Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал к ООО «Небоскреб», ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк»» обратился в суд с иском к ООО «Небоскреб», ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «РосМет», заключен Договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 198 000 000 (сто девяносто восемь миллионов) рублей на строительство цеха крепежных изделий в <адрес>, приобретение оборудования, финансирования оборотного капитала предприятия в размере не более 9 820 000руб., под 21% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (пункты 1.1 – 1.6, 2.1 Договора об открытии кредитной линии). Согласно пунктам 3.2 Договора об открытии кредитной линии, выдача кредита (части кредита) производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается банковскими ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 000 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (17 178 488,97 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (74 821 511,03 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (6 000 000 руб.). Согласно п. 3.4. Договора об открытии кредитной линии датой выдачи кредита (части кредита) является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика. Согласно п. 4.1. Договора об открытии кредитной линии проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в п. 3.4 настоящего договора, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно). Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов (п.4.2.2 Договора об открытии кредитной линии). Проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачиваются в соответствии с установленным графиком (п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии; п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Датой возврата Кредита (части Кредита)/уплаты процентов/уплаты комиссии считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.5 Договора об открытии кредитной линии). В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии заключены: - договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО8; - договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4; - договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО9; - договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО10; - договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2; - договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Небоскреб». Также в обеспечение исполнения Договора об открытии кредитной линии Банком заключен: - договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 Предмет ипотеки (нежилые помещения) согласован сторонами в п. 3.1. Договора об ипотеке. Местоположение нежилых помещений (адрес): Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, <адрес>. Общая залоговая стоимость имущества составляет 29 836 500,00 руб. Наличие заложенного имущества подтверждено актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Также в обеспечение исполнения Договора об открытии кредитной линии Банком заключены договоры о залоге векселей с залоговым индоссаментом: - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Небоскреб». Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №. Залоговая стоимость векселя составляет 5 250 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк». - договор №от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Небоскреб». Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №. Залоговая стоимость векселя составляет 3 150 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк». - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Небоскреб». Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №. Залоговая стоимость векселя составляет 112 450 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» - договор №.1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО6 Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №.1/2. Залоговая стоимость векселя составляет 645 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» - договор №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО6 Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №.1/1. Залоговая стоимость векселя составляет 1 460 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк». Заемщик в нарушение условий Договора об открытии кредитной линии не исполнил надлежащим образом взятых на себя обязательств по своевременному возврату Кредита(части кредита) и уплате начисленных процентов. В соответствии с 4.7 Договора об открытии кредитной линии, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного Кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования Кредитом и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае если Заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит хотя бы одну из перечисленных в п. 4.7.1 Договора об открытии кредитной линии обязанностей, в т.ч. обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или комиссии, установленные Договором.

В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента получения требования (п. 4.8 Договора об открытии кредитной линии). В соответствии с п. 4.9 Договора об открытии кредитной линии Заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) Кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование Кредитом, по уплате начисленных неустоек в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором. Согласно п. 7.1 Договора об открытии кредитной линии, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором (в т.ч. при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата Кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленой на фактическое количество дней в текущем году. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (Должником) своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии, Кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по договору поручительства (п. 2.4 договора поручительства). Поручитель не вправе выдвигать против такого требования возражения, которые мог бы представить Заемщик (Должник). Требование Кредитора должно быть исполнено Поручителем в срок, указанный в таком требовании. Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по Договору по своевременному возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В адрес Заемщика/Поручителей направлялись требования о досрочном возврате задолженности. Однако образовавшаяся задолженность не погашена до настоящего времени, что подтверждено расчетом задолженности. Тем самым Заемщиком и Поручителями грубо нарушены условия Договора об открытии кредитной линии и Договора поручительства. В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Договора об открытии кредитной линии. Любые изменения условий, указанных в статье 2 договора об ипотеке (залоге недвижимости), совершенные самостоятельно Залогодержателем и Заемщиком во изменение Договора об открытии кредитной линии, означают изменение объема требования, обеспечиваемых ипотекой, на что Залогодатель дает свое предварительное и безусловное согласие в момент заключения настоящего договора (п. 2.6 договора об ипотеке). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 952 076,44 руб. (двести сорок шесть миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи семьдесят шесть рублей 44 коп.), в том числе: - задолженность по основному долгу в размере 173 250 000,00 руб. - начисленные проценты в размере 62 941 629,51 руб. - комиссии в размере 1 566 408,82 руб. – неустойки (штрафы, пени) в размере 9 194 038,11 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика, Поручителей и Залогодателей по договору об открытии кредитной линии № направлены претензии (требования, уведомления) о выполнении обязательств по Договору об открытии кредитной линии и о намерении Банка обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, в том числе, с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Ответы на указанные требования не получены, меры к погашению задолженности не предприняты. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 952 076, 44 руб. (Двести сорок шесть миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи семьдесят шесть рублей 44 коп.) и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости, а также взыскать с ответчиков солидарно уплаченную истцом госпошлину.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО16 уточнил ранее заявленные исковые требования, в связи с истребованием судом дополнительных документов по делу, на основании ст. 35, 39 ГПК РФ просит принять уточнение исковых требований АО «Россельхозбанк» в части обращения взыскания на предмет залога по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО5, предмет залога нежилые помещения над /А в мансардном этаже в подъездах с 01 по 06 в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> всего общей площадью 1 721,77 кв.м., а именно:

№ площадью 7,13 кв.м., № площадью 343,26 кв.м., № площадью 7,72 кв.м., № площадью 2,70 кв.м., № площадью 7,13 кв.м, (к/н 23:43:0137004:276);

№ площадью 310,6 кв.м., № площадью 7,90 кв.м., № площадью 2,70 кв.м, (к/н 23:43:0137004:277);

№ площадью 9,56 кв.м., № площадью 7,26 кв.м., № площадью 21,63 кв.м., № площадью 2,40 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 5,83 кв.м., № площадью 37,86 кв.м., № площадью 80,95 кв.м., № площадью 14,08 кв.м., № площадью 26,49 кв.м., № площадью 19,69 кв.м. № площадью 9,77 кв.м., № площадью 5,13 кв.м., № площадью 47,39 кв.м., № площадью 7,44 кв.м, (к/н 23:43:0137004:274);

№ площадью 357,22 кв.м., № площадью 7,77 кв.м., № площадью 3,40 кв.м., № площадью 7,08 кв.м., № площадью 287,80 кв.м., № площадью 7,05 кв.м., № площадью 9,40 кв.м., № площадью 25,55 кв.м., № площадью 6,56 кв.м.№ площадью 17,22 кв.м, (к/н 23:43:0137004:278).

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и представитель ответчика ООО «Небоскреб» в судебное заседание повторно не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщили, причина их неявки суду неизвестна, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Направленные в адрес ответчиков судебные повестки с уведомлениями, возвращены в суд по истечении срока хранения, так как ответчики не явились за их получением. Кроме того в адрес ответчиков были направлены судебные телеграммы с указанием даты, места и времени рассмотрения настоящего дела, однако ответчики не явились в судебное заседание.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что после уточненных исковых требований его права не затрагиваются.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев техническую документацию, инвентарные дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных документов, а именно п. 4.5 договора поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, любой спор, возникающий по настоящему договору и/или в связи с ним, в том числе любой спор в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения договора, при не достижении сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд по месту нахождения Дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»

В силу статьи 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Право каждого на законный суд, закрепленное ст. 47 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, является необходимым элементом конституционного права на судебную защиту (ч. 1 ст. 46 Конституции РФ) и одновременно гарантией независимости и беспристрастности суда.

Таким образом, настоящим договором, заключенным и подписанным между сторонами, при возникновении спора между сторонами, предусмотрена договорная подсудность. В связи с чем, суд приходит к выводу, что при рассмотрении данного гражданского дела, следует руководствоваться правилами договорной подсудности.

Более того, как указано в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-В09-115, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением договоров, в том числе и для данного дела.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением договорных обязательств, в том числе и для данного дела.

Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда, то предусмотренных законом оснований для определения подсудности по месту жительства ответчика или нахождения юр.лица, у суда не имеется.

Договорная подсудность (ст. 32 ГПК РФ) основана на принципе диспозитивности гражданского процесса и предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить территориальную подсудность их дела. По своему соглашению стороны вправе изменить как общую (ст. 28 ГПК РФ), так и альтернативную подсудность (ст. 29 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что в судебное заседание ответчики не явились, своих доказательств по делу не представили, то суд принимает решение на основании письменных доказательств, представленных истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ч. 1 и ч. 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении должниками обеспеченного поручительством обязательства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов. При этом согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «РосМет», в лице директора ФИО10 заключен договор об открытии кредитной линии №, в соответствии с которым Банк открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 198 000 000 (сто девяносто восемь миллионов) рублей 00 копеек на строительство цеха крепежных изделий в <адрес>, приобретение оборудования, финансирования оборотного капитала предприятия в размере не более 9 820 000руб., под 21% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (пункты 1.1 – 1.6, 2.1 Договора об открытии кредитной линии), в соответствии с графиком платежей (том 1 л.д. 24-47). Так же, были заключены дополнительные соглашения к договорам об открытии кредитной линии, договорам поручительства юридического лица и к договорам поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.128-196).

Согласно пунктам 3.2 Договора об открытии кредитной линии, выдача кредита (части кредита) производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается банковскими ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 000 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (17 178 488,97 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (74 821 511,03 руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (6 000 000 руб.) (том 1 л.д. 199-202).

Согласно п. 3.4. Договора об открытии кредитной линии датой выдачи кредита (части кредита) является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии заключены:

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО8 (т. 1 л.д.98-103).

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 (том 1 л.д.104-109).

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО9 (том 1 л.д.110-115)

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО10 (том 1 л.д.116-121)

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 (том 1 л.д.122-127);

- договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (том 1 л.д.91-94).

Также в обеспечение исполнения договора об открытии кредитной линии Банком заключен:

- договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор об ипотеке №.2), заключенный с ФИО5. Предмет ипотеки (нежилые помещения) согласован сторонами в п. 3.1. Договора об ипотеке. Местоположение нежилых помещений (адрес): Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, <адрес>. Общая залоговая стоимость имущества составляет 29 836 500,00 руб. Наличие заложенного имущества подтверждено актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.83-90).

Также в обеспечение исполнения Договора об открытии кредитной линии Банком заключены договоры о залоге векселей с залоговым индоссаментом:

- договор о залоге векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Небоскреб». Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №. Залоговая стоимость векселя составляет 5 250 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» (том 1 л.д. 48-52);

- договор о залоге векселя №от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Небоскреб». Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №. Залоговая стоимость векселя составляет 3 150 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» (том 1 л.д. 53-57);

- договор о залоге векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Небоскреб». Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №. Залоговая стоимость векселя составляет 112 450 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» (том 1 л.д. 58-66);

- договор о залоге векселя №.1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО6. Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №.1/2. Залоговая стоимость векселя составляет 645 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» (Том 1 л.д.67-71);

- договор о залоге векселя №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ФИО6. Предмет ипотеки – простой вексель, удостоверяющий имущественные права Залогодателя в полном объеме, включая права требования уплаты векселя, уплаты начисленных на вексельную сумму процентов, если такое условие предусмотрено векселем. Реквизиты векселя указаны в п. 3.1 Договора о залоге векселя №.1/1. Залоговая стоимость векселя составляет 1 460 000 руб. Место нахождение залогового имущества – АО «Россельхозбанк» (том 1 л.д.72-76).

В подтверждение доводов истца в материалы дела представлены копии простых векселей (том 1 л.д.77-82).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация(продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 5 ст. 54.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик в нарушение условий Договора об открытии кредитной линии не исполнил надлежащим образом взятых на себя обязательств по своевременному возврату Кредита (части кредита) и уплате начисленных процентов, что подтверждено выпиской по счету (том 1 л.д.13-22).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиков (Должником) своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии, Кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по договору поручительства (п. 2.4 договора поручительства). Поручитель не вправе выдвигать против такого требования возражения, которые мог бы представить Заемщик (Должник). Требование Кредитора должно быть исполнено Поручителем в срок, указанный в таком требовании.

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по договору по своевременному возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика, поручителей и залогодателей по договору об открытии кредитной линии № направлены претензии (требования, уведомления) о выполнении обязательств по договору об открытии кредитной линии и о намерении Банка обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, в том числе с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (том 1 л.д. 203-242).

Однако образовавшаяся задолженность в добровольном порядке не погашена до настоящего времени, что подтверждено расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.23), данный расчет сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 952 076,44 руб. (Двести сорок шесть миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи семьдесят шесть рублей 44 коп.), в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере 173 250 000,00 руб.

- начисленные проценты в размере 62 941 629,51 руб.

- комиссии в размере 1 566 408,82 руб.

- неустойки (штрафы, пени) в размере 9 194 038,11 руб.

Определением Белореченского районного суда Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ИП ФИО17№-ОЦ-06/19 от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость комплекса имущества – нежилых помещений мансардного этажа № здания литер «над А 2 с кадастровыми номерами 23:43:0137004:276, 23:43:0137004:277, 23:43:0137004:274, 23:43:0137004:275, 23:43:0137004:278 площадями 367,9 кв. м., 321,2 кв. м., 303,7 кв. м., 375,5 кв. м., 353,7 кв. м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, 7, по состоянию на дату исследования, составила 29 893 262 руб. (двадцать девять миллионов восемьсот девяносто три тысячи двести шестьдесят два рубля) (том 3 л.д.1-83).

Допрошенная в судебном заседании судебный эксперт ФИО17 пояснила, что согласно определению Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была рассчитана рыночная стоимость недвижимого имущества. Кадастровая стоимость этого имущества не рассчитывалась, тем более, что к рыночной стоимости никакого отношения она не имеет.

С учетом объективных доказательств, исследованных по данному гражданскому делу, суд считает правильным при вынесении решения по делу взять за основу выводы, изложенные в заключении независимого судебного эксперта ИП ФИО17, проведенного в рамках данного дела по определению суда, так как экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков в солидарном порядке и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость залогового имущества, поскольку отказ ответчиков погашать образовавшийся долг и проценты по нему расценивается судом, как нарушение обязательств по договору, что ущемляет интересы истца.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк», касающиеся наименования Банка, а именно ОАО «Россельхозбанк» переименован на АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (том 2 л.д.44-66).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истец понес расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 66 000 руб., что подтверждено документально (Том 1 л.д.11-12).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Небоскреб», ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно со следующих лиц: - ООО «Небоскреб» (ИНН <***>, адрес: 350000,<адрес>, ул. им. 40-летия Победы, <адрес>; 350000, <адрес>, литер Е, оф.7),

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: 352830, <адрес>,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: 350038,<адрес>,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки прииска Михайловск <адрес>а <адрес>, зарегистрированной по адресу: 350915, <адрес>,

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: 357111,<адрес>,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: 352830, <адрес>, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 952 076, 44 руб. (двести сорок шесть миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи семьдесят шесть) рублей 44 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 173 250 000,00 руб.; начисленные проценты – 62 941 629,51 руб., комиссия – 1 566 408,82 руб., неустойки (штрафы, пени) – 9 194 038,11 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, адрес регистрации: 350000, <адрес>, ул. им. Есенина, <адрес>, литер Б, <адрес>):

- нежилые помещения над /А в мансардном этаже в подъездах с 01 по 06 в многоквартирном жилом <адрес> по ул. им. Атарбекова в <адрес> всего общей площадью 1 721,77 кв.м., а именно:

№ площадью 310,6 кв.м., № площадью 7,90 кв.м., № площадью 2,70 кв.м, (к/н 23:43:0137004:277);

№ площадью 9,56 кв.м., № площадью 7,26 кв.м., № площадью 21,63 кв.м., № площадью 2,40 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 5,83 кв.м., № площадью 37,86 кв.м., № площадью 80,95 кв.м., № площадью 14,08 кв.м., № площадью 26,49 кв.м., № площадью 19,69 кв.м.№ площадью 9,77 кв.м., № площадью 5,13 кв.м., № площадью 47,39 кв.м., № площадью 7,44 кв.м, (к/н 23:43:0137004:274);

№ площадью 357,22 кв.м., № площадью 7,77 кв.м., № площадью 3,40 кв.м., № площадью 7,08 кв.м., № площадью 287,80 кв.м., № площадью 7,05 кв.м., № площадью 9,40 кв.м., № площадью 25,55 кв.м.,№ площадью 6,56 кв.м.№ площадью 17,22 кв.м, (к/н 23:43:0137004:278).

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости в размере 29 893 262,00 руб. (двадцать девять миллионов восемьсот девяносто три тысячи двести шестьдесят два рубля).

По договору № о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ООО «Небоскреб» (ИНН <***>, адрес: 350000, <адрес>, ул.им.40-летия Победы, <адрес>; 350000, <адрес>, литер Е, оф.7):

- простой вексель, векселедатель – ООО «РосМет», серия А №, номинал 10 500 000 руб., дата составления векселя ДД.ММ.ГГГГ, место составления – <адрес>, срок платежа –по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, первый векселедержатель – ООО «Небоскреб», залоговая стоимость векселя – 5 250 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости в размере 5 250 000 руб. (пять миллионов двести пятьдесят тысяч рублей 00 коп.).

- простой вексель, векселедатель – ООО «РосМет», серия А №, номинал 6 300 000 руб., дата составления векселя ДД.ММ.ГГГГ, место составления – <адрес>, срок платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, первый векселедержатель – ООО «Небоскреб», залоговая стоимость векселя – 3 150 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости в размере 3 150 000 руб. (три миллиона сто пятьдесят тысяч рублей 00 коп.).

- простой вексель, векселедатель – ООО «РосМет», серия А №, номинал 224 900 000 руб., дата составления векселя ДД.ММ.ГГГГ, место составления – <адрес>, срок платежа – ДД.ММ.ГГГГ, первый векселедержатель – ООО «Небоскреб», залоговая стоимость векселя – 112 450 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости в размере 112 450 000 руб. (сто двенадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 коп.).

По Договору №.1/2 о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО6(ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: 350916, <адрес>):

- простой вексель, векселедатель – ООО «РосМет», серия А №, номинал 1 290 000 руб., дата составления векселя ДД.ММ.ГГГГ, место составления – <адрес>, срок платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, первый векселедержатель – ФИО6, залоговая стоимость векселя – 645 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости в размере 645 000 руб. (шестьсот сорок пять тысяч рублей 00 коп.).

По договору №.1/1 о залоге векселя с залоговым индоссаментом от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО6(ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: 350916, <адрес>):

- простой вексель, векселедатель – ООО «РосМет», серия А №, номинал 2 920 000 руб., дата составления векселя ДД.ММ.ГГГГ, место составления – <адрес>, срок платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, первый векселедержатель – ФИО6, залоговая стоимость векселя – 1 460 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости в размере 1 460 000 руб. (один миллион четыреста шестьдесят тысяч рублей 00 коп.).

Взыскать солидарно с ООО «Небоскреб» (ИНН <***>, адрес: 350000, <адрес>, ул.им.40-летия Победы, <адрес>; 350000, <адрес>, литер Е, оф.7),

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: 352830, <адрес>,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: 350038,<адрес>,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки прииска Михайловск <адрес>а <адрес>, зарегистрированной по адресу: 350915, <адрес>,

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: 357111,<адрес>,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: 352830, <адрес> пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») сумму государственной пошлины, уплаченной Банком за подачу в суд настоящего искового заявления, в размере 60 000,00 руб. (шестьдесят тысяч рублей 00 коп.).

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, регистрированной по адресу: 350000, <адрес>, ул. им.Есенина, <адрес>, литер Б, <адрес>,

- ООО «Небоскреб» (ИНН <***>, адрес: 350000,<адрес>, ул.им.40-летия Победы, <адрес>; 350000, <адрес>, литер Е, оф.7),

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: 350916, <адрес> пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») сумму государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на залоговое имущество в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей 00 коп.).

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд Кк в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись.