Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о понуждении демонтировать лестницу к нежилому помещению № в <адрес>А <адрес>, восстановить отмостку многоквартирного дома в местах крепления лестницы после демонтажа, демонтировать входную дверь в нежилое помещение № и восстановить разрушенную часть наружной стены жилого дома и выполнить монтаж окна, демонтировать рекламную вывеску, размещённую на стене многоквартирного дома и демонтировать перед входом в нежилое помещение № покрытие из тротуарной плитки с восстановлением почвенного слоя земельного участка (уточнения от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование привела, что собственник <адрес>ФИО1 произвела разбор балконного ограждения, используя балконную плиту и обустроила вход в нежилое помещение при использовании земельного участка, который относится к многоквартирному дому 2 А <адрес> данного многоквартирного дома выразили несогласие с данной реконструкцией путем сбора подписей. В настоящий момент жилая <адрес> площадью 57,6 кв.м, переустроена в нежилое помещение № площадью 62,1 кв.м., увеличение площади произошло за счет присоединения площади лоджии. Входная группа через холодное помещение лоджии оформлена в виде типового устройства лестничного марша с опиранием на плиту перекрытия. Сформированные под многоквартирным домом земельные участки с кадастровыми номерами 68:29:0212001:4, 68:29:0212001:3, 68:29:0212001:424 находятся в общем пользовании всех собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности, в связи с чем не могут быть ограничены одним или несколькими собственниками по отношению к другим. Обустроенная ответчиком входная группа ограничивает доступ всех собственников к части земельного участка расположенного под ними. Поскольку фасадная стена дома и земельный участок сформированный под домом относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме не давали свое согласие на использование общего имущества, в том числе фасада многоквартирного дома, и изменение назначения его использования. По существу обустроенная ответчиком входная группа, не только преграждает доступ других собственников жилых помещений к общему имуществу жилого дома, но и фактически часть фасада дома ограничивается пользованием только одного собственника. Разбивка оконного проема, использование плиты перекрытия, с использованием фасада дома и земельного участка под многоквартиным жилым домом, фактически является использованием общего имущества многоквартирного дома. По существу обустроенная ответчиком входная группа, не только преграждает доступ других собственников жилых помещений к общему имуществу жилого дома, но и фактически часть фасада дома ограничивается пользованием только одного собственника.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО4 (по доверенности) поддержала требования истицы по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5 (по доверенности) просил отказать в иске ФИО3, мотивируя тем, что в соответствии с актом экспертного исследования спорной реконструкцией не затронуто общедомовое имущество. Лестничный марш – это временное сооружение, опирается на земельный участок относящийся к городу, согласование по этому вопросу с органами местного самоуправления достигнуто. При переводе жилого помещения в нежилое было невозможно получить согласие всех собственников МКД, поскольку дом в то время не был заселен большей частью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Из материалов дела следует, что земельные участки под многоквартирным домом 2А <адрес> сформированы и поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 68:29:0212001:4, 68:29:0212001:3, 68:29:0212001:424 и в силу части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № в том же доме на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, которым указанное помещение сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии с признанием на него права собственности.

Таким образом, в настоящее время жилая <адрес> площадью 57,6 кв.м, переустроена в нежилое помещение № площадью 62,1 кв.м., увеличение площади произошло за счет присоединения площади лоджии. Входная группа через холодное помещение лоджии оформлена в виде типового устройства лестничного марша с опиранием на плиту перекрытия.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела представлен проект устройства входа в нежилое помещение № по адресу <адрес>А <адрес>, подготовленный ООО «Творческая мастерская ФИО6», согласно которому на фасадной части <адрес> А <адрес> предусмотрено размещение рекламной вывески.

Как установлено судом, перед выполнением работ ФИО5 по перепланировке и переоборудованию жилого помещения № в нежилое в установленном законом порядке путем проведения общего собрания, согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома не выяснялось. При постановлении судебного решения Октябрьским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле собственники МКД №А по <адрес> не привлекались.

При таких обстоятельствах указанный судебный акт не имеет для истца преюдициального значения в силу положений ст.61 ГПК РФ, поскольку ФИО2 равно как и другие сособственники жилых и нежилых помещений <адрес>А по <адрес> не являлись участниками судебного разбирательства, где решался вопрос о сохранении спорного помещения в переоборудованном состоянии.

Исходя из системного толкования пунктов 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «в», «г» пункта 2 раздела первого «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входят: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок под многоквартирным дома с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, произведенное ответчиком переоборудование затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку:

Сформированные под многоквартирным домом земельные участки с кадастровыми номерами 68:29:0212001:4, 68:29:0212001:3, 68:29:0212001:424 находятся в общем пользовании всех собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности, в связи с чем не могут быть ограничены одним или несколькими собственниками по отношению к другим. Обустроенная ответчиком входная группа ограничивает доступ всех собственников к части земельного участка расположенного под ними.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что в связи с осуществлением перепланировки и переустройства изменился порядок пользования земельным участком, являющимся общей долевой собственностью: часть земельного участка, ранее находившаяся в свободном доступе, занята под оборудованными входными группами, поскольку часть устроенных крылец и лестниц нависает над земельным участком, вторая часть лестниц крепится в отмостку дома. Указанный земельный участок расположен под многоквартирным домом, распоряжение которым в соответствии с частью второй статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку фасадная стена дома и земельный участок сформированный под домом относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Разбивка оконного проема, использование плиты перекрытия, с использованием фасада дома и земельного участка под многоквартиным жилым домом, фактически является использованием общего имущества многоквартирного дома.

Крепление конструкций в виде площадок (крыльца), металлических лестниц осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома путем опирания к плите лоджии квартиры и к конструктивным элементам наружной стены.

Крепление навесов осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома: крепление к плите перекрытия лоджии между первым и вторым этажом.

Произведено устройство дверного проема путем разбора подоконной части существующего оконного проема в наружной стене дома до уровня пола. Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом; наружная стена дома является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которой (-го) она является. Таким образом, осуществленные ФИО5 работы по увеличению оконного проема в наружной стене дома с устройством входной двери вместо окна привели к уменьшению общего имущества дома, поскольку вместо части наружной стены, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, ответчик установил дверь.

В связи с вышеизложенным, устройство входной группы повлекло изменение размера общего имущества многоквартирного дома – ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка, ответчику необходимо было в силу действующего законодательства получить согласие всех собственников многоквартирного дома. Доказательства наличия документа, подтверждающего выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома на занятие общего имущества и его уменьшение в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены. Напротив, стороной истца представлены подписные листы собственников квартир возражавших против перепланировки и переоборудования спорного помещения, принадлежащего ответчику.

Доводы представителя ответчика о том, что основание металлической лестницы к <адрес> находится на соседнем земельном участке, на который собственники помещений многоквартирного дома не имеют прав, так как он принадлежит городу, являются несостоятельными, поскольку часть лестничного марша нависает над земельным участком, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что приводит к невозможности его использования в том размере, который существовал бы до обустройства входа в помещение.

Входные группы в нежилые помещения состоят из входного крыльца (площадки), металлической лестницы, козырька и благоустройства территории путем укладки тротуарной плитки. Демонтаж входной группы предполагает в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, демонтаж крыльца с лестницей, козырьком и дорожкой из тротуарной плитки и соответственно восстановление земляного покрытия, так как указанное является единым элементом обустройства входной группы.

По существу обустроенная ответчиком входная группа, не только преграждает доступ других собственников жилых помещений к общему имуществу жилого дома, но и фактически часть фасада дома ограничивается пользованием только одного собственника.

На основании вышеприведенных норм права, суд обязывает ФИО5 восстановить ограждение лоджии, которое ранее было выполнено застройщиком с использованием кирпичной кладки, так как данное ограждение по своей сути является элементом здания. В том числе, ответчику следует восстановить и низ оконного проема в несущей стене многоквартирного дома, которая была разобрана c целью монтажа входной группы, все вышеперечисленные нарушенные элементы, являются фасадом многоквартирного жилого дома, а их демонтаж свидетельствует об уменьшении общего имущества в многоквартирном доме.

Требования истца об освобождении земельного участка являются производными от требований по демонтажу входной группы, то есть земельный участок фактически будет освобожден при демонтаже спорного сооружения.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с проигравшей стороны подлежат взысканию судебные издержки, связанные с расходами на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО5 демонтировать лестницу к нежилому помещению № в <адрес>А <адрес>, восстановить отмостку многоквартирного дома в местах крепления лестницы после демонтажа, демонтировать входную дверь в нежилое помещение № и восстановить разрушенную часть наружной стены жилого дома и выполнить монтаж окна, демонтировать рекламную вывеску, размещённую на стене многоквартирного дома и демонтировать перед входом в нежилое помещение № покрытие из тротуарной плитки с восстановлением почвенного слоя земельного участка.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020.

Судья Н.Р.Белова