Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домашний адрес» к Гончарук Т.А., несовершеннолетнему Гончарук А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домашний адрес» обратилось в суд с иском к Гончарук Т.А., несовершеннолетнему Гончарук А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска (впоследствии уточненного) указано, что с 10 декабря 2018 года ООО «Домашний адрес» на основании торгов по продаже арестованного имущества, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, является собственником недвижимо имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость была передана на реализацию и впоследствии продана ООО «Домашний адрес».

В связи со сменой собственника имущества, право собственности и пользования у Гончарук Т.А. прекращено.

Гончарук Т.А. до настоящего времени продолжает пользоваться указанной квартирой, коммунальные платежи за потребляемые услуги не вносит, освобождать ее в добровольном порядке не желает, ключи от квартиры передавать отказывается, препятствует собственнику доступу в квартиру, чем нарушает права собственника данного жилого помещения.

В подтверждение этому служат ответ УУП ОМВД России по г. Невинномысску, объяснения Гончарук Т.А.

Гончарук Т.А. уведомлена о планируемом судебном разбирательстве, что является досудебным урегулированием спора, однако добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказывается. Долг за коммунальные услуги за время фактического проживания Гончарук Т.А. составляет около <данные изъяты> рублей.

Просит признать Гончарук Т.А., 17 ноября 1984 года рождения, несовершеннолетнего Гончарук А.М., 26 ноября 2004 года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением № 4, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Гончарук Т.А., 17 ноября 1984 года рождения, несовершеннолетнего Гончарук А.М., 26 ноября 2004 года рождения, из жилого помещения – квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Гончарук Т.А., 17 ноября 1984 года рождения, в пользу ООО «Домашний адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домашний адрес» в лице Карамяна О.Б. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Гончарук Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика Гончарук А.М., исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Гончарук Т.А. в лице Уварова В.А. исковые требований не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 11 марта 2019 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по труду и социальной поддержке населения Администрации г. Невинномысска Ставропольского края.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по труду и социальной поддержке населения Администрации г. Невинномысска Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством в интересах несовершеннолетнего.

В судебное заседание несовершеннолетний ответчик ФИО1 не явился, его интересы представляет законный представитель ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие несовершеннолетнего ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора г. Невинномысска Ворониной О.В., полагавшей, что законных оснований для проживания ответчика ФИО2 и несовершеннолетнего ответчика ФИО1 не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Домашний адрес» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Основанием для приобретение указанной квартиры является протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (организатор торгов) передал в собственность ООО «Домашний адрес» жилое помещение, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 протокола имущество продается во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава – исполнителя НГОСП УФССП России по СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеназванную квартиру подтверждается договором купли – продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ООО «Домашний адрес», актом приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что заочным решением Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы на общую сумму в размере 537707,79 рублей.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также, заочным решением Невинномысского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 с установленной начальной продажной ценой реализации залогового имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, что составляет <данные изъяты> рублей. Взыскано с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей и расходы за проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по СК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из объяснений ФИО2, данных УУП ОМВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с несовершеннолетним сыном ФИО1 фактически проживают по адресу: <адрес>. Данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку. До января 2016 года она исправно выплачивала денежные средства, однако в 2016 году в связи с плохим материальным положением не смогла погашать кредит.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1 проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности ООО «Домашний адрес», что препятствует последнему осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения.

18 января 2019 года ООО «Домашний адрес» в адрес ФИО2 направлено досудебное предупреждение с просьбой освободить указанную квартиру, которое получено последней18 февраля 2019 года.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст.8,17,34,55,56и71 Конституции Российской Федерации право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе со ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защитыправи законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно – строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено в соответствии со ст. 237 ГК РФ в результате его изъятия путем обращения взыскания на него и возникновения права собственности на изъятое имущество у ООО «Домашний адрес».

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Усматривается, что в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Домашний адрес», право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Между тем после отчуждения принадлежащего ранее ФИО2 спорного жилого помещения, она как бывший собственник со своим несовершеннолетним сыном по настоящее время продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещений и проживают в нем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 до 10 декабря 2018 года являлась собственником спорной квартиры и проживала в ней со своим несовершеннолетним сыном до указанного момента на законных основаниях.

Между тем, право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына утрачено с момента перехода права собственности на квартиру к ООО «Домашний адрес», так как каких –либо соглашений о пользовании спорной квартирой между ООО «Домашний адрес» и ФИО2 не заключалось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Установленные в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельства в части того, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1 собственниками спорной квартиры не являются, при этом проживают в спорном жилом помещении и продолжают быть зарегистрированными в нем, добровольно не выселяются и с регистрационного учета не снимаются, влекут нарушение прав ООО «Домашний адрес» по беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между сторона соглашения о сохранении за последними права пользования спорной квартирой, суд полагает, что указанные обстоятельства являются безусловным основанием для признания ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 прекратившими право пользования спорной квартирой.

При этом суд также учитывает, что их проживание в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволяет прийти к выводу об обоснованности исковых требований также в части выселения ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 из спорной квартиры.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 3-П от 25 апреля 1995 года «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При этом суд считает, что регистрация ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1 в спорной квартире нарушает предусмотренные ст. 288 ГК РФ права ООО «Домашний адрес» как собственника спорного жилого помещения – права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (ред. от 25 мая 2017 года), снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, факт прекращения ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1 права пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселение являются основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по гражданскому делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, при этом при подаче иска ООО «Домашний адрес» были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № 41 от 31 января 2019 года), данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу первого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домашний адрес» к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Домашний адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 23 апреля 2019 года.

Судья Д.А. Душко