Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением администрации г. Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. ФИО просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Представитель истца ФИО – ФИО1 по доверенности в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Сочи ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации следует удовлетворить по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании ордера № № от 09.10.1989 г., ФИО, проживающему по адресу: <адрес> предоставлено право вселения в порядке обмена с ФИО на жилую площадь в <адрес>, состоящую из одной комнаты размером 13,4 кв.м.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09.01.2002 г. за ФИО признано право пользования на комнату №№ площадью 13,5 кв.м. по <адрес>, вместе с членами семьи ФИО и ФИО.

Определением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 22.10.2002 года разъяснено решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09.01.2002 года по гражданскому делу № № по иску ФИО к администрации Адлерского района г. Сочи о признании права на помещение, суд указал: признать за ФИО, ФИО и ФИО право пользования на жилую комнату № 4, площадью 13,5 кв.м. в квартире № № общей площадью 29,6 кв. м., в том числе жилой 13,5 кв. м. дома № № по <адрес>, обязав паспортно-визовую службу Адлерского РОВД г. Сочи произвести их перерегистрацию из квартиры№№ дома № № по <адрес> в квартиру № № дома №№ по <адрес>, ОРГАНИЗАЦИЯ оформить лицевой счет на комнату № № квартиры № № дома №№ по <адрес> за ФИО, внести исправления в лицевой счет на комнату № № площадью 13,0 кв. м. квартиры № № дома №№ по <адрес>, переоформив комнату на ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умер, о чем ОЗАГС Адлерского района города курорта Сочи управления ЗАГС КК РФ составлена актовая запись о смерти №№ от 13.04.2017., что подтверждается свидетельством о смерти.

В судебном заседании установлено, что ФИО неоднократно обращалась с Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи по вопросу оказания муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности» в отношении квартиры №№ дома №№ по <адрес>.

Согласно ответу от 30.05.2018 г. ФИО отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности». Из ответа следует, что внук ФИО – ФИОДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по квартире №№ дома №№ по <адрес>. Однако документов, подтверждающих регистрацию ФИО по другому месту жительства, не представлено. Кроме того, к квартире №№ дома №№ по <адрес> осуществлены самовольные пристройки.

Согласно ответу от 23.08.2018 г. ФИО вновь отказано в предоставлении муниципальной услуги. Из ответа следует, что в представленной копии паспорта имеется наличие серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

При изготовлении технического паспорта, холодные (неотапливаемые) помещения не включаются в общую площадь квартиры. Спорная квартира № № в доме № № по <адрес> состоит из жилой комнаты №4 - площадью 13,6 кв. м., подсобного помещения №20 - площадью 8,3 кв. м., подсобного помещения №21 - площадью 8,0 кв.м., кухни№ 26 - площадью 8,8 кв. м., веранды №27 - площадью 3,8 кв. м.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37): 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

В соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, с изменениями от 12.10.2000 г. №103): «Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

С момент обмена жилого помещения все помещения в квартире № № дома № № по <адрес> и по настоящее время общая площадь квартиры не изменялась, самовольные постройки истцами не производились. Данный факт установлен решением Адлерского районного суда города Сочи от 09.01.2002 года.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственникам в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 15411-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. Указанными выше нормами, действующими с 23.12.1992 года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании также установлено, что у ФИО иных объектов недвижимого имущества в собственности нет.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд считает, что исковые ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –