной их редакции ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании в обоснование этих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ФИО2 во временное пользование сроком на один год гараж по ул. <адрес>. Ответчик, в свою очередь, обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> не позднее первого числа каждого месяца. После истечения срока указанного договора ФИО2 фактически продолжал пользоваться гаражом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ и уплачивать истцу арендную плату. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ указанную плату ответчик перестал вносить истцу, сославшись на материальные трудности. Всего за полных 10 месяцев пользования гаражом в период с начала января по конец октября 2014 у ответчика перед истцом образовалось задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. В связи с длительным невнесением истцу этой платы в середине ноября 2014 года он потребовал от ответчика освободить его гараж и возвратить ему от него ключи. ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдал ФИО1 расписку о том, что обязуется оплатить возникшую задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, либо передать истцу принадлежащий ответчику автомобиль. На день рассмотрения дела судом ответчик задолженность по арендной плате истцу не погасил.

ФИО2 в порядке ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признал изложенные истцом обстоятельства заключения сторонами договора аренды нежилого помещения и его условий, фактического продолжения использования им арендованного гаража после истечения срока этого договора вплоть до середины ноября 2014 года, а также факт наличия у него задолженности по уплате арендной платы истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик заявил, что часть этой задолженности в сумме <данные изъяты> он погасил истцу в апреле 2015 года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 420, 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, исходя из положений ст. 621 и 651 ГК РФ в их взаимосвязи, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, впоследствии возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование сроком на один год гараж по ул. <адрес>. Ответчик, в свою очередь, обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> не позднее первого числа каждого месяца (л.д. 39).

По своей форме и содержанию указанный договор аренды в полном объеме соответствует требованиям ст. 609, 610, 651, 654 и содержит все существенные условия договоры аренды здания или сооружения.

Согласно объяснениям сторон, после истечения срока данного договора ФИО2 фактически продолжал пользоваться указанным гаражом и уплачивать истцу арендную плату.

В этой связи суд приходит к выводу о возобновлении этого договора после ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из объяснений обеих сторон, в период пользования гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (полных десять месяцев) арендную плату ответчик истцу своевременно не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалось задолженность в сумме <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство подтверждается также распиской ответчика, которую он собственноручно написал и передал истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Как было указано выше, приведенные фактические обстоятельства дела были признаны ответчиком в порядке ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Согласно объяснениям ФИО1, на день рассмотрения судом настоящего гражданского дела задолженность по арендной плате перед истцом в сумме <данные изъяты> ответчиком не была погашена ни полностью, ни частично.

Доказательств обратному ФИО2 суду не представил, несмотря на неоднократное разъяснение ему судом в судебном заседании обязанности по доказыванию этого обстоятельства, вытекающей из положений ст. 408 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 приведенной нормы материального права если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные названным кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себе все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ).

Руководствуясь приведенными нормами материального и процессуального права, принимая во внимание факт нахождения у истца упомянутой выше долговой расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт непредставления последним каких-либо доказательств в подтверждение его возражений, суд признает неубедительными доводы ФИО2 о передаче им ФИО1 в апреле 2015 года <данные изъяты> в счет погашения задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с настоящим иском ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 НК РФ (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (по оплате вызова свидетелей, назначения экспертов, привлечения специалистов и других действий, осуществляемых по инициативе суда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение составлено 5 ноября 2015 года.

Судья

А.В. Кодес